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【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打0 W6 m G7 v. R4 c: }! N
房政策，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房
" w( P0 l% @: ^! a9 n* Y' z0 W後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長2 U4 {" E% k' B& `& ^# \4 m
，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影, o. ~- c' `% E/ E
響。8 b! J+ I6 Q# q( I/ ^) I2 r, j
住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋8 N- C5 M, R2 ~( |; M; K4 b
找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止; D' F; g" z; ?1 |4 T- |
住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對+ L. D+ W" a' @2 D3 K
有限。5 L5 Z, o: l8 ^* D
" C0 N# K9 U, U# r
陳錫琮分析，兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大，影響國家
4 U2 ~, l: N8 ?* {經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價
: p0 j! u$ r1 S" E, M幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看，台灣住宅除了台5 `- V2 U! l; n6 Y) O. j$ Q! G
中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的+ O& g( R' u; Y! V* a1 r
漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰* t0 @. I% C, U1 U2 E
退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國
8 C S. ^: @ }# c雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願2 {) I+ Q1 ~* A. j1 \& T
意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像
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! S; y& x$ l7 K v 在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦7 T) l7 F& a2 }6 u( D
公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國
$ A0 d9 L9 u0 F9 J! d% [商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭
, C) ]- [* a0 W2 R* ?7 E州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公- X; i) n2 {7 j1 v, l' \! k
室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產
. C+ A4 j4 ^/ k$ a6 u, i8 n持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收9 d" L% w6 Q) Q$ K
益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。
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發表於 2012-2-8 09:23:26
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