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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打
% a; n$ _) f' Z3 c房政策，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房4 c/ N( F' F! z$ U5 D
後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長
( u) t! _' |0 N$ f，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影4 v4 H/ r, |( I5 \, ~2 V$ M
響。
/ G4 R) _) Y5 D1 ~0 h: g 住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋
8 {" i) G7 o( Y$ r7 z找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止
: d1 `5 {, k# T住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對" D& w: H. A( [7 B5 [2 H9 M4 q
有限。$ v% j5 U6 Y; Q5 Y, u
0 H$ v2 U' O' n* W, n" d5 s1 P7 k1 P
陳錫琮分析，兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大，影響國家; w0 {3 k1 j. T, z( |5 X* `9 K
經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價
+ l* {4 W2 E2 r0 L# |幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看，台灣住宅除了台9 |" D0 _; r- h4 ~+ U! ?- y
中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的& d/ U% g; G8 |7 Q% g
漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰
. u C# k, z! a9 \) \$ [; }1 |* `. f退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國
# J. n+ y/ G1 w) p雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願
}( \" _+ P8 V1 @1 F意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像6 h% r3 ~& L6 d1 P# ?/ w' d
。
2 T; c' b6 M! z# x/ c" e 在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦
7 x2 o9 h" @6 K2 i1 ^. s+ c8 O公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國
) U7 x# l: ?, s! @* J商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭
& o3 B/ O- K$ G州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公
1 i, ` ~" B' ?3 Y1 q! @室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產
) D' Y6 W% c4 K- e% a: h持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收
9 h) X: \2 g( @* G益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。
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發表於 2012-2-8 09:23:26
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