- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打. _+ Y5 I8 \* f \8 m; E/ P! F
房政策，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房! }& ~/ h6 C! O0 M1 ]6 M
後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長' v' y/ w6 f( C, x
，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影6 B2 e! J( F1 G* }
響。0 J$ v7 w. s) x/ E2 p3 v4 F, J Y% M
住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋% \; l) O$ a& ?9 y9 i# u
找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止3 b' G, h5 \2 b* O
住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對' @1 o t% H) a; @5 \
有限。
: m0 a# S; S7 d: J( @( l* l) \! Z
/ q+ @4 N0 w' @3 v& u6 d0 [ 陳錫琮分析，兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大，影響國家9 ^5 w$ { c8 d0 ?( P$ Q
經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價- D+ K/ O2 o( p
幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看，台灣住宅除了台* T! ~6 R- y* M( M5 U* E
中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的
9 P5 I' {/ U: P& R& F |* s漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰
/ h" ^1 s/ p1 t+ P退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國
' A+ ]. h! M* o8 ?雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願; P( z5 ^" S* i' O
意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像
9 X! f9 P+ X" v @。
; M, E% K& m3 N4 z5 q) _$ o 在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦1 C, W) D3 X* Y7 M
公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國+ b% U4 e+ X: t3 B7 Q
商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭+ `% n8 V! e6 h4 C5 |7 V6 b
州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公; z% w1 U+ h3 q
室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產
: V y2 A; P4 b6 P' g+ \9 q x4 k持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收. o( t' j$ S. l
益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。: b. M: ]' w2 T3 |2 k& C1 n& L
5 N8 z/ A3 [' z, c1 ~6 g3 H
|
|
發表於 2012-2-8 09:23:26
收藏
讚
0 i. j9 a5 R+ @* o* a