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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打. r6 g' h" S) J( r
房政策，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房
7 }8 U6 b3 y3 f$ Q5 _' f* x後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長
: [% v1 M0 b5 q8 g. Q+ U: I，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影
; Y0 j; a% A* Y7 p響。# S3 Z x4 \4 ^8 r1 A# Z7 [
住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋
/ @/ [: I6 \& t找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止, O8 d# t& h1 U. L
住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對
' e& K% `7 ?$ R8 Z; u有限。
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陳錫琮分析，兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大，影響國家
2 I* P$ _4 Y# h& Z; f經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價
" ?+ n g& |1 B9 [1 U; L: e幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看，台灣住宅除了台/ M8 }' n0 y& i6 K* k
中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的: z! \( G; A) ?+ M* J5 p p
漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰( Z$ s0 y9 z! s9 `8 S r" T9 l
退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國" R( b- Z7 v$ W3 ^& v
雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願/ D2 x$ ^: x+ M! c; H
意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像
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在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦3 ]' \0 e8 ~7 m( R; {, C8 |, V9 Z
公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國( a, ?, d: h# A* r* W; |/ \0 t
商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭& W2 b& s( e4 _9 K: i( s
州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公
# M; _4 G: `. I室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產
3 E2 S' {4 U, R9 ?! @/ C持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收& A% b. H, O; k8 D' p# `3 v
益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。$ I% d5 z- Q B5 v" N5 {
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發表於 2012-2-8 09:23:26
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