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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打
% E& N: I3 C& ~房政策，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房
& J+ E; v+ c. q" A; u, f2 e0 `- P後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長& Q3 V8 g8 G+ ^) w
，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影
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住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋/ }) i- G8 h1 Q6 @ N" W
找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止$ T: |/ w1 c' R+ |
住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對
$ q7 k4 P$ V8 {( z4 \5 b有限。
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陳錫琮分析，兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大，影響國家
0 ?. K; n+ Q4 v+ ]4 T7 T; F" F經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價
5 g: _8 e. E( `8 ^& c" g7 U幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看，台灣住宅除了台, [1 K7 F0 P9 g7 \9 F# V
中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的: Q) ]) V' w3 L. I+ Y+ m
漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰
6 h8 o) B) E+ h! i' h: q退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國1 T+ Q3 b+ O4 E* x# A2 D+ g
雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願! j5 F+ q: Q9 l/ B
意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像
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7 \' |4 G9 P7 n4 H6 P 在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦4 O8 d, B c; K I4 ?' T
公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國. h9 L; {( T) C
商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭
) I! Q. V# g" ]2 i' H+ H" P8 O州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公' u% x0 y& ]' t& c' f1 t0 J
室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產
% ]/ l9 ~* |: e5 p持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收
3 o& g& ~8 T ^$ a7 |, {0 }+ U益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。1 C& n3 F q8 T/ x- J. Y: R
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發表於 2012-2-8 09:23:26
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