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【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打! s- p) l% U0 A. B
房政策，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房0 u; E1 H3 p/ F
後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長
: x; O4 X4 |9 q8 K* V9 P$ r，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影6 D! I- O, B5 }
響。
0 {9 m: w7 {3 v9 w8 x# c) m8 Y 住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋6 Y! ^+ x7 W+ u6 e+ _
找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止
$ s& c% b' Z4 \9 W6 r1 r住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對, q' y. f7 U2 v4 h- G
有限。
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陳錫琮分析，兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大，影響國家
4 ~& E1 g7 q3 u8 g; k, _經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價
% ?$ k: Z& f, J/ X幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看，台灣住宅除了台
: k6 g; y3 U6 g3 h6 J+ ~. }) ^+ e中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的2 k. A# ~6 b y
漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰3 M% w: r, g! V' F
退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國
2 C$ Q. o8 S6 V雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願
2 Y% Y4 b [9 z意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像- b( j5 W. H m: z
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在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦$ X y5 j4 ^) A9 d" X& v
公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國/ }# K8 |- a! T& n% E' @
商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭- U) f7 H3 {( l& d& I; Q6 a
州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公$ J* c2 y) A5 o
室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產8 c! a( L2 P3 V+ l
持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收% ~0 f% q: Z7 M5 |$ G( R+ \3 c
益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。! g/ R; j& Q4 | ^. a
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發表於 2012-2-8 09:23:26
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