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【時報-台北電】商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投
, x6 ~7 \( P' \: g; t$ z資的「鼎盛BHW台灣中心廣場」頂級商辦，昨（5）日正式動工，興富5 g+ b H, c$ J/ x- K0 j# s" o
發在七期還將續推第二棟商辦；此外，豐邑建設在七期的第二棟商辦
5 ?* f) T J" k8 ?: u: L; ^及聯聚建設在七期的首座頂級商辦，最快都將於今年底前推出。
' _2 E! U1 i6 o- N2 n; y: v 今年七期商辦產品推案量預估上看400億元以上，可望創下史上新高
6 [) T1 _3 I3 o6 F紀錄。
% F9 i3 V( @, I7 a! Z 中台灣最大的代銷業者、萬群廣告總經理謝坤成表示，「鼎盛BH+ k1 X; W& N: i& |; W' N+ i; E
W」樓高36層、可售坪數約在3.5萬坪左右，產品規劃90至900坪，每坪
}( C5 N% G5 `3 M' O$ y成交價在30至40萬元間，總銷金額110億元，目前銷售量已突破7成，
# M7 a/ Z: t7 t: z5 N購買對象以台商、傳產企業居多。
6 w7 K2 G1 y3 G; [% ^+ ]% @
# k; G/ G4 D2 F, f0 f 謝坤成表示，過去的傳產業習慣廠辦合一，但隨著二代接班，擁+ d8 B# [/ c& f& u4 P0 y {' L, I
有國際化的視野，「住七期豪宅、上班地點也要在七期」，因此購買6 _6 t* E' c& ~; U h9 i
「鼎盛BHW」商辦的企業主，逾90％在七期已擁有豪宅；不僅如此，約
+ r8 r1 l) O) w' l. d# t& ?$ _" |有10組企業主分別買下一整個樓層900坪，甚至有科技業者一口氣砸下! q& V/ d i$ H- N& ?6 G, l
10億元買三個樓層，「七期商辦搶手程度超出預期」。+ d/ ^/ x2 f" i2 ~& g
另外，豐邑建設預計今年下半年，在七期市政路上推出第二棟、+ {. v! z% E4 R( C
樓高逾40層的頂級商辦大樓，投資額預估超過百億元；而七期豪宅指9 s' j U4 b; W0 e! T$ n/ ?' ]8 N
標建商的聯聚建設，首度跨足七期商辦，位於新光三越與大遠百間的6 [7 e, o8 T9 \% x: m1 m) ?- ]1 |
39層頂級商辦大樓，最快於今年底推出，投資金額高達百億元。
6 f6 J& |7 ~; E- f 台中房仲業者指出，台中市政府已進駐七期，大型百貨商場、五9 d8 _8 _/ I8 i! d
星級飯店都已進駐卡位，吸引愈來愈多金融機構在七期投資置產，包! h, V4 Z; s+ F9 r
括玉山、富邦、南山人壽、統一證券、匯豐銀行、華南永昌證券等，
4 a; a3 x) ^, o4 Q, U2 u4 t9 U都已陸續進駐台中七期商辦卡位，帶動七期近年來商辦成交行情看漲
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以豐邑建設在七期市政路的首座商辦「市政都心廣場」為例，預- ^, T9 ^" K, e: n
售時，每坪單價在28至36萬元之間，如今新成屋後，每坪漲到40萬元5 A( p) E9 ^( q% _% Y; ?
；而親家建設同樣位於市政路的「Ｔ3」商辦，目前成交價在36至45萬2 T! |' F3 V9 y) z
元之間、漲幅超過3成。
9 t- r# {0 o& n1 J" @ 七期商辦產品不僅熱銷，租金行情也跟著節節上升。以七期「順% L6 J8 v5 v9 k) }6 E5 z
天經貿廣場」為例，辦公室每坪租金行情約在1,200元左右，店面每坪
' O8 z/ E( e; y, ?; _! D更逾3,000元；而「全球運籌中心」商辦，每坪租金行情約在1,500元
5 `. S3 u1 \" e: }, j+ N, o左右，未來隨著企業陸續進駐七期，商辦租金行情有機會水漲船高。
% z, U9 {9 m" y# @ (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導): z- o a! f" E% z3 C& k
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發表於 2012-2-6 09:16:23
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