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【時報-台北電】商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投
* o% g. r5 p5 Q* f1 I0 `, _6 ^資的「鼎盛BHW台灣中心廣場」頂級商辦，昨（5）日正式動工，興富
# n& b) [: t" Y. l! k) h/ ?, P( m發在七期還將續推第二棟商辦；此外，豐邑建設在七期的第二棟商辦
" t, X$ @$ u g2 F. a4 R/ l& F及聯聚建設在七期的首座頂級商辦，最快都將於今年底前推出。0 [6 _( S9 R% a" P
今年七期商辦產品推案量預估上看400億元以上，可望創下史上新高: m4 Z1 S' s' `2 h
紀錄。
* @$ b8 Y7 D& s7 X% d 中台灣最大的代銷業者、萬群廣告總經理謝坤成表示，「鼎盛BH
) e& Y# Q. |1 `9 y( |W」樓高36層、可售坪數約在3.5萬坪左右，產品規劃90至900坪，每坪+ q, M$ X; ]- Z* @, _7 W
成交價在30至40萬元間，總銷金額110億元，目前銷售量已突破7成，
& d! ]4 l/ l* Q# q購買對象以台商、傳產企業居多。
$ K6 l" b# ]6 c9 v0 V: T
1 v9 r$ V. h3 H$ G7 j 謝坤成表示，過去的傳產業習慣廠辦合一，但隨著二代接班，擁% O7 }) ~8 X, c/ ~0 ]8 W
有國際化的視野，「住七期豪宅、上班地點也要在七期」，因此購買
/ P1 W) ?$ f$ R: v, w「鼎盛BHW」商辦的企業主，逾90％在七期已擁有豪宅；不僅如此，約
; b! x' j7 U' U6 z6 }8 D* e5 H有10組企業主分別買下一整個樓層900坪，甚至有科技業者一口氣砸下
a6 O7 s K; t10億元買三個樓層，「七期商辦搶手程度超出預期」。
1 H0 W) k! \' q2 e 另外，豐邑建設預計今年下半年，在七期市政路上推出第二棟、/ {: [5 B- w5 d
樓高逾40層的頂級商辦大樓，投資額預估超過百億元；而七期豪宅指; p* i, ^+ |8 ~# Q5 Z- y- ^
標建商的聯聚建設，首度跨足七期商辦，位於新光三越與大遠百間的
! b8 I; F+ u n4 S39層頂級商辦大樓，最快於今年底推出，投資金額高達百億元。
& L' w) `2 S, x1 O+ m' }7 ~ 台中房仲業者指出，台中市政府已進駐七期，大型百貨商場、五' r/ E' _2 c0 m$ f
星級飯店都已進駐卡位，吸引愈來愈多金融機構在七期投資置產，包
p0 c- U3 w. Q" _, s2 D括玉山、富邦、南山人壽、統一證券、匯豐銀行、華南永昌證券等，) j) g& v( O7 `3 q& U
都已陸續進駐台中七期商辦卡位，帶動七期近年來商辦成交行情看漲
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以豐邑建設在七期市政路的首座商辦「市政都心廣場」為例，預
5 n6 z" m+ R/ e/ J" G- C. D& S1 B售時，每坪單價在28至36萬元之間，如今新成屋後，每坪漲到40萬元
- L( \( @, U( s& s3 I；而親家建設同樣位於市政路的「Ｔ3」商辦，目前成交價在36至45萬
+ L; s( x& ?, B% ^2 y; [元之間、漲幅超過3成。
5 n' y( @" r" k' ]2 R# c 七期商辦產品不僅熱銷，租金行情也跟著節節上升。以七期「順$ f) G2 ^- N9 y: }0 V
天經貿廣場」為例，辦公室每坪租金行情約在1,200元左右，店面每坪
# ?8 Q; ^* \" R- F更逾3,000元；而「全球運籌中心」商辦，每坪租金行情約在1,500元. r/ j$ n1 y3 t( t3 H2 ^% R: e S
左右，未來隨著企業陸續進駐七期，商辦租金行情有機會水漲船高。
& v+ d* I% y1 j _) q8 h (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)9 s3 |! L2 y' y) o
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發表於 2012-2-6 09:16:23
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