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【時報-台北電】商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投
/ r8 N1 t' a4 Q* e% F" A5 [資的「鼎盛BHW台灣中心廣場」頂級商辦，昨（5）日正式動工，興富
) A3 e( U4 [# _3 r+ ]! L( C發在七期還將續推第二棟商辦；此外，豐邑建設在七期的第二棟商辦
& _' o+ x% r7 c: K; ~及聯聚建設在七期的首座頂級商辦，最快都將於今年底前推出。
9 O! d# O& y5 u( @3 O7 @ 今年七期商辦產品推案量預估上看400億元以上，可望創下史上新高
! [( J+ a; \! O" O! M1 N( C紀錄。
! ~- B' D# _5 o! ` 中台灣最大的代銷業者、萬群廣告總經理謝坤成表示，「鼎盛BH2 s& M# q+ m: h) i2 H" j2 c
W」樓高36層、可售坪數約在3.5萬坪左右，產品規劃90至900坪，每坪
! z& z t) k7 C# L- B9 P$ R成交價在30至40萬元間，總銷金額110億元，目前銷售量已突破7成，* q) R2 j( q9 K2 _! J! Y3 ]( K K5 K
購買對象以台商、傳產企業居多。
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謝坤成表示，過去的傳產業習慣廠辦合一，但隨著二代接班，擁% R' u5 |2 v) Y( _# o9 f( f9 u L) B
有國際化的視野，「住七期豪宅、上班地點也要在七期」，因此購買
* r+ S) f; q8 m" z: O& N1 p9 K( r「鼎盛BHW」商辦的企業主，逾90％在七期已擁有豪宅；不僅如此，約
# s: @) T' U9 P: r) M" ]) G有10組企業主分別買下一整個樓層900坪，甚至有科技業者一口氣砸下
' x' G0 p, k9 B! |# n8 q/ P) H10億元買三個樓層，「七期商辦搶手程度超出預期」。
, Z0 s* Z3 j$ c' ? 另外，豐邑建設預計今年下半年，在七期市政路上推出第二棟、
% D5 I" }6 \' X; ~' Z5 N0 ]; _樓高逾40層的頂級商辦大樓，投資額預估超過百億元；而七期豪宅指& R v e1 p& k! m# ^
標建商的聯聚建設，首度跨足七期商辦，位於新光三越與大遠百間的
! Z, o. @) X" ^4 R7 m4 z- y& \. A39層頂級商辦大樓，最快於今年底推出，投資金額高達百億元。
+ k7 Y$ ?: Y# o% B4 x. d 台中房仲業者指出，台中市政府已進駐七期，大型百貨商場、五: J K0 D- ?4 L6 m( L& n* w
星級飯店都已進駐卡位，吸引愈來愈多金融機構在七期投資置產，包0 B; V. z+ _: a* K* s
括玉山、富邦、南山人壽、統一證券、匯豐銀行、華南永昌證券等，
& d3 }. w; T' H都已陸續進駐台中七期商辦卡位，帶動七期近年來商辦成交行情看漲 b5 O2 Q& W0 o* j, G& z6 n" L2 n- k5 G
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以豐邑建設在七期市政路的首座商辦「市政都心廣場」為例，預
T! z1 @: x; d6 ?" u" c+ P售時，每坪單價在28至36萬元之間，如今新成屋後，每坪漲到40萬元8 o9 _5 D+ ~3 T
；而親家建設同樣位於市政路的「Ｔ3」商辦，目前成交價在36至45萬$ s* T; O1 L# Y! J* d
元之間、漲幅超過3成。
/ Q! _( H D3 b 七期商辦產品不僅熱銷，租金行情也跟著節節上升。以七期「順0 X# s! i7 [ K2 N
天經貿廣場」為例，辦公室每坪租金行情約在1,200元左右，店面每坪
- P, x% ~9 J g8 w% k1 i更逾3,000元；而「全球運籌中心」商辦，每坪租金行情約在1,500元) |7 F3 O1 o$ w& v+ r6 O
左右，未來隨著企業陸續進駐七期，商辦租金行情有機會水漲船高。5 }1 H% q( D% S5 \, ]
(新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)! {9 u9 F) q& F
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發表於 2012-2-6 09:16:23
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