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【時報-台北電】商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投
2 e! [( v$ }) s0 |# t, S9 \7 z資的「鼎盛BHW台灣中心廣場」頂級商辦，昨（5）日正式動工，興富
! V1 K0 P% {7 Z發在七期還將續推第二棟商辦；此外，豐邑建設在七期的第二棟商辦
* D" H9 t+ q. t/ L及聯聚建設在七期的首座頂級商辦，最快都將於今年底前推出。
, ^2 ~+ \- J) i: p4 P8 X 今年七期商辦產品推案量預估上看400億元以上，可望創下史上新高0 |% t1 }5 D1 j7 r# D
紀錄。$ n' C1 B! H4 @4 {! U; P& }: p2 k
中台灣最大的代銷業者、萬群廣告總經理謝坤成表示，「鼎盛BH
- p) o2 E0 s1 T! o, z# y; NW」樓高36層、可售坪數約在3.5萬坪左右，產品規劃90至900坪，每坪5 Z) ~2 Y- J; s2 O
成交價在30至40萬元間，總銷金額110億元，目前銷售量已突破7成，; o/ c$ v) j% ]8 A9 m5 L2 U
購買對象以台商、傳產企業居多。4 l6 K, |. ~; ?9 x* e
, [. X" X& T% z1 k 謝坤成表示，過去的傳產業習慣廠辦合一，但隨著二代接班，擁
5 L6 Q2 J1 B) q1 Z$ V2 X; n3 S: Q; x. d有國際化的視野，「住七期豪宅、上班地點也要在七期」，因此購買
, A. ~) \. L. i9 j「鼎盛BHW」商辦的企業主，逾90％在七期已擁有豪宅；不僅如此，約
; [7 ]6 {/ J! e3 A有10組企業主分別買下一整個樓層900坪，甚至有科技業者一口氣砸下5 x3 Z' }7 m& g9 ~; \' i8 Y
10億元買三個樓層，「七期商辦搶手程度超出預期」。
. ^8 G& {" o' K4 m7 H" |5 v0 g 另外，豐邑建設預計今年下半年，在七期市政路上推出第二棟、
9 M: h& g! z3 V; i, N7 U$ Z: }樓高逾40層的頂級商辦大樓，投資額預估超過百億元；而七期豪宅指1 U4 ] L- j! T. {$ a
標建商的聯聚建設，首度跨足七期商辦，位於新光三越與大遠百間的
, D4 A1 V' T' @! ]/ L$ n( v& M39層頂級商辦大樓，最快於今年底推出，投資金額高達百億元。7 g* a9 U7 N4 J6 A' s# L0 ^
台中房仲業者指出，台中市政府已進駐七期，大型百貨商場、五
$ b4 I2 P) u T星級飯店都已進駐卡位，吸引愈來愈多金融機構在七期投資置產，包6 Q' H) l0 M! o o! t
括玉山、富邦、南山人壽、統一證券、匯豐銀行、華南永昌證券等，6 Z: }9 D' n+ H3 y) r7 `5 c, ^
都已陸續進駐台中七期商辦卡位，帶動七期近年來商辦成交行情看漲' S. f( `# \1 D2 z6 g- c
。
3 w$ h6 @6 V+ G0 R9 z, N. } 以豐邑建設在七期市政路的首座商辦「市政都心廣場」為例，預
$ K+ Z4 ^% m# B8 l3 e4 F3 O售時，每坪單價在28至36萬元之間，如今新成屋後，每坪漲到40萬元
" S' {) g; h3 d/ |；而親家建設同樣位於市政路的「Ｔ3」商辦，目前成交價在36至45萬
1 M k, }! i* M$ I* p元之間、漲幅超過3成。( a& o; k( z% _
七期商辦產品不僅熱銷，租金行情也跟著節節上升。以七期「順 M: A) c& }( e; Q, }& D
天經貿廣場」為例，辦公室每坪租金行情約在1,200元左右，店面每坪
& @# f/ N/ T j1 L: t更逾3,000元；而「全球運籌中心」商辦，每坪租金行情約在1,500元
; t0 K9 T. _- e5 D左右，未來隨著企業陸續進駐七期，商辦租金行情有機會水漲船高。$ }3 _0 p0 ~* N( l% P' a
(新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
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發表於 2012-2-6 09:16:23
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