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【時報-台北電】商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投
& d/ Z8 H1 c; I, w& U: k- _4 s: M資的「鼎盛BHW台灣中心廣場」頂級商辦，昨（5）日正式動工，興富5 g. G( m& J1 N7 i* L8 t# t& `
發在七期還將續推第二棟商辦；此外，豐邑建設在七期的第二棟商辦7 C- N' @, y0 I4 s+ n! G. j
及聯聚建設在七期的首座頂級商辦，最快都將於今年底前推出。
! U+ s* l8 Q# ?. [) o 今年七期商辦產品推案量預估上看400億元以上，可望創下史上新高+ _5 S+ L T. W7 W6 y
紀錄。; a7 u7 @' t. d m9 c9 w
中台灣最大的代銷業者、萬群廣告總經理謝坤成表示，「鼎盛BH- |# B5 }: A. U A7 O& O6 ^
W」樓高36層、可售坪數約在3.5萬坪左右，產品規劃90至900坪，每坪
1 n3 S1 F( |( s2 I成交價在30至40萬元間，總銷金額110億元，目前銷售量已突破7成，* p) m0 _) K5 A5 x3 M' ~
購買對象以台商、傳產企業居多。
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謝坤成表示，過去的傳產業習慣廠辦合一，但隨著二代接班，擁
8 x& n4 k% }4 H* E9 K有國際化的視野，「住七期豪宅、上班地點也要在七期」，因此購買
5 s3 p4 ?" u8 M" A( E) j: ^) O「鼎盛BHW」商辦的企業主，逾90％在七期已擁有豪宅；不僅如此，約
H" ?% {) Z# D$ i有10組企業主分別買下一整個樓層900坪，甚至有科技業者一口氣砸下: x& ^: t9 m" e5 \/ R
10億元買三個樓層，「七期商辦搶手程度超出預期」。+ y- l# M6 Q1 W/ b1 P* I3 K
另外，豐邑建設預計今年下半年，在七期市政路上推出第二棟、
- _, J: f' ~, Q, d) b樓高逾40層的頂級商辦大樓，投資額預估超過百億元；而七期豪宅指
" d- X! Z/ o# E0 o4 |4 b+ A標建商的聯聚建設，首度跨足七期商辦，位於新光三越與大遠百間的1 y! G Y* i0 W! ^9 z3 g6 I
39層頂級商辦大樓，最快於今年底推出，投資金額高達百億元。9 e2 M( T; i) c/ e9 H. v/ y
台中房仲業者指出，台中市政府已進駐七期，大型百貨商場、五) b0 P* @$ V/ \4 R, |
星級飯店都已進駐卡位，吸引愈來愈多金融機構在七期投資置產，包+ D' e; ~% z: X. J, w
括玉山、富邦、南山人壽、統一證券、匯豐銀行、華南永昌證券等，! k) K& i9 v [3 ?" h
都已陸續進駐台中七期商辦卡位，帶動七期近年來商辦成交行情看漲
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) T& t& W$ i: R, A2 \' t# K 以豐邑建設在七期市政路的首座商辦「市政都心廣場」為例，預4 o8 e: [$ O/ X1 e
售時，每坪單價在28至36萬元之間，如今新成屋後，每坪漲到40萬元- _: `# ~- F2 P8 X& `1 _7 r
；而親家建設同樣位於市政路的「Ｔ3」商辦，目前成交價在36至45萬6 G* c3 G P/ j9 j" A" R3 `; _7 m
元之間、漲幅超過3成。
+ K& }- V9 X5 G" c 七期商辦產品不僅熱銷，租金行情也跟著節節上升。以七期「順
, v( G5 {6 b% x/ c, ]5 Q$ H9 n天經貿廣場」為例，辦公室每坪租金行情約在1,200元左右，店面每坪& \- s* o7 Z# j5 z: K
更逾3,000元；而「全球運籌中心」商辦，每坪租金行情約在1,500元
8 o$ F0 g8 |( C s% S左右，未來隨著企業陸續進駐七期，商辦租金行情有機會水漲船高。
& e) j ~- V: B9 w$ a" L (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導), g0 _/ u) F; I# Q
& S. `% T( s1 \0 O" O5 Y1 K! @' I% W7 R! m+ w6 [$ I. R
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發表於 2012-2-6 09:16:23
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