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【時報-台北電】商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投( Z, z/ i3 G6 Y
資的「鼎盛BHW台灣中心廣場」頂級商辦，昨（5）日正式動工，興富: ^! J! c$ X( o9 R( O' U, D0 N# j
發在七期還將續推第二棟商辦；此外，豐邑建設在七期的第二棟商辦
( A2 e' n5 l- X ?& a) b2 y' J M及聯聚建設在七期的首座頂級商辦，最快都將於今年底前推出。0 U2 b1 H$ ?! \" L: c
今年七期商辦產品推案量預估上看400億元以上，可望創下史上新高9 x1 g5 ], l) V7 B
紀錄。! K$ r$ m8 v$ _
中台灣最大的代銷業者、萬群廣告總經理謝坤成表示，「鼎盛BH
4 u( W; { ~( J) H9 m+ l2 mW」樓高36層、可售坪數約在3.5萬坪左右，產品規劃90至900坪，每坪
2 n4 b6 c( [( B0 k+ N& F% P成交價在30至40萬元間，總銷金額110億元，目前銷售量已突破7成，/ v6 f. d0 l) d7 }$ o
購買對象以台商、傳產企業居多。
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謝坤成表示，過去的傳產業習慣廠辦合一，但隨著二代接班，擁
0 Z# v( @- p" B2 V* Q/ O# Z有國際化的視野，「住七期豪宅、上班地點也要在七期」，因此購買+ R! \- e) R8 M- y
「鼎盛BHW」商辦的企業主，逾90％在七期已擁有豪宅；不僅如此，約
/ |2 ?2 x5 u+ A+ {* u3 f. Y* C有10組企業主分別買下一整個樓層900坪，甚至有科技業者一口氣砸下3 O& I3 j1 J/ ~3 o4 f; w
10億元買三個樓層，「七期商辦搶手程度超出預期」。
! V2 W. Y" E: v 另外，豐邑建設預計今年下半年，在七期市政路上推出第二棟、
: X: ?9 |% Q9 T v4 T2 E# P; p樓高逾40層的頂級商辦大樓，投資額預估超過百億元；而七期豪宅指
" I9 b( O* G9 h8 I標建商的聯聚建設，首度跨足七期商辦，位於新光三越與大遠百間的
% b5 T( \" Z7 u9 R0 F4 C& P5 h39層頂級商辦大樓，最快於今年底推出，投資金額高達百億元。
& b+ N. o' a/ H# V- J+ i% i( J7 p 台中房仲業者指出，台中市政府已進駐七期，大型百貨商場、五* x5 @: P( H' Q0 L
星級飯店都已進駐卡位，吸引愈來愈多金融機構在七期投資置產，包
0 |# O1 x1 \9 t' I, @" a& p括玉山、富邦、南山人壽、統一證券、匯豐銀行、華南永昌證券等，9 K7 T8 C2 V7 T! e6 a# B
都已陸續進駐台中七期商辦卡位，帶動七期近年來商辦成交行情看漲
+ G' A: L4 G: x8 ?6 I A。
6 r% n ?2 H/ |$ X 以豐邑建設在七期市政路的首座商辦「市政都心廣場」為例，預
: K6 P( i% ] Q( s售時，每坪單價在28至36萬元之間，如今新成屋後，每坪漲到40萬元! x- h( _' ]- Y$ b$ {( ~4 W
；而親家建設同樣位於市政路的「Ｔ3」商辦，目前成交價在36至45萬
( ~' s: f9 i6 t4 O4 `# y) m元之間、漲幅超過3成。5 E* W# f& W( C! A6 @3 }
七期商辦產品不僅熱銷，租金行情也跟著節節上升。以七期「順
; Z2 b/ o$ z4 z: r# R天經貿廣場」為例，辦公室每坪租金行情約在1,200元左右，店面每坪+ X9 i; @, o- V& _. ]: |5 O
更逾3,000元；而「全球運籌中心」商辦，每坪租金行情約在1,500元' k- d& _# _* E9 D) Q" x$ C
左右，未來隨著企業陸續進駐七期，商辦租金行情有機會水漲船高。
: U2 P- O/ H! U (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
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發表於 2012-2-6 09:16:23
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