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【時報記者郭鴻慧台北報導】內政部公布去(2011)年全國買賣移轉棟
$ _ [! T& W6 v; D! x& A, k數，全國買賣移轉僅36.1萬棟，較前年大幅減少44985棟，年減率達1" f+ t! l! `& Q W l
1.06%，幾乎少了2個月的成交量；而就五都來看，呈現北弱南強，五; z' _# \6 r6 L- @7 u3 U+ _4 L O# b: t
都中以台南市最穩，僅小縮1.59%，雙北市最慘澹，量縮幅度皆達2成
p8 I" E7 d0 D( M- v6 S2 ]以上，而各行政區中，則僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%；不過
; r4 A6 h) G8 n, o4 S，雖然去年的成交量勉強守住36萬棟，但卻是近8年的新低量。( D! w+ t% a! }% Y( N( [- g& R+ B
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各行政區的全年表現，表現最好的是新竹地區，2011年比起2010年
' D, q- M7 D, C1 G- E還逆勢增加了14%，桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數衰退
9 a2 v* c) K5 y2 A. M* ^5 _幅度不到10%，表現都超越大盤，而投資風氣較盛的大台北地區，衰退- m* s4 t! z6 e& Z7 V9 X# ~
幅度都在2成以上。若從五都來看，南強北弱格局明顯，自住客為主的+ n1 s; _9 F: F. c
台南市，表現最穩定，僅減少1.59%；台中與高雄減幅都在10%以內。
% f+ Q" b% [8 G q" {2 \$ C 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，大台北以外的市場的關
- N n0 |; J- h0 j. t鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以2011年的基本面來看，對於
6 [8 q: q9 N, s& E( L/ O9 {有實質購屋需求的自住客對不算太差，因此即使在奢侈稅與歐債等外
9 ]) S9 t, K; R, w7 o在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣，至於大台北市場則
, p/ B- ]9 e+ `- k* T因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到1 r5 m# Y/ t+ c: B+ j- I
房價明顯回檔，去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈& E- u: `# k5 x' U% w5 W
現明顯縮減。
. i3 {( V+ Z3 d' R5 a 蘇啟榮預估，在選舉的觀望氣氛解除後，房地產的交易量可望慢慢
' w! y6 |+ W6 _: K回溫，預期上半年市場上主要的買方，會以去年下半年觀望的買方為: P- j$ q7 P$ G+ H9 F* C C
主，但在奢侈稅的框架下，市場仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯$ c8 F- ]. _, y* X X
的雙北市，成交量有機會慢慢回溫。
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發表於 2012-2-4 09:17:58
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