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【時報記者郭鴻慧台北報導】內政部公布去(2011)年全國買賣移轉棟
- {$ J" }) x, F7 _- \數，全國買賣移轉僅36.1萬棟，較前年大幅減少44985棟，年減率達1
/ }. E5 y& W% X4 p# q) ^6 n1.06%，幾乎少了2個月的成交量；而就五都來看，呈現北弱南強，五
; ~( I! j4 i0 i都中以台南市最穩，僅小縮1.59%，雙北市最慘澹，量縮幅度皆達2成
* N% v O- Z$ y2 b0 I* v以上，而各行政區中，則僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%；不過
+ R/ {/ Q% b: k; K5 Q# B) `，雖然去年的成交量勉強守住36萬棟，但卻是近8年的新低量。
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各行政區的全年表現，表現最好的是新竹地區，2011年比起2010年
5 u/ B3 h9 ]( f( R0 u7 F8 v2 k% ?還逆勢增加了14%，桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數衰退
% T" y' Y! j* }7 ~ A+ I幅度不到10%，表現都超越大盤，而投資風氣較盛的大台北地區，衰退
/ k, L! e0 q) m幅度都在2成以上。若從五都來看，南強北弱格局明顯，自住客為主的
' ^ \4 B; H r; V( p7 `台南市，表現最穩定，僅減少1.59%；台中與高雄減幅都在10%以內。
+ Q0 c- U& I2 i0 Q 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，大台北以外的市場的關. ]8 k8 [7 C# B' A
鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以2011年的基本面來看，對於
S2 C- n9 }; U. h I8 f有實質購屋需求的自住客對不算太差，因此即使在奢侈稅與歐債等外2 S& N' J/ J. {) R2 F6 n
在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣，至於大台北市場則; [; v6 w/ s, c2 H8 W$ F
因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到+ W3 z1 [) f' d
房價明顯回檔，去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈3 |/ V7 @, D2 \0 ]
現明顯縮減。" k2 R3 P5 v# X: D
蘇啟榮預估，在選舉的觀望氣氛解除後，房地產的交易量可望慢慢 S+ w, j8 J/ \& }- d4 l
回溫，預期上半年市場上主要的買方，會以去年下半年觀望的買方為
) {. j. L# ]) p1 z+ |主，但在奢侈稅的框架下，市場仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯
9 t1 O+ r5 x7 {( F! U8 I" K的雙北市，成交量有機會慢慢回溫。! Y; V, w: V& k9 u: V& b, v" J
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發表於 2012-2-4 09:17:58
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