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【時報記者郭鴻慧台北報導】內政部公布去(2011)年全國買賣移轉棟
9 ~4 `5 J! K4 [; v& ^& Y數，全國買賣移轉僅36.1萬棟，較前年大幅減少44985棟，年減率達1
5 W: v8 W: ]4 C; Q" h4 `8 U1.06%，幾乎少了2個月的成交量；而就五都來看，呈現北弱南強，五8 j {, o- q* r& B$ z3 Y, q5 T
都中以台南市最穩，僅小縮1.59%，雙北市最慘澹，量縮幅度皆達2成
# N) L# [ c' I+ Q( g0 _; c5 g以上，而各行政區中，則僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%；不過
. r9 F% y7 J/ c" M，雖然去年的成交量勉強守住36萬棟，但卻是近8年的新低量。
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* k$ k5 i& _7 X. j P 各行政區的全年表現，表現最好的是新竹地區，2011年比起2010年
# ]8 j9 n/ j0 [& I5 n2 I還逆勢增加了14%，桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數衰退9 w% \' r! r6 ^5 B# z2 Z
幅度不到10%，表現都超越大盤，而投資風氣較盛的大台北地區，衰退
6 k) `, A: X: s' X幅度都在2成以上。若從五都來看，南強北弱格局明顯，自住客為主的
: F5 s) f: b4 i台南市，表現最穩定，僅減少1.59%；台中與高雄減幅都在10%以內。
* v, v. R+ w# J3 T# y! K" \/ O6 [! X 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，大台北以外的市場的關
* e* N3 z K! C ^! o- Z鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以2011年的基本面來看，對於. w) f' p. N( t. X, }
有實質購屋需求的自住客對不算太差，因此即使在奢侈稅與歐債等外
c/ l# @ r7 h9 Y在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣，至於大台北市場則
5 x0 |3 T- P. x8 b% g+ C5 j, w因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到
! f+ T3 |: _$ z房價明顯回檔，去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈! y/ m! l0 l1 q( N
現明顯縮減。/ Q' F6 w- u( `* e% o* E% }
蘇啟榮預估，在選舉的觀望氣氛解除後，房地產的交易量可望慢慢
1 k9 S$ [: x6 s) p2 C- ^: E回溫，預期上半年市場上主要的買方，會以去年下半年觀望的買方為
) k0 H. L0 a9 x主，但在奢侈稅的框架下，市場仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯$ n! d) |6 z2 ]5 [& P
的雙北市，成交量有機會慢慢回溫。) L/ S4 |- L" X: N5 P/ K$ I% @: y
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發表於 2012-2-4 09:17:58
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