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【時報記者郭鴻慧台北報導】內政部公布去(2011)年全國買賣移轉棟
: x8 \$ J$ }4 T/ G! f數，全國買賣移轉僅36.1萬棟，較前年大幅減少44985棟，年減率達1
5 T" r& I" g$ j, Y( j! H1.06%，幾乎少了2個月的成交量；而就五都來看，呈現北弱南強，五. V" L* K/ b& m' x0 n/ L
都中以台南市最穩，僅小縮1.59%，雙北市最慘澹，量縮幅度皆達2成; E3 L) K' z( o, v+ b
以上，而各行政區中，則僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%；不過4 L S6 q) F9 J. j
，雖然去年的成交量勉強守住36萬棟，但卻是近8年的新低量。4 t' K% I. K" K D
& B9 b- _. M5 e8 d/ T3 G$ T/ q 各行政區的全年表現，表現最好的是新竹地區，2011年比起2010年
. k6 I' M- S% O$ p9 i. m8 O還逆勢增加了14%，桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數衰退$ G$ x' _- G7 |: V" Q& S, B
幅度不到10%，表現都超越大盤，而投資風氣較盛的大台北地區，衰退) d$ z: ]* q; G2 }; n
幅度都在2成以上。若從五都來看，南強北弱格局明顯，自住客為主的 Y& d& n; S( r0 ~- z$ m. P" c
台南市，表現最穩定，僅減少1.59%；台中與高雄減幅都在10%以內。& s. u ^6 ~4 q2 o% w, p, X m5 q
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，大台北以外的市場的關
3 s: w- F6 l. |6 g/ I* g6 @鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以2011年的基本面來看，對於% w i2 P& i" ]2 o2 c
有實質購屋需求的自住客對不算太差，因此即使在奢侈稅與歐債等外$ y9 _; o! e; u
在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣，至於大台北市場則
2 s% N: T, |+ r9 [: T* O; V因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到' z( Q6 S. Q# w$ M. C; w
房價明顯回檔，去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈
- D+ t* ~9 a8 [. S: j# o+ y/ u現明顯縮減。: f& f( k9 I0 l7 x6 c d2 A7 D6 K
蘇啟榮預估，在選舉的觀望氣氛解除後，房地產的交易量可望慢慢
7 Y4 V! i) i7 s' ~3 y1 X% N回溫，預期上半年市場上主要的買方，會以去年下半年觀望的買方為
4 B6 \5 t6 X& R: D( ]# c1 f. p. p主，但在奢侈稅的框架下，市場仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯) I( c& D+ G9 Q. V& O0 C
的雙北市，成交量有機會慢慢回溫。
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發表於 2012-2-4 09:17:58
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