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【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果 x7 j. j' u/ s3 \/ j& }
是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房6 |( e6 M9 J/ g- H# O7 P7 b# ~8 j
市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但
9 n, u. a8 n6 A$ D7 s2 y沒有降價誠意！」
# M$ Q# d6 |% \ 學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、8 k. R) V) b1 f
資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。
8 ^- p: j2 W; H 政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國
8 G( _$ v0 |% c; a k+ x泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市/ g; {- O8 S* I6 w3 L$ J1 m
場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下9 I$ P) A8 y4 k1 v) |. `4 K
來2012年房市景氣，則有待觀察。! _" p7 a6 E- }! c+ S% {
: z2 Z; B& H, \/ g8 I, Q/ W 張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
8 H. F0 F/ f* `/ h" G0 r.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
) x! Z4 g* x1 _. ^4 n/ ^' y& k的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現
2 Z; d) o# p$ J象。
! @" @1 {+ H7 V$ }; w# F" Y 景文大學副教授章定?也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售
& \" u8 S7 E) Y( N! {成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點
+ `( k* q# s* c3 S) H) p& @% a; x則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下. d' V0 `7 }8 B% Y0 N; g6 E
來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量
, v$ ]6 T, z1 E4 W/ g，才會牽動房價下跌的壓力。
' N2 y' R, K8 F9 r2 `1 T 張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快
" J, w; ^. _% ~換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已# }4 \5 q+ s& X0 F
經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險
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因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。/ k+ h) K( R0 Q$ U
玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市% G2 o6 j8 |, w1 B
場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。
$ r8 O3 [5 |! A7 ~3 a(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)4 n1 A* {: \6 r" Y! L
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發表於 2012-2-1 09:20:16
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