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【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果
8 i' V9 ?5 e0 O- @是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房3 c) V7 F+ l4 M
市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但
" u4 K( Z& M! U* d沒有降價誠意！」) J: x4 [( _2 m1 ~6 O8 }' |5 r4 I
學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、9 ?, J. G0 I3 |. T2 {/ A8 D
資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。
4 ?4 Q2 S# c* V7 B | 政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國
7 A6 U8 U8 D* J# L泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市, h& h9 `3 \+ ]/ c3 c
場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下
; z5 @3 |* L- l$ d來2012年房市景氣，則有待觀察。
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張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪689 x& D$ l9 X" W2 N
.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
5 A' R6 V" G; G7 r/ S的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現) r+ Y% q6 d% ]2 E# T/ e8 h
象。0 z4 {0 Y. W0 \" h" n
景文大學副教授章定?也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售3 n, f7 K# T$ F7 [* k/ s- Y
成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點
8 J. ?5 z- y0 J! h3 R: B, ]# y則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下4 r# o9 {& X7 Q# P- h; `3 |
來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量
$ d- X" b @+ W) P" y, A, p9 [4 }; X，才會牽動房價下跌的壓力。' h) n# |5 T' l5 s; p5 n
張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快
+ N6 K' L: m$ C換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已
' D- t: ^+ u: D# m% R; S7 F% a經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險
4 R' r+ E$ V- O1 s。
$ I+ V( e" R: r4 s 因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。$ \. A0 a- o( Z
玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市
0 ~- Y3 [ V1 S0 K0 V場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。/ v+ E' ]( A7 b. ?% t3 S
(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-2-1 09:20:16
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