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【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果+ G/ b! ~2 C' p5 D+ C5 ?0 e
是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房
4 O1 _$ F5 ?3 k2 o市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但9 c0 I, N# _( o. O
沒有降價誠意！」2 Z& W8 y# P& w' d1 T# W1 q
學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、
$ ^+ ^+ d5 Y# i' m ]8 L3 h# c資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。
# f$ T! y& s; {. | 政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國0 L7 x7 w9 l) K& P
泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市' d# J1 O0 [7 i
場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下0 M4 U8 I5 }$ c, D3 E }
來2012年房市景氣，則有待觀察。0 m8 L! B0 Y" d% l
( N8 i/ V2 i9 u: J0 E$ t 張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68& X& O1 @# R" q" |. L' E
.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」# X" v. n9 C- ?
的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現$ k0 o, D, l( _, a7 q8 r5 o) G
象。3 e+ D/ \; w8 @0 h0 O9 P
景文大學副教授章定?也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售( U) ^; _' }* Q6 s
成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點
8 ~/ ?; B" A# O+ o \則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下
% N/ o0 k8 _ l來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量
7 j, R* Z9 y' w* q3 F，才會牽動房價下跌的壓力。
" \& N1 A1 c. d# x- ?' F9 R 張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快4 ?: y. |" f6 P+ |
換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已
- h. Q2 B) q: h6 I- L; j經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險
% J/ j1 ? x2 T9 W9 s6 H。
8 v" s" q0 V8 E$ @ 因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。
# }0 n8 N0 @6 E n 玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市
+ r3 D- S( U2 `. T. g7 I6 k9 Z W場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。
! r! |5 J/ M) T0 m: F(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-2-1 09:20:16
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