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- 2017-12-9
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【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果
: H7 }$ i, | A' v是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房- A2 D+ i! i6 A
市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但4 l: J( M/ N$ C9 M. K7 I# _4 j" n) r
沒有降價誠意！」
! U; n& ?; p: X# U. J7 q 學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、
p0 e2 T/ L$ b9 I T' }5 p資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。8 b) v0 v2 B" ?6 P
政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國1 R2 t" \$ k9 a# [) P; O
泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市
, u D$ S" n' q' y6 h3 ]! ^4 e( R: p' c場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下
$ W/ P: T# b! \$ V8 j來2012年房市景氣，則有待觀察。; X8 t* \' J% R- g5 m, j2 T
0 J+ A/ R# `( _+ F 張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
+ f2 s, c; H/ U0 T8 y+ f4 ~3 n.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
) J8 R. i5 L2 k- t$ h8 S的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現5 {# P! s8 w1 N7 G: K
象。
1 k0 S& o$ o% k" ~' X 景文大學副教授章定?也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售
& W, T+ F1 k6 O: |9 l4 h& x成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點5 N) g9 M5 q3 e8 T3 o& Z7 ]
則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下# j6 F0 f1 b! T
來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量# n4 n+ R, A; L- M2 y( u4 E& i8 N
，才會牽動房價下跌的壓力。
5 L9 G6 Z$ W0 c# V3 W- D; N 張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快) d; J) y# w% D- Q% s4 {1 v
換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已
$ X) g$ K0 V" |) O) R; L( H. `* K經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險
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因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。6 h9 `6 F( y, d" |+ ]5 s3 _
玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市4 d8 W9 Q; C6 n# K
場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。
: \8 N) e- O$ }; j f6 | R- B(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)0 v6 p3 k& a% q% L4 P8 l+ \. ~; R7 v) U$ b
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發表於 2012-2-1 09:20:16
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