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【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果
+ z" P* X% T- k- R$ k1 p j是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房& v6 @7 L8 B6 t4 _4 c( w- n" Z
市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但
. K x7 r9 _8 u% ~/ ^5 I% e* A8 b沒有降價誠意！」
6 o' i% X) E7 C* B6 R+ U r' z" U 學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、" R6 p6 H! e% L
資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。+ n. K8 ]* ~- I- b4 {& K
政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國
o+ L8 H- ~& J- U5 h, c8 n6 z泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市; c4 _* j- Z1 U3 @" ]
場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下
3 s' W" D3 L6 j0 J) s* P來2012年房市景氣，則有待觀察。/ r( E C: C4 o9 Z3 e
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張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68! E$ f8 P7 \9 r
.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
# k) M' n+ t1 M7 O6 C1 }4 \* F的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現4 `5 a4 c9 X* F9 i. p8 _4 M
象。
5 f+ x _" n6 j( u0 }: e9 F* K4 s% I 景文大學副教授章定?也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售) }' e5 Y+ Q- A5 d, V* S
成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點
) z* t! h* \: z2 Q8 D( W4 _則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下
( ~. |8 a% @5 y8 t8 j8 d% }% Q來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量! ^6 h5 H5 {0 `# H$ z' y
，才會牽動房價下跌的壓力。4 |( d1 ]+ d9 A9 i) E; F* a
張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快
1 S* x3 O3 P; n7 c換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已
+ U" W9 k K5 \1 W) y經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險; c' O4 [- {# z- E8 A( H3 y
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因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。2 p# [9 m, E1 L @# T
玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市
3 t) g, ~8 @8 z+ R場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。( F. m* C8 t8 T- u# [+ \
(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)' e) h" Q5 ~7 e1 F8 t+ h
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發表於 2012-2-1 09:20:16
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