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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出
! K) I8 o V0 J5 e新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪# o6 G! ?3 z, b+ V
，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請
+ U6 e3 O: D' m2 j房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控2 V$ \7 L+ g) m% E/ M# g
管風險。
7 K2 _! D. Q0 Q' a M- Q X+ \" e 華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登6 S4 _% ~) e1 \! k! n
記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪0 O+ u# ^7 \% S' c1 p' a X& z
僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
' x) U% K; A2 s5 G: M以實際坪數為主。8 D( {5 l# c/ m' k$ f
; j; i+ u2 ]$ j& H! { 民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常; o) D' Z7 ~. Y- z. d
能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不2 M0 P. X* O9 z& w g' {1 a* W
能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也# f2 T# s+ W1 t( s- x9 Z
不會太好看。
; R8 r) R6 f/ B( B& r 民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
; [- W1 s, G- n- x6 G7 w地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
# e+ T/ N- C4 S8 a6 ?& K/ b' ?, e是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度) y- @# ]8 e3 i! q
勢必加高，易成為放款風險。
1 u, K' I- F. {8 b3 T% c6 N; n3 A 華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，2 f: B9 V0 q4 X+ X
也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有/ p$ ?# f% F/ @: x
性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬( b3 V0 p; c5 f) P! Z" P: C2 f
鬆許多。
9 E; v U. C }2 w( X, \ 以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房" x6 I6 {/ s) }8 S) {
出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作
5 |7 s) F0 \% b，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則/ A$ Y& Z6 U" E" z: X; q6 S1 e
能避則避。3 x3 i6 h0 W* |) s
展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
$ b9 E$ R# l$ q# y「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
' ^1 }3 W" J0 F+ w: v Q1 J$ B6 o( _# g- v變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：
/ s3 G0 Z2 z, _ w( s* m中國時報─記者黃琮淵／台北報導)5 S: M$ r. z7 e% C4 s) z
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發表於 2012-1-30 09:15:05
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