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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出
4 m9 A) r1 B! X4 B/ C# m, t2 ?新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪
6 V8 O( O$ |0 C) }，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請
3 M6 }# c, ? G' M( N1 F房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控
! C& _) n2 U; m* }2 t' l5 W) ^管風險。
& b6 M2 |3 G- d# R8 Q# r" a 華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登
' B& ?; |% ]6 }+ d" j記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪6 S! F4 h7 S: B1 W3 }: P
僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
4 a" S3 y1 e& t! z( z以實際坪數為主。& ^ L3 V* e. M1 ] x! @( }# W
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民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常
$ A2 `* r, G/ Y4 |2 B; k能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不
, D9 L# T/ s* D p, L$ P能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也
! S8 V% C- b. `2 _# X9 u7 W; J不會太好看。! K' g2 E3 Q. T* F* x
民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
- b# o6 K. C, F9 U$ e( Z4 V+ O地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
, j8 z& ?) x" z" l. X+ d+ \是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
+ e* N9 ?: C8 I' b( a$ }* w6 Q勢必加高，易成為放款風險。
% }8 G5 T T* C2 v" L; l/ R# m 華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，
" Y, ?8 r9 O* x也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有
# p0 p0 S+ n2 [# l7 T性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬
# P+ y3 ] ^& H% G' E2 F鬆許多。
8 m& P7 a2 J7 \% | 以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房
; b% X- H/ W1 s& _% ^ n出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作- y/ o: ~% Z0 I# P
，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則, Y! o8 Q j2 u6 F$ C
能避則避。
5 {" x' _& w4 Y# s3 M4 C 展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
! m/ k- B' |; Y「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
- d5 A$ N N1 g% c. s3 y變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：
$ P" X' _9 V8 w, S中國時報─記者黃琮淵／台北報導)0 A' l9 @/ R" a: A1 x5 O! N& |/ M5 X
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發表於 2012-1-30 09:15:05
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