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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出3 J$ b _3 F, ?" `; S7 C
新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪. _; j( Y" ~4 j; }! S
，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請 W7 l5 `+ u( K% q
房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控# ]: b* g1 u8 v
管風險。
/ o# |- H" A3 T E3 | 華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登) _: W* u6 p5 S$ T' a3 M/ D
記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪) J; @/ ~0 [2 a8 G
僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改" Q9 b3 a; b+ y6 B5 I8 e
以實際坪數為主。( R6 t4 o2 Y: {7 P, d
8 H5 s& r1 g% L 民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常
$ p; I# A6 | Y1 y能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不
4 `! F- a# }% D. {0 K4 H6 T# o7 Y3 {4 O+ ^能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也
" ]8 `3 `( ]3 }6 W* t不會太好看。
8 b: X8 ]/ k9 Q) W 民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
9 q$ x( W" O4 w3 ?: R9 V: c( e$ X- o地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
9 w# d% i2 O: u3 }( l) j0 [0 x是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
* b3 k: z! r$ a( J5 r- r勢必加高，易成為放款風險。
$ g6 H- g7 @" r! ]0 Q 華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，/ ~& ?; O$ ~# e
也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有
# ^1 f+ Q4 r! X$ v! M) @性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬
7 t+ A$ [1 r$ P9 \% L鬆許多。0 A+ O& q2 y8 H0 x. y, W
以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房1 N S- r5 K6 i1 O* R5 w6 o4 d3 A
出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作
1 t' `. H. B. s: W2 x+ ?* ?) M S，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則
1 Z# W: y1 m) e v能避則避。5 T" K% P" H$ r* R/ t& E! n
展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
" t3 ?2 A u7 A9 i6 E1 D7 l「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
; x0 n ~; F3 ?2 U9 ]2 e9 u9 @變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：
- Q& p7 r* m: [: p0 f( ]3 L u中國時報─記者黃琮淵／台北報導)+ F3 |4 Z6 H E' P& |1 L
n; { y: o( s% D6 `3 q+ m
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發表於 2012-1-30 09:15:05
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