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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出6 U5 M8 ^ r% \2 h# {8 V
新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪* U4 v, W7 P9 Q/ v
，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請
, U% X; Z3 z( \" P" @房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控
# P/ a6 V6 V4 `4 L H& @管風險。
- w- D0 Z& e4 r& b 華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登( U5 n: {5 o# B6 C
記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪
L# Y3 l& G* N2 x* A) i僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
6 ]) l' X0 X0 b0 s! @$ c以實際坪數為主。
, U1 s) u( N/ I, u2 _' `0 {( P1 x0 B9 t" {
民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常
7 ?& j; r* @) @( v: Q9 A" _能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不$ V; v7 P1 u6 L9 M5 V- s$ \
能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也
. P# w* S, U$ `不會太好看。
* O: `: `1 @9 S+ o9 V 民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
: a! p, G% o; A9 a {; p地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
( G7 z5 [+ d& v; j0 c4 T# h是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
" j5 j: N( ~. B. D勢必加高，易成為放款風險。
' s, }& {3 E, }0 m. V0 l 華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，
- k+ v' j" N8 f- I3 d3 R也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有
: t$ \+ i( }1 O7 _% P8 @8 E1 F4 t性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬
" k7 o. x* R! R3 c8 T) E0 n6 ?鬆許多。
- n% ~0 Y1 L5 F# a: Y( D) L1 |2 b) B 以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房
6 ?2 O; l& j6 n3 H出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作1 B5 f4 g: D# @) ^! H6 x
，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則
" v8 g% i4 o1 K; a5 D" w/ u. m能避則避。& W7 M# H' x) `$ _7 x( u
展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
: J' J( Z( E1 `, N5 C「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等, [5 L3 h, k, A2 w+ \& s! I
變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：8 D, {6 \4 M1 r
中國時報─記者黃琮淵／台北報導)
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發表於 2012-1-30 09:15:05
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