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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出9 _6 E& v3 ~8 m, C* c! I+ H0 W
新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪
& C5 v( e( r- l，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請
" O, R8 |4 \! d; ]* X3 F房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控& S- S/ |9 ]" v, U2 t( T
管風險。! o$ ]: ]. ?0 o, x0 z6 U4 i
華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登
) W# o+ P6 c7 I& Q記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪
' I( u _/ |1 x# v7 J/ @* F8 V9 m僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
# M) j$ l" U2 U8 i0 H以實際坪數為主。
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民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常
" m& ?; K$ X6 f+ |% c能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不& e1 w3 L( b' x0 g6 F3 M
能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也
/ J5 c8 I1 {) s- ]" _! V8 `$ m不會太好看。' v6 p3 G! _3 a* r: W
民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於+ B' _% p8 d: c# U5 D
地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
6 E$ a7 \& U4 e/ S' Y5 }* l6 j是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
$ S( x0 l# h) v/ h勢必加高，易成為放款風險。
t$ j$ t! k7 U7 Y, q 華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，
' o# |0 k( ]. |也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有5 \9 y3 h. V1 K+ p# p1 O6 u5 W
性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬1 K; y2 ]+ s- |. S* R1 s
鬆許多。0 m7 G: i+ d' d6 }: B
以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房+ T& R/ E6 F) c. e J- j: V
出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作
0 t& _4 n' `- x2 p% a: J2 p: Y+ W，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則
1 ^/ V& w: u: `1 Y( c9 `. b能避則避。: f/ b% Q8 A3 G9 k# B
展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額1 F8 n: {( k9 `9 a
「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
7 Z& l* z* ~& ~3 t! N變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：
- Z: u) L/ Q- C5 y8 @+ f中國時報─記者黃琮淵／台北報導)
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發表於 2012-1-30 09:15:05
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