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[房市新聞] 確定下修？兩專家看淡今年房市

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寧靜海

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發表於 2012-1-17 09:26:24 |只看該作者 |新文章置後
確定下修？兩專家看淡今年房市
) j  M+ }: ?8 e/ }8 N/ q9 fhttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=255877
8 ^$ b1 j0 r" `4 l2012/01/17( @. w# _/ v- h& ^) T& _
莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市! L" g/ W0 z  O4 o
2 \( E3 G7 Y' h- Z4 U
【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】9 Y  {) ]- T/ z9 R/ x

9 k; \/ P3 F% w淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。* i" f; m5 F5 _. }

2 N  U' C; W9 Q( w0 _; M; @6 M6 ?1 L金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。
) a8 I+ ]; v% C* t; ]! [! N: _% W
「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。# j2 F6 }0 b1 L0 H

$ h; X9 A6 e# l6 E" {; n" ^顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。
0 h5 M, w3 ~/ S/ Y; ~' w
2 D8 x; ?+ h6 d0 L) ^% c; y他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。
; t9 q  o/ d& {6 @3 [" G& ^: x: X+ E: t' J/ L" q
不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。
) N. n2 Y; A1 i0 c0 l3 p% O% l5 I! `4 g# U) [
他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。
, o) \. x4 p6 c# Q4 ]
1 R3 ~# I8 b4 r$ l- l
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發表於 2012-1-17 11:01:51 |只看該作者
聽聽就好,通常買房子的都不是專家6 v0 W; K# P; n: {1 P
# t' x: u6 J) t# h
每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過. \5 L) C( \: ]

( ^9 z2 R6 s: i; a更何況是自住,喜歡的環境最重要
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tomleeair

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發表於 2012-1-17 11:03:53 |只看該作者
samyu 發表於 2012-1-17 11:01
7 j. Y% r6 I" n4 K, V* U聽聽就好,通常買房子的都不是專家
7 k, z/ W7 W; ^, ^
* b# x4 I7 \! [% j, h0 d( t5 h每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過

. J0 X0 @$ e/ t. K) N: v說的沒錯!!~
9 F8 T2 j2 f+ p  U6 X+ n# g0 _* M- n; V# E6 c' @0 c: M6 I
基本上會住到北大社區的人們
- z) S! l: l7 L/ y' I: O- s/ G0 W大部分應該都是自住型比較多9 z2 @9 R% v, \# R% l
一旦搬進來之後. s1 c0 H4 U) E' n% d# o
大家住的開心   也不用考慮到一坪多少錢的問題了!~
# ^8 M+ ^: ~# b) ?
4 j- F- I; G' Y1 N. M: @但如果是投資客的話 那就另當別論囉!!~
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ㄚ煌

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發表於 2012-1-17 11:09:34 |只看該作者
個人比較在意北大的人口數與增減幅度!
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階梯

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發表於 2012-1-17 11:12:35 |只看該作者
這和股市外資操作一樣 要進貨時喊空 要出貨時喊多5 c7 R: _: I0 q
再者 熊市中有驚驚漲的股票 牛市中也有跌不停的股票* |9 [3 z+ z  }9 |( @1 K
重點是好好建造自己的家園像個天堂!
天地有階梯 上下自縱橫
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wen7485

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發表於 2012-1-17 11:13:56 |只看該作者
回復 tomleeair 的帖子" A% V2 H! x; L

" p  U. Q9 j3 J6 G( f讚同...; x) X9 P8 V; C/ K/ C6 Y1 }

" O. \" R6 V- J% u! {5 J我們自住住的歡喜最重要...
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gmflinda

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發表於 2012-1-17 11:53:46 |只看該作者
我已經住進北大了, 所以房價對我已經不重要了.........
& N7 P. b" S4 f! t4 _2 S我要的是周遭的生活品質及相關設施與機能性, 希望能越來越多越好............
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桂格

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發表於 2012-1-17 12:00:21 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-1-17 12:03 編輯 " Q9 i) Z2 }3 L6 j
以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間

: Q( v8 P! w: l+ K, o8 M
, N! h" x& M! c: K  X
至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。

( u7 d3 b% Z: A8 r( g2 d
5 j% P3 }' j$ P4 K這種說法真的很令人倒彈........ ~) a& R) z! D0 H( V( T
講下修"空間", 那到底是跌兩成了沒?
! ?3 g9 t2 h3 L9 {) S講"合理"價格, 那真的是跌20%了嗎?
. `  L8 q1 s/ b, T7 A: O0 A8 U' a/ K' z  I* C* Z( f
玩弄文字來試圖左右民眾的判斷, 影響市場, 頗令人遺憾!
* _) N/ r; b! F
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!
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阿煒

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發表於 2012-1-17 12:14:55 |只看該作者
我真的很期望在捷運建好前跌下來....嘿嘿....
對台灣政治人物感到失望
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愛小三

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發表於 2012-1-17 16:27:00 |只看該作者
回復 寧靜海 的帖子# c3 I: h# M0 n  H# k5 n, [

6 w  Z+ O/ @: u* Q' I! O最近新成屋有北大愛悅、大北大(獨一無二)、耕讀園、濟弘三期。
% l# S+ \, b7 m2 f; s8 G正在蓋的有悅園、二三行館、皇翔玉鼎...
. a5 Y( Y* `5 z$ G- I這些建案至少到目前為止，實在很難想像跟13~15萬/坪聯想在一起。
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