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[房市新聞] 確定下修?兩專家看淡今年房市

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發表於 2012-1-17 09:26:24 |只看該作者 |新文章置後
確定下修?兩專家看淡今年房市* a/ f4 d& l  _& G! K) x+ j6 w& G& A
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=255877
1 ^/ c- j7 T3 {) L9 L2012/01/17
4 X+ `( j% z0 ]) d6 g! z; r1 y. Z莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市3 v# w& W- X- `/ r7 u

4 _5 P3 |8 _6 M【經濟日報/記者陳怡慈/台北報導】
: Y* n' R8 b5 l0 e5 P) _
/ u, `1 T/ l  l: k5 p; }淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨(16)日雙雙看淡房市,預言今年房市下修格局確立,北市有5%至15%下修空間,新北市為15%至30%,這波修正可能在第三季或今年底見底。
' _6 l$ z! O* a1 x: {, c  h
  V/ M. `) _; V2 T% `* J2 N金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會,莊孟翰在會中指出,今年房市將呈「U」字形走勢,一般商品會在今年底見底,之後會有兩、三年盤整;其中,北市平均下修幅度10%至15%,新北市平均跌幅20%至30%。: K  {4 S8 _5 V0 u9 i# n9 @9 {7 k
4 c9 x6 {+ u% u; Q  |! u- H8 R
「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過,在台商、港資、陸資逢低進場下,商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。
4 z! R* h7 Z* b+ C7 a2 w' e( W! G) a1 E4 S1 c; ~
顏炳立也說,房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價,如果建商願意讓,第三季就可以見底。/ c' e! l# |0 E5 j0 O

0 E' y. l' V- a$ M他表示,馬英九總統連任意味實價課稅不會實施,兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。! E4 a0 q! u2 G$ G+ G4 ^) O: o6 F

/ C( U3 w8 c4 T0 J: s+ V5 m不過,整體房市的確偏空。其中,北市平均有5%到10%跌幅,新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例,新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元,就有兩成下修空間。( ?+ P$ ]" y4 q, i

* B9 s, c+ A- U. G. j- H他說,深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅,相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元;至於三峽、林口、淡水,平均有20%跌幅,新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。8 T& S4 p- y1 B

6 |) s) Y( W2 P% W7 t( r

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發表於 2012-1-17 11:01:51 |只看該作者
聽聽就好,通常買房子的都不是專家
* H% Q" ^2 m9 w" ^4 F3 P
6 T) J7 ^7 m* O2 Z' q6 l% _* r  |" w6 P每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過9 g- ]8 L" i0 l7 Y% }

+ q! z& w% N: ^6 \更何況是自住,喜歡的環境最重要

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發表於 2012-1-17 11:03:53 |只看該作者
samyu 發表於 2012-1-17 11:01 * Z* b5 D$ i  b4 b+ ^
聽聽就好,通常買房子的都不是專家' N" e4 c$ a- k( |; J$ P- Y
2 w- e/ q7 B" w5 m6 E" N  D6 H2 K5 w
每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過

5 s3 v8 G( k. \+ j" T說的沒錯!!~$ H2 j. w9 [- d

, j( @4 N8 S# C4 B基本上會住到北大社區的人們
: O& k* ]0 W* F& S' U# z/ U大部分應該都是自住型比較多
* {6 ?# I0 e1 `% R# u1 |# ]一旦搬進來之後4 o) G; V' ]% Q6 w
大家住的開心   也不用考慮到一坪多少錢的問題了!~
3 s" x' U9 e8 A$ u7 X% o0 o. ^# T+ a( G3 [
但如果是投資客的話 那就另當別論囉!!~

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發表於 2012-1-17 11:09:34 |只看該作者
個人比較在意北大的人口數與增減幅度!

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發表於 2012-1-17 11:12:35 |只看該作者
這和股市外資操作一樣 要進貨時喊空 要出貨時喊多
  Q3 V& s/ a! G& H' f. [+ o再者 熊市中有驚驚漲的股票 牛市中也有跌不停的股票
5 s2 ?5 n2 g; e8 ^) G* j重點是好好建造自己的家園像個天堂!
天地有階梯 上下自縱橫

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發表於 2012-1-17 11:13:56 |只看該作者
回復 tomleeair 的帖子' q) O% s4 t$ S6 V9 |' |, e
' e1 ~" w+ o. m, C+ w) N) p# L
讚同...5 c! J* [; n% l3 f

( @) z# B1 ?- i: w# i! h6 B我們自住住的歡喜最重要...

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發表於 2012-1-17 11:53:46 |只看該作者
我已經住進北大了, 所以房價對我已經不重要了.......... `% h# j2 O6 w0 [! j
我要的是周遭的生活品質及相關設施與機能性, 希望能越來越多越好............

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發表於 2012-1-17 12:00:21 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-1-17 12:03 編輯
9 K% c$ l: @0 I
以新莊為例,新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元,就有兩成下修空間
: X. C" e8 f$ N

. Q" k; J: Z5 a5 O6 @3 k: r0 ?
至於三峽、林口、淡水,平均有20%跌幅,新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。

3 t7 o3 T, W1 O% s3 H2 @$ \" ~* i2 D
2 s4 z4 H1 j- c; y6 {; d這種說法真的很令人倒彈.......
) H. p/ f7 |0 x9 A+ f) d$ S' {講下修"空間", 那到底是跌兩成了沒?, |7 h9 ~) [3 v' e3 I+ |
講"合理"價格, 那真的是跌20%了嗎?
5 B$ u, k, P/ ]! u( q( Y
6 Y) H, s1 A' p0 c, ?* v4 {7 ^玩弄文字來試圖左右民眾的判斷, 影響市場, 頗令人遺憾!   Y( Z' q. k: ?
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
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發表於 2012-1-17 12:14:55 |只看該作者
我真的很期望在捷運建好前跌下來....嘿嘿....
對台灣政治人物感到失望

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發表於 2012-1-17 16:27:00 |只看該作者
回復 寧靜海 的帖子+ ?9 |+ y. g" p. n6 k

8 ~2 {# g9 v6 ^8 h最近新成屋有北大愛悅、大北大(獨一無二)、耕讀園、濟弘三期。
% R3 J9 @" `+ L$ [正在蓋的有悅園、二三行館、皇翔玉鼎...
+ h/ C0 `" ]$ e9 n) q% f0 M這些建案至少到目前為止,實在很難想像跟13~15萬/坪聯想在一起。
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