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[房市新聞] 確定下修？兩專家看淡今年房市

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寧靜海

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發表於 2012-1-17 09:26:24 |只看該作者 |新文章置後
確定下修？兩專家看淡今年房市
- Z) d& R" B. |2 d2 S7 ?http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=255877( l  k1 }, Z' c$ R; w2 h  g
2012/01/17' |. S. O2 T7 \: f
莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市
$ O( ]5 A% p: j7 w( e
) D7 u$ ^- k- J- ?9 ~" ~% k【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】
8 p# U+ H1 H: T7 p2 _9 X% J# h$ ~( C# K/ Q$ G
淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。
5 X, }- Y" \' _" e4 A( g: f2 J* N- E% b1 V) Z
金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。
& o$ O2 R. m- D8 w$ _1 e/ J, D* c
2 A/ X% D" R5 |" ?; U「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。- k# Q" \. G. N  Y9 |

2 i  @% @* ^' T& [/ Y2 e顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。
- {" X+ g& ]+ k* A9 {' x2 O& C! @& h0 w4 F6 @! M
他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。. e# o$ n# D3 n; {; D( d" ^4 s

) ^! T9 ~) }+ Z. F& m不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。+ i8 S% p+ `/ w
5 O  Z1 X- S  o$ Q
他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。+ Z+ C& O! y" d5 c! x+ y

) y# U4 B( c  n, C. u; K
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samyu

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發表於 2012-1-17 11:01:51 |只看該作者
聽聽就好,通常買房子的都不是專家: s  v1 R" l: L
5 d( j/ R4 ^* |+ P
每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過* x6 a/ @+ _: g1 p! p
: T. a/ z  ?$ _, }8 h9 P! H( m6 [7 K" t
更何況是自住,喜歡的環境最重要
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tomleeair

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發表於 2012-1-17 11:03:53 |只看該作者
samyu 發表於 2012-1-17 11:01
. Z9 s+ q: [* o; R4 e3 O聽聽就好,通常買房子的都不是專家  k* E7 i% p' B
6 q- z/ D$ a# V. @
每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過
9 q, O' U1 n% G; N% D, p
說的沒錯!!~" _9 `1 r# z2 V9 q4 ~! w6 `, F

: J6 q6 O& u3 K基本上會住到北大社區的人們
5 X9 Y3 \' e+ y1 C! _  t: U大部分應該都是自住型比較多
  y# q8 E! V0 Q0 z" `) k一旦搬進來之後6 L6 N+ ^! m0 [( p# f- @7 A, h
大家住的開心   也不用考慮到一坪多少錢的問題了!~+ k! |! X0 ~% o' ?2 y* ~4 \) W. V

& H3 x& A8 O" V) e6 X: K& ~但如果是投資客的話 那就另當別論囉!!~
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ㄚ煌

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發表於 2012-1-17 11:09:34 |只看該作者
個人比較在意北大的人口數與增減幅度!
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階梯

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發表於 2012-1-17 11:12:35 |只看該作者
這和股市外資操作一樣 要進貨時喊空 要出貨時喊多
/ X+ @. p2 I: n- V1 y再者 熊市中有驚驚漲的股票 牛市中也有跌不停的股票5 g5 I) W+ @( {# v) y( m0 ^6 g) [
重點是好好建造自己的家園像個天堂!
天地有階梯 上下自縱橫
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wen7485

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發表於 2012-1-17 11:13:56 |只看該作者
回復 tomleeair 的帖子
8 V& Z$ `4 O* U& g# E" ]; [6 R1 ]& {2 b: v; t# j6 G  W/ U2 R
讚同...
6 O3 J- O& I6 Z# A) B2 `3 U" J/ M% c5 }( ~% ]2 [) m
我們自住住的歡喜最重要...
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gmflinda

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發表於 2012-1-17 11:53:46 |只看該作者
我已經住進北大了, 所以房價對我已經不重要了.........
) O1 a) f: G3 @% V) d/ G( g我要的是周遭的生活品質及相關設施與機能性, 希望能越來越多越好............
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桂格

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發表於 2012-1-17 12:00:21 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-1-17 12:03 編輯 . N+ C3 @! F5 h; I3 z  V* f
以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間

/ G7 w1 O$ T; \. t. R
; H  w0 _2 l+ H+ L- I; P
至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。
8 f8 ]) ?8 U+ _  Y
# k& }, G9 l7 t8 b! l4 q  o( T
這種說法真的很令人倒彈.......6 M& j, q( x9 B; {6 o, t  O
講下修"空間", 那到底是跌兩成了沒?) X) V" |# Z2 g4 H: ?$ g
講"合理"價格, 那真的是跌20%了嗎?
6 |; E3 k$ @+ R6 }/ B9 \
& W9 G  z, o& p( ?玩弄文字來試圖左右民眾的判斷, 影響市場, 頗令人遺憾!
: T0 J8 Z; f# @* a6 z
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!
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阿煒

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發表於 2012-1-17 12:14:55 |只看該作者
我真的很期望在捷運建好前跌下來....嘿嘿....
對台灣政治人物感到失望
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愛小三

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發表於 2012-1-17 16:27:00 |只看該作者
回復 寧靜海 的帖子
; R( S+ K) G6 @, X
9 N* u) }7 e' Q, J最近新成屋有北大愛悅、大北大(獨一無二)、耕讀園、濟弘三期。
9 f- K1 Q. @* u9 }7 O" o正在蓋的有悅園、二三行館、皇翔玉鼎...7 o- d' z5 s: I3 q4 _
這些建案至少到目前為止，實在很難想像跟13~15萬/坪聯想在一起。
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