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[房市新聞] 確定下修？兩專家看淡今年房市

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寧靜海

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發表於 2012-1-17 09:26:24 |只看該作者 |新文章置後
確定下修？兩專家看淡今年房市
; R' ^4 w6 U8 k. b4 Rhttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=255877
$ ?( n" k0 {: E2012/01/17
4 \5 O4 Z: \+ b6 c. j! x* c莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市
" {6 r; s! k9 E1 z- H3 C  ]0 P
! @) I- O; n6 W0 T- ?' s: f1 ^【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】; h: S; z5 z% i. _

9 A7 m7 b: }- v  S$ h( O淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。& k6 g8 v" V0 n; u* P# Z3 B# X

* [7 b. S6 x. y金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。$ p  ?9 [5 _9 s* v, y' o
+ V% @, X/ ?% [- C+ w
「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。
6 B# S) Z# A0 }
7 o3 k% h7 B2 G, I) S. K8 l顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。
' O# G! [2 I: Y$ w4 V7 X( P' [' x
- q& z0 r, ^# V  B6 {6 _他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。/ ^! K. \- v9 F1 c6 Y7 e& T" x) `2 W5 v
& B) x1 R" ?0 ~6 r
不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。
4 X+ b; B* Y4 E( \* T+ [* x  g$ i5 Q3 A8 X- b. [
他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。0 ]- Y7 J" W$ |, j1 `# P

/ K/ i" q$ P( f* Z* W- g
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samyu

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發表於 2012-1-17 11:01:51 |只看該作者
聽聽就好,通常買房子的都不是專家, l8 S# j  }8 _: I0 R" \) i

( ]+ q' F4 u& z* V每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過! `% l- K5 L; x$ ~" |8 q3 S6 l6 E# J
' A5 W5 j/ D4 C: R1 ^! ]+ C
更何況是自住,喜歡的環境最重要
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tomleeair

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發表於 2012-1-17 11:03:53 |只看該作者
samyu 發表於 2012-1-17 11:01 3 q. p8 `' \3 P
聽聽就好,通常買房子的都不是專家# n1 g5 l$ V" c" ~9 t
6 E6 }) \: v9 D. J
每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過

: y# f7 k& k7 ^; ]" X. Y1 W說的沒錯!!~
+ O( O) `4 a- s/ M/ ^' M" R- a" F! f4 W0 R
基本上會住到北大社區的人們
5 }- H0 s( ~. u% {% z大部分應該都是自住型比較多
/ v5 m* `1 k- K5 @一旦搬進來之後
5 n4 [3 E( A0 Q. p. ^- [, H6 |大家住的開心   也不用考慮到一坪多少錢的問題了!~- m7 K, p3 m+ G

5 w( ^- c/ ]0 g* [0 l7 j9 o8 r7 Y, h但如果是投資客的話 那就另當別論囉!!~
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ㄚ煌

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發表於 2012-1-17 11:09:34 |只看該作者
個人比較在意北大的人口數與增減幅度!
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階梯

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發表於 2012-1-17 11:12:35 |只看該作者
這和股市外資操作一樣 要進貨時喊空 要出貨時喊多
& P( Q, A9 J2 Z" r" S( V% x再者 熊市中有驚驚漲的股票 牛市中也有跌不停的股票
6 g# o2 z/ D6 a& e& M6 o$ @重點是好好建造自己的家園像個天堂!
天地有階梯 上下自縱橫
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wen7485

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發表於 2012-1-17 11:13:56 |只看該作者
回復 tomleeair 的帖子! Z. t+ m' c; C  a9 t# T1 Z9 I
  F" X1 `' ?( d* C
讚同...
' t7 @7 ]3 X' i* g
5 `( X3 t2 H  m. q我們自住住的歡喜最重要...
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gmflinda

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發表於 2012-1-17 11:53:46 |只看該作者
我已經住進北大了, 所以房價對我已經不重要了.........
9 {2 |5 q" F, [' R; B我要的是周遭的生活品質及相關設施與機能性, 希望能越來越多越好............
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桂格

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發表於 2012-1-17 12:00:21 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-1-17 12:03 編輯
6 A& L/ d6 N4 }  H: P
以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間

+ x: ~$ u* G+ [
5 E: f3 X- K+ z) t
至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。
/ u" j% z# z9 v1 }: b6 Z$ ]
8 O  R6 L$ K2 q* n: u; W% ~
這種說法真的很令人倒彈.......5 \$ q7 F# K* q. N/ V8 n& h
講下修"空間", 那到底是跌兩成了沒?* g0 l7 P; ?$ [6 R5 k! J
講"合理"價格, 那真的是跌20%了嗎?
) P. w- N7 @9 T0 J; M# B- t
  f/ }# G( G! \& v7 T: E, p/ _1 c玩弄文字來試圖左右民眾的判斷, 影響市場, 頗令人遺憾!
4 I9 U1 P- n) z4 Z( s
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!
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阿煒

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發表於 2012-1-17 12:14:55 |只看該作者
我真的很期望在捷運建好前跌下來....嘿嘿....
對台灣政治人物感到失望
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愛小三

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發表於 2012-1-17 16:27:00 |只看該作者
回復 寧靜海 的帖子
+ l1 G1 ~: u. j" ?, O1 ~' O
  E3 I, G: i5 `; C+ W" t9 T) F最近新成屋有北大愛悅、大北大(獨一無二)、耕讀園、濟弘三期。
% |. b* ?) l6 X+ x1 S/ N; V正在蓋的有悅園、二三行館、皇翔玉鼎...
9 r- B' |* `  g6 m8 o這些建案至少到目前為止，實在很難想像跟13~15萬/坪聯想在一起。
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