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確定下修？兩專家看淡今年房市3 L, E# j9 u6 b' r
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=255877. P- C; |) I3 a6 o* Q0 Y4 M& \
2012/01/17+ X o$ A# L8 p3 j8 u- c+ o2 W# W
莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市9 ~2 c# C. i( i( ~3 ^- m" u5 J
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【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】/ s8 y) W1 B# v0 t, K
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淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。
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金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。4 z) x4 W- N' n: z
: M% x( c' o* D C$ @$ }「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。0 W4 j2 D3 G0 ?" B' K( Y: g
A2 d J y. B, H. j( E5 G1 H% U顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。, l* O7 i- x; f4 L- F* e1 J
8 q$ N' [7 l- K) N7 p* f他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。
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* f+ r& G/ T! S0 W [不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。
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" Y, E3 G3 y; N. }他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。 y/ d* D2 b9 {) M
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