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- 2017-12-9
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【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀
) v: r* n1 I' G+ |. W& [& F等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個) E) o! r' T/ f; C& S$ ]3 K9 {! n
人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾3009 v t: |3 k) ]7 t
家分行提高房貸風控。
- c' ^3 `$ D$ g# j7 q 知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是8 r( f; P5 _: c& X0 Y6 ?' F
房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措
- y9 ^! ]6 Z5 s1 O/ q" ^. ? z; h5 s施。
f: v A+ h3 y4 `$ r$ R+ o4 S 合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求
* j: D" g5 B$ Q; v必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。
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$ J5 d. v+ R8 T 合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人
2 L0 A* ?) k! m O: o4 }0 f/ u1 H所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝 Z, i/ I1 z: `" i( K0 b5 @) F) f- O- Y0 P
擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的
4 h5 c v% J( e1 B( i% A) G' g# D變數，才特別發函分行提醒。; a$ W, E, w2 T& _$ ^
合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為1 w; z2 D& n# @ r
6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠
* I) h0 t8 [6 }6 r9 m7 X8 g6 }房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。
X* A0 l! u% @ f 除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，/ a4 i( j# U4 G
不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例
% D% o8 w9 q: }; X如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。
k m+ i: ^" N" K# ]2 j8 Y+ Q 此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區- q! j+ Q! e$ H" D# g7 O) g4 j
域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。; r* J0 j+ q8 J* F; a
先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授
- b4 }4 p' H( g: K. A7 n, p信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求
# i7 s/ ?% P2 l檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。
! @8 m+ w4 `5 U' j 台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種
% V( O, G0 y% k; c5 f l [估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價
$ I4 u# h4 \" r' k9 n，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿7 A. H1 ]; a" y5 e
捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
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發表於 2012-1-10 09:13:08
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