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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀. q. f3 W( q9 z$ d. n
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個; G2 ]* [5 c3 n( ~) r% _
人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300
8 U, p. P* A7 L6 l$ E家分行提高房貸風控。
$ g# O: i g. T% k: ^ 知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是
, J; I' _1 Q9 P, a5 K8 O" I房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措" V* j% A7 O# r1 S$ F$ H7 P
施。0 t% w0 F3 \+ L4 A% L
合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求- @* I$ [5 W+ q8 a( c* c
必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。) f& E3 w( Z" ~1 V- T1 f0 d! C
) o. X' O4 d, l9 S( s 合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人
/ ]: T) ~5 |2 E, U所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝
8 j( P4 Q" F3 T擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的; F6 f! h* Q) a- K
變數，才特別發函分行提醒。9 x( K/ Q- t9 f- B9 H. Q
合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為; k+ D9 Z4 _( P" ~
6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠* H0 u" |, J# H9 c
房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。
, E+ J& ?. f) K) v8 i 除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，
! u* W' U2 j1 V& w; \7 }. m不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例
/ V( G6 q8 ^" J+ Z4 F# _9 o* O* T如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。, y) `( R2 w& C
此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區
/ i" o# V; P6 c( K& F域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。! Y- K2 ~( i& E) q
先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授+ M- g0 ^' x3 [3 m) V
信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求/ \4 y( m9 S3 h) H
檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。8 g" J1 x, V7 F+ d
台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種
8 Z" H- w1 `* t0 v) A7 l估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價
4 n! J8 K ?; ]9 I，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿
7 {. |# A$ T( d6 w) ^0 J5 Y. I捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導, y$ z4 ]' l3 p! p! u8 x
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發表於 2012-1-10 09:13:08
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