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- 2017-12-9
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【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀1 {' x% n' P& F# T0 ^4 [* `, V
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個( S7 l7 ? B: _+ Q
人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300; X8 S- O( ~6 J) r- b# \3 a. u( B
家分行提高房貸風控。1 S" Z4 M6 P3 W: I, E+ a8 ]
知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是
0 r% x4 ^9 S; O; R% l房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措, J7 r$ v0 N6 p: H' l! ~3 X
施。
7 b0 \9 }! D0 _% U! s3 v8 t 合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求
1 T# s% \7 \3 I1 q6 x: W4 [必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。
7 S+ c; P; x' L; @) L) c* }4 ^0 c. Y3 d. v
合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人4 I3 D3 n% G* l. E( x
所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝5 l& ~( y$ \0 _) ^+ z
擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的
- d: c* E; w( m! `& F; z' t/ v變數，才特別發函分行提醒。& u' }3 N) H7 r
合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為
! b7 k* b* ~) `( }6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠
' I2 f. B1 C, Q房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。
" r+ O7 [3 T2 q0 S2 |3 y 除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，
' p8 h. X0 o% R4 Q5 X不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例
$ Y. s. ?& B h3 A, B如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。! Z! p! d' x8 B! ~8 j! U
此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區0 W( w4 Y3 k: C, V8 Y
域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。* e% o; f% P! M; Q
先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授: W; k/ J# s% s7 S
信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求4 J& O% i1 q" W1 v, w( l% C
檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。
9 p' {9 D: i! w5 r( [5 ~$ N 台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種# C6 e" e+ O; e
估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價* F1 Q; N, ~% v) s
，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿% X; q8 S. `" A0 T) | J
捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
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發表於 2012-1-10 09:13:08
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