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- 2017-12-9
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【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀
+ s4 Z( |: y; K+ R+ o& R, `等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個
. N. v1 W V% ?1 y8 ^4 M人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300
: K; L) A4 q+ a' z家分行提高房貸風控。3 a% J) ?1 v! P1 K3 N; ?0 k
知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是
. O8 `9 z* n, H5 U& \* H4 J" A* h! d房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措/ t/ F* ]7 N( i
施。
$ u5 |/ I6 U& T 合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求+ W ^1 ]3 r" T! D7 @
必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。
+ Q. a" j d# G8 r2 m4 w
, B7 }$ G4 Q' I. w' E6 K 合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人7 C& [% x Q. x l
所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝+ Q8 \) w8 Y* @; I
擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的
3 k8 S% _0 Y7 z+ f0 {$ t" {2 ^變數，才特別發函分行提醒。
B/ s/ U/ s5 Q9 C3 L" ^, m 合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為- x( z4 D9 w5 u6 x. D# u
6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠, w2 }7 m0 z% L' H
房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。8 [* K- P8 W# n( T1 B( ?
除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，: t# k( q+ G5 T# C
不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例! n8 Z4 Q' R$ L+ l2 e, G* [; d% F
如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。
]9 u* m* h1 E1 w- t1 J N 此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區* v! M: y' F6 }! D! L8 U2 B! H
域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。
1 O; s, T. w; l/ A4 i 先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授
/ Y5 V$ \! N' `信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求
7 i( A0 o& N. ^, t/ X! o檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。
) d5 P; G- |' t7 ]# H 台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種
J/ L. W8 F: G估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價
4 u" O. s% Y, |，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿7 m. U9 r: v V6 z: f! F4 c' }
捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導' L# W8 u; K1 ?+ G+ I
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) {: b: b# X G# Z6 B" K/ Q X) Z! k! E+ P" n. d* w
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發表於 2012-1-10 09:13:08
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