- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀
9 s: b' @$ v2 K/ L2 E等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個- ?' r; O4 a1 k. m& a% ^6 w
人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300
: B" S2 h O. H" w4 J家分行提高房貸風控。& [# A* R5 d( e" O x3 @7 c
知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是
4 W3 R0 f" o$ ~房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措
1 G2 L3 ?& {0 V( D7 Y施。: i3 C ^# a3 E& }
合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求# s" R: O1 E1 b! |% Y; P2 t% y& S% T8 \
必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。7 e' I- `! Z+ q' O
2 R( h1 L; M6 i+ a' i3 N. i
合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人
$ p- G w/ j, q所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝
5 B% {' ?6 T. l5 F i擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的( v# g- e0 O* ?- Y" |+ j
變數，才特別發函分行提醒。
: j# L; w) u( a9 t# n( {, C 合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為3 M% h# s" a- S- A
6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠6 g& h/ ?% m+ @2 ~! x+ L8 B6 S2 w
房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。# }4 m5 z% \7 ^2 h! D, U D" C/ E
除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，
! l% k, a5 `1 n: W8 m不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例* b: Z3 _. @& d* _1 T
如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。 T0 r7 |% c9 I) J5 z7 U
此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區
( E) Q8 f' Q8 x) W域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。9 w. B# i* M7 C* w2 \: d
先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授
4 [3 m$ P% p( l* `信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求
+ G5 T) j0 d$ x3 g. y+ k檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。8 }! J' H: H! C, M2 K5 b
台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種
& K. u$ R. z% ?3 W4 A* L9 X) g. b估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價
7 Y% ~) L% t6 S. {2 d, q，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿
5 O6 ]2 ?. Q: R/ K/ P) }捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導! g h: e- a4 Z* I
)
# b4 Q, _! p, ~% B) q6 b8 Z( a; ^6 d4 i* Y2 }0 L: }: S; s6 O
! V. y2 q M8 F g2 r
# Z9 i; F M8 }/ z5 v
|
|
發表於 2012-1-10 09:13:08
收藏
讚