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- 2017-12-9
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【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀
$ s0 V- s3 W- g1 p) r等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個
' Z: A8 g# Z9 E/ E2 `: H人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300
$ G5 R" K& B6 @, W! h& G. y家分行提高房貸風控。
" m+ N) ~2 K8 n p1 D4 [ R3 o0 \ 知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是3 ~4 B) F8 i/ ?8 a6 ?6 G+ n6 P
房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措7 o) y4 M; W5 g
施。
1 R: Y" |; y0 d$ f8 S& Q% ~ 合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求; y8 D1 F- l2 p2 I
必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。
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合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人
+ y! u! N0 `! }0 c所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝
9 T; t% Q( I q0 t& z擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的
, r9 m5 G( ?0 {! b. I5 h* G6 w/ J變數，才特別發函分行提醒。
/ b5 y; K2 p) N; b1 F7 N7 y 合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為
7 Z: U: Z0 e, ?8 Q' q4 ^% o) X6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠; X3 g: ?: t* _- b# O6 A
房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。
* e6 n+ U- R( r7 t 除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，) }8 z% V' j( k: e. @8 d N
不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例# \/ L2 | S) `' u" M
如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。
% ~" W/ x- a# a/ H5 q' M. I( _ 此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區
) x- n: Q, [: z8 T+ E域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。
0 l, [6 W6 x2 y* e" m5 K" X 先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授
5 a9 L$ v& n |* q0 O信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求" Y0 J+ ?* s6 H) x9 s) ]4 I
檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。 k8 e8 h% g% v6 ^2 ?
台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種
- u- J7 ^; e& R4 S& u, V估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價# I' a5 E, D) G3 g: G5 m8 A4 C# f
，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿
( p: Q9 |% U; T, ~捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
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發表於 2012-1-10 09:13:08
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