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[房市新聞] 雙北市房市急凍 (僅供參考)

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發表於 2012-1-19 07:27:00 |只看該作者 |新文章置後
自由時報記者徐義平/台北報導〕
1 w* y2 u, Y9 ~, V& J- E- {3 e! a' B) b$ d* l
去年下半年因奢侈稅開徵,造成房市交易量急縮,若以家戶購屋比做為統計標準,北市平均百戶有5戶能成交,新北市平均百戶能成交6戶;不過,即便房市急凍,大台北仍有些行政區能維持一定的交易量,其中北市中山區每百戶可成交8.5戶、新北市林口、淡水區則每百戶可成交超過12戶,是交易量最高的區域。1 |: o; `) w/ m3 ?; v; T+ _) B
4 |1 a( ^9 E1 t) e
去年下半年奢侈稅上路後,北市買賣移轉棟數跌破5萬棟,表現比SARS還差,即使面臨房市交易量急凍,中山區仍是台北市交易最為熱絡的區域,平均每百戶就有8.5戶成交,其次則是南港與內湖地區,平均每百戶各有6.6戶的交易產生,市中心的大安區則是每百戶就有6.1戶交易,表現維持穩定。
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9 r! m. [- A7 W, F信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅上路後投機買盤退場,市場上以自住買盤為主,台北市的中山區、文山區與大同區,排名都在前6名。而近年新興的內湖區與南港區,區域購買行為也相當穩定,除了條件不錯的房子吸引自住客買進外,2008~2009年一些預售案陸續交屋,也是拉高區域交易熱度的原因之一。! y) Z: N3 }( M* N( @

% s& h& s* u( _/ x" z; D* X至於,新北市則可看出大台北購屋人移動的趨勢,2011年家戶購屋比最為旺盛的區域,包括淡水、林口、汐止、三峽、樹林區,是前5名交易暢旺的區域,其中就有4名是具有大型重劃區或新市鎮開發的區段,由於本身家戶數不多,而外來客持續移入,加上新大樓陸續落成,促進區域房市交易狀況相對熱絡。6 X& y/ S# B& X# z$ b* C
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蘇啟榮表示,台北市房價高漲,過去1字頭房價的外圍重劃區,由於房價相對便宜,加上重劃區環境與大樓屋齡新穎,因此持續吸引自住型買方進入。根據民政單位統計資料顯示,新北市2011年人口增加1.9萬人,其中光「淡水、林口、三峽樹林」就增加1.26萬人,等於去年新北市增加的人口當中,有三分之二都集中在這些區域。& Z- A. x0 C; m/ W

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發表於 2012-1-19 10:56:05 |只看該作者
回復 faith 的帖子( |* ^0 y8 T3 D: b
! s( n4 `" Y: Z! ]
這篇文章小弟也看過.三峽成長7.2%.樹林成長7.6%.如把兩個區域加起來.將站上新北市購屋比第1名(是房價親民嗎) .可以預見這兩個區域未來.有很大的成長空間.
財神爺來我家吧~

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發表於 2012-1-19 11:15:04 |只看該作者
如果交通建設資源慢慢平衡了!大家還是會選擇清幽一點的環境居住的!

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發表於 2012-1-19 11:21:37 |只看該作者
淡水 三峽 林口的房價 在雙北市來說還是算親民的
- ~+ P7 d& @! v$ K$ T' b不過等到 雙北市其它區域真的跌下來 我相信會更親民
對台灣政治人物感到失望

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發表於 2012-1-19 13:47:02 |只看該作者
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-19 13:50 編輯
( J2 @% q7 `; |3 |6 `4 N0 k$ B1 Z; R8 O" r
現在選舉完了。漸漸就安靜了。經濟民生會躍居大家關心事項的前列。# R+ b. k* M# C8 j, T4 T
4 p, C! g5 D3 \. ~& a
春天將近。不過幾個月的時間,夏天也會來到。夏天過後,秋天稍然接近。隨之,冷風吹起。
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寒流不斷,冬天來臨。
4 y- H# C6 _7 u  b2 o; E" e
) v6 I0 C2 P$ i1 }/ u當冬天來的時候,我們常常忘了。曾經有過的夏天。那些吹冷氣還嫌熱的日子。' n+ V& ?8 H: ^

! _3 L, Z1 }! ]3 m' L" h1 D* m而那些日子。不過是在短短的幾個月前。……1 R; W* N, v$ U2 S* Y5 D8 \, c

: `# ?# ?' J% Q" W+ G9 E- o6 f" B/ a7 H只要抓得住趨勢,暫時性的變化,是不會影響趨勢的形成的。4 l4 c1 b& ^7 F# S) p9 C' a

1 }; q8 B8 t4 g) n- J三峽這裏,很難想像不過三年前。一片荒郊野外。現在己是車水馬龍。
* A! c* R$ ^* Z: ~/ ?7 \. o9 o4 h5 Z/ T+ }$ U3 v" ~. e8 _
不過是三年的時間。房屋漲幅如此之大。並且掉不下去。也跌破許多所謂專家的眼鏡。
% B5 l* s9 e- n- h! _) o/ R+ j- e  J0 \0 h
只要大學存在一天。北大的知名度不會稍減。只要北大特區的環境一天沒有大改變。
. D  g; l/ G+ Q( g: a
! q' S/ x. ^# F! @& {2 |: k& D這北大特區的環境,都會受人注意。受人稱讚。3 s9 j8 \9 b  j# F

  C' Y2 q/ s7 Z0 m' A0 M  O9 v4 r發展形成之後。捷運的建設勢必進行。加速這裏的發展,* ?& c' k- n  W: f$ ^; V

5 F! \* |2 g/ ~如果以長期趨勢來看的話。這裏的房產。如果能夠持有個十年。看漲的趨聲,必會變成事實。
3 _3 ~% s5 j- g& l2 r1 Q- C7 o) @% v6 A4 r! _% c, O+ s
而反應出來的就是你我稱羨的價格。
2 x; C' V0 B' m9 _# x
/ k8 L( O( o5 K6 @9 G5 V, u持有久一點吧。目前的20幾萬出頭,很可能漲到近30萬,甚或超過。
4 E7 v: q- I1 H# p0 S8 U' E7 q$ u7 F* y6 f' [
縱使目前一時的回落、低迷。也只如同季節裏的小改變。4 v  ]# d9 z& {+ R. D+ B& q
# J2 w4 j7 y6 r1 ]$ H+ i1 H
將來還是要反應實質的條件。而尚未完成的實質條件。就是趨勢。6 R+ Q* Q; T  W( X  T

7 a1 T; D4 U# G* Q; K抓住趨勢。可以讓我們安心、放心。安居樂業。5 x" {: G. I+ L0 a; N

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發表於 2012-1-19 14:54:41 |只看該作者
回復 旅行的人 的帖子
! Q0 h/ @$ I- J* V4 a8 d$ N( M' @7 X" x0 x! i
^_^ 春夏秋冬循環伴隨各種空汙 .  期待時間拉長時空汙會消失.
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鐵馬行動力吳振銘
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