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[房市新聞] 雙北市房市急凍 (僅供參考)

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發表於 2012-1-19 07:27:00 |只看該作者 |新文章置後
自由時報記者徐義平/台北報導〕0 w) v* {) d$ n5 {

. Z, I7 F8 [. U, W* o去年下半年因奢侈稅開徵,造成房市交易量急縮,若以家戶購屋比做為統計標準,北市平均百戶有5戶能成交,新北市平均百戶能成交6戶;不過,即便房市急凍,大台北仍有些行政區能維持一定的交易量,其中北市中山區每百戶可成交8.5戶、新北市林口、淡水區則每百戶可成交超過12戶,是交易量最高的區域。! r3 {( I" |* c8 x; R6 z/ K

  j1 ~0 y+ Z: J& e去年下半年奢侈稅上路後,北市買賣移轉棟數跌破5萬棟,表現比SARS還差,即使面臨房市交易量急凍,中山區仍是台北市交易最為熱絡的區域,平均每百戶就有8.5戶成交,其次則是南港與內湖地區,平均每百戶各有6.6戶的交易產生,市中心的大安區則是每百戶就有6.1戶交易,表現維持穩定。
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信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅上路後投機買盤退場,市場上以自住買盤為主,台北市的中山區、文山區與大同區,排名都在前6名。而近年新興的內湖區與南港區,區域購買行為也相當穩定,除了條件不錯的房子吸引自住客買進外,2008~2009年一些預售案陸續交屋,也是拉高區域交易熱度的原因之一。& ^# m: I% O1 [2 M& H& W

+ r' i0 ]9 B' q7 Q+ _; |8 a& H至於,新北市則可看出大台北購屋人移動的趨勢,2011年家戶購屋比最為旺盛的區域,包括淡水、林口、汐止、三峽、樹林區,是前5名交易暢旺的區域,其中就有4名是具有大型重劃區或新市鎮開發的區段,由於本身家戶數不多,而外來客持續移入,加上新大樓陸續落成,促進區域房市交易狀況相對熱絡。
! c2 N1 P$ f2 X* B# H# J( O" {1 h8 F" q  W7 }1 E8 f" }
蘇啟榮表示,台北市房價高漲,過去1字頭房價的外圍重劃區,由於房價相對便宜,加上重劃區環境與大樓屋齡新穎,因此持續吸引自住型買方進入。根據民政單位統計資料顯示,新北市2011年人口增加1.9萬人,其中光「淡水、林口、三峽樹林」就增加1.26萬人,等於去年新北市增加的人口當中,有三分之二都集中在這些區域。
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發表於 2012-1-19 10:56:05 |只看該作者
回復 faith 的帖子# ]6 a/ @, ^, }  x

4 f0 G5 z2 N6 ~) I這篇文章小弟也看過.三峽成長7.2%.樹林成長7.6%.如把兩個區域加起來.將站上新北市購屋比第1名(是房價親民嗎) .可以預見這兩個區域未來.有很大的成長空間.
財神爺來我家吧~

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發表於 2012-1-19 11:15:04 |只看該作者
如果交通建設資源慢慢平衡了!大家還是會選擇清幽一點的環境居住的!

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發表於 2012-1-19 11:21:37 |只看該作者
淡水 三峽 林口的房價 在雙北市來說還是算親民的
- i7 J9 F: y( [1 J6 B1 F6 {6 \& K/ O不過等到 雙北市其它區域真的跌下來 我相信會更親民
對台灣政治人物感到失望

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發表於 2012-1-19 13:47:02 |只看該作者
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-19 13:50 編輯
8 I4 N) ?- ^1 k* W. Q
7 W' X7 K3 p) A% `現在選舉完了。漸漸就安靜了。經濟民生會躍居大家關心事項的前列。  e# z; x" e- ]; n/ [- N( c

5 n+ }$ \8 ~5 |0 H! f3 z+ P1 h春天將近。不過幾個月的時間,夏天也會來到。夏天過後,秋天稍然接近。隨之,冷風吹起。9 O2 Y) K: G$ ~: G; B
- L6 }. k- W% c$ ~  g# U
寒流不斷,冬天來臨。5 ^' M( A$ D! y/ ^2 F8 x7 r
4 R9 t& `' {" i' S& `$ s
當冬天來的時候,我們常常忘了。曾經有過的夏天。那些吹冷氣還嫌熱的日子。
5 i* |) n4 R% B% {7 q* P+ K" n  P8 N  l
而那些日子。不過是在短短的幾個月前。……
# q2 Z& T; ]3 T  E3 ^: m- d5 v7 P! p& O) p* X, s" M# k
只要抓得住趨勢,暫時性的變化,是不會影響趨勢的形成的。8 n# G5 O7 m% C3 e
5 Y/ S  Y8 `. _# p1 G. s7 r$ C7 y
三峽這裏,很難想像不過三年前。一片荒郊野外。現在己是車水馬龍。
8 R' @( ~! p, G0 D( k0 X
* F' O. }6 S8 {/ t不過是三年的時間。房屋漲幅如此之大。並且掉不下去。也跌破許多所謂專家的眼鏡。" K8 K1 h) x: F

; ?8 o8 {$ h2 G1 [# b, ~; S只要大學存在一天。北大的知名度不會稍減。只要北大特區的環境一天沒有大改變。; M* ?" w! g, Q. T1 I# O0 R

$ b4 ~1 c- V! Q, u* G' s& o這北大特區的環境,都會受人注意。受人稱讚。1 V' H7 t/ z& N7 a. q
: l+ C0 z# ?; G8 ?) r1 g
發展形成之後。捷運的建設勢必進行。加速這裏的發展,0 I3 L. S) V1 s9 V3 e" u, @
5 f" z: x0 B' B
如果以長期趨勢來看的話。這裏的房產。如果能夠持有個十年。看漲的趨聲,必會變成事實。, Z* @, c+ x, {- v
. p3 h5 _8 [4 \4 |8 S
而反應出來的就是你我稱羨的價格。+ Q/ {$ H) T, C: C& G3 s+ _& _7 b
& a$ O/ V7 {2 ^8 Z  y, f: W
持有久一點吧。目前的20幾萬出頭,很可能漲到近30萬,甚或超過。6 I8 |9 n; Q- e% O- G# N. O

+ n8 t1 D3 m% n, `縱使目前一時的回落、低迷。也只如同季節裏的小改變。
: c! t8 p2 @) r- |( U8 }! c
% [! {. Q$ ]4 f* o! s將來還是要反應實質的條件。而尚未完成的實質條件。就是趨勢。' E  g- W# c+ [! N6 }$ u" P

4 J5 F5 \, ^2 x8 `抓住趨勢。可以讓我們安心、放心。安居樂業。
" z1 k5 y  V" K9 e9 |/ A

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發表於 2012-1-19 14:54:41 |只看該作者
回復 旅行的人 的帖子0 h' j  ?9 q2 B# |
9 x8 Z- U! x' N
^_^ 春夏秋冬循環伴隨各種空汙 .  期待時間拉長時空汙會消失.
& @% e/ ?4 _$ j3 n5 k4 U4 I' `
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鐵馬行動力吳振銘
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