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[房市新聞] 雙北市房市急凍 (僅供參考)

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發表於 2012-1-19 07:27:00 |只看該作者 |新文章置後
自由時報記者徐義平/台北報導〕0 H5 Q' ?% D6 ~- y

( H- t& u0 Q4 d; d$ C去年下半年因奢侈稅開徵,造成房市交易量急縮,若以家戶購屋比做為統計標準,北市平均百戶有5戶能成交,新北市平均百戶能成交6戶;不過,即便房市急凍,大台北仍有些行政區能維持一定的交易量,其中北市中山區每百戶可成交8.5戶、新北市林口、淡水區則每百戶可成交超過12戶,是交易量最高的區域。
7 @5 z& `- _, e- R  f  d1 F1 v& z% }: u/ @. B* P
去年下半年奢侈稅上路後,北市買賣移轉棟數跌破5萬棟,表現比SARS還差,即使面臨房市交易量急凍,中山區仍是台北市交易最為熱絡的區域,平均每百戶就有8.5戶成交,其次則是南港與內湖地區,平均每百戶各有6.6戶的交易產生,市中心的大安區則是每百戶就有6.1戶交易,表現維持穩定。
: @5 z+ I# ~: u6 Z
4 @( L; D: J! \& U信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅上路後投機買盤退場,市場上以自住買盤為主,台北市的中山區、文山區與大同區,排名都在前6名。而近年新興的內湖區與南港區,區域購買行為也相當穩定,除了條件不錯的房子吸引自住客買進外,2008~2009年一些預售案陸續交屋,也是拉高區域交易熱度的原因之一。5 ?4 N7 o, e% v0 h( o& ?

( S3 p+ e, F# {4 l, {至於,新北市則可看出大台北購屋人移動的趨勢,2011年家戶購屋比最為旺盛的區域,包括淡水、林口、汐止、三峽、樹林區,是前5名交易暢旺的區域,其中就有4名是具有大型重劃區或新市鎮開發的區段,由於本身家戶數不多,而外來客持續移入,加上新大樓陸續落成,促進區域房市交易狀況相對熱絡。
% S8 E; i5 o1 k: d5 }# W6 G2 I; |
蘇啟榮表示,台北市房價高漲,過去1字頭房價的外圍重劃區,由於房價相對便宜,加上重劃區環境與大樓屋齡新穎,因此持續吸引自住型買方進入。根據民政單位統計資料顯示,新北市2011年人口增加1.9萬人,其中光「淡水、林口、三峽樹林」就增加1.26萬人,等於去年新北市增加的人口當中,有三分之二都集中在這些區域。$ |9 `; F- {9 K

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發表於 2012-1-19 10:56:05 |只看該作者
回復 faith 的帖子
  v% l( H) J- h7 X( h2 O! {' C- H5 j( K& W
這篇文章小弟也看過.三峽成長7.2%.樹林成長7.6%.如把兩個區域加起來.將站上新北市購屋比第1名(是房價親民嗎) .可以預見這兩個區域未來.有很大的成長空間.
財神爺來我家吧~

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發表於 2012-1-19 11:15:04 |只看該作者
如果交通建設資源慢慢平衡了!大家還是會選擇清幽一點的環境居住的!

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發表於 2012-1-19 11:21:37 |只看該作者
淡水 三峽 林口的房價 在雙北市來說還是算親民的
, @, [8 `) F% F2 a1 l8 Z  K不過等到 雙北市其它區域真的跌下來 我相信會更親民
對台灣政治人物感到失望

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發表於 2012-1-19 13:47:02 |只看該作者
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-19 13:50 編輯 7 J7 i4 x# A7 v* z0 O$ J
. X5 p  i; `0 K; p" Z, L+ ^) V0 `
現在選舉完了。漸漸就安靜了。經濟民生會躍居大家關心事項的前列。
  C6 r' p' v" e  L1 k- x- K
9 c* V1 C/ Q0 p春天將近。不過幾個月的時間,夏天也會來到。夏天過後,秋天稍然接近。隨之,冷風吹起。
2 h" s# V3 |1 [. f# }, d
# m0 c: p7 V/ K& C( {寒流不斷,冬天來臨。
+ T1 `! h: I9 t7 j
* W; x. V5 W% q$ a  {+ _- j當冬天來的時候,我們常常忘了。曾經有過的夏天。那些吹冷氣還嫌熱的日子。
+ f1 a; W9 M) E5 A$ f2 j/ I6 ]+ b5 K
而那些日子。不過是在短短的幾個月前。……
( V( p2 I9 i6 q* S7 s! R: h2 y( C) N0 o8 ~3 J4 |
只要抓得住趨勢,暫時性的變化,是不會影響趨勢的形成的。% b% y; y( `/ ~% @, Q- ?5 s

* T0 e/ V# n7 d* p) L  a三峽這裏,很難想像不過三年前。一片荒郊野外。現在己是車水馬龍。% \7 \( m. Y2 W
( j; C+ k; O7 \
不過是三年的時間。房屋漲幅如此之大。並且掉不下去。也跌破許多所謂專家的眼鏡。  _2 h6 V/ |. \6 F! l

5 I8 I! P  k& y6 n9 B只要大學存在一天。北大的知名度不會稍減。只要北大特區的環境一天沒有大改變。
  t" ?/ C0 g5 e; a, a8 B
/ s3 ?6 r( Q& r這北大特區的環境,都會受人注意。受人稱讚。
$ w1 z! y/ D" w
, ^$ i* p2 ]4 v& L  r% f& Y發展形成之後。捷運的建設勢必進行。加速這裏的發展,
; H, j# a: P- S2 g7 c9 {; i
+ u3 V) {. \8 F如果以長期趨勢來看的話。這裏的房產。如果能夠持有個十年。看漲的趨聲,必會變成事實。
  t  g) C# B4 D9 B# v+ b' Z9 D+ y. P# A. D8 m6 j- G7 x1 z8 \8 H! S+ ]
而反應出來的就是你我稱羨的價格。1 m3 Z8 U$ r) v5 z  t8 o1 z
; E( z; E4 d$ D: d4 [4 ~
持有久一點吧。目前的20幾萬出頭,很可能漲到近30萬,甚或超過。' |3 ?! u1 _/ v. B; j, H8 M$ t

% T0 a% f) z$ M' [縱使目前一時的回落、低迷。也只如同季節裏的小改變。
7 j- N9 l% D9 D7 H- w6 \/ N0 G" G! [. \2 f% @6 Y$ O! W
將來還是要反應實質的條件。而尚未完成的實質條件。就是趨勢。
, A# y9 A- P! X6 i: `# @3 h4 z, @  _+ g" T
抓住趨勢。可以讓我們安心、放心。安居樂業。
: ?, K# q# k* s) `' d, }1 X8 S

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發表於 2012-1-19 14:54:41 |只看該作者
回復 旅行的人 的帖子( c6 L( l- d1 V: ^- @- C' g
: Z& y/ c2 S1 i6 N" a: ?- D" Q9 S1 `
^_^ 春夏秋冬循環伴隨各種空汙 .  期待時間拉長時空汙會消失.
. j" V3 @# X' a
( ?! b' p1 i9 s
鐵馬行動力吳振銘
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