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[房市新聞] 雙北市房市急凍 (僅供參考)

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發表於 2012-1-19 07:27:00 |只看該作者 |新文章置後
自由時報記者徐義平/台北報導〕
4 `; [; u0 W- p/ o* I+ g! C/ L$ D& w+ N5 p
去年下半年因奢侈稅開徵,造成房市交易量急縮,若以家戶購屋比做為統計標準,北市平均百戶有5戶能成交,新北市平均百戶能成交6戶;不過,即便房市急凍,大台北仍有些行政區能維持一定的交易量,其中北市中山區每百戶可成交8.5戶、新北市林口、淡水區則每百戶可成交超過12戶,是交易量最高的區域。, k* K8 e* L7 o0 [6 f

# o# Z/ J! P' Q' H0 B去年下半年奢侈稅上路後,北市買賣移轉棟數跌破5萬棟,表現比SARS還差,即使面臨房市交易量急凍,中山區仍是台北市交易最為熱絡的區域,平均每百戶就有8.5戶成交,其次則是南港與內湖地區,平均每百戶各有6.6戶的交易產生,市中心的大安區則是每百戶就有6.1戶交易,表現維持穩定。
' z% \- D" P) s0 _9 Y4 U/ y9 W; s2 N4 v' ^
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅上路後投機買盤退場,市場上以自住買盤為主,台北市的中山區、文山區與大同區,排名都在前6名。而近年新興的內湖區與南港區,區域購買行為也相當穩定,除了條件不錯的房子吸引自住客買進外,2008~2009年一些預售案陸續交屋,也是拉高區域交易熱度的原因之一。, }# D0 r# r0 V5 Q) X) [% H
3 Q& W1 G0 P, D' X
至於,新北市則可看出大台北購屋人移動的趨勢,2011年家戶購屋比最為旺盛的區域,包括淡水、林口、汐止、三峽、樹林區,是前5名交易暢旺的區域,其中就有4名是具有大型重劃區或新市鎮開發的區段,由於本身家戶數不多,而外來客持續移入,加上新大樓陸續落成,促進區域房市交易狀況相對熱絡。2 G8 E+ y6 z( G& S) _" @( l: n( d$ U

/ S& U2 C9 S% }  I1 O. Q. [+ O蘇啟榮表示,台北市房價高漲,過去1字頭房價的外圍重劃區,由於房價相對便宜,加上重劃區環境與大樓屋齡新穎,因此持續吸引自住型買方進入。根據民政單位統計資料顯示,新北市2011年人口增加1.9萬人,其中光「淡水、林口、三峽樹林」就增加1.26萬人,等於去年新北市增加的人口當中,有三分之二都集中在這些區域。2 M+ Z8 W& E% _7 z5 C7 e

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發表於 2012-1-19 10:56:05 |只看該作者
回復 faith 的帖子
. r# m) U* |' ]( r0 y5 N" W( Z7 g7 z: W
這篇文章小弟也看過.三峽成長7.2%.樹林成長7.6%.如把兩個區域加起來.將站上新北市購屋比第1名(是房價親民嗎) .可以預見這兩個區域未來.有很大的成長空間.
財神爺來我家吧~

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發表於 2012-1-19 11:15:04 |只看該作者
如果交通建設資源慢慢平衡了!大家還是會選擇清幽一點的環境居住的!

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發表於 2012-1-19 11:21:37 |只看該作者
淡水 三峽 林口的房價 在雙北市來說還是算親民的+ w* D( r  E7 b  @8 H* y
不過等到 雙北市其它區域真的跌下來 我相信會更親民
對台灣政治人物感到失望

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發表於 2012-1-19 13:47:02 |只看該作者
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-19 13:50 編輯 ' e3 Y3 i' e* _! t, C! E' Q% X

- I2 u3 v" l) T: Y5 c' ]現在選舉完了。漸漸就安靜了。經濟民生會躍居大家關心事項的前列。
. Q3 q2 g0 c% p; d; Q7 I& {% f0 u6 J: ?! x8 ], X2 R! N* H
春天將近。不過幾個月的時間,夏天也會來到。夏天過後,秋天稍然接近。隨之,冷風吹起。
5 d, U  |: V; @2 T
- y  g- H9 v2 U0 {# P寒流不斷,冬天來臨。6 C, i; }1 c- @# V

* r  D- g( V7 Y( J0 n當冬天來的時候,我們常常忘了。曾經有過的夏天。那些吹冷氣還嫌熱的日子。
  l+ [; f% `' H
: y$ m* w+ s, m6 p而那些日子。不過是在短短的幾個月前。……
* G0 E  Z9 l6 S; z# D6 X" o& M/ B1 t$ H# C0 D* e$ y
只要抓得住趨勢,暫時性的變化,是不會影響趨勢的形成的。
: [- J' H$ b3 t. r
' q9 H6 z% A* t2 Y- h: V三峽這裏,很難想像不過三年前。一片荒郊野外。現在己是車水馬龍。
4 g$ l* g& ^; K3 h  i# x+ n# w# B/ q. B$ m3 B; L
不過是三年的時間。房屋漲幅如此之大。並且掉不下去。也跌破許多所謂專家的眼鏡。
% s8 R2 s0 o9 N" o+ |+ B4 D7 n, [2 P( x5 @
只要大學存在一天。北大的知名度不會稍減。只要北大特區的環境一天沒有大改變。: ?7 m; E" H, c) a$ g2 \4 K
* B8 B0 t# W. R' V. x( u( |: |; N
這北大特區的環境,都會受人注意。受人稱讚。
: J( }0 W: C1 T+ |4 H' @/ _+ D
' K$ V9 ]6 }% G+ n! m* |/ V! i發展形成之後。捷運的建設勢必進行。加速這裏的發展,3 c( p8 G2 x  C
) {  V4 R3 g/ a' E7 b
如果以長期趨勢來看的話。這裏的房產。如果能夠持有個十年。看漲的趨聲,必會變成事實。
8 M2 ]/ |) A1 n4 B9 k+ R$ F9 }+ p6 n. ]1 V, ~9 x
而反應出來的就是你我稱羨的價格。% W* k: A+ w6 X1 p! \8 ?# z$ ^4 p
( {, m" P( J7 K6 G* m( d, e# t
持有久一點吧。目前的20幾萬出頭,很可能漲到近30萬,甚或超過。
) J' q" o/ j5 o% P
" B3 d' X- @- L, {縱使目前一時的回落、低迷。也只如同季節裏的小改變。
, C7 }- i; T" [! W3 w# _, m& Z6 Q3 ]6 _8 g
將來還是要反應實質的條件。而尚未完成的實質條件。就是趨勢。
  h* @8 _" ?" f7 G8 |8 J0 B) O# B; K8 i
抓住趨勢。可以讓我們安心、放心。安居樂業。' x  q; ]# |% i

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發表於 2012-1-19 14:54:41 |只看該作者
回復 旅行的人 的帖子
. A" n7 E; B+ W) n- z" l" s4 t4 g( M; k+ G# g- x3 l9 `8 _
^_^ 春夏秋冬循環伴隨各種空汙 .  期待時間拉長時空汙會消失.
# b) ?9 i+ x+ \4 P7 p3 K( A* [4 {6 c% R
鐵馬行動力吳振銘
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