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[房市新聞] 雙北市房市急凍 (僅供參考)

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發表於 2012-1-19 07:27:00 |只看該作者 |新文章置後
自由時報記者徐義平/台北報導〕
7 C: H, R1 D! {! h4 m! b' i  K; \' |1 T3 b" w
去年下半年因奢侈稅開徵,造成房市交易量急縮,若以家戶購屋比做為統計標準,北市平均百戶有5戶能成交,新北市平均百戶能成交6戶;不過,即便房市急凍,大台北仍有些行政區能維持一定的交易量,其中北市中山區每百戶可成交8.5戶、新北市林口、淡水區則每百戶可成交超過12戶,是交易量最高的區域。
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去年下半年奢侈稅上路後,北市買賣移轉棟數跌破5萬棟,表現比SARS還差,即使面臨房市交易量急凍,中山區仍是台北市交易最為熱絡的區域,平均每百戶就有8.5戶成交,其次則是南港與內湖地區,平均每百戶各有6.6戶的交易產生,市中心的大安區則是每百戶就有6.1戶交易,表現維持穩定。' ~; F% Y% C5 \* w+ _7 ^

% w! `1 x+ `( k2 N5 o2 _信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅上路後投機買盤退場,市場上以自住買盤為主,台北市的中山區、文山區與大同區,排名都在前6名。而近年新興的內湖區與南港區,區域購買行為也相當穩定,除了條件不錯的房子吸引自住客買進外,2008~2009年一些預售案陸續交屋,也是拉高區域交易熱度的原因之一。
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! k* U% B$ k8 x: M# A2 T至於,新北市則可看出大台北購屋人移動的趨勢,2011年家戶購屋比最為旺盛的區域,包括淡水、林口、汐止、三峽、樹林區,是前5名交易暢旺的區域,其中就有4名是具有大型重劃區或新市鎮開發的區段,由於本身家戶數不多,而外來客持續移入,加上新大樓陸續落成,促進區域房市交易狀況相對熱絡。8 l( ?  L* H. h: p; |9 D

, F( Z, o9 D8 i# T蘇啟榮表示,台北市房價高漲,過去1字頭房價的外圍重劃區,由於房價相對便宜,加上重劃區環境與大樓屋齡新穎,因此持續吸引自住型買方進入。根據民政單位統計資料顯示,新北市2011年人口增加1.9萬人,其中光「淡水、林口、三峽樹林」就增加1.26萬人,等於去年新北市增加的人口當中,有三分之二都集中在這些區域。
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發表於 2012-1-19 10:56:05 |只看該作者
回復 faith 的帖子8 E$ u: h- |2 n9 ^
$ X! @, X: Z+ f9 Y
這篇文章小弟也看過.三峽成長7.2%.樹林成長7.6%.如把兩個區域加起來.將站上新北市購屋比第1名(是房價親民嗎) .可以預見這兩個區域未來.有很大的成長空間.
財神爺來我家吧~

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發表於 2012-1-19 11:15:04 |只看該作者
如果交通建設資源慢慢平衡了!大家還是會選擇清幽一點的環境居住的!

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發表於 2012-1-19 11:21:37 |只看該作者
淡水 三峽 林口的房價 在雙北市來說還是算親民的
2 B% B$ ~. q, Q. ~4 C" ~7 O不過等到 雙北市其它區域真的跌下來 我相信會更親民
對台灣政治人物感到失望

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發表於 2012-1-19 13:47:02 |只看該作者
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-19 13:50 編輯
" e$ I: m+ z" k2 T- z% N  ~
5 x) J7 h4 k* b; g4 d" q現在選舉完了。漸漸就安靜了。經濟民生會躍居大家關心事項的前列。* }9 S& l1 k% [4 p: n4 S
6 g8 e8 w6 ^  s" M+ d9 Z
春天將近。不過幾個月的時間,夏天也會來到。夏天過後,秋天稍然接近。隨之,冷風吹起。" b$ o8 Q9 y( F* R
8 {8 }2 V/ \# }+ Y
寒流不斷,冬天來臨。
  x. ~) ?9 o: B- M1 w  E3 k6 C9 {9 \2 M( x. _* j; K
當冬天來的時候,我們常常忘了。曾經有過的夏天。那些吹冷氣還嫌熱的日子。
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而那些日子。不過是在短短的幾個月前。……. L! J0 L5 o$ s

' e+ m( |. }; w9 ~2 p1 L) c. u; n只要抓得住趨勢,暫時性的變化,是不會影響趨勢的形成的。8 c3 B6 L4 T* ^1 c$ k1 \

+ L/ j7 l: H' u7 Z" X三峽這裏,很難想像不過三年前。一片荒郊野外。現在己是車水馬龍。
: S# `/ r: z" K$ V7 g% G- r! ?" v0 X
, p/ D7 |" J' H: E% U- \1 d/ [/ z不過是三年的時間。房屋漲幅如此之大。並且掉不下去。也跌破許多所謂專家的眼鏡。) b3 O& Q2 o5 J" n5 m. x2 {
# i4 L' r: ~6 D7 T& g' v
只要大學存在一天。北大的知名度不會稍減。只要北大特區的環境一天沒有大改變。3 l2 J7 l1 j' M& l7 k& O
+ K9 R8 [, g0 L  X1 t# z
這北大特區的環境,都會受人注意。受人稱讚。( S$ d3 m6 r+ d# ]/ D6 u3 v

7 V! b1 `, {% D9 \9 v; ?6 ^; l. Z發展形成之後。捷運的建設勢必進行。加速這裏的發展,
7 M. T- ?/ W) z0 [
8 a! q$ z, b% e' L如果以長期趨勢來看的話。這裏的房產。如果能夠持有個十年。看漲的趨聲,必會變成事實。
0 w, i& E9 v! y9 g4 S3 d5 [3 D# N/ i" ?; h1 ]0 @; |+ ~) K
而反應出來的就是你我稱羨的價格。/ ^1 N* p8 q9 g' o6 w; T+ c

7 F) R! o& V8 `持有久一點吧。目前的20幾萬出頭,很可能漲到近30萬,甚或超過。
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2 K+ d3 a; h" m* ~  r縱使目前一時的回落、低迷。也只如同季節裏的小改變。8 _/ r# y1 C9 P9 A. Z8 n

" h. f5 N4 M3 F2 e- J將來還是要反應實質的條件。而尚未完成的實質條件。就是趨勢。1 c: U" `; R4 q! E7 t1 g$ M& P9 W

7 ]4 T3 G) {, S3 S( [: {抓住趨勢。可以讓我們安心、放心。安居樂業。8 D6 @0 o5 p$ |: @

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回復 旅行的人 的帖子/ }1 A1 x2 M5 e7 u( B- O% t

4 y, t! U9 ^4 n7 \, m3 |" n. \^_^ 春夏秋冬循環伴隨各種空汙 .  期待時間拉長時空汙會消失.9 V, c$ X+ p$ X; W: g
2 G7 z+ k5 X; Y0 U
鐵馬行動力吳振銘
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