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[房市新聞] 雙北市房市急凍 (僅供參考)

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發表於 2012-1-19 07:27:00 |只看該作者 |新文章置後
自由時報記者徐義平/台北報導〕8 U/ M4 U$ E% v# N9 O
% U* d1 ~; q# R" v% Q( f5 F7 F
去年下半年因奢侈稅開徵,造成房市交易量急縮,若以家戶購屋比做為統計標準,北市平均百戶有5戶能成交,新北市平均百戶能成交6戶;不過,即便房市急凍,大台北仍有些行政區能維持一定的交易量,其中北市中山區每百戶可成交8.5戶、新北市林口、淡水區則每百戶可成交超過12戶,是交易量最高的區域。* X  h: V& D- T4 P
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去年下半年奢侈稅上路後,北市買賣移轉棟數跌破5萬棟,表現比SARS還差,即使面臨房市交易量急凍,中山區仍是台北市交易最為熱絡的區域,平均每百戶就有8.5戶成交,其次則是南港與內湖地區,平均每百戶各有6.6戶的交易產生,市中心的大安區則是每百戶就有6.1戶交易,表現維持穩定。8 C) ?  R) ^5 c. B+ m5 w4 K, R

- C& I  l0 k5 d信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅上路後投機買盤退場,市場上以自住買盤為主,台北市的中山區、文山區與大同區,排名都在前6名。而近年新興的內湖區與南港區,區域購買行為也相當穩定,除了條件不錯的房子吸引自住客買進外,2008~2009年一些預售案陸續交屋,也是拉高區域交易熱度的原因之一。
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! D# V8 I3 J$ i- Q* D( P( C至於,新北市則可看出大台北購屋人移動的趨勢,2011年家戶購屋比最為旺盛的區域,包括淡水、林口、汐止、三峽、樹林區,是前5名交易暢旺的區域,其中就有4名是具有大型重劃區或新市鎮開發的區段,由於本身家戶數不多,而外來客持續移入,加上新大樓陸續落成,促進區域房市交易狀況相對熱絡。
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蘇啟榮表示,台北市房價高漲,過去1字頭房價的外圍重劃區,由於房價相對便宜,加上重劃區環境與大樓屋齡新穎,因此持續吸引自住型買方進入。根據民政單位統計資料顯示,新北市2011年人口增加1.9萬人,其中光「淡水、林口、三峽樹林」就增加1.26萬人,等於去年新北市增加的人口當中,有三分之二都集中在這些區域。
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發表於 2012-1-19 10:56:05 |只看該作者
回復 faith 的帖子& F8 g" S' X# e. L, U1 y
- Q0 A! _& q. D9 d
這篇文章小弟也看過.三峽成長7.2%.樹林成長7.6%.如把兩個區域加起來.將站上新北市購屋比第1名(是房價親民嗎) .可以預見這兩個區域未來.有很大的成長空間.
財神爺來我家吧~

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發表於 2012-1-19 11:15:04 |只看該作者
如果交通建設資源慢慢平衡了!大家還是會選擇清幽一點的環境居住的!

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發表於 2012-1-19 11:21:37 |只看該作者
淡水 三峽 林口的房價 在雙北市來說還是算親民的
8 `- A+ L0 U3 t5 `8 m8 p" T不過等到 雙北市其它區域真的跌下來 我相信會更親民
對台灣政治人物感到失望

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發表於 2012-1-19 13:47:02 |只看該作者
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-19 13:50 編輯 5 |5 a. F9 S, g' c. O

6 m3 D3 ~$ j6 m6 J' _+ F現在選舉完了。漸漸就安靜了。經濟民生會躍居大家關心事項的前列。
" `# J0 f* D  K4 p" ]* H3 r# n- k% ]/ U
春天將近。不過幾個月的時間,夏天也會來到。夏天過後,秋天稍然接近。隨之,冷風吹起。* _6 Y$ |7 ~# V* Y- }

7 r+ K, O6 J! x6 P" S寒流不斷,冬天來臨。6 _9 Z! p7 i! d& \/ s( i5 l& C

- D2 R: j% E  B! R+ D! N. U當冬天來的時候,我們常常忘了。曾經有過的夏天。那些吹冷氣還嫌熱的日子。
3 q5 L6 K* m9 @6 U( U& _- P/ @
5 l3 x0 h  W' \0 n而那些日子。不過是在短短的幾個月前。……
3 i* \$ g$ I- n; F- @# t5 b3 K, m, S' ?
只要抓得住趨勢,暫時性的變化,是不會影響趨勢的形成的。8 S' D  k. n$ }+ B, ~! Z
# m) G# m( s5 ?
三峽這裏,很難想像不過三年前。一片荒郊野外。現在己是車水馬龍。( M' B5 L: Z, a5 |' E4 W$ x& R
$ l! {1 d& |2 L% Q9 j3 u
不過是三年的時間。房屋漲幅如此之大。並且掉不下去。也跌破許多所謂專家的眼鏡。. ^3 a4 S5 q+ U1 g( @' n
9 s* Q/ X% t4 ~) d3 f; A% [
只要大學存在一天。北大的知名度不會稍減。只要北大特區的環境一天沒有大改變。' I. V' K, L- r+ i8 r1 s
5 p' J9 h# d0 p$ o  R
這北大特區的環境,都會受人注意。受人稱讚。
" P1 E% d* \; A
7 Z* k' V4 i/ Q8 _3 c% R9 c; o0 n- u發展形成之後。捷運的建設勢必進行。加速這裏的發展,( a* X  _# ?' i
" y8 ~9 [, T- {/ i
如果以長期趨勢來看的話。這裏的房產。如果能夠持有個十年。看漲的趨聲,必會變成事實。
. h4 T! l  e0 [7 B7 ?
5 I; h' Q/ j* C8 a% B; g, A' _而反應出來的就是你我稱羨的價格。
# I7 ]7 ^3 U" g- \0 b& f3 l5 F6 n+ N" B$ c2 w* l
持有久一點吧。目前的20幾萬出頭,很可能漲到近30萬,甚或超過。
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/ k. i) a3 y  b0 i3 p4 T  D縱使目前一時的回落、低迷。也只如同季節裏的小改變。
/ c- c; B3 Z3 @6 @6 b5 h4 {2 `4 ^
將來還是要反應實質的條件。而尚未完成的實質條件。就是趨勢。2 C  x* v9 h9 X' r3 n$ M- t

1 q3 D4 r+ b+ d* X* \抓住趨勢。可以讓我們安心、放心。安居樂業。- d4 H" W0 p& R- J7 M

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發表於 2012-1-19 14:54:41 |只看該作者
回復 旅行的人 的帖子2 I% U. }( B" {8 @" {
" J( w4 G6 m6 i: n( k
^_^ 春夏秋冬循環伴隨各種空汙 .  期待時間拉長時空汙會消失.. O3 [) @8 }9 g+ _9 d6 ^( r

" g* Z: O, @' ^- \
鐵馬行動力吳振銘
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