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[房市新聞] 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來

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dingding

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發表於 2012-1-4 22:34:12 |只看該作者 |新文章置後
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 ) r& b! a- V3 B! a3 H6 R$ W, }

3 T9 m( h, a: l# @7 }6 K上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。 * T" P' p8 Z8 s" [8 U, F4 g

0 B" @3 x4 h9 q( N* |+ M6 n6 p顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。
$ p) m" W7 h, w8 Z3 Q- |- K! t: ~5 Z
他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。
6 X& T  `, g6 D5 L
6 z1 @- Z1 t  g  A  N% e6 _6 E- y1 }戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。
7 d) k$ I0 ]- d; `8 v; c# F# g" f: X! j6 `
雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。 ) X! N2 _6 B3 b5 t$ Z% y& q

! b5 ^2 ?+ ^5 x$ S; [顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。
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【記者游智文／台北報導】 ! S" a3 [7 D- {0 u/ j, H
; ?! h3 K* A& v
上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。 ! d3 Y7 Q- F0 X; c1 X

" E+ U2 T* p9 ^/ |9 E住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。
, m& n; q: ~& I. K! g. o+ s$ D+ ?5 ^' p

- ?; |% z9 \1 l& [% t9 V( x( d7 V% y3 t7 b( z7 W" W
全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 http://money.udn.com/house/story ... 54939#ixzz1iV47AQiD
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江海納百川~所以成其大
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發表於 2012-1-4 23:08:40 |只看該作者
小老鼠，上燈台
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發表於 2012-1-4 23:41:47 |只看該作者
現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而已......
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歐陽

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發表於 2012-1-4 23:45:00 |只看該作者
只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。 4 N$ Y% m1 [' q0 S8 Z
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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dingding

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發表於 2012-1-4 23:54:54 |只看該作者
gmflinda 發表於 2012-1-4 23:41
$ W6 n" Z0 p; `) o現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而 ...

8 n* F) Q9 |! G原來空頭司令...不是張O鶚教授,是建商自己) N# F% |% w3 L0 q' v: J7 x+ b! u
大X大,玉薡....開的價碼原來是...買一個白日夢..好樣的!!
江海納百川~所以成其大
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發表於 2012-1-5 08:56:34 |只看該作者
台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係.........4 R3 H! `. }% e, y( m
北大特區現在大約都是2x萬/坪起, 如果降價到18萬就會湧入大量購屋潮嗎 ?? 我想未必........! Z) f9 J' n! ~) n) ?5 g( @: D; ~( E
現在的人都喊房價太貴買不起, 是真的買不起, 還是根本不想當屋奴.........., 我看及時行樂的人居多, 房價太高只是他們的藉口, 等到房價真的跌下來了, 他們又會說搞不好還會再跌, 所以再等等看......(永遠都在等)
, I$ [) E/ Y* g; w+ |大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
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發表於 2012-1-5 10:28:56 |只看該作者
回復 歐陽 的帖子
6 n7 h: ^( @/ _' ~+ u7 G
: p3 e4 A4 h. P) G+ h去年房價正高時朋友去追新莊副都心的房子
; K  C4 B# F5 e1 m* n8 @聽到的理由是:會漲這麼多一定有它的道理,現在不買說不定半年後就買不到...
" d" t9 j7 b. R1 D' r  y- j
' c6 L' i) p) R. G5 z7 f原來所有金錢遊戲都是以恐懼,貪婪,無知為基礎
' t; ^9 K1 {0 V3 k4 M$ `8 S- U+ M一場賭局,你的籌碼是一兩千萬,建商的是幾百億
& n. w$ w" i; h你想誰贏的機會大?!
人生如斯短暫,不應該微不足道~~
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發表於 2012-1-5 10:30:49 |只看該作者
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-5 10:33 編輯
2 }( J4 y+ O8 s. @
gmflinda 發表於 2012-1-5 08:56
& V( G& R. i6 O% v台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係. ...
% [. E/ V1 x3 n" e& o
, I5 d. c0 C1 D) I  w# C. x
大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
' z' u  P% F, }" x: t' s

; p0 t7 Y( q$ B但是以一個上班族3萬元的薪水，要存到自備款就很困難了，而且房貸會繳不出來吧(銀行可能也不會核准)
! Q( s4 \$ N' ~比如總價500萬的房子，自備三成150，這一般上班族就要存很久囉。
# E7 R" o( f' J' v" b9 C然後等存到的時候，房價可能早不知飆到哪去了~~~~$ }. J& Q5 _% C9 n, p5 m0 I/ I
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gmflinda

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回復 洪阿民 的帖子9 R1 b6 a2 M) U) e8 U! Q
1 ~' e* [3 M  v
所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
- y- \0 T3 r" L+ }5 @* J首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價.........% C5 ]0 {0 ?% }
再者單身購房的動機不太, 一般都是結婚時要搬出去住, 所以才會購買新屋, 所以以兩個人的收入來先支付頭期款, 應該不用需要太長的時間才對..........
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洪阿民

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gmflinda 發表於 2012-1-5 11:10 3 o% N( ~8 P& B. N
回復 洪阿民 的帖子7 _; k5 g* m+ R$ _, ]

- c' V: a) S# n# R& L所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價
) k7 Z( h4 m4 \* M. }# J
" f6 f# o9 \" D: a, s1 E; Q; t
若是如此，那每個月要繳的房貸金額可能就會超出其能力所及。/ A# V- m. y* i
噢，其實小弟無意就這小事與大大爭辯，小弟明白大大的意思是「事在人為」、「勇於決定」，這小弟也認同。1 {' U/ O% R4 T; V" o& W* D
只是，對於收入較低，連幾千元都得計較的大眾來說，要勇於決定還真的滿困難的 (當房貸>租金，一般人就會裹足不前了)
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