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[房市新聞] 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來

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dingding

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發表於 2012-1-4 22:34:12 |只看該作者 |新文章置後
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 - ~( M/ W4 }  E/ E, F* B* F
3 `/ r" h0 S7 b1 @9 m
上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。 7 @1 i$ @/ q; N% l( K: S

; ^9 O% N3 e; a6 S: r顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。 ; ^2 U1 y! K+ A* j3 |! a
' g; D4 x( d/ v4 B+ X# a4 Z
他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。 8 D3 n9 U6 @6 j0 \

6 c3 @; l9 D5 A' M) E, `# U戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。 * P: S8 v( @1 z: N' v
7 _2 k1 V0 a1 ^8 E  b1 Z7 p
雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。
6 x) @; ]  ~0 t4 K' U% B& {9 _/ ]" Y9 z6 c7 z4 d
顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。 $ t) L/ r7 \# I3 l' G8 d2 U3 R

# d: q3 z" L) I4 E【記者游智文／台北報導】 3 R) I) C' N* R' O, S/ \9 i

. b5 q1 F! J# l( W" v0 D上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。
9 H1 @  L5 }5 V
+ G; M6 H" W/ s* G: E住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。
5 X3 T' _! L1 o. J" [. `
7 n, w2 P% }  F7 Y# d0 C, Z$ B. p4 y! X9 W  b1 J+ e

; D& q* N+ T6 _3 a全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 http://money.udn.com/house/story ... 54939#ixzz1iV47AQiD
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江海納百川~所以成其大
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發表於 2012-1-4 23:08:40 |只看該作者
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發表於 2012-1-4 23:41:47 |只看該作者
現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而已......
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歐陽

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發表於 2012-1-4 23:45:00 |只看該作者
只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。
3 D* q4 Z9 n+ J* I. R( u
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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dingding

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發表於 2012-1-4 23:54:54 |只看該作者
gmflinda 發表於 2012-1-4 23:41
/ ~5 A+ |- O( h$ f現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而 ...

. D7 \4 M0 g8 @$ J原來空頭司令...不是張O鶚教授,是建商自己' c9 t5 |) k8 l
大X大,玉薡....開的價碼原來是...買一個白日夢..好樣的!!
江海納百川~所以成其大
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發表於 2012-1-5 08:56:34 |只看該作者
台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係.........
4 E1 H0 [8 e. H北大特區現在大約都是2x萬/坪起, 如果降價到18萬就會湧入大量購屋潮嗎 ?? 我想未必........
. a0 A4 P* C& h9 W; K/ t現在的人都喊房價太貴買不起, 是真的買不起, 還是根本不想當屋奴.........., 我看及時行樂的人居多, 房價太高只是他們的藉口, 等到房價真的跌下來了, 他們又會說搞不好還會再跌, 所以再等等看......(永遠都在等)
4 A* f: m, F" T: u0 ^6 P大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
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發表於 2012-1-5 10:28:56 |只看該作者
回復 歐陽 的帖子7 M  J6 F* y+ K  @: |

5 ]% J5 \' g" {1 E& c4 u* \去年房價正高時朋友去追新莊副都心的房子' F" ^) X4 @/ F: a
聽到的理由是:會漲這麼多一定有它的道理,現在不買說不定半年後就買不到...
. _( ]. A; Z" b( Q0 F
7 Q0 b* }6 x( j3 j/ c; ?原來所有金錢遊戲都是以恐懼,貪婪,無知為基礎
8 N  m! B2 e$ P; R3 S, A: n. V一場賭局,你的籌碼是一兩千萬,建商的是幾百億* o+ R# `* h$ a) R. S4 v0 l* u
你想誰贏的機會大?!
人生如斯短暫,不應該微不足道~~
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發表於 2012-1-5 10:30:49 |只看該作者
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-5 10:33 編輯
7 O: Q" E' z* y7 q: y& `) S0 l
gmflinda 發表於 2012-1-5 08:56
) d# q- z, C/ {: c台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係. ...
; ^. U+ K: b6 C2 d
6 V3 t4 O7 t. l& U' j
大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
9 }5 R1 L/ q8 N* l

5 g8 u* V9 E) C, F但是以一個上班族3萬元的薪水，要存到自備款就很困難了，而且房貸會繳不出來吧(銀行可能也不會核准)1 j% \  P/ d+ ^! T; S& D1 |( L
比如總價500萬的房子，自備三成150，這一般上班族就要存很久囉。
2 ^' o$ E% h' R4 @* u6 u6 h然後等存到的時候，房價可能早不知飆到哪去了~~~~
4 `( q( h; M. `4 C2 R
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gmflinda

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發表於 2012-1-5 11:10:15 |只看該作者
回復 洪阿民 的帖子
7 X+ e- H, o  d! ]% b2 A1 n
- i2 B, z4 m9 o/ I所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
5 Z$ z1 w+ }1 Y: }) Y1 _" X首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價.........' v2 g# K: d8 _  B4 N3 h. h, H
再者單身購房的動機不太, 一般都是結婚時要搬出去住, 所以才會購買新屋, 所以以兩個人的收入來先支付頭期款, 應該不用需要太長的時間才對..........
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gmflinda 發表於 2012-1-5 11:10 " D* A1 W5 ~" Y) m# i" g6 i2 Z
回復 洪阿民 的帖子# `8 K! K. h  R5 w
" p) V2 v/ L9 g5 u2 ^/ B3 S0 Z  x
所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價

- \* p. `3 D0 R" c$ S' R7 i3 r' q  O  k8 S* [$ ^
若是如此，那每個月要繳的房貸金額可能就會超出其能力所及。( _% w4 h" K3 `
噢，其實小弟無意就這小事與大大爭辯，小弟明白大大的意思是「事在人為」、「勇於決定」，這小弟也認同。  t9 W- x' |" k0 \) D7 ^- k
只是，對於收入較低，連幾千元都得計較的大眾來說，要勇於決定還真的滿困難的 (當房貸>租金，一般人就會裹足不前了)
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