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[房市新聞] 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來

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dingding

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發表於 2012-1-4 22:34:12 |只看該作者 |新文章置後
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
9 X. [* z# \& d
. H; I4 w' N, g( m8 h* D上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。 + r0 I2 s. b' V5 B. H2 U
+ ?  I- F7 t" M4 h3 Y- A% k3 U
顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。 0 y7 ?; P6 q. q1 X% N! ^3 D5 D

: u. T% i6 X+ G% U1 g( O他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。 5 h* Q6 H* X7 m3 p0 K; m

$ l" R$ R7 s* O  i戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。 8 Z8 y+ M4 A& p5 }

. [* X0 N$ O& E' d雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。 + z7 Z- C/ O" L/ r. c0 G, p1 {
- z6 j$ W# F- |1 l. f
顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。 1 `( b' V6 p3 E  m, [* I9 a

5 _/ Z- l& E3 [$ D% O【記者游智文／台北報導】 ) b) {" u: u7 F4 p" ^
2 C/ o/ c; I2 |( |* D. Z
上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。
( ^6 Y; ]- |: O2 c- c
* s8 Q/ b$ x1 h( x" I" L4 D住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。( d2 h6 k) G  E. v
0 w0 K+ D: y) H& F& b

! e  m5 @0 H: i; a: z% e4 L/ `( g/ v: F8 v$ \1 w
全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 http://money.udn.com/house/story ... 54939#ixzz1iV47AQiD
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江海納百川~所以成其大
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發表於 2012-1-4 23:08:40 |只看該作者
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發表於 2012-1-4 23:41:47 |只看該作者
現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而已......
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歐陽

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發表於 2012-1-4 23:45:00 |只看該作者
只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。 8 H4 \' r7 x* X; b# S
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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dingding

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發表於 2012-1-4 23:54:54 |只看該作者
gmflinda 發表於 2012-1-4 23:41 / g1 M# p2 [5 P
現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而 ...
; x5 m8 H" p) ^" J
原來空頭司令...不是張O鶚教授,是建商自己
4 D& N6 u# f6 V) `1 R; A6 L大X大,玉薡....開的價碼原來是...買一個白日夢..好樣的!!
江海納百川~所以成其大
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發表於 2012-1-5 08:56:34 |只看該作者
台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係.........
3 F1 C/ N, j2 D# |' M# P北大特區現在大約都是2x萬/坪起, 如果降價到18萬就會湧入大量購屋潮嗎 ?? 我想未必........
8 F2 h  J* o1 H現在的人都喊房價太貴買不起, 是真的買不起, 還是根本不想當屋奴.........., 我看及時行樂的人居多, 房價太高只是他們的藉口, 等到房價真的跌下來了, 他們又會說搞不好還會再跌, 所以再等等看......(永遠都在等), m5 q! v- a% z5 Q" j' m  J) |# E
大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
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發表於 2012-1-5 10:28:56 |只看該作者
回復 歐陽 的帖子9 j1 a6 _. {# {' i0 G7 ?

; E/ ~: i! j! B  F& T去年房價正高時朋友去追新莊副都心的房子- q8 L. q+ k9 J0 W" P& [2 j
聽到的理由是:會漲這麼多一定有它的道理,現在不買說不定半年後就買不到...$ ]; U/ h7 y; g6 U! D: T

3 F! S. u5 V/ H! l/ y原來所有金錢遊戲都是以恐懼,貪婪,無知為基礎
0 Q2 t; E9 N! {6 y一場賭局,你的籌碼是一兩千萬,建商的是幾百億
6 T- \# ]/ U( s7 c( O你想誰贏的機會大?!
人生如斯短暫,不應該微不足道~~
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本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-5 10:33 編輯 & |; o8 q4 a6 Y( ^/ ?
gmflinda 發表於 2012-1-5 08:56 ; b* G' r1 k6 V! m0 q2 T, j
台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係. ...
) Z+ @# S3 p' G/ C" }8 o' w2 ?

4 Y1 w3 I: @) `4 o
大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
" C, z3 |7 w0 O

) ~7 a+ E  t* H/ u! `7 f# q但是以一個上班族3萬元的薪水，要存到自備款就很困難了，而且房貸會繳不出來吧(銀行可能也不會核准). _2 N; _8 \$ L3 |8 p. Q8 r/ Q
比如總價500萬的房子，自備三成150，這一般上班族就要存很久囉。
5 ?: v, d6 C7 _, h" w然後等存到的時候，房價可能早不知飆到哪去了~~~~
, j9 {0 Y# M; J+ }# c) P0 t  }& i
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gmflinda

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回復 洪阿民 的帖子1 `0 M* {1 @$ w* ]
) ?! E7 X9 x# T6 z/ @" s2 O$ L
所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
* N% _* O8 ]- L首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價.......... |/ F! q: v4 s4 t2 U
再者單身購房的動機不太, 一般都是結婚時要搬出去住, 所以才會購買新屋, 所以以兩個人的收入來先支付頭期款, 應該不用需要太長的時間才對..........
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洪阿民

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gmflinda 發表於 2012-1-5 11:10 + d9 I4 d9 ^4 m* Z2 I
回復 洪阿民 的帖子
2 [7 t) |0 W. H8 H  B
$ @+ [; X+ d5 p, v+ Y+ U8 P! @7 c所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價
% u2 U* x4 A* v) T; \2 A9 S: a4 F
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若是如此，那每個月要繳的房貸金額可能就會超出其能力所及。, X' m: c" [* J3 }' T% ?1 j
噢，其實小弟無意就這小事與大大爭辯，小弟明白大大的意思是「事在人為」、「勇於決定」，這小弟也認同。
! x7 r# j( P2 M' D" L" [0 j" f( t只是，對於收入較低，連幾千元都得計較的大眾來說，要勇於決定還真的滿困難的 (當房貸>租金，一般人就會裹足不前了)
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