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[房市新聞] 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來

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dingding

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發表於 2012-1-4 22:34:12 |只看該作者 |新文章置後
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
' d/ K6 B; p1 X- G* y  ^
4 P7 d* Z+ W8 P" ]. I' u" K上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。
( o  i1 J8 f" A+ E0 t6 I; P# ]/ U. N) f+ o# b3 T
顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。
+ g% K4 @3 Q- D: g8 P, j  ?9 v0 H5 e
5 \) _# X3 K* ]  O  M他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。 1 V6 S) c1 p. ?: E8 S/ \% l

+ e2 r8 F( M: V& k戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。
! G- L' S- ?. s! K
* ~+ p* c/ A6 Z; S0 O9 W% e雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。 9 x9 q' N: z* Y" V- H0 k( u9 B* t

, v3 V' ?) j1 I6 i1 `0 g顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。
" Z  e; ~; X/ m2 n0 A) M9 X
2 ^8 H( _: _5 ]& @$ |) Z' z% N【記者游智文／台北報導】 / \9 M+ E4 t% Y

) j9 u# e. n. y& ?) u: F. G上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。 ( b* N& U$ c! i# b3 b
' H2 Y! I0 i$ D, r0 m6 c! k
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。1 }/ S) v/ k, W' c9 c) p
" x5 K, i6 B* p$ N1 y. a

; |) o" Q- Q1 v2 P. m- O1 N- G/ J& D* I0 I5 x2 f5 C0 k! e
全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 http://money.udn.com/house/story ... 54939#ixzz1iV47AQiD
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江海納百川~所以成其大
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發表於 2012-1-4 23:08:40 |只看該作者
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發表於 2012-1-4 23:41:47 |只看該作者
現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而已......
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發表於 2012-1-4 23:45:00 |只看該作者
只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。 . H+ g2 a4 @. r+ D9 z7 B3 V* r. k
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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dingding

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發表於 2012-1-4 23:54:54 |只看該作者
gmflinda 發表於 2012-1-4 23:41 " l$ `% I# J3 T+ p& K2 {
現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而 ...

8 [& S( k0 ~0 Z0 c9 p原來空頭司令...不是張O鶚教授,是建商自己  i: k6 R% f* w9 W+ F, B
大X大,玉薡....開的價碼原來是...買一個白日夢..好樣的!!
江海納百川~所以成其大
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gmflinda

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發表於 2012-1-5 08:56:34 |只看該作者
台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係.........4 M& Q% S; D' l* F
北大特區現在大約都是2x萬/坪起, 如果降價到18萬就會湧入大量購屋潮嗎 ?? 我想未必........
( C; \( w& U) _7 J& J現在的人都喊房價太貴買不起, 是真的買不起, 還是根本不想當屋奴.........., 我看及時行樂的人居多, 房價太高只是他們的藉口, 等到房價真的跌下來了, 他們又會說搞不好還會再跌, 所以再等等看......(永遠都在等)2 i- p& H6 s: _, z- z% d7 _) l! a
大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
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alancatherine

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發表於 2012-1-5 10:28:56 |只看該作者
回復 歐陽 的帖子
2 E' q# r( {4 G2 O/ i3 p' z& d% P* n
去年房價正高時朋友去追新莊副都心的房子  [. N1 q! ~0 T0 M) v
聽到的理由是:會漲這麼多一定有它的道理,現在不買說不定半年後就買不到...
# c) @' O# B! }0 I3 K6 a
7 b- @) Y$ i8 I3 D原來所有金錢遊戲都是以恐懼,貪婪,無知為基礎
6 r% ]9 ?/ v  {" w' i一場賭局,你的籌碼是一兩千萬,建商的是幾百億
$ D( t+ ~9 I( n/ ?4 D你想誰贏的機會大?!
人生如斯短暫,不應該微不足道~~
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發表於 2012-1-5 10:30:49 |只看該作者
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-5 10:33 編輯
( Q5 Y- q8 p- l* V. o5 v( f
gmflinda 發表於 2012-1-5 08:56
3 O& L) i( H! a  P台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係. ...

( C, l; M% Y& Y* r# h: I
, ^4 S9 j: b+ A( y4 r+ a  T
大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
' S0 E# o0 ?) }7 R8 i
0 \& `3 m; e8 x! q3 z* z1 c$ O( D
但是以一個上班族3萬元的薪水，要存到自備款就很困難了，而且房貸會繳不出來吧(銀行可能也不會核准)
6 Y0 H: {5 z7 t- r$ d比如總價500萬的房子，自備三成150，這一般上班族就要存很久囉。
& N" ]% J$ v4 z$ \6 j然後等存到的時候，房價可能早不知飆到哪去了~~~~
+ x% L% A7 z" a# ?
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gmflinda

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回復 洪阿民 的帖子
1 f9 X6 W; {- R2 ~) G
2 R  s- C# C1 O1 B+ U所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............  J/ h$ c# E( P/ g% V
首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價.........
/ n% Z4 l0 n5 U# h再者單身購房的動機不太, 一般都是結婚時要搬出去住, 所以才會購買新屋, 所以以兩個人的收入來先支付頭期款, 應該不用需要太長的時間才對..........
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洪阿民

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gmflinda 發表於 2012-1-5 11:10
/ z" }+ P1 F* ^9 V回復 洪阿民 的帖子! I2 V. {9 }9 w; R' g& t
7 C2 Q, n8 d1 M9 j- ^
所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價
! B" C% V- L2 r& _
" n, J; @( r6 S" f7 M6 h  N
若是如此，那每個月要繳的房貸金額可能就會超出其能力所及。
* P; k+ ?7 X- i/ n噢，其實小弟無意就這小事與大大爭辯，小弟明白大大的意思是「事在人為」、「勇於決定」，這小弟也認同。
* M, m+ v4 t2 K( W/ y. G5 n只是，對於收入較低，連幾千元都得計較的大眾來說，要勇於決定還真的滿困難的 (當房貸>租金，一般人就會裹足不前了)
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