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[房市新聞] 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來

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dingding

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發表於 2012-1-4 22:34:12 |只看該作者 |新文章置後
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
4 d0 M, J- L& F3 o0 Y; ^
1 S. c0 ]7 u2 ]上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。 : Q% Z0 i$ Q" J3 q1 Z
' q  f6 U2 y& i1 O# U' h: V0 ?( w
顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。
" `, C: r  p- Q' v& F2 E: d9 ]& Q* x7 Z* o) f5 Z( u0 o  {5 _9 H
他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。
; `) J9 l; x0 h$ U  e/ r& T" C+ e6 h& ]  [! k' x) }0 f7 Z
戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。
( j* o' |/ \- X2 p. m0 `' ?: z# `. P( \# V6 p# C1 \/ B7 H9 b' ?
雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。 1 T4 Y7 x: I5 S
) d) G0 L% p1 Y
顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。 4 u8 J( h! J" L' E
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【記者游智文／台北報導】
# L5 n* `- z( u- `; k! j* j1 L. F; V, i: I5 V
上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。 1 W" j/ k  C- L( m2 t1 J6 D0 p, D
: \. G) }' n( a3 M3 C+ f
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。
! }6 P3 H( N  y( Y$ ]) M& |) I
8 a: h2 S5 @* e; |6 Y2 ^
$ k# r- R0 u& z
( [1 R& d3 x9 A3 [! Q1 x8 B全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 http://money.udn.com/house/story ... 54939#ixzz1iV47AQiD
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江海納百川~所以成其大
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發表於 2012-1-4 23:08:40 |只看該作者
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發表於 2012-1-4 23:41:47 |只看該作者
現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而已......
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歐陽

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發表於 2012-1-4 23:45:00 |只看該作者
只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。 ; M$ d- d) B1 t
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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dingding

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發表於 2012-1-4 23:54:54 |只看該作者
gmflinda 發表於 2012-1-4 23:41
3 q2 V- ?3 z& j3 b" X+ n現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而 ...
% S  n3 P9 Q2 W: T9 i  X
原來空頭司令...不是張O鶚教授,是建商自己8 S; N$ B  a/ r; F, t. J7 ~  u
大X大,玉薡....開的價碼原來是...買一個白日夢..好樣的!!
江海納百川~所以成其大
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gmflinda

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發表於 2012-1-5 08:56:34 |只看該作者
台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係.........2 S& R6 W# t+ A8 U2 G2 T
北大特區現在大約都是2x萬/坪起, 如果降價到18萬就會湧入大量購屋潮嗎 ?? 我想未必........0 @# \2 S$ I, q7 d- z+ x
現在的人都喊房價太貴買不起, 是真的買不起, 還是根本不想當屋奴.........., 我看及時行樂的人居多, 房價太高只是他們的藉口, 等到房價真的跌下來了, 他們又會說搞不好還會再跌, 所以再等等看......(永遠都在等)& T8 r0 l; b7 D5 A  _0 m2 p& c' ]! I
大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
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發表於 2012-1-5 10:28:56 |只看該作者
回復 歐陽 的帖子
3 D2 F, N: h! S2 N$ b6 p) [- X: t. L; y. G! G+ ?
去年房價正高時朋友去追新莊副都心的房子
/ L! c$ w6 l& X) Y8 A- {聽到的理由是:會漲這麼多一定有它的道理,現在不買說不定半年後就買不到...
* G: l: S, Y' j+ D& z! V  _# g- ~# k% {( `
原來所有金錢遊戲都是以恐懼,貪婪,無知為基礎1 ~8 h. l' [% ?; i+ s# r& k$ p
一場賭局,你的籌碼是一兩千萬,建商的是幾百億
- Y9 n! [. T& D9 ^' y; K7 m你想誰贏的機會大?!
人生如斯短暫,不應該微不足道~~
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發表於 2012-1-5 10:30:49 |只看該作者
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-5 10:33 編輯
6 d( N+ k- N; B2 t- a
gmflinda 發表於 2012-1-5 08:56 ' `1 |3 y5 S4 x: e: i
台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係. ...
' u) j2 u" T+ H0 @' A" Q
0 c( T$ i. s( H+ N
大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
9 @; h* H5 }. t+ ?% S6 x$ G

3 {- T2 F7 C" V: k但是以一個上班族3萬元的薪水，要存到自備款就很困難了，而且房貸會繳不出來吧(銀行可能也不會核准); h' s, F; _7 S! ?4 `
比如總價500萬的房子，自備三成150，這一般上班族就要存很久囉。
+ b2 T% L& w9 D' ^7 z/ g0 f( m0 J( `然後等存到的時候，房價可能早不知飆到哪去了~~~~/ `* m5 q1 X7 y
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gmflinda

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發表於 2012-1-5 11:10:15 |只看該作者
回復 洪阿民 的帖子- A0 Y3 z. @' a8 c  V1 U0 g) _

1 Q: `5 v$ a# p: d4 ]6 e所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............3 B: f, X. O( ]8 k1 O& W
首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價.........5 C9 v3 Q3 q/ o# W+ f. r# W; M7 S# J
再者單身購房的動機不太, 一般都是結婚時要搬出去住, 所以才會購買新屋, 所以以兩個人的收入來先支付頭期款, 應該不用需要太長的時間才對..........
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洪阿民

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發表於 2012-1-5 11:51:21 |只看該作者
gmflinda 發表於 2012-1-5 11:10
; c% p! k  o6 Z- A- m' X; K& \  g9 R回復 洪阿民 的帖子
  t# {) R8 Z( v5 [& _! f5 f- {: S1 G" t, u
所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價

$ r1 Q! l" J- A  w, P: g
1 v  j6 k) {9 w  d若是如此，那每個月要繳的房貸金額可能就會超出其能力所及。! g1 a5 ^7 o/ O
噢，其實小弟無意就這小事與大大爭辯，小弟明白大大的意思是「事在人為」、「勇於決定」，這小弟也認同。4 x( M5 M6 f9 t! y5 g$ R# D* c: z
只是，對於收入較低，連幾千元都得計較的大眾來說，要勇於決定還真的滿困難的 (當房貸>租金，一般人就會裹足不前了)
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