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[房市新聞] 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來

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dingding

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發表於 2012-1-4 22:34:12 |只看該作者 |新文章置後
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
, L& T+ W2 ^8 g$ b 5 {( d. D1 t$ Z- \& `) G1 ]
上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。
" c6 a% M6 W2 Y/ ~! j1 ^  Q# Y# Z6 U3 [0 v1 {. f, H; l5 A! X
顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。 . q6 T3 g& w: x( v0 D" G1 G( p! Z
# F( V7 J0 H# A& y. W( ^
他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。
& }3 u. l8 I. a0 _6 c0 `9 B5 o% e; c/ g% |
戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。 5 P. h/ T5 j4 E

; Z+ A. \& |1 f2 Z雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。 ; r6 x- M; p, E3 T( i

: _3 D7 q: }- r& Z顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。
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. k* r3 P' V1 V【記者游智文／台北報導】 3 }+ }) \" ?) C) ^
0 e( U  E2 x% f7 @2 Q
上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。
( x2 I# N1 g- d$ r( P$ ~! {, d; e9 n& F
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。
( M5 |3 \# w. q6 K$ y4 P# R
. U: g6 E  x6 B( O9 c7 T# n' E1 t+ o' n' O# o! j  ^1 r
. A! I" u$ H3 i. w  m/ ]2 G
全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 http://money.udn.com/house/story ... 54939#ixzz1iV47AQiD 0 M8 O" k  D+ O) E$ z4 Y. `' ~
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江海納百川~所以成其大
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發表於 2012-1-4 23:08:40 |只看該作者
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發表於 2012-1-4 23:41:47 |只看該作者
現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而已......
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歐陽

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發表於 2012-1-4 23:45:00 |只看該作者
只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。
7 F0 m4 x4 G$ h& ~1 F$ y  z5 |
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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dingding

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發表於 2012-1-4 23:54:54 |只看該作者
gmflinda 發表於 2012-1-4 23:41 : E6 y6 {- m0 a9 B, g
現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而 ...

* B- t, }5 \( x& w& |原來空頭司令...不是張O鶚教授,是建商自己+ C* r0 s3 \7 B( o8 Y! }% O
大X大,玉薡....開的價碼原來是...買一個白日夢..好樣的!!
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gmflinda

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發表於 2012-1-5 08:56:34 |只看該作者
台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係.........7 K# J3 }2 S+ }3 _
北大特區現在大約都是2x萬/坪起, 如果降價到18萬就會湧入大量購屋潮嗎 ?? 我想未必........6 X# I4 ]5 d1 K( w
現在的人都喊房價太貴買不起, 是真的買不起, 還是根本不想當屋奴.........., 我看及時行樂的人居多, 房價太高只是他們的藉口, 等到房價真的跌下來了, 他們又會說搞不好還會再跌, 所以再等等看......(永遠都在等)
$ M! F! [: C" O9 o+ l0 f大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
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發表於 2012-1-5 10:28:56 |只看該作者
回復 歐陽 的帖子6 J. c8 ?* y+ O5 v

) I' w8 Y8 Z; k5 f6 B5 G去年房價正高時朋友去追新莊副都心的房子
! [7 |/ l2 S! d: C6 L7 k聽到的理由是:會漲這麼多一定有它的道理,現在不買說不定半年後就買不到...$ x: r# R2 G) V7 k( e* ~: K; \

4 T9 Q  N" e$ w' R; T6 \; h# F$ H原來所有金錢遊戲都是以恐懼,貪婪,無知為基礎
( k7 Q5 l% R) V1 h, h' f一場賭局,你的籌碼是一兩千萬,建商的是幾百億* R7 d$ c% W8 p: p
你想誰贏的機會大?!
人生如斯短暫,不應該微不足道~~
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發表於 2012-1-5 10:30:49 |只看該作者
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-5 10:33 編輯
0 U7 b3 v9 P. D# ^
gmflinda 發表於 2012-1-5 08:56 * g- {' q  V+ p! l* `! o: n% h
台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係. ...

5 `! v& d5 N2 K9 |3 ]! X" D4 J; J5 E  w% S$ u. _2 y
大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???

! G0 X0 p' f) S* k' n$ J! ^3 E
+ S) _& E; G6 d4 i+ A. o但是以一個上班族3萬元的薪水，要存到自備款就很困難了，而且房貸會繳不出來吧(銀行可能也不會核准)
& f+ |& g0 @7 u0 V比如總價500萬的房子，自備三成150，這一般上班族就要存很久囉。3 H1 Q. S* B6 \5 n6 Z  A. q/ O
然後等存到的時候，房價可能早不知飆到哪去了~~~~2 c; E- L' X$ O, x+ s9 F2 Y
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發表於 2012-1-5 11:10:15 |只看該作者
回復 洪阿民 的帖子
! e" E: [/ I; P) G& D& E  O" J  |# ], ?! J3 ^1 p7 y+ _6 T+ X
所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
" c7 ]6 X) @3 B9 ]8 v首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價.........
- x1 T; @" z' L  L; _- r3 k5 n再者單身購房的動機不太, 一般都是結婚時要搬出去住, 所以才會購買新屋, 所以以兩個人的收入來先支付頭期款, 應該不用需要太長的時間才對..........
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gmflinda 發表於 2012-1-5 11:10
+ p; G! c$ u. }+ G! K4 L7 p4 w回復 洪阿民 的帖子, l$ Z- ?" f9 x; j
. X- d2 X# M6 f9 D2 N/ Z
所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價

* x. V8 |( u: ]. {
: g1 g5 B* ]2 }. V$ ]6 S+ Y若是如此，那每個月要繳的房貸金額可能就會超出其能力所及。1 u8 {  {5 h; {& e- O# E
噢，其實小弟無意就這小事與大大爭辯，小弟明白大大的意思是「事在人為」、「勇於決定」，這小弟也認同。
! V1 L( G: ?1 J# W; _" u. e  w+ S" r只是，對於收入較低，連幾千元都得計較的大眾來說，要勇於決定還真的滿困難的 (當房貸>租金，一般人就會裹足不前了)
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