- UID
- 11246
- 閱讀權限
- 30
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 667
- 活力
- 276
- 金幣
- 3861
- 日誌
- 0
- 記錄
- 1
- 最後登入
- 2019-12-19
 
- 文章
- 992
- 在線時間
- 348 小時
|
【張菱育╱台北報導】7 C* f( z4 B2 [2 Q( w C* e! v
% G6 M1 ]1 p/ }$ }2 t# I6 chttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20140221/35655333* ?- |8 s7 n' R; `0 L
! C0 m0 c. {$ Q4 l
" l$ \# d" Y4 {
) }2 M# ?6 \! s3 x$ m# n- M+ W w2 k- s( u9 \
; D/ B% c" W- r t. p
買屋常擔心貸款不足，有民眾在買屋前已先在備註欄註明買屋貸款條件，但還是發生糾紛。讀者黃小姐向《蘋果》爆料，買屋前已告知陳姓業務自己預算有限，雖在房仲鼓舞下，先付6萬元斡旋金，但在不動產買賣斡旋契約書上加註「貸款需核准，若沒貸成就退還斡旋金6萬元，貸款需核准才買。」後來銀行貸款沒下來，她要求退還保證金卻遭拒。, P9 o4 v" r+ @3 ^9 o+ l
0 ~, T- V% n0 P; |5 m! u, U4 g! v* J) D% U1 i4 _
: W" k4 K8 a' a3 w" Q
--------------------------------------------------------------------------------
5 M% u% L0 T) A' I; Z$ n
# ]- ^# e; `, ^* L已簽訂買賣契約. n- x$ U2 P# x" ? J
黃小姐指出，東森房屋仲介找合作的代書與銀行，保證她可以有9成的貸款成數，但經過半個月，銀行卻說僅能貸6成，另外3成要用信貸，讓她頭期款不足，向該業務人員要求退還斡旋金，對方卻推說錢已交給屋主，要她自行跟屋主談，她也已向消基會申訴。 ' h' _1 [ Y8 U. u
但東森房屋鶯歌加盟店陳姓業務則說，該代書與銀行為黃小姐找的，並非東森房屋合作的對象，該代書向黃小姐保證一定能貸到9成，最後貸款未下來，但已經簽訂不動產買賣契約，斡旋金也轉成訂金，錢已交給屋主，現在會盡量說服屋主退還訂金，化解糾紛。 @' {7 T0 J! l3 \5 w) k& }
/ O, m5 b9 ?$ x) `! O& @
; b* }) L5 g, C可向消保官申訴
1 u1 z, W; ~6 O) ~/ }8 X$ v& j對此東森房屋總公司表示，預計本月27日雙方會開協調會，希望在協調會前和平解決，總公司也會持續協助雙方協調。
* f* P& I. F/ a9 F- S0 P永然聯合法律事務所所長李永然指出，買方雖有加註條件，但並未提到若未貸到「9成」則可退還保證金的部分，對買方較不利，但民眾還是可以向消保官提出申訴，依照現有合約內容請求賠償。
7 y1 c( d% @$ ~5 t, z2 _, m, t' h李永然建議，買房前要先跟銀行確認自己能貸多少款項，再簽約，以此案例來說，則要在加註欄備註「若無法貸到9成房貸，此契約則不成立，得全額退還保證金。」
* Y9 x, l8 t: A1 c: A$ d6 D( a, [9 M+ l1 T/ d3 F
3 J$ M* l4 t1 |, t" c' @2 |
買房貸款 注意事項
! \; C1 r. P0 A8 I, \8 w★貸款：先跟銀行確認自己的貸款成數能貸多少
7 n$ y( v5 Z. p" s$ l" j★不動產買賣斡旋契約書：在簽訂斡旋契約書時，加註內容要更清楚寫明，例如：「若未貸到9成，則可退還全額保證金」1 p7 n* e) L( A8 u
★簽約：要多考慮自身預算是否足夠，再正式簽約
: C+ h0 W s9 ^6 Z- L, R6 H. a★消費糾紛：若有類似糾紛，民眾可向消保官申訴
) A7 l% }; L& @% f9 ~( s! W$ f3 O7 L$ d9 b$ i2 r( a
|
|
發表於 2014-2-21 07:23:08
收藏
讚
發表於 2014-2-21 09:18:16
發表於 2014-2-21 10:17:17