- UID
- 11246
- 閱讀權限
- 30
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 667
- 活力
- 276
- 金幣
- 3861
- 日誌
- 0
- 記錄
- 1
- 最後登入
- 2019-12-19
 
- 文章
- 992
- 在線時間
- 348 小時
|
【張菱育╱台北報導】
& I$ A, W% u: J9 M6 [5 j0 W- ~. i9 V& P4 T/ b( N: e; T6 i) A. [0 F
http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20140221/35655333
& V% N6 Z$ l4 _, ~* k2 u* S4 o. P+ [$ W* b- d9 O
& w6 X% p- l9 `$ H9 [8 E$ h
8 v" e6 u% ^: d' ~ e# o& h
7 G. c: i2 s3 N. v$ n& X' W$ M
) ~6 r/ c' j1 L5 F/ r買屋常擔心貸款不足，有民眾在買屋前已先在備註欄註明買屋貸款條件，但還是發生糾紛。讀者黃小姐向《蘋果》爆料，買屋前已告知陳姓業務自己預算有限，雖在房仲鼓舞下，先付6萬元斡旋金，但在不動產買賣斡旋契約書上加註「貸款需核准，若沒貸成就退還斡旋金6萬元，貸款需核准才買。」後來銀行貸款沒下來，她要求退還保證金卻遭拒。* e7 u0 ^3 L$ M4 @
8 F) j0 L( a; z' F) o6 g% m- j
7 [6 [0 o9 d* |* k* m8 _: M! D, R s/ j% e: g. ^- ~( R1 \
--------------------------------------------------------------------------------
2 I5 l1 X5 b3 z: i
$ D9 a. l; M2 V6 R: H已簽訂買賣契約/ C" d$ q* i/ B9 h
黃小姐指出，東森房屋仲介找合作的代書與銀行，保證她可以有9成的貸款成數，但經過半個月，銀行卻說僅能貸6成，另外3成要用信貸，讓她頭期款不足，向該業務人員要求退還斡旋金，對方卻推說錢已交給屋主，要她自行跟屋主談，她也已向消基會申訴。
# V& Q) d8 R2 A1 W但東森房屋鶯歌加盟店陳姓業務則說，該代書與銀行為黃小姐找的，並非東森房屋合作的對象，該代書向黃小姐保證一定能貸到9成，最後貸款未下來，但已經簽訂不動產買賣契約，斡旋金也轉成訂金，錢已交給屋主，現在會盡量說服屋主退還訂金，化解糾紛。 ( T: l* U: r) U3 ~
4 y: M" q) R: X# e
, L9 B4 Y! A. M/ I7 a可向消保官申訴7 { X6 c( G# g- ?6 s
對此東森房屋總公司表示，預計本月27日雙方會開協調會，希望在協調會前和平解決，總公司也會持續協助雙方協調。
4 `7 ]) l# T G& \8 q% v永然聯合法律事務所所長李永然指出，買方雖有加註條件，但並未提到若未貸到「9成」則可退還保證金的部分，對買方較不利，但民眾還是可以向消保官提出申訴，依照現有合約內容請求賠償。" m8 o9 M$ s; C1 {* Y7 a
李永然建議，買房前要先跟銀行確認自己能貸多少款項，再簽約，以此案例來說，則要在加註欄備註「若無法貸到9成房貸，此契約則不成立，得全額退還保證金。」 . z6 T4 ]! I& S
{" |" `( w6 Y) x) p' l4 s$ q% c7 K$ F8 y% |
買房貸款 注意事項
& M! F! p% S l9 O8 ~. b* b★貸款：先跟銀行確認自己的貸款成數能貸多少/ `7 x; x# C" }# J" P/ h
★不動產買賣斡旋契約書：在簽訂斡旋契約書時，加註內容要更清楚寫明，例如：「若未貸到9成，則可退還全額保證金」
) E7 |0 c: S* D% `) W% a" E★簽約：要多考慮自身預算是否足夠，再正式簽約
M$ {6 |: Q5 e9 B* j; d. k★消費糾紛：若有類似糾紛，民眾可向消保官申訴
( L, x: y4 k9 N1 u$ f& I w
/ M. `" F& V, Q8 w9 \ |
|
發表於 2014-2-21 07:23:08
收藏
讚
發表於 2014-2-21 09:18:16
發表於 2014-2-21 10:17:17