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- 2017-12-9
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【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短( w9 v Y9 k3 g' {
期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，
' h8 \& z" U3 b& }% J- j) i2 u「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市( O. a+ C/ V) ^( L1 M6 z! q5 N& f
，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大
9 I9 J2 v+ b$ L& W1 z舉搶進補貨。
* m0 A/ }7 [' x 在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降; p' n. g" d3 i3 U6 s" o- ^
量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、8 r9 ~0 {9 H& j) s) e- n- k
高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區
# x+ q- g' X7 Y) |) Z( E* {. {2 x4 f域型的房市買盤。7 Y* E6 g* V6 e* }+ G* }7 C
* {, o+ y0 R+ H/ Z4 J+ r G 顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔
$ h/ N% E9 A1 c7 `, P0 {/ Q9 l. i年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的6
" X) N9 k: H/ V% N* H; [0 S倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中
2 c: e3 q3 f. w5 H市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產
5 d* [: O+ x& v- t市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並/ T9 L) S; G' \ c N, w
創下2000年來的新高。2 a$ ^* R9 j3 N3 v& W4 R) R' C/ I+ r
顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市) N& _( K7 R9 P$ r! O
場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低
, G6 g0 I. X; h+ ^* c8 g，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游* P6 r: G* r( G7 ~7 _6 ?6 P
資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕
/ x6 @% q& i" W+ T; S易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價
' u* M2 K$ S" j, S+ a+ x# r) A位。
; F: s; F; F2 @3 k* y 他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且
4 x$ W, \6 k1 ?0 c會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新' J$ {% i% F# d1 m+ z
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
* q$ m6 m8 A$ k f, k1 _0 u3 f3 y; d) l# o) W9 a
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發表於 2012-1-3 09:03:43
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