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【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短/ T S$ g3 G4 u- b: E$ a
期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，* X) G7 g5 ~" Y( c2 g$ r4 f+ T
「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市1 b3 f- g) W* k* W! b. q$ q
，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大9 I) R6 c* v, {/ `! D
舉搶進補貨。$ Q1 `3 s* x# j7 k E. w* }
在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降
( _3 i7 Q8 Q ^2 y量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、
! L" m7 T# D' |高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區
: S: {. T" R2 J+ c' L1 i5 A域型的房市買盤。
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0 r# ]# W% }: C& s4 e$ b: H 顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔& U5 ]0 A" S' d
年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的6' U8 m; [ @! J0 Z/ ^
倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中
6 {. c$ Q0 F7 h4 p$ g/ s市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產
" V8 M: T( J) i2 g0 Y市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並% [& f- R' q4 D5 N9 v1 v+ W! F
創下2000年來的新高。
! {0 o/ z1 @. C! u; u! d3 l3 m+ ? 顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市
' ]" `" J1 U" F0 w場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低- d$ h H) C" i" Z$ ? }7 F
，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游, `% R0 J3 K3 k* l* X. Z
資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕2 D# J3 p" x/ |6 p
易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價
: U: W* p; f. S' f位。
; ~9 `; X; c! o5 P; Y 他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且+ j$ W) N$ w" m, F# B& n5 R
會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新/ }+ m& T" [- E0 [0 [, N
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導). W ]( G+ w0 V" t
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發表於 2012-1-3 09:03:43
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