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[趨勢看法區] 顏炳立:2012是房市翻滾年

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發表於 2012-1-3 09:03:43 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨(2)日表示,雖然短' Q* y2 J& Q2 c
期內房市呈現利空的悲觀氣氛,加上總統大選即將在不到2周內登場,; [2 @4 t" V; b9 f+ \
「藍綠五五波」的局面,更使得房市混沌不明,但是展望2012年房市
. n7 k, o6 l7 ~6 v9 B1 r8 m,預料會是個翻滾年,看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大+ l& |( l0 o' `4 m8 e
舉搶進補貨。
! l% `" v3 C% L% O0 r 在住宅市場方面,顏炳立也預期,2012年的台北市,是走降溫、降
  X2 B  O1 W0 @4 `量,價微降的「三降」年;新北市,是降溫、降量,價下調;台中、) e7 x- ]( Y+ j) u3 o; I
高雄降溫、降量、降價,投機及短暫性投資停止,屬於典型自用、區
3 S8 h/ ?: T$ u, X域型的房市買盤。2 @( S; X! H# A3 y& x; d7 \

3 w+ I" u% |4 S2 z5 f 顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出,日前內政部公布的房價佔
  W. }, g; _7 p: [年所得比平均為9.2倍,台北市14.3倍、新北市10.1倍,超過國際的6) `* }) [! V: M5 K, \6 Z
倍;主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶,空屋率達22%,台中2 |  g9 @0 a* B; |* _! V
市21.2%、高雄市17.6%,這些數據的確很嚇人。但是,商業不動產) h4 p3 e0 }" l- p) ]+ r
市場卻在2011年,一舉攀向最高峰,全年交易量突破1,400多億元,並1 Z  q" m1 j9 }7 c, T
創下2000年來的新高。) F3 t& Q; b# B. ~
 顏炳立表示,住宅市場方面,有房的人會賣房,第一主要是看壞市, e& }& n) ], O0 E* {- v5 P- d
場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低% [% I  S2 k% m; W1 e/ y9 }
,全球的央行也在調降利率,如此低的利率,股市又低迷,充沛的游
& ^2 g' [6 ^: r5 |資,最可能會流進有收益性、能保值的房地產,因為好貨賣方不會輕' U; m( _1 M5 t
易拋出,故沒有賣壓,沒有賣壓價格就不容易掉,就會回歸合理的價
. C3 j9 a; f' I7 \5 ?0 u: o. }) l位。* K, y( |6 a6 l3 A% K& Y( t* b
 他指出,目前房市看起來是有泡沫,但是,泡沫會消不會破,而且
8 b' s8 i( L) C6 Q; j: t. P會回到合理價格。總體來說,2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新
6 s; n: S2 z( O9 W5 N  }' V3 Y聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)9 e' {( o" j! F: X0 a5 d

4 D* P' \- L; s# m$ `7 h
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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沙發
發表於 2012-1-3 10:26:01 |只看該作者
最好市場能從新整理一下價位
樂在生活,活在當下

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發表於 2012-1-4 09:05:57 |只看該作者
回復 霸川 的帖子
, A& D6 j) C& v$ v' ~( l
, V2 ~4 S7 o5 b) N- V
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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