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【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短0 s& h& K( Z; c" l& G
期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，
. H$ F$ {$ L# u4 E. S/ b9 [# c「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市' {/ M5 F' }) H& {6 w* o5 k9 `) d
，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大+ y4 ~0 a& U6 j f; S [: D1 r* `2 t
舉搶進補貨。$ P+ M+ R' _) c. }% R
在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降
5 }( g2 T1 C C9 a- b量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、
1 `/ U1 N; v/ R; R' ]0 R高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區
/ F# x9 W$ t. O+ \9 \8 I, w域型的房市買盤。5 ?- T* G% E6 S( \
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顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔
& d) Q3 l& U5 m: _" B4 j$ B年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的6& h, s6 [; z; t3 g* E+ w1 p
倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中9 i7 |1 Q. Q. q' l! M
市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產4 G6 t* K8 W8 E5 d2 g/ k
市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並( j- w/ ^$ s% V- b) X4 ]# m- ?
創下2000年來的新高。
* V- S9 v' e8 k' t* k 顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市
5 U- S2 o {5 e$ t場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低' V6 w2 b T3 o- M
，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游
8 M1 W5 {# i5 R資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕0 `) B: n: `' x+ e4 \2 d, ]; h* N# g
易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價
9 O) _$ R% H9 D位。2 }3 J" C6 Y% V. b$ L5 U6 F
他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且- m6 R4 ?" y; u9 h, A
會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新. \8 D9 ?: y/ X
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-1-3 09:03:43
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