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【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短
9 b1 j2 I- n: t8 g' ?$ {期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，
( [3 f i5 i% a* m) x「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市2 M( Y" C5 b$ ?8 l- l% @
，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大$ [" q* @, N n! j! d
舉搶進補貨。 x! m; |& I- ^
在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降5 n% u- m; L2 n; v
量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、
$ r. j% {3 t. P3 M' N, M5 [. M ~高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區
& x9 x6 F# L% b域型的房市買盤。' z* ], [7 D' L& Z
+ `; R- `% u7 Q* L/ T 顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔
3 S$ K' P( U5 ^ T年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的6
1 g. p A) [0 g. |9 Z+ U1 q倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中: S, ?! a/ s5 m' t* A& @) h; u
市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產6 j0 M5 l) T1 Y$ B. ?) S- {( x2 g
市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並
z6 k- n( G& y6 b1 @0 C \創下2000年來的新高。
; `+ R) p; h& F+ z/ K3 f 顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市, x/ W& g+ G9 w- L- P& b- j N
場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低& m7 j% q# m, p" Q$ W* i2 h
，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游% f. E# \7 p' k1 H* j
資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕
8 b+ [5 G) l7 J$ e6 Q& D- n易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價/ S/ e/ O0 M% l+ g- ]4 e
位。+ { q! K4 l3 `1 v
他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且" q" Z" {& d$ h* Y, V( \6 a
會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新+ K0 m' K K! m; ?; }8 R
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-1-3 09:03:43
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