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【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短' Q* y2 J& Q2 c
期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，; [2 @4 t" V; b9 f+ \
「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市
. n7 k, o6 l7 ~6 v9 B1 r8 m，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大+ l& |( l0 o' `4 m8 e
舉搶進補貨。
! l% `" v3 C% L% O0 r 在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降
X2 B O1 W0 @4 `量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、) e7 x- ]( Y+ j) u3 o; I
高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區
3 S8 h/ ?: T$ u, X域型的房市買盤。2 @( S; X! H# A3 y& x; d7 \
3 w+ I" u% |4 S2 z5 f 顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔
W. }, g; _7 p: [年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的6) `* }) [! V: M5 K, \6 Z
倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中2 | g9 @0 a* B; |* _! V
市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產) h4 p3 e0 }" l- p) ]+ r
市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並1 Z q" m1 j9 }7 c, T
創下2000年來的新高。) F3 t& Q; b# B. ~
顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市, e& }& n) ], O0 E* {- v5 P- d
場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低% [% I S2 k% m; W1 e/ y9 }
，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游
& ^2 g' [6 ^: r5 |資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕' U; m( _1 M5 t
易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價
. C3 j9 a; f' I7 \5 ?0 u: o. }) l位。* K, y( |6 a6 l3 A% K& Y( t* b
他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且
8 b' s8 i( L) C6 Q; j: t. P會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新
6 s; n: S2 z( O9 W5 N }' V3 Y聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)9 e' {( o" j! F: X0 a5 d
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發表於 2012-1-3 09:03:43
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