- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短$ S8 u! H; f% X$ j- t( W p% M' [
期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，$ E: _0 U! L5 F* M
「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市
3 U- @/ Z, q! o }$ E8 X$ v，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大
; \( ?6 z; k* p' c$ P+ @舉搶進補貨。
# m9 w& d9 C& v; j3 K: O 在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降* O7 q) j. Q5 G3 w
量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、. o: d0 t) v% y, V4 A/ [
高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區
" q; x$ `6 g/ L: j9 U" i1 g; o域型的房市買盤。
6 u" ]* U! d! B8 D, ]- X" p" S) |# i, {1 H# k3 e4 W0 p9 o
顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔; |8 t% [3 p; L+ Q1 h" |% t4 c
年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的6
. ?% ]/ G4 B" s- y倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中
$ D1 i* }, i8 n/ g1 N市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產8 Z% @& g( n% D2 f1 V
市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並) H* N$ g( l d# i/ L3 [
創下2000年來的新高。! x4 z6 C/ _0 m; d/ p1 @
顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市
{1 T: e& {' H9 }7 ?1 t場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低
( d$ V4 ]; i9 {8 y1 R，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游( O' j1 ]) \/ J$ j3 r
資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕
" |& L9 q6 g' t; d2 W+ v( I易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價( }$ t6 s# L2 i6 c1 e+ Y. z0 a& A& Y. v
位。
. A# d1 P5 ?! A, E 他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且
, f0 f4 f" _) _& N會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新
- t! q2 t* t+ M+ z( Q6 j: {聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)# l8 w) G, K, U+ m
# a+ n# w/ ~$ {: g
|
|
發表於 2012-1-3 09:03:43
收藏
讚
