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【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短
( e# k" ^9 d2 V: @/ R" ^1 |期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，
$ E! Y3 l( Y8 i& |: m+ V6 |- O! K「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市
# }/ y% ^' U5 @0 M2 s，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大0 r" {$ s) h& F2 R5 j+ p
舉搶進補貨。
) k; F: f3 P5 W2 l 在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降( D6 k% g8 f q' `
量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、
$ q2 R, |# n, m' f7 x高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區
/ E8 p) E/ {/ `( j* y4 _域型的房市買盤。# [- m& I9 v& h9 A" q; g# `2 n& p
: d" w# U$ _. N2 o/ M0 Z# l 顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔
1 B- @7 Q. ~7 F" }' W1 X- g/ w4 I年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的67 m% X) _1 t( z }2 M$ I8 `3 o
倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中
( T: d5 J3 S) V: C市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產2 K. @2 f v) r6 \: B
市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並
0 [1 a& s9 y7 {9 M- Q& V: G創下2000年來的新高。# @- |( D* o0 g
顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市
' F9 ]# q5 L0 h# `場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低: X" Q6 b+ W. Y" _
，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游2 u, ~) K9 m. |( O, g
資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕
8 Y" P( W* o7 N9 E2 }易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價/ V% ]7 i9 N/ t# x
位。% C. P3 E8 Z2 w" T7 m
他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且
: l& |' i1 P7 K/ F# h, h7 O& Q7 H* |會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新" `' n2 G a9 J9 y' I
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導) J6 k$ w2 t+ d, K3 M; {
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發表於 2012-1-3 09:03:43
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