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【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入
5 H: O4 n/ _1 S% q+ \/ D/ i; H不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
D* }) j4 h o! ^/ w0 J動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，) w/ F3 @( _8 W% d) r4 ~
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
' }- X$ D! n) Q4 g$ b% j+ Q 低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千# ~/ J" o2 Q* l& |* s
億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽
4 B, u- {8 \, ^. |5 q* V6 l& p險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優
1 h8 m* v/ z4 D9 A. U: B2 i質不動產釋出。* |5 r4 D. I$ \& Y/ L: S+ C' @
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壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去
/ e1 z4 E8 ~0 u% i* m% `" k2 Y年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加
% d! R: r1 ^' {) H8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業9 Z8 T1 r) r- O0 G# Q
新增不動產投資就近400億元。; q( V$ a) V+ ~/ s5 C
今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談4 v. j8 U9 b; L( F
一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產: s2 d4 A/ Y) |
標案更可見各壽險業者都來搶標。
0 k: R+ O4 Y6 S# p 包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中
% G: t& [2 |, A1 p) p國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預
6 I9 T% Q9 R& I' E+ E) E ?1 @估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計
: _& G" C. S2 M% u7 R% J/ g! @7 Q/ L就有數百億元到上千億元。
$ _. r" |: Y4 Z& \6 D9 t0 P 壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成
7 W- K. ?- n% i- j7 t年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年
' b: B6 J) r1 k7 @化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％
% \% G) @. ?! E0 H, x），讓業者很苦惱。( r0 I7 |9 }% M+ H# S" z
壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％
/ L+ g8 a; j$ R: m' E/ B，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為0 J. W a8 ^. a1 T$ a5 g
買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新6 F' o* v: s- d, J$ c
聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)$ i6 V1 l1 F' s, G& W8 |4 M: V. |
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發表於 2012-1-2 09:18:21
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