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& m9 F: X4 |9 o7 s【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入4 D( p& E a' S; A0 W5 ` z" F
不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不9 f: w! k; A# q* f8 s
動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，1 w& |3 _/ j ^, w) [# L8 c% R
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
% C8 y9 Z& `; I4 g" e) Y3 ?- P 低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千* y& B5 ^6 y9 i8 w# W3 o9 `; h
億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽% ^0 l* q% G4 S! ^, V% k
險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優4 V) w5 |* O' f, S. ~) T
質不動產釋出。3 _8 U$ ^5 X1 _
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壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去
4 H3 B# J0 X6 f( \4 u年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加) a/ p* O) A8 @/ y
8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業
" X; F9 ~4 c7 N! W新增不動產投資就近400億元。 h6 X% C" W# k
今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談
" d; r: A: n; K一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產5 Z( r0 a c* k+ W, x: G
標案更可見各壽險業者都來搶標。
+ w9 g* u! w$ P/ z. y, D$ [$ u 包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中2 R6 [4 o) t. f, G# ?) J% [0 b. @* ^
國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預( ^ }0 _* s6 N. S+ _* [* b
估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計
( Y. ]" \8 s) x8 i, |2 y就有數百億元到上千億元。$ b! d6 [9 a# s7 w) p8 T
壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成
4 h4 [5 p2 @& Q2 M; C* ?( ~# c: V年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年
# n9 y/ J6 q: Y" s* S+ H化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％
/ `5 j0 s' m+ D6 k) ?5 i; \），讓業者很苦惱。) d" r6 J6 Q3 m( E! c$ k% S
壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％* _$ O1 l8 Z% \0 h1 Q) w3 _
，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為& V+ g, \ ]6 n1 R7 ~9 S
買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新* E/ v7 J D" z( V8 g5 E2 [1 m" H
聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)' H9 F" ` T7 d6 s; Q2 V
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發表於 2012-1-2 09:18:21
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