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* S& Z* d! y" d& Q4 o
3 D- T) T+ y$ p# A7 j【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入6 N# G7 \4 x8 k" V9 \
不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不& j- _# {% L, |% T, N
動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
% d- F5 y* F4 m3 t6 O壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。! ~1 m" Y% e! C! E1 R1 H) s
低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千( D, |/ F4 C. ^7 P4 B1 [; s" n R
億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽$ i4 P& P& A" N$ r$ ?
險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優
& v# G4 z5 A5 s7 L* l4 O/ ]% M" e質不動產釋出。
8 U8 P, }9 r- S8 N$ i) h8 ~, Y* R( n. f
壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去
: Q! O8 i( F7 s4 x! x年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加
' t$ _! M% L) {3 W8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業
8 N1 `( Y$ U" v( @% u' M9 V新增不動產投資就近400億元。
, u& r0 |' N. Z) T, j$ A 今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談8 P" O: n1 v4 _- ?
一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產 ~7 k- l8 _8 l6 j! _
標案更可見各壽險業者都來搶標。* U- ^, b& R) M& ~3 ]
包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中3 o$ |/ B* r* ]: P
國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預
# z$ ]4 [) B7 Z7 ~( r% B7 Z5 w% ^估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計
& l5 U% L* G3 \, |# \* ?+ E: I就有數百億元到上千億元。
. \, } X, T P0 F9 `- Z 壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成0 h0 K( B9 u# P% ]( x- u
年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年5 p# t7 j. ` f! ]
化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％
0 _7 h8 D; w+ z9 L5 h# Y9 \），讓業者很苦惱。* ^" q3 N! L8 t, u4 u, U
壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％
" y' K4 y) c2 q$ L- K，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為$ T R ^0 _0 k3 }
買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新
' c4 E) C" N5 R8 m3 S聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2012-1-2 09:18:21
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