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【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入' P7 W9 U6 e% E# ?7 E( \9 `( v
不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不% P' a, t8 ]+ Q
動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
; M# c' ?9 {' c* m$ G壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。9 e- C4 }! T: F' E5 \* X
低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千
$ J4 y/ h' S; M, B5 _億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽9 r8 f4 }& Y& |5 Q7 Z% y
險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優
2 j z& a; [, n9 u9 J+ A質不動產釋出。9 I$ l( j, X7 O+ h5 b
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壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去
6 k/ D; `6 M \年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加
8 ~& X, `& \7 |6 {1 t8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業
8 u4 ~6 S4 B! j* x新增不動產投資就近400億元。9 P" O: L' q% Y H' }/ U
今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談
/ k( Y) M6 z1 w一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產
/ q; r% A) W) h) I$ l; X/ m5 t標案更可見各壽險業者都來搶標。0 e' N$ k' u4 [* y* g6 E" F
包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中
- @8 M' K) b6 k國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預
9 y0 Q- L9 ^& }, h' O1 `2 Z估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計
' w3 e( o0 R) y9 S- S% c% R就有數百億元到上千億元。8 j- D! |) k' Q+ P
壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成
; ?" o. }4 d6 Z$ Z: a年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年$ e1 R- \$ g( C8 O, s
化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％
, \* E+ o9 r2 ~8 P, P1 \- }），讓業者很苦惱。
1 Q2 L' r4 Y. Y) V/ p( ^ 壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％* D4 U7 X% \* _ m! ~
，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為
$ w, R- ^6 v$ C9 I3 ~- D# r2 E買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新
/ M0 t- ?9 A, {' Q聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導). o% ~/ J% D9 S+ H0 |4 \5 J
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發表於 2012-1-2 09:18:21
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