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【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入0 e8 y) C4 N" l- N
不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不- d4 ^8 w8 U! g0 m2 k i d4 U
動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，8 F8 D8 \. K6 G- X
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
" M5 w, G7 `& u 低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千$ T0 v& f, J: Q. R+ J* U
億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽5 E2 n& y" P4 C C3 W$ w ]0 T7 O9 G
險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優 @+ p/ W4 `; j. y
質不動產釋出。
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( Z" X6 f3 R$ o) I 壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去
# ^2 i( P; h* k; Z4 o* m1 V年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加
i" |8 ]0 B( A2 p8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業' W" y/ I- Y1 {. ]
新增不動產投資就近400億元。/ l1 G" }1 ~ R$ u1 G
今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談9 `1 _# _5 V. N5 A
一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產
, q" E' q6 o6 [; ^標案更可見各壽險業者都來搶標。
7 `$ w; V. O u7 F Z1 P 包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中
7 {+ Z+ p% q4 M- h5 N國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預) K( Z# [$ t2 f6 d
估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計7 u% w: D4 S) V" G+ C! l
就有數百億元到上千億元。
. E- S9 C$ L% K, x( o! j' e: \ 壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成7 i2 c! W1 g6 D- U# s2 m
年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年
7 F; h+ W) A8 d8 E& L化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％. ?& y- n+ T: ~. Z- Z) F
），讓業者很苦惱。
s4 Y7 l0 E* b: B7 x 壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％3 u( i- [2 c2 K% i, f4 j
，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為8 U# u: g2 S2 E5 ?1 w9 b1 l
買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新5 d9 M# |4 }3 U. m" A- Z
聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2012-1-2 09:18:21
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