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$ c& z$ }6 S% z1 h) V【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入
) t; m. ], n2 l! E0 Q' z: X3 m不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
. `0 P! k, m9 Y1 \) {2 s: V4 d3 @- G動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，1 b$ I/ @, z/ b6 D
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
1 K( n% ^7 f8 M# Z U 低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千
/ q- g) H; o0 n& w& X$ m9 x1 \億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽4 U, _# [' B* V, a8 O F
險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優' |# p& K# I. a( I! M
質不動產釋出。
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壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去! O: T, U) \" k9 Z
年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加7 w, L( {. F& e; j: f, P3 t
8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業: R4 g& f+ ^8 Y% u! G1 R
新增不動產投資就近400億元。7 v P$ \/ ]5 w/ y8 k. c R: m: q
今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談5 y! @. r/ `# L3 Y! T3 o6 a0 `
一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產$ d, Z3 D$ W8 }/ L5 W, P1 k# R$ I
標案更可見各壽險業者都來搶標。
! q8 r5 I [2 b' O$ u) J7 M 包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中. c |6 i9 E( Z7 L2 o7 J
國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預
$ O& d8 C7 j$ b' K7 |9 }5 p9 G估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計
' L9 x! W+ A% o* Q# D% d% y就有數百億元到上千億元。
& u. e! k! L2 o 壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成
. b5 u$ P N) o8 m( t( z, w/ W年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年- d; W8 @3 K, O; l! @9 K
化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％
. Q1 y: T9 r* e8 Q$ B4 V) j），讓業者很苦惱。) i) ]3 e) A# O
壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％
- I4 }3 w: t9 ?) u, [6 v6 t，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為
) m* Y6 y7 L1 i: I! W: o" H買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新/ ^ @& I7 i& J/ C
聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)+ z1 ?0 `: `+ a- k3 H7 `1 X/ A
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發表於 2012-1-2 09:18:21
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