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新北去年交易量縮24％, f- Z* X# U' T7 u# f4 {- I
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33940478/IssueID/201201067 V6 e! Q/ U* G/ e
僅板橋持平 林口 三峽 淡水房價恐跌2成
0 _' t. ?5 U- a4 v, }& h2012年 01月06日
- @' I# ~$ L! H* R' _【馮牧群╱台北報導】; k! c) Z4 ~9 A6 ^, u2 @& J
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新北市2011年建物買賣移轉件數統計出爐，總量8.5萬件比起2010年大減24％，表現最好的區域是板橋，僅比去年微減3％，反觀近兩年受捷運與重劃區議題帶動漲價的新莊、三重、蘆洲、林口，成交量縮幅都超過25％，房仲業者直言，供給量大的重劃區房價可能最先下跌。
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1 J8 Q: F: v5 s8 S. ` v建物買賣移轉件數可代表住宅買賣交易熱度，根據內政部統計，去年1~11月新北市買賣總件數佔全國比重達23.3％，等於每4件交易，就有1件落在新北市，新北市為全台房市交易最熱絡的直轄市。( P4 c- |. S% e+ p! Q$ q+ v
, [8 @: ?; S, J0 Y上月已止跌回升; H. E! h( D5 x
& [3 g9 r- _& r' f% x9 s新北市地政局地價科表示，去年房市交易量先增後減，11、12月買賣移轉件數已止跌回升，12月建物買賣移轉件數6971件，較11月成長10.1％，三峽、林口因大型建案完工交屋，區域推案量體大，成交量分別較11月成長118.7％、41.8％%，量增明顯。但若結算全年度交易量，卻大減24％之多。3 z2 c. j, P; X6 `1 I4 P2 g! z
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避奢稅民眾觀望
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信義房屋調查發現，新北市2011年房價較2010年上漲約15％，樹林、林口、新莊、三重等區域漲幅較大，逾18％，但恰巧也是12月量縮明顯的區域，顯示去年下半年奢侈稅上路，投資客紛紛縮手，只剩區域與外來自住買盤支撐。以樹林及林口為例，成交量年減40％和36％，有巢氏房屋樹林米蘭加盟店店長張岳峰表示，去年下半年受打房政策影響，明顯感受買氣下滑，民眾觀望居多。
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' l* E+ `; b% E7 d, }新成屋開價太高8 m8 J4 H1 g' e, Q+ \" I+ U
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一片慘綠中，板橋表現最持平，成交量年減僅3％，住商不動產亞東捷運店店長賴建男認為，板橋交通機能是新北市最好的一區，又是市府所在地，價量表現一向穩健，此外，房價相對低於台北市，吸引不少北市客群。3 w0 x3 ~8 q1 r3 x
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新北市民眾Steven說，大環境不確定因素太多，新北市新成屋開價太高，應該是交易量下滑的原因。
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預售屋推案急凍1 D R0 A+ U8 f1 S. Z) W2 D
( K+ M7 r" F6 h b! ~! c& f% ]好房網昨日發布2012年房市趨勢，預測新北市今年上半年價量將持續下修，到第3季表現才可望回穩。4 u$ s* F J4 V. [
5 x& E# }) R2 _1 ^3 V好房網傳媒經理李建興指出，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢確定，林口、三峽、淡水等供給量大的區域，將有價跌2成的空間。 + V2 N7 _ i r' {6 p; M
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