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[房市新聞] 新北去年交易量縮24％　樹林區年衰退達40%

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寧靜海

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發表於 2012-1-6 14:10:34 |只看該作者 |新文章置後
新北去年交易量縮24％
( A/ t5 U. j' F% ehttp://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33940478/IssueID/20120106
; s% u3 G6 s+ ?+ Y; O& S8 g6 _: P僅板橋持平 林口 三峽 淡水房價恐跌2成2 o8 L+ }9 s  M4 e
2012年 01月06日& ^. c' ^( H4 d
【馮牧群╱台北報導】  t: U: G8 X8 |4 I  G5 {

; M6 }4 e0 G9 {) V3 Q6 C3 P0 h4 I  g5 s5 n! E

  \0 G0 i# d0 j7 y- k1 |- s
7 _& u( {* _9 L) I0 h6 `' d2 H+ j% f9 R8 V" I0 l

! V4 G& L8 y7 h4 w5 {
1 h/ \% E0 t# c; x新北市2011年建物買賣移轉件數統計出爐，總量8.5萬件比起2010年大減24％，表現最好的區域是板橋，僅比去年微減3％，反觀近兩年受捷運與重劃區議題帶動漲價的新莊、三重、蘆洲、林口，成交量縮幅都超過25％，房仲業者直言，供給量大的重劃區房價可能最先下跌。
1 \% x# v4 \  C8 G9 u6 n5 `8 h% i$ p: C% W# r4 b* o
建物買賣移轉件數可代表住宅買賣交易熱度，根據內政部統計，去年1~11月新北市買賣總件數佔全國比重達23.3％，等於每4件交易，就有1件落在新北市，新北市為全台房市交易最熱絡的直轄市。
: Q9 F: Z' J9 h! L  J$ P- V: d! J; u- s2 M: a9 s5 H/ N
上月已止跌回升
' c: V9 p  @- \! e
& H: M0 t. \' H$ Q2 ~7 ^新北市地政局地價科表示，去年房市交易量先增後減，11、12月買賣移轉件數已止跌回升，12月建物買賣移轉件數6971件，較11月成長10.1％，三峽、林口因大型建案完工交屋，區域推案量體大，成交量分別較11月成長118.7％、41.8％%，量增明顯。但若結算全年度交易量，卻大減24％之多。
4 Z8 J! J( p$ Z/ U1 i& [- r1 T2 x
$ I' W4 @  I- i* J( p+ k" H+ K避奢稅民眾觀望
* Z+ o, f) C: L. L
4 F3 e2 p  B# P3 d" F4 E) s信義房屋調查發現，新北市2011年房價較2010年上漲約15％，樹林、林口、新莊、三重等區域漲幅較大，逾18％，但恰巧也是12月量縮明顯的區域，顯示去年下半年奢侈稅上路，投資客紛紛縮手，只剩區域與外來自住買盤支撐。以樹林及林口為例，成交量年減40％和36％，有巢氏房屋樹林米蘭加盟店店長張岳峰表示，去年下半年受打房政策影響，明顯感受買氣下滑，民眾觀望居多。0 A0 N1 I) z6 P% `/ [. K* b) T

9 C; h# t5 q/ N# c+ q) E/ q% u# |新成屋開價太高  u% G2 |1 H9 w5 }7 `- ^
: |  ~) G+ g% Q& Y$ M7 K
一片慘綠中，板橋表現最持平，成交量年減僅3％，住商不動產亞東捷運店店長賴建男認為，板橋交通機能是新北市最好的一區，又是市府所在地，價量表現一向穩健，此外，房價相對低於台北市，吸引不少北市客群。1 Z  G/ E  |8 S( u
( h) Q5 t# \+ A+ T/ s) p
新北市民眾Steven說，大環境不確定因素太多，新北市新成屋開價太高，應該是交易量下滑的原因。4 l$ _3 V, J! t# O, D% Q4 z
7 G$ D" V- \2 p3 J8 r
預售屋推案急凍% A1 t) \2 ^; @4 o2 U
* f2 b0 c2 ^! [6 @2 ?$ d' X( M" M
好房網昨日發布2012年房市趨勢，預測新北市今年上半年價量將持續下修，到第3季表現才可望回穩。
2 m5 }$ J  n4 W$ d  m" b9 h# w& m3 ^* m' m
好房網傳媒經理李建興指出，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢確定，林口、三峽、淡水等供給量大的區域，將有價跌2成的空間。
& c: h# O* \- h: Y4 A' }
6 H! E" c+ D, c5 o: d' @
+ S4 o0 Y7 o( {- K& f8 _
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發表於 2012-1-6 14:11:17 |只看該作者
$ {* J! n: v' r/ y0 F

8 x4 u. f/ V( w6 E4 I　　這張圖更明顯，樹林、三峽的交易量銳減，也反映北大特區的交易量大幅減少，看來今年的人口成長力道也會減弱！
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發表於 2012-1-6 14:21:04 |只看該作者
回復 寧靜海 的帖子8 r7 ]$ g4 E- ?

' `1 {, X* }& Q$ e( ]我是那 2728分之 1 耶 ) I( g1 {& \# W+ s7 _8 k: G7 ]
讚喔..
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發表於 2012-1-6 14:30:42 |只看該作者
記者這一張照片好像在大遠百照的喔....我也有照一張...呵呵!4 P) y% M! B' e  |6 F9 W

3 A; i( R7 n+ J; v" `' k1 Q前一年交易爆量, 隔年的成長數字一定會難看 ... 很正常ㄚ...
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發表於 2012-1-6 14:42:36 |只看該作者
今年Q4買房是好時機點...
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Wen

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發表於 2012-1-6 14:57:15 |只看該作者
回復 寧靜海 的帖子
! e, z4 g1 R9 G/ q( C+ E3 ~8 t" G& p8 E5 r" H
有無北大特區的移轉戶數 ?
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發表於 2012-1-6 15:59:53 |只看該作者
回復 寧靜海 的帖子, k' `8 D8 s: W+ N& k# Q8 N1 i2 n
0 @8 {1 F6 q7 p
移轉棟數減少會不會是腹地已飽和, 投資客慢慢退場轉給真正居住著, 這樣特區反而能進入穩定發展期. 如果是這樣反而是好事, 因為一旦景氣好轉特區賣屋供給少而會維持一個好的房價.
人生1 - 看山是山, 看海是海. 人生2 - 看山不是山, 看海不是海. 人生3 - 看山還是山, 看海還是海. 人生4 - 看不到山, 看不到海, 掛了.
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發表於 2012-1-6 16:21:36 |只看該作者
北大的上下班交通已經太擁擠了,停一下吧!
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Spock

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發表於 2012-1-6 16:31:05 |只看該作者
本帖最後由 Spock 於 2012-1-6 16:36 編輯
, i, r# u- r$ Q8 ^' B4 W" y0 {; H1 N5 S4 y6 L
北大特區已經開發近尾聲。
) e, X- E. ^' R% ^3 X: l- M* G: n3 C
交易自然會下降。
+ t1 ]2 c7 Y" I9 c5 n# P3 ]9 {# o2 T" p- S( }6 u

% M. M# e( i" `2 \  M0 {2 ~新生兒／嬰兒潮退休族遷戶口將接棒。
( l$ ^% b' E4 Y* O% T0 N, {1 n) \9 c7 ^
; y1 E+ V& d& J, j+ ?7 ~. w. g) t北大養屋(養兒子）人口很多。
- e  _! x: W2 P- x1 Q
鐵馬行動力吳振銘
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發表於 2012-1-6 16:43:04 |只看該作者
不過看起來中和永和新店下降量也很少啊...畢竟是人口稠密區
2 v) j' s9 [, |就算今年房價有希望跌 可能降到買的起的也還是三峽樹林一帶. L2 @: P' }. }$ y0 j
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