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【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季
* Q+ P6 y0 E) r" M報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
/ ]8 [% v0 J D6 p9 x市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動( `7 r0 A7 G& d
產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。4 p' z6 u& C9 `6 G- r. E
至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
8 V4 W9 r# l& |$ L8 V- Z/ {套、才能談課稅，以利和國際接軌。2 s2 t/ S. ]6 C, H
劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
) I7 W6 y- q( O投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
3 K! z; E! v9 w7 |將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
: h: V4 u* w5 n8 ]5 L加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成4 t) s$ I% s0 F# P( E
為明年房市新主流。
& k8 f f( h2 N% M
# Y m6 M3 \ v( Y 劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨) x& c1 i: L% U/ z8 @
」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，
6 T! G9 X2 l7 i" `. Z不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。+ q, x" `" U7 a# ~+ r0 c; D
另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權% W, [" F0 k+ W6 h3 i' V4 Y
開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
8 D+ g, I6 l \。; x& L3 X4 |& {
分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
; O; B" V7 @9 o$ p，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6 A* `, v' T5 F! w, {+ H; U" w
7.62％。
+ E5 Z' z1 l+ R1 n3 p 至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少! k* G9 t w" D, l# z8 J+ W4 m
39.25％。
* C" e2 c# J: y+ o& R4 o 主要買家為建築業。; F! \! h* x; T' A0 B9 j
興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大
; B* X2 L5 s" u/ Z買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億
( {' c0 A4 v/ @2 S& e元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第5 T/ t G8 H& C& {
四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土
' i! r, i, R+ Q地，為年度最大買家。# [9 B/ D: Z0 D3 O" W% i$ g
在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私5 Z$ X1 ?4 j' h+ a5 ?
募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名# h/ ~) S. c' ^7 b* D5 d( l! _
義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化8 ?, ?+ v C! G A
南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購3 e# t' v: K) w
土地的首例。# h% [1 p5 P* X' H6 `" U
展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人
" ]+ `& |7 T* |$ E2 \) x: p2 X現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
* `* d& E9 E$ x確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來, H, b; N. X7 ?
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-12-30 09:39:05
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