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[趨勢看法區] 高力國際劉學龍:2012年REITs登房市主流

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發表於 2011-12-30 09:39:05 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】高力國際昨(29)日公布2011年第4季商用不動產季, n  g5 l1 N: X! N# }
報和2012年市場展望,董事總經理劉學龍直言:「2012年商用不動產* Y8 Q! z6 S( h- p$ V/ g2 Z* c
市場受到全球景氣疑慮影響,將會多空交錯。」2011年全年商用不動
. `0 M" E1 |+ W) P, d3 e% k產總成交額已突破1,251億元,預期2012年要超越,並不容易。: P3 T( M$ l. N$ s* F& {$ T/ d
  至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題,劉學龍建議應先有配
3 J2 w# {% f) d6 {1 Z7 \. r# s- m套、才能談課稅,以利和國際接軌。9 t' v# G' E& Y
  劉學龍指出,2011年商用不動產市場新興崛起的主力,為不動產
7 g6 e; d7 b$ G投資信託基金REITs;展望2012年,直接投資(Direct Invest)市場2 @8 H1 |# _# T  n
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大,使得投資風險相對增% L& R0 l7 F( Y1 w4 g# y
加,可是REITs卻相對足以避險,可望取代直接投資不動產的市場,成. d& b( g5 W" @* u6 `0 F
為明年房市新主流。9 b4 b: }0 y6 V5 y6 i# I: m- S' B
: w8 A+ A1 b. A+ f9 ?, E
  劉學龍透露,已有外資組成1檔最新的REITs,準備進台灣「掃貨" k0 [3 N% G  H2 I
」;由於以往住宅市場一枝獨秀的情況,將在政策打擊投機炒作下,; Z0 t0 y* J, u( i$ c4 m) q
不復重現,因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
* g' S# E4 W5 x. p  另外,明年政府可望扮演最主要的賣家角色,多項大型的地上權+ [! g. c& K( Q$ a, w
開發案或招標案,將陸續釋出,屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
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' J2 ?4 k) ^8 s  分析2011年商用不動產市場的主要買家,高力國際研究報告指出3 f% r! B. r- X0 k8 n" b
,金融保險業仍穩坐榜首,總共收購金額達240億元,佔總交易金額67 h9 P8 G: J2 p
7.62%。* }/ Z  p' s* D" V$ A9 p
  至於2011年全年的土地交易總額,達1,351億元,但較2010年減少9 d  Q9 D' }/ i3 x: n' O
39.25%。! X% V8 O" R3 ~, L  J
  主要買家為建築業。- G& l, e- i& B$ u8 w3 O
  興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13%,勇奪年度最大) o" w/ P3 s8 I  g, N
買家榜首;遠雄建設以61.65億元,排名第二;國泰建設買地則達43億' ~7 g: ]' L& f! T
元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆,分別排名第" I+ U: A* ~) T7 m
四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司,至少砸下124億元收購土
! m& A$ v5 K) Y5 f* g: b" O3 C地,為年度最大買家。
' n4 e9 ]( T5 C) F; K  在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面,2011年則由知名私
+ m3 W( H" r, n& L1 V3 m0 [募基金豐泰地產,以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名' C3 Z* Q9 Z2 ?! i7 }; E0 y
義,以77.67億元、約每坪900多萬元,買下宋燈山家族等人位於敦化
5 U& t8 P& Q$ B3 F1 B南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年,外資法人大手筆收購
2 q2 f/ n4 {+ u# ]2 ]# h土地的首例。" R0 e$ l. ]* l/ g* z# K
  展望2012商用不動產市場,劉學龍指出,低利環境不變、投資人. t3 i7 L1 f, t
現金滿手,都是利多;至於利空挑戰,則難免面臨全球經濟及股市不
4 ?& A8 T1 A0 ?+ D確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
% b6 A1 X" ^+ _% ]+ Z% W源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導); t5 |( j! Z2 K) B
$ B: e$ A, [) a& I
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-12-31 08:58:14 |只看該作者
國內外法人最擔心的是實價課稅問題,劉學龍建議應先有配
) g0 G6 l. o# @套、才能談課稅,以利和國際接軌。' ^  _2 r; n7 C! |# i+ m- V( O2 {* d
  劉學龍指出,2011年商用不動產市場新興崛起的主力,為不動產4 m" t6 _+ D8 h/ ^9 X; F; P
投資信託基金REITs;展望2012年,直接投資(Direct Invest)市場2 s: E- @. a4 }
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大,使得投資風險相對增% m0 l, P, W8 T0 M% k/ J
加,可是REITs卻相對足以避險,可望取代直接投資不動產的市場,成2 M- i; ]* v0 w: |3 Q2 @
為明年房市新主流。; n! n3 ?( H( P; o1 G% ~0 ]9 |6 w

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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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