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【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季+ [5 q2 f: E+ P+ N' `( k
報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產9 h+ B- D5 o1 v! _& @- V% _" C
市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動
! ?( p p9 Q; V) G* A+ \產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
: t& T: [# h( t 至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配" \6 C, t/ M/ O& _; J+ J* b
套、才能談課稅，以利和國際接軌。
* T; H" I/ x- A t/ O 劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產) v/ o( l. I) b' G
投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場; F0 z5 q. ~& J7 y/ V, L
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
, S; @0 T J( d* i加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
5 b5 ]) p2 d4 O( u ~為明年房市新主流。
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' }6 A; w9 I; b3 Y; x( |' @ _ 劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨
3 ?+ D- B& ^( t/ M9 m) `" I) m% E」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，
* \. }, a( J& g! Q+ V2 ~不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。8 l" p; T5 N. Y! k, w
另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
5 o* v" Y e2 y) ~# k" v開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
5 [* u0 T, O6 O5 T" B。
+ `1 m: |7 k8 T5 m* E4 F 分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
7 s- v$ R6 V& e3 z2 P3 y1 S，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6& z3 i9 L$ o; }
7.62％。, ]8 S3 z8 e' _2 d; N2 W6 [+ B
至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少5 q/ N5 {: c, T. `; I2 V. y
39.25％。9 [8 O* E4 C: n$ q. d
主要買家為建築業。& |* }" K1 g( T% r3 ]
興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大+ p( h& B: \" G# S$ Y; u2 r
買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億6 U' ~. z& J2 b& a2 @1 ]$ w' o+ a
元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第0 v6 D( }0 A5 J+ t
四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土 O2 M# `2 x E% n; z9 T% D
地，為年度最大買家。) l; }$ y+ v+ o2 T& E! r
在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私5 W. p2 ?: z( ]2 U0 T% o$ G- |
募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名
- d$ B$ E& {' E/ R* g7 J s義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
7 \* i+ F3 X6 F8 J1 Q南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購
9 ]) i4 t' {3 }) b, }, W) ?土地的首例。: H* ^! v& J$ _0 t- ?
展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人+ e" Q/ F6 Q. Y4 L2 `5 y
現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不. b( t) L: N" Y
確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
4 [+ t0 l; Z9 K& |6 l- U0 h! M2 t ]6 ~源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)+ {8 ]% _5 h/ Y! W7 ]2 Y9 D
( y2 K. q4 H7 i7 w; [! a5 _+ t/ B# X! E( k: G& E4 V) c) F O- s
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發表於 2011-12-30 09:39:05
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