- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季
! M! ]: W) H3 `7 ^報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
5 v4 g# n$ F: {+ w( {$ k- J7 B市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動
# p% {5 Y, _# z( i( Y) o產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
8 ]/ Q i% z/ N& f/ y3 D6 {) \ 至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配) A4 R$ t7 S% |4 X5 n
套、才能談課稅，以利和國際接軌。
! q: K" J6 I' s2 e2 F9 C2 O& H 劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
8 n( s) M* h( K' Y1 x, [投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
0 s b% n% { J6 n. ~將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增) F. a, g% t ^3 {
加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
, E! K" i9 H2 [/ G$ |3 X. i為明年房市新主流。
1 t' W! ~1 n. v1 N3 o$ |% T+ Q; G1 ^# z( @3 o" t. k! C
劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨: Y7 ~; E6 k: G! G
」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，
3 |; u" t8 o! T$ j3 y2 b ~不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。, ]- r$ n3 c, j$ B0 @
另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
1 L; {4 X' W9 E; U( [開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
" U! n8 {2 J0 Z% [: f' A) W。
% ^! I" d' q; l1 u6 n8 u9 ~ 分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
4 ^1 d. {1 _* {/ w3 j, r7 S0 h1 |* T' r，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6
/ t7 c) W7 S5 Q+ R* A7.62％。
4 X5 |( S4 h8 e/ z 至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少' l5 n8 c' R+ S+ u( Q
39.25％。$ o! x- i8 q, h# f
主要買家為建築業。
( d8 r1 Q' }9 Q$ x& Z 興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大
* b4 n) j, `5 `: v買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億9 [! g' Z$ G& f: j2 ]
元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第: C( _) e4 A4 B& n/ _: N, j ~
四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土
" W/ ^$ |5 a# W. T9 r- P; V地，為年度最大買家。
: r) l P: q' i6 T; c$ o 在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私! e2 G! P; l) L, O& Q
募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名
7 q3 O6 a2 |7 e4 k3 u義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
5 k& `) s8 x1 S* i) ^5 A南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購8 I/ h& i% K% ~ u9 i7 _
土地的首例。- I9 _: _: l: C7 V3 u! G# ]
展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人
! c$ l; \$ V) S+ d4 P現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
2 T5 C& Z, Y% z8 B {確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來$ e) @5 I \' Z, K
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)8 W- a: l- H+ b9 T/ v: q) \8 P$ X
' P/ t' K- ?* {1 e$ H0 _+ o
- [" c1 s0 j" R9 F, f, z( P( i) T/ o% I+ H) Y6 B3 C3 o
|
|
發表於 2011-12-30 09:39:05
收藏
讚