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【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季
% t5 Y/ j4 B3 i報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
2 ]! |7 i% b5 _市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動8 J4 V0 X! y5 n! B( {+ b, Z/ }
產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
& s" V9 }5 ^; {( H3 e! J 至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
6 N. Y6 r& ~7 v1 `0 M8 v8 M. L套、才能談課稅，以利和國際接軌。. O) K- T% T5 y
劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產9 E9 j" a& E4 E/ C9 b3 O4 A! k
投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場9 q0 G% N: @% a3 A; v. B% P
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
& b+ Z5 b7 x1 @6 Z加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
- ~1 i- y. I; d+ n6 N+ ]1 a為明年房市新主流。3 D7 p1 P" X9 @" O& e
* g7 o5 D; U! l R+ x7 r2 E' E 劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨
# v F+ G! d( H7 }0 }* J) y' D」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，
+ w0 J' Z3 R- `& S ^不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。- q9 V: N6 ?/ V- t) M$ J
另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權/ _2 V6 _" H5 K' L) y$ x/ |! i
開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
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分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出9 r+ S9 ]& t3 T, a
，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額67 E* h' i0 A# t! s* M
7.62％。) x X0 r/ p# q, E' F& e2 ?
至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少
% k, e6 A! m! D7 Z; f5 V: { ]39.25％。
9 b1 |* J: y' T" A8 i/ l, M7 E 主要買家為建築業。
6 \) X8 T5 d; Q, b* H) k& k 興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大- [% [+ g% B9 ~6 V5 O# v
買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億
0 L; H( [. G6 Z9 o- D元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第
# W5 W" M! ~: I2 K; k* W; y. u0 x四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土( s1 {$ y5 o6 z1 y. i! @
地，為年度最大買家。0 V* q6 M y4 k1 J
在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私* P. Z+ w% m; d- x4 [
募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名 s+ }6 B* z# h
義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
3 D# j; V6 a8 W/ S! ] O; E6 f南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購% ^1 [4 \) r0 \ U
土地的首例。
# d& n! O# D3 ^1 M# H+ h8 }- y: h 展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人
6 Q, p2 }2 \. m8 m# K$ a5 e現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
6 ~, j0 h, _- K3 i確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
0 I9 m. e; q% b: {5 a源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-12-30 09:39:05
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