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【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季, n g5 l1 N: X! N# }
報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產* Y8 Q! z6 S( h- p$ V/ g2 Z* c
市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動
. `0 M" E1 |+ W) P, d3 e% k產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。: P3 T( M$ l. N$ s* F& {$ T/ d
至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
3 J2 w# {% f) d6 {1 Z7 \. r# s- m套、才能談課稅，以利和國際接軌。9 t' v# G' E& Y
劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
7 g6 e; d7 b$ G投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場2 @8 H1 |# _# T n
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增% L& R0 l7 F( Y1 w4 g# y
加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成. d& b( g5 W" @* u6 `0 F
為明年房市新主流。9 b4 b: }0 y6 V5 y6 i# I: m- S' B
: w8 A+ A1 b. A+ f9 ?, E
劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨" k0 [3 N% G H2 I
」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，; Z0 t0 y* J, u( i$ c4 m) q
不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
* g' S# E4 W5 x. p 另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權+ [! g. c& K( Q$ a, w
開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
* c2 U2 z7 E0 W. X" X' Q$ O。
' J2 ?4 k) ^8 s 分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出3 f% r! B. r- X0 k8 n" b
，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額67 h9 P8 G: J2 p
7.62％。* }/ Z p' s* D" V$ A9 p
至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少9 d Q9 D' }/ i3 x: n' O
39.25％。! X% V8 O" R3 ~, L J
主要買家為建築業。- G& l, e- i& B$ u8 w3 O
興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大) o" w/ P3 s8 I g, N
買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億' ~7 g: ]' L& f! T
元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第" I+ U: A* ~) T7 m
四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土
! m& A$ v5 K) Y5 f* g: b" O3 C地，為年度最大買家。
' n4 e9 ]( T5 C) F; K 在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私
+ m3 W( H" r, n& L1 V3 m0 [募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名' C3 Z* Q9 Z2 ?! i7 }; E0 y
義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
5 U& t8 P& Q$ B3 F1 B南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購
2 q2 f/ n4 {+ u# ]2 ]# h土地的首例。" R0 e$ l. ]* l/ g* z# K
展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人. t3 i7 L1 f, t
現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
4 ?& A8 T1 A0 ?+ D確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
% b6 A1 X" ^+ _% ]+ Z% W源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導); t5 |( j! Z2 K) B
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發表於 2011-12-30 09:39:05
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