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【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季
' C$ u! t6 V' S z報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產! M" O% m! r- i' d
市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動8 G/ ?( d: J2 ?9 x' c1 ]
產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
, ^* e" Y* [8 v% i9 n: w& O( Z 至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配2 Z7 s6 ^4 `- Q7 C
套、才能談課稅，以利和國際接軌。
0 O4 Q. @4 g3 G: v- @ 劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
% M2 {0 k- ?' B8 v0 y! h5 j, {( X投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
5 _- F) m/ h# j將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增; ] C0 `7 i0 i) Q, r+ s
加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
& C+ T- t9 Z9 }7 o5 N T ?2 G為明年房市新主流。
6 e7 } }5 m/ _1 @
b3 q, p3 s2 h, p: N% e% ` 劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨7 T+ w( j- y7 P6 U+ @4 [8 ?/ v
」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，. q7 a9 D8 n3 b2 `0 N8 m
不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
& f' Q# q4 a8 i; x: d& M 另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
# L0 `9 D L6 c4 R開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場, i7 C' s; ^6 \9 I
。+ b1 }+ Z1 Q/ i* J; v9 z
分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出. b6 }- Z/ B" Q5 ~6 E1 o1 S
，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6
) H! p4 W* _3 G P- L5 x6 ?: c7.62％。
; b% r9 w% @+ q+ [1 D 至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少; M% W, ?% H/ t. u1 g2 X
39.25％。
/ q4 m6 q% D e* U/ b4 ~3 N- A2 v, Q 主要買家為建築業。
l6 m' X- M* p9 I. w 興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大
/ J) d4 A! K2 K) x買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億
, ]5 a8 R; g D7 d; b元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第. {1 X! N7 S$ p+ d) D8 m/ P
四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土 T s% G; b k" @8 n( i S
地，為年度最大買家。
' P6 H, T( v. k- @% A 在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私1 q6 e! s2 n4 Y4 x, Y- F- G8 j4 T
募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名% W3 D" G! k0 Z" s
義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化1 P/ D+ X9 S2 y1 l& @2 p; ^0 p
南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購0 m( z0 S8 P* ? J: i% Z
土地的首例。
! V. H+ D) I; E/ `' P& k2 G 展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人
! f, K* a) A8 a( k- Q5 I8 l. i現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不% D! @* k8 k, N5 A+ b3 w, _
確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
* N7 Q3 V" q/ M) i6 |. F$ p源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)$ p1 n4 P% r5 a* O( y
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發表於 2011-12-30 09:39:05
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