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【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季" N" A* e% [' Z9 {) r8 J( ~
報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產# p6 J& b, k) [8 D A
市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動, L& w- y6 A+ [
產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
$ G; J5 i* Y% B 至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
$ c6 M- ~& G; W$ b6 a5 F套、才能談課稅，以利和國際接軌。. \! q( G* `. M# W9 [) n
劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
) I+ ^- a8 Q+ T% C& _$ I& Q投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場1 Z4 x: ]; o) W
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增6 ~, e: h' J I* G- m5 K% ]- k
加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
1 S% b+ ^( [# t9 E為明年房市新主流。# B. j) p0 Y0 h
6 K6 r6 @3 j, {+ w 劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨
; S+ [+ c$ g. S7 K, d& |」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，5 @: I0 k4 o) b9 ?. R. [ M
不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。- ~$ b+ y) X9 @! o' N
另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權) X p% C/ h/ n4 O
開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場8 x1 e, ^/ h( ?' _: G
。* h( O/ {2 m$ ~3 C$ K
分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出0 M8 F# `1 _0 S4 R3 k' F! U
，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額65 o) N8 `/ ^% n% \- g+ l3 |
7.62％。+ A7 S+ e0 `$ M" q
至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少
, s% x2 G9 D0 w" ~4 |: W39.25％。2 g! k6 j5 P! X5 T
主要買家為建築業。7 e# g' W# s6 f7 r
興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大# ?( H* k, I) a% m6 w' ^
買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億
: _; s8 B6 y% @# K3 K% U元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第- |3 H' o5 A: S# c" a# u1 H. P
四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土+ |+ s/ N1 B' q: c. D
地，為年度最大買家。
& {8 R$ {1 w6 g, _. D2 j 在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私
5 d5 o- W! n b募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名2 v& p% A. X$ F& _% ?1 k G
義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
7 `0 D+ f. z i4 ~南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購
7 s+ C% c2 i& \' L4 {9 @土地的首例。* s2 S; ^+ p8 a* J9 E
展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人+ i- X: x& }0 T3 b* I: T# R; L
現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不6 k7 t7 ~6 p3 \3 @, s9 k
確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
- b0 M, j ], k9 @4 J0 g6 f源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-12-30 09:39:05
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