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[趨勢看法區] 房貸土建融餘額,增幅同步萎縮

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發表於 2011-12-28 09:21:29 |只看該作者 |新文章置後

! r- I+ p. i, U# b
# o6 p3 k; i* n. S/ S: N( j9 L, I+ ?【時報-各報要聞】奢侈稅效應加上景氣趨緩,使得房市冷卻,購屋貸
( x+ `$ p! Z) D0 T, V$ ^4 c, n5 [( V3 Z款餘額大降,中央銀行昨(27)日公布全體銀行11月房貸餘額年增率( {. U  x6 X7 K- i- _
僅3.9%,創26個月新低,餘額約5.26兆元,單月僅增加47.65億元。
0 ^; n( h  c0 V3 O( z
9 m9 A( v0 `7 f, }# v7 N     房市上游也一樣冷清,建商的土建融資餘額年增率為13.84%,1 j+ B- i+ V. C: x4 S( E
創17個月低點,透露政府房市調控成效持續顯現。 / ^$ A: G2 i! I
     行庫主管表示,11月購屋貸款增加近48億元,但八大公股行庫6 k; Q& w' U2 m5 Z2 s: h
單月承作「青年安心成家方案」就達126億元,若扣除政策房貸,房貸) H% ], S+ a; w: `4 V' Q
餘額其實是下滑的,尤其奢侈稅大幅削弱投資需求,一般自住需求也
$ g/ f, U. u( i4 i. }沒起來,讓房貸量欲大不易。/ @4 g' B" H7 \# q

! @, i* q' X2 }( c! c7 N/ D, P4 U     建商土建融資餘額方面,11月為1.38兆元,月增57億元,銀行8 @2 y1 e7 ]0 w: c* c3 `
主管分析,由於建築貸款是按工程進度撥款,通常一般建案完工耗時
& v% l/ w- L  L約三年,先前奢侈稅出籠後,建商觀望房市景氣,推案量縮減,因而
1 X% Q2 v' y' R5 P9 I0 Z; c使建築貸款增幅趨緩。 % E/ m% m1 J; ?* X/ N
     11月房屋修繕貸款餘額也跌破5,000億元,僅剩4,932億元,行
- H; t5 n7 [1 r4 x庫主管表示,銀行為避免假申貸真炒房,現在只要申請修繕貸款,都
9 H7 H1 Q$ N& r* j要附上估價單並嚴審,所以不僅申請案件減少,到了總行也常被打回, j7 i+ K% Q- r4 R  K% u
票,整體餘額因而持續遞減。
4 k! J9 L3 V1 J% d' L     央行官員分析,房市降溫可從交易量觀察,近期大台北地區房+ F) D- ]& I, x6 Q7 A; _
屋移轉數年增率已經衰退,因此難免影響房貸餘額,至於房貸部分未
- q$ l1 F8 o: }. i$ p來是否會發生餘額下滑的情況,還有待觀察。(新聞來源:工商時報─
% `& F0 [1 C: Z記者藍鈞達/台北報導)
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, X% O/ a# r  m, _* Y& h- r+ z  K0 t3 |5 `

5 M3 B) ~  O; E" I7 E
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-12-28 23:23:11 |只看該作者
建商土建融資餘額方面,11月為1.38兆元,月增57億元,銀行* v2 \" T5 R* B7 {
主管分析,由於建築貸款是按工程進度撥款,通常一般建案完工耗時
; P8 P1 o$ k9 N約三年,先前奢侈稅出籠後,建商觀望房市景氣,推案量縮減,因而1 D8 g' d/ }9 Z7 q6 R( G0 U) Y% p
使建築貸款增幅趨緩。 # v$ i* w! h) B4 P; c$ n
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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