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【時報-各報要聞】奢侈稅效應加上景氣趨緩，使得房市冷卻，購屋貸
: R0 ^* s' |$ ?* B- m款餘額大降，中央銀行昨（27）日公布全體銀行11月房貸餘額年增率
8 a P+ {: J: e9 M% h, i1 L2 t僅3.9％，創26個月新低，餘額約5.26兆元，單月僅增加47.65億元。7 d% C) \$ F- ~- y
: B& q. W1 b: e$ y$ y) l/ r 房市上游也一樣冷清，建商的土建融資餘額年增率為13.84％，4 y" V* D8 V9 g* G1 [) c4 x$ j
創17個月低點，透露政府房市調控成效持續顯現。
8 w$ o1 _8 V' Q! E4 r G( { 行庫主管表示，11月購屋貸款增加近48億元，但八大公股行庫
3 ^' y) t5 }6 J; k7 l$ r: J1 g單月承作「青年安心成家方案」就達126億元，若扣除政策房貸，房貸
* H* B, L" V# @. J% @% z. I) X2 a餘額其實是下滑的，尤其奢侈稅大幅削弱投資需求，一般自住需求也
3 o& \8 l* Z, `3 K; q; x% z$ G6 q" H沒起來，讓房貸量欲大不易。" ?9 c" ], c8 s: D& h5 D
, Q6 z" x7 l' L' Y8 _* \ 建商土建融資餘額方面，11月為1.38兆元，月增57億元，銀行 `# o' O v, H
主管分析，由於建築貸款是按工程進度撥款，通常一般建案完工耗時: J5 P" t6 ]5 _3 W7 w4 L
約三年，先前奢侈稅出籠後，建商觀望房市景氣，推案量縮減，因而
4 E5 n O8 @# i! _- v使建築貸款增幅趨緩。
7 ]4 d! T \8 A5 V3 k+ z 11月房屋修繕貸款餘額也跌破5,000億元，僅剩4,932億元，行
+ h9 P$ I: t4 E! v( O0 t3 C庫主管表示，銀行為避免假申貸真炒房，現在只要申請修繕貸款，都
+ y& ]! k. H# {: `7 Y4 _要附上估價單並嚴審，所以不僅申請案件減少，到了總行也常被打回
# w/ u0 I3 C) w- n. N; l票，整體餘額因而持續遞減。
6 @+ E# W( |2 c& q) o0 Q7 ~ 央行官員分析，房市降溫可從交易量觀察，近期大台北地區房! e3 a4 k, s/ o* Y9 q7 o9 Q
屋移轉數年增率已經衰退，因此難免影響房貸餘額，至於房貸部分未! N4 T/ u$ G+ T) ^, b
來是否會發生餘額下滑的情況，還有待觀察。(新聞來源：工商時報─
" R1 k# q8 i/ K" T記者藍鈞達／台北報導)
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發表於 2011-12-28 09:21:29
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建商土建融資餘額方面，11月為1.38兆元，月增57億元，銀行- p: W" f; v5 E6 f7 Q- _( |$ A7 J