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【時報-各報要聞】奢侈稅效應加上景氣趨緩，使得房市冷卻，購屋貸, U. b6 U6 V4 F3 [- M1 Z; s+ @% z
款餘額大降，中央銀行昨（27）日公布全體銀行11月房貸餘額年增率
8 C/ M5 ~# Q) A, A! [僅3.9％，創26個月新低，餘額約5.26兆元，單月僅增加47.65億元。
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房市上游也一樣冷清，建商的土建融資餘額年增率為13.84％，
7 }4 F" G/ ~4 ?+ }創17個月低點，透露政府房市調控成效持續顯現。 0 x8 e4 T: r; x- x r
行庫主管表示，11月購屋貸款增加近48億元，但八大公股行庫( W6 n: O9 W9 g5 D7 A
單月承作「青年安心成家方案」就達126億元，若扣除政策房貸，房貸& ^; Q0 u) G! B" ?1 g y# p7 a
餘額其實是下滑的，尤其奢侈稅大幅削弱投資需求，一般自住需求也
3 A+ |7 i7 [+ b9 p沒起來，讓房貸量欲大不易。
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建商土建融資餘額方面，11月為1.38兆元，月增57億元，銀行
. G4 z' K' B- u5 S1 k0 z: i# J主管分析，由於建築貸款是按工程進度撥款，通常一般建案完工耗時3 }) F) C; Z) j; F3 f
約三年，先前奢侈稅出籠後，建商觀望房市景氣，推案量縮減，因而
$ m8 V# t: F) @& J使建築貸款增幅趨緩。 % m7 h: d% [! U& P' f3 a5 p
11月房屋修繕貸款餘額也跌破5,000億元，僅剩4,932億元，行0 k6 X& R! G+ o$ t6 Z% P. ~
庫主管表示，銀行為避免假申貸真炒房，現在只要申請修繕貸款，都; _& h; P3 M1 ]' ~) @
要附上估價單並嚴審，所以不僅申請案件減少，到了總行也常被打回! i0 b4 ]6 f5 `
票，整體餘額因而持續遞減。
) ^9 H7 O0 D& C+ u+ \6 P. f 央行官員分析，房市降溫可從交易量觀察，近期大台北地區房: \. S8 U5 s: `/ F, N2 G
屋移轉數年增率已經衰退，因此難免影響房貸餘額，至於房貸部分未5 u- H r4 ]. @
來是否會發生餘額下滑的情況，還有待觀察。(新聞來源：工商時報─
1 T5 K5 c8 Q& f, f記者藍鈞達／台北報導)8 i0 M' l, x8 @% v$ k+ C! T1 A9 t
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發表於 2011-12-28 09:21:29
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建商土建融資餘額方面，11月為1.38兆元，月增57億元，銀行; E( _. q1 `5 N, G