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【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
6 N7 C# _) r/ l8 o _2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~102 S) S9 i1 x$ h% p4 L; B
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
( ?& i1 n! ^; M1 ?- T. [最高。 - o! f3 l/ W; u; [) X) Y' P& C: u7 G
到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區( q0 Z7 l6 T+ b0 X# t& H% t
不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
. K7 i5 P( }- L W4 R3 f+ Z0 U敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
7 D" o) R, n# a各有斬獲。
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壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％4 v n# {/ \8 C$ J$ z1 b. {
，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收: e/ k, U; ^+ L* N4 t
益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
2 w, D; a* o6 I: j; _% k信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能. k% G& H3 `* d; J' l' V
有大型壽險拉高價格搶進。
m. g4 m: M5 [1 } G4 C+ m 市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
3 D5 E5 _5 b8 x還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
6 B0 M# q. G+ F b, }) L+ F) h5 [- ]元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
' q6 J( z( s1 G7 h' q1 h3 W逼近百億元，才可望得標。 4 D: C3 r+ ]- g$ p
業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
% c- K! a0 }' p* I給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
* d7 x$ v& w7 N, Q下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點0 z: {/ ]6 Q' p
交問題的壽險，可能不會出手。
( {, d( |. N0 V: ` 業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
( u0 z1 D% w* K, q, e標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-12-28 09:28:17
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