- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9, u! d+ b4 B* ?/ K d6 ]
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
% H! l* y6 ]* P+ J( b ], l0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲! T: M$ [! k$ w' b% h
最高。 ' X! y* U* {7 f* o+ |
到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區; n0 x# b- I4 e' |, e
不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來1 a, G' S$ x; a3 R
敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
: Y; ?2 c$ H- p9 g各有斬獲。) k) { Z# r5 B) J; s
) D; y* o2 |7 C7 o7 C
壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
6 ]+ k: ^; Y& w# ?! @8 P8 j，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收
d" J) h, Y- H3 b t7 u益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
7 ~/ s/ k/ O0 I! ~/ i2 t信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能) K3 m9 K1 P" _( I) j
有大型壽險拉高價格搶進。
; b$ b: U' b! r- d/ _' q 市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，, @3 @/ {7 [) Y1 i+ F
還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
6 @+ j8 Z% {( \# B% R元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
8 e7 y5 [( ?0 f- ?4 w逼近百億元，才可望得標。
/ x Y0 B) L" I; O" I 業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
. c& F4 u- L; g3 C2 P4 m給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年# p) t, M, [& x" K
下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點, n- B2 J& W8 Q1 M. j: p# J- G% F
交問題的壽險，可能不會出手。
- J. M* B# Z, ]1 {. j 業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得8 }1 e0 w9 e& O/ g9 w3 D0 |% `3 c
標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
7 C7 N7 _8 h% k: @
( S: ?* m$ D W0 y
( f) n9 |9 ?3 E, K0 B6 A5 e; _) I. [. I- w0 f
|
|
發表於 2011-12-28 09:28:17
收藏
讚