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【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
" _! w. W; J& `' C1 u0 E8 V( ^: N/ _9 b2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~109 ~2 w, p$ L( o; f( c+ Y- M6 v
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲! d; P/ X' }/ d/ h3 Z
最高。
/ B$ S2 a. B0 Q$ s 到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
, J* Q9 C- V! n/ k, M W不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
" F0 R( }* Z( s敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都3 W8 }& I2 W# E! ]; g
各有斬獲。
& `) O) t& O+ V+ x3 Z# H; M+ y; I; }; p9 o! G0 [% K$ R
壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
. l4 K( l6 Z0 m* y* J( i2 f，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收2 g) C( P) e% ~6 p8 f- s
益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
4 R$ W. ~0 D0 x3 }* C% l/ i/ P信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
+ S" `* e, e0 u. U. g4 j有大型壽險拉高價格搶進。
; G3 h3 F7 h: q* _ p) @ 市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，8 O3 n& [- h0 E' b3 u% q1 |% Z I
還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億- Z6 N; d8 W8 J: ?# E# I6 v: o
元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要 x1 H& {$ `2 r! P
逼近百億元，才可望得標。
8 Z1 z. c+ j$ k2 }& W6 I 業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先7 |+ ~; ^) T. |+ |
給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
! u/ h1 R: y3 |2 |$ @7 u6 B( N9 B下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點) w/ A' X& r& R1 v e1 k
交問題的壽險，可能不會出手。
* Y8 g7 N: s* u. } 業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得4 T3 [. s% a- w- [3 x
標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-12-28 09:28:17
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