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【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9* ^/ W" {8 E4 C" P
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
( d6 Y0 C- m& y2 @: `# X0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
0 x6 _# p$ h% F# C7 B0 `2 c1 A: O最高。
8 R3 y9 {$ j9 i. J 到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
. ~ _0 U) q# N5 Y$ I, g8 [不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
, n; v8 \- \* B* U) D敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
# }. \7 \ ~: O各有斬獲。
0 b M/ X. j. l: R$ v: ], H
/ _! y6 S9 m9 s8 O0 v" K 壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
* T4 L4 ^. ~; z0 \1 ?+ F% \' {- _ `，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收& @- N' E, z0 }; O7 \; i
益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
) w+ d) `0 t) r# U% K* N* e信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能" j2 }& S9 [0 z0 _4 Y K( c) u( i
有大型壽險拉高價格搶進。
% L2 v( ^* F. H/ }9 s 市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，" L N1 I2 F. _ [
還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億+ r) f/ _! H) J+ X7 D: O
元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要3 E: u7 `1 o+ {4 y: Y6 n9 p
逼近百億元，才可望得標。
; p# E6 B! X* ]1 w6 n3 z 業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先- ?8 b. r- }+ [: w
給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年: X% {* W) ]( ~/ g% ^' Q3 N* j
下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點* `, Z" R* l+ k% Z( a) O! h* j
交問題的壽險，可能不會出手。 ) ?+ x3 ]2 _; k
業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
o0 r* I+ Q/ }9 ] A: x& |( J7 I標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)6 f* J e) j6 G3 a# _
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發表於 2011-12-28 09:28:17
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