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【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
/ G6 x4 p0 f% \2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
5 T0 J) |$ Z0 ~4 j# @( x0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲7 Q; b/ D/ R( ^
最高。
2 O! i" k6 c# ^; n" F; s# C 到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區9 M0 x- }# O, K5 `# q! A* x# w6 N- q
不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來% |; X) R! A: z
敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
9 G( Q) x' [9 H1 w各有斬獲。6 B+ P3 E: X. s$ r
$ c1 \/ x) E: d8 v+ c5 O* P( A! ? 壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％* p+ |& v& f. u n5 E- R9 l3 q
，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收- |. M/ O( ~6 Q. m! S1 h# R
益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與( k! b& r! l9 r7 F
信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
8 K a! B# E) o6 W O! u有大型壽險拉高價格搶進。 ! N' v+ E. m! D' s
市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，4 L) p: T0 F, J
還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
) L+ N+ a8 ~6 Z0 R元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
& w7 {! f( \! m逼近百億元，才可望得標。
2 m% y9 @: s) |% }3 ~ 業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先7 l0 p. ^* K6 m! @
給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
( s) L/ |" ^( w3 v下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點3 X' U1 i) A7 i& `, U5 k: E
交問題的壽險，可能不會出手。
5 g- k: }9 u( N8 S 業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得6 Y, Y m! ~$ v0 W+ d7 b1 J* Z
標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-12-28 09:28:17
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