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【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9( W1 E& n& r- J7 ?
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10- Y/ Q9 X, D7 o: l' R
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
9 y9 X5 j) K- x4 b3 O最高。 5 Z g7 z) e* _% {1 ?- L! X
到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
$ H/ N+ |% C# S不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
+ i, q" ]! a% e2 K敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
5 F1 F3 K& V! x& ? O3 }各有斬獲。3 b1 d( R1 z4 c! l+ ]8 O' T9 j
% p& L, |) k3 w3 w6 {; G 壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
. Z; E1 |2 w3 K2 s2 q，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收8 R( `9 j8 A0 p2 X' D/ |4 ]% w9 t
益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與1 Y" j0 }; t% u& e2 A% y/ }
信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
$ J) j- I L) {, ]1 q, L有大型壽險拉高價格搶進。 ; W3 i: Y0 w5 n' t
市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
# |2 e: v, s/ J6 }+ S* }( w還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
+ G0 b; P! t' ?2 P D元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
6 K. s' G2 [5 \4 n逼近百億元，才可望得標。 , c# C) C( w% T3 L
業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先$ a# @( o$ x$ l0 N
給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年7 E' j) |, P! z, _5 ]4 S6 Q* i7 n
下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
& @3 F) b& I& M+ w( s交問題的壽險，可能不會出手。 / X" M; {, x2 H$ h: ~! n9 p" g0 ~+ z
業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
5 q! J2 V4 y! c標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)5 c' v8 J6 h$ N0 ^; V, H2 q
+ F( _0 q3 t- G0 u% y& i9 T9 F: Q9 I) n; t) o Z& c
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發表於 2011-12-28 09:28:17
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