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【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已
9 d, M; h# e- B4 e成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全 T3 a' c' |, u1 X; m3 P9 \2 u3 c; D
年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
1 ]. j9 U4 T9 x5 @( _，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。; f: f3 ]" Y$ U0 @/ N" n) L' n: D1 m a
信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已9 [' x1 v8 t& t7 K9 p6 V
成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從# t/ a# L2 `: Q! k& |8 `- u
交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業
2 T- j/ L% E8 ]& v. g廠房、各佔25％。( ]7 H: E, ^- q0 E y4 k0 A0 g2 [
, _9 ]+ p' X: V( c3 X 其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，. {3 |. r" X2 l: |& w0 ]% v9 U
居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
7 o% [: N$ b% h: `1 T+ N& h* {383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不
% N2 |! O8 M' I0 [動產交易量大增的重要推手。
' R2 E" t6 k" w 全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有
% H( k3 _# S( k希望挑戰1,600億元以上。
% r0 |% O$ V6 t( Z2 Q 由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每
& w# h( P1 y& B' E( K坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂
( g) r' i! p i( o! V幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41+ ]0 P8 q/ V d: h9 _' o# W! M9 c9 [$ y
3元。6 q' j& g. g- d5 L- ?
王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
& f& o# |% Z$ Y- w, N1 f% _加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
+ `4 i7 f B& a% c，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
- h' e0 {" @% R. }) V! i3 f* f$ T，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞1 i! b( S3 ?* E R% i3 v3 Q7 ?
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)9 \% A" d8 H6 \2 t* T T
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& U2 ^5 T' d) u# c7 a4 ]; Z8 Z& k; }* {
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發表於 2011-12-27 08:59:38
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