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【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已$ z6 ^% |% ]: X8 e' c! v |
成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全
* @" Z& z% ~2 i% i7 D! H9 Z年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際/ t$ `1 K8 h! ?0 ]+ n' g, U- k
，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。& Z- ]+ _5 k# s4 Y- A
信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已, W6 }# ?5 g$ F. [& b
成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從- a2 Y1 ]* u: G' r. I
交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業" K: B/ c0 L1 S3 W
廠房、各佔25％。
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5 E7 t: Q& |& {6 y 其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，+ Q! F" ?0 d$ y8 [! N. A( p
居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
+ A9 a2 A$ t; r& B4 g# ~" l383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不
! u4 e' l% x! C9 z8 r. Z動產交易量大增的重要推手。
5 O& r) l! y& h" e3 g2 i 全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有
6 j# d6 M4 G( R& r希望挑戰1,600億元以上。
9 [( x) ?& q Q, h( h6 h4 D 由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每) c4 ?& h: c/ b( a1 J6 p! b
坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂
% T3 w% H% Y! @% {3 X幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41. Y! F, D+ t/ J' O
3元。. c% Y5 \# t# |- t- R' W8 x7 D
王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
8 V4 j+ m( b" B, m1 F5 |4 [, @加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元) w+ @) N& @% |5 I s A$ H, b. C
，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
- [& H, C7 O( n' e8 m6 m，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞+ N J8 U, \1 v% C( z1 T
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)4 Q( J* x0 y9 R, U$ C8 J! u2 j3 Q
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發表於 2011-12-27 08:59:38
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