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【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已
& r* M. V7 g" ?: w8 _成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全1 _; K; T2 g$ l& S3 p D4 H
年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
+ {" Z0 R) X& W) H，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。/ }/ ?9 F: w" N+ s
信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已
& a# w& y% i1 Y* J+ \+ h成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從
/ ~( ^& y3 X, U3 K- N3 Z交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業
7 J# e8 O( H+ w廠房、各佔25％。$ j( L1 g$ E/ ~/ `) [
) P) @1 X+ _& b( a3 W% ]! s ?0 Y1 Q 其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，
. ~' f- s# X$ o' o2 _9 K% Z居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達6 j* @; x1 \& _9 e8 O
383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不. {8 i( u0 _# ~, }/ n9 ^( E
動產交易量大增的重要推手。2 f- o( v& B$ t: B
全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有* g0 S7 w% [" \3 ?8 }1 o
希望挑戰1,600億元以上。, T" @8 V4 J* A1 q! ]
由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每1 h. W: q; `; I# e
坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂
9 Y/ P) _& }! `幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41
, e4 r: S5 E4 i2 F b. U9 s4 M3元。
+ [9 j4 M& x5 `* }0 r 王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
/ _* i+ H- u3 Y0 x3 U加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元# r: i; ]# L+ Q5 S6 R, V
，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準# m3 O$ o! A: p% U* A
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞* J' O' [" P& x1 G q( W
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
, n7 M/ @. G5 d% c, v1 U5 `% M6 L6 K6 K3 w$ E3 q. Y
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發表於 2011-12-27 08:59:38
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