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【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已
0 a4 V& }) z( O2 _; U. F* u成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全
% d a# o9 q" O5 u7 O, j+ u年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
% y$ z9 n: h) p1 ?0 k0 n，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。9 d! ~7 Q/ C0 s$ ~) `$ Z5 T+ D3 ]
信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已
' \/ [2 B n& d1 |成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從
6 j( K; d6 B$ P6 ?' {$ q/ I交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業
4 R2 E6 ^5 F9 k( \ c0 p! ?廠房、各佔25％。
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其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，6 ]# w4 ^; Q! \+ h/ P
居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達; _$ V! I) F! K+ Q' @/ D( ~! e' l
383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不& a1 X) |3 U, N, g
動產交易量大增的重要推手。
x# }2 C( m$ y6 Y1 C' }( ] 全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有
8 j6 T) f9 k) `2 u& G" P( y希望挑戰1,600億元以上。: B3 i# V! k' A
由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每% I0 h; m. w& p2 C5 m4 T
坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂' J4 a1 J# V; _) C" n; D8 H5 o
幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,411 s- m k' y7 t/ a$ [, }; b! ^* B
3元。, u" Y& b' W% o+ g% O
王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
+ @6 c0 T) n/ h' _& l加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
Q& A1 P, V5 J& n，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
7 S) e. ?# a' f3 N0 G/ {, g# ?" d，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞
. j, Z/ i) S1 H) |% j. ~; S9 A$ U來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-12-27 08:59:38
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