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【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已. \: O! |) l8 V( I& Q6 O# y$ i
成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全, e* z3 {3 o! l6 }2 @" _; P' P# k
年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際$ J/ z, |& k2 C& Z0 @
，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。
" `. w- A/ |, U. R; Y' f1 q3 a 信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已4 k2 L' s( l8 [& a
成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從$ c/ k! H6 X4 f
交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業# j: _* {8 ?. y7 i! }% o
廠房、各佔25％。
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0 a2 Z% j' K" p4 F0 A 其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，
2 R6 F2 r3 M+ \' _居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達0 E( ]% e+ t+ i7 y1 _% G& \: \
383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不
) F( j# J1 Q- F. L0 h8 t) [動產交易量大增的重要推手。
7 G& T( S/ x9 ]% e4 f" |9 `7 E 全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有
y9 F& h0 }$ n9 C# I# i希望挑戰1,600億元以上。' E* q- u9 B+ n7 E
由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每
+ q: e' Q; }2 p2 w* F0 P坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂
4 M+ k( h+ E) b6 Z' ^幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41- ?8 ^2 \1 s H4 }, v) \% L
3元。
0 P2 n) G4 l% U& }# e 王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
9 w! A0 ?, V! }8 b' V4 F4 _: A加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元0 z( Z% Q1 A3 p. F, I, t
，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準1 u9 ?4 W, h2 M- ^" D
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞$ [+ z a9 H; O" x7 ~
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-12-27 08:59:38
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