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# A: ?$ Q, n+ ^7 L* n
2 p( o: H R3 F; I【時報記者郭鴻慧台北報導】眾所矚目的新莊線，由於履勘營運前改
, O: o* e( u( n2 i, i& G; \善事項已經完成，據了解，元月選前通車已是政策方向，同時捷運公
* O( u$ O0 c% E* U( @司也已貼出「新莊線即將通車」的告示。換言之，新莊線通車已近倒
+ y7 Y# |( [' ~0 N) F1 A數，住商不動產企劃研究室統計新莊線未通車的9站近一年周邊房價後
% z( a) D6 ~% E$ v, n發現，近一年來新莊並非站站漲，前三站與後三站漲幅較明顯，中間
( a0 i+ c. g* l& Z3 ^ \, F2 w三站除了先嗇宮站外，其餘兩站均出現價格修正，住商不動產企劃研
9 j/ H8 j8 N) m( P% p" S究室主任徐佳馨表示，頭前庄與新莊兩站是過去新莊線最熱門的兩站
% l; ]" Z: \; E7 y) j4 k0 Q5 c，價格也率先起漲，但因市場不佳，買盤縮手，即便通車在即，也有
! m b3 m; O& ^5 E6 g/ d9 ^' C2-3%左右的價格修正。: l: U* N, }$ g% j3 B$ m. R
4 s, W& k- d# ^: @ A3 s
捷運新莊線於忠孝新生站到大橋頭站之間與捷運蘆洲線採共軌路線
U7 r; p# _ N( H1 G，由大橋站後兩線分開，沿途車站為「菜寮站」、「三重站」、「先8 [1 q% d& Z" R
嗇宮站」、「頭前庄站」、「新莊站」與「輔大站」，全長 8.2公里
4 R! W' }3 x1 ?) K 。大橋頭開始的三站漲幅均有9%以上，其中菜寮與三重兩站，房價漲
3 E7 I+ p+ @. A; l幅最明顯，達到14.3%，三站中又以與機場捷運交會的三重站詢問度較
" M; @; R" K, E: W3 v+ h高，住商不動產三重和平公園店店長黃政豪指出，相較於其他站，大
: B% v+ Y0 R" o! F8 y& d# K橋頭、菜寮、三重這三站距離台北市近，周邊生活機能不錯，蘆洲線& E/ e! a6 f# `' `1 N( i
通車時已經有多帶動，新莊線通車在即，屋主更不願意讓價，也讓價8 k6 w# c4 [' ?* ]% h
格堅穩，不過由於周邊老舊公寓不少，如果考慮未來轉手性，屋齡較
! P* j8 Z& P# D, p$ p: C4 `% Q低的大樓產品會是較為理想的選擇。
/ C2 C) c/ x% Q1 b" A/ Q G 相較於前段的表現，先嗇宮、頭前庄與新莊三站漲幅不如理想，住2 R. j) p/ O# M0 \
商不動產新莊中平店店長李孟純直言，雖然頭前庄站是雙捷運站，但8 n+ ]$ S% w: ?; o) F( C1 L8 T
周邊是工業區，之前已經過度反應，而新莊站周邊雖然機能強，可是
5 H, z; `8 m0 H( }: a. q2 N9 H# Z因為新莊漲勢兇猛，造成本地客居多，外地客觀望的特殊現象，唯一
) s% e7 I1 d; a0 q+ n) p% i小漲的先嗇宮站，周邊也是工業區，加上舊屋居多，購屋人選擇較少
0 I0 d6 t' h* a" E, H: d, i。李孟純店長建議前進新莊捷運線周邊還是以生活機能為主，新莊站# ]* z9 ]; N- k/ Q: X6 Z: |9 u9 f2 k
周邊的兩房約1000萬上下，三房約在1500萬以內。而先嗇宮與頭前庄
" o* K5 ?: S7 p8 h/ ?0 P' I/ d站鄰近一省道，生活機能雖弱，但交通勘稱便利，工作機會不少，有, ~) r H9 e: L" I8 d
就業需求者可以優先考慮。+ \" x: L4 G1 z2 v# U& M/ [4 z r3 U
而輔大、丹鳳、迴龍三站，目前僅有輔大站通車，惟輔大站周邊無7 ^* h" i9 G; k4 w9 P8 ?& L! G) d
住家產品，而未通車的丹鳳與迴龍，由於房價偏低，吸引不少首購族- P' J. J) S# f$ V
進駐，房價也相對堅穩。住商不動產新莊民安店店長陳世雄則認為，
: g: i) ?% `7 G9 Z雖然目前丹鳳、迴龍兩站沒有通車，但有接駁車可達輔大站，已經較
# a7 G3 h% o {4 F& _3 S, @過去便利很多，加上兩站相去不遠，騎車僅需五分鐘左右，其實差距) Z6 L7 v& t* }
不多，價格差異主要是在屋況與屋齡，如以生活機能來看，丹鳳較為8 y2 X% H; l8 `+ U+ a
優勢，而迴龍鄰近龜山，新案多，屋況普遍也較好。
1 A, T' o ^1 U/ U$ G9 O 新莊線通車在即，但逢國際經濟局勢不佳與國內房市表現弱，徐佳
* D$ ]$ ]4 \6 m5 R; P2 M馨認為，帶動效應可能不如過去任何一條捷運線，不過雖然短時間房% Y& n+ y0 c1 M: l$ A* r% i" y4 a
價漲幅有限，長期來看，價格因捷運而打底，也讓區域行情更形堅穩7 a" W3 ` e/ k* x( H5 Y
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發表於 2011-12-23 11:39:05
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眾所矚目的新莊線，由於履勘營運前改