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【時報記者郭鴻慧台北報導】眾所矚目的新莊線，由於履勘營運前改
0 W3 y K: J' ~3 k. }$ E1 L0 z善事項已經完成，據了解，元月選前通車已是政策方向，同時捷運公7 E, ?1 o7 M' z9 `
司也已貼出「新莊線即將通車」的告示。換言之，新莊線通車已近倒
! P# k$ Y; U8 V5 v/ n5 }' z數，住商不動產企劃研究室統計新莊線未通車的9站近一年周邊房價後
$ \2 d5 u% A5 T5 o, y6 t發現，近一年來新莊並非站站漲，前三站與後三站漲幅較明顯，中間
. F3 a# \2 C! P9 L/ S7 u7 E* V1 d三站除了先嗇宮站外，其餘兩站均出現價格修正，住商不動產企劃研+ _" j! T; y3 ]
究室主任徐佳馨表示，頭前庄與新莊兩站是過去新莊線最熱門的兩站
1 U0 x) u2 ^- h: }: Y，價格也率先起漲，但因市場不佳，買盤縮手，即便通車在即，也有
$ M2 }$ ?; r; H# t6 e# R( J2-3%左右的價格修正。
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; j- t/ f* J9 K1 Q* l 捷運新莊線於忠孝新生站到大橋頭站之間與捷運蘆洲線採共軌路線
( }8 F* s2 \6 e8 T' |+ ]，由大橋站後兩線分開，沿途車站為「菜寮站」、「三重站」、「先$ T- x- T" A$ [+ z0 C
嗇宮站」、「頭前庄站」、「新莊站」與「輔大站」，全長 8.2公里% U4 X: B* N( H5 l- \ p2 \ o
。大橋頭開始的三站漲幅均有9%以上，其中菜寮與三重兩站，房價漲
+ ?8 L, c% b7 C- e' K& |幅最明顯，達到14.3%，三站中又以與機場捷運交會的三重站詢問度較
: g: T0 S s9 r; b0 N/ g7 D; K高，住商不動產三重和平公園店店長黃政豪指出，相較於其他站，大- J5 ]9 K- z j+ ?: n! r6 r! R
橋頭、菜寮、三重這三站距離台北市近，周邊生活機能不錯，蘆洲線7 `9 Z5 n& D% g: {+ C) I: |
通車時已經有多帶動，新莊線通車在即，屋主更不願意讓價，也讓價! k+ H+ h% o5 X0 K0 D7 P, F" m
格堅穩，不過由於周邊老舊公寓不少，如果考慮未來轉手性，屋齡較
. ~5 k/ h) F% W4 b( v! a' \6 }% A低的大樓產品會是較為理想的選擇。6 E ~ a9 I+ V! a$ G* `
相較於前段的表現，先嗇宮、頭前庄與新莊三站漲幅不如理想，住
. {: I* Q) C0 Z) J4 [6 r商不動產新莊中平店店長李孟純直言，雖然頭前庄站是雙捷運站，但
4 [ ~$ P5 ~' _1 u- n( y周邊是工業區，之前已經過度反應，而新莊站周邊雖然機能強，可是
) a. \1 a. O2 f3 B2 e9 z9 X$ K因為新莊漲勢兇猛，造成本地客居多，外地客觀望的特殊現象，唯一/ \& I7 f7 Z3 x6 q) {
小漲的先嗇宮站，周邊也是工業區，加上舊屋居多，購屋人選擇較少' G$ Y" a" i/ r, T% X
。李孟純店長建議前進新莊捷運線周邊還是以生活機能為主，新莊站
: D- d. t9 S! L. [/ v- M' k3 ~周邊的兩房約1000萬上下，三房約在1500萬以內。而先嗇宮與頭前庄- M0 ]. ^- A; e' A |' E9 Y! `
站鄰近一省道，生活機能雖弱，但交通勘稱便利，工作機會不少，有" a6 i3 g2 ]9 v. p4 U" v
就業需求者可以優先考慮。
* ~4 b6 x9 k/ y3 Y2 v 而輔大、丹鳳、迴龍三站，目前僅有輔大站通車，惟輔大站周邊無1 b! I' l; C6 }4 x9 Z4 l
住家產品，而未通車的丹鳳與迴龍，由於房價偏低，吸引不少首購族$ V) W7 \: q! |* S% o! O8 Z4 E
進駐，房價也相對堅穩。住商不動產新莊民安店店長陳世雄則認為，
& s* e* ^4 D- X' d) L @雖然目前丹鳳、迴龍兩站沒有通車，但有接駁車可達輔大站，已經較
* s( x( `: j+ {6 x+ J過去便利很多，加上兩站相去不遠，騎車僅需五分鐘左右，其實差距
" W4 w* K* Y: P4 F3 s3 _不多，價格差異主要是在屋況與屋齡，如以生活機能來看，丹鳳較為; h7 z' ^3 ?2 X+ A/ g0 @
優勢，而迴龍鄰近龜山，新案多，屋況普遍也較好。: ~ n' E: b0 e! `. \- U$ @, L
新莊線通車在即，但逢國際經濟局勢不佳與國內房市表現弱，徐佳
; z- l5 o$ ^/ ~" y馨認為，帶動效應可能不如過去任何一條捷運線，不過雖然短時間房 z/ M; [, ?, i9 m" ? V* W* K! E8 ^
價漲幅有限，長期來看，價格因捷運而打底，也讓區域行情更形堅穩
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發表於 2011-12-23 11:39:05
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