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* W% b) _* ^( u* G0 j8 ^% Y
; R3 N( c0 b: }4 u- b2 x- @$ ~【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至
* g' \- J3 y) G& ^- y2 D$ \2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％# d: x2 y3 h4 I3 u5 @( ]
上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
! a& R1 n( q0 S: P0 Z利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
S% s# r N. m5 E. U$ x- V 金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
* E+ i" u. t" q0 Q$ x明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看
3 W( @* ~: N2 h: l+ k好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。; [7 K5 z" g6 G( ~% Z2 Z3 z/ m; E* k
對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不4 `2 @5 s1 d9 n" R8 M# a6 a i8 W
動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過: K2 [2 {0 y5 y# A
度集中的風險應已降低。( i) w' T6 O0 k# |6 K
7 K5 |/ J6 b' F7 Z4 M1 } 目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的" Y6 F. F1 B3 B1 { A! w
關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈# `* U4 S& U) H; R- D
城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
- B: E" ] b( Z: }9 A _, u* }部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的# U5 B% f; a3 O7 W% w& J
額度撥放。
! C$ ^2 I. a5 H# s$ o8 x' L7 r# g 合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合7 s& o) t1 _- l* S, T
庫對不動產放款額度控管已高度警戒。, B) W% }8 `+ v8 n, y
劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組' {4 n8 v; a- g! W
的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
2 o4 V6 [6 R/ T& o1 y期資金方案解套。
7 ~# Y# Z& \6 X. o) w! H! [ 根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
$ [4 m* K+ `8 X5 J- u; [" D! T，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
5 ]8 P+ m% Y/ M& v! K8 ^, \9 d e取該方案。
7 Y- r `! N1 o: E: a$ b 除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明
6 \# l9 G' R4 t2 d年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不
, a0 P8 h& b- s2 p8 N# N) A& m+ R動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方' u! @/ O0 b* C+ ~5 n0 ]& A5 `
向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。7 H5 m& y$ |) [! {7 B0 Z
至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高9 N9 D2 R- }) w9 ?! H: f. f8 c' ]( Z
8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。
# O& e9 D( S4 X! L, P2 v* o 劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
8 n8 l' e ?/ z+ b7 [8 l, h4 R數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
2 I3 N F& V0 T: |# R+ @6 m數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可1 x) P! [- m' n4 `; h
兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
( @0 x7 z0 g! T- v7 k9 {3 D4 R* T0 |崙／台北報導)* U! `. U' I+ D% k& j ~
, i0 o w8 J \" m
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發表於 2011-12-20 09:24:36
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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均