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- A% ~/ F6 R% D/ n【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至* O, M' e+ w* F
2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％$ }7 v! Y1 X+ f) i9 X' q
上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均7 P2 U2 m& J }! Z+ t' ]% P3 p# B
利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。1 o% J/ f& M4 i4 a* y
金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是% M8 v9 {' O- J- e; E
明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看: V4 o& y7 ?) \) C' s
好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
h/ ]* D, f$ a 對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不% E- e8 k1 a- C4 k+ v8 W
動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過
3 ?! \0 j% J( ]2 I度集中的風險應已降低。
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; Q8 B2 H% `9 U2 [' } 目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
5 n5 A9 N( q; ?7 ^' L# W; _關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
" N. o# Y/ Z6 Y; I) S城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
0 a0 s" C* y* t" y4 w2 ], S部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的
! C: c e3 U) S% z9 M% O/ i額度撥放。
6 q/ u3 u i, ]% W& B& m 合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合/ O$ p. ~' q( R- G& o7 Z) u9 P
庫對不動產放款額度控管已高度警戒。
& B7 }2 x% J9 u& r8 e+ R( z2 \& Q 劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組0 N) b' U; R- D; [3 s' C
的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長1 T0 j( ]+ J( w1 q' q/ B& p8 Y
期資金方案解套。! x6 Z+ ?9 }7 g9 p& E
根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案) {, b, a. J! s( i A3 [: a
，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採1 ?* O! A& j- {' T
取該方案。+ x* a+ n! [5 r0 P, r
除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明, L; n) ~; C! M- u" }" B
年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不8 {# x1 x1 H) V' y
動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方7 s" D5 m H$ [: y; H/ Z! X
向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。- {% e: `, p& \) M2 y6 ~
至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高7 w& V* R# }. C7 f) X* L1 c$ Q8 L7 n
8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。
5 S; g* F1 c2 D 劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係! N; t; l7 d% z* \& a ^8 c: m
數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係/ I, q0 n# U1 c8 h
數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
" b1 I$ `. x# b' l; e7 I! S. f# S兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢2 U( c4 u: V7 g% X; E/ ?8 b/ e
崙／台北報導)
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發表於 2011-12-20 09:24:36
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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均