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) O5 L- P& I- C【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至
( }8 m- M* g$ w6 _2 S2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％# t/ K1 J* ]5 Z. s. p% U
上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
a0 l8 P; Y3 B) W6 c7 @" M利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
6 s9 @, h! v* {: D 金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
5 x" v) t+ [7 f* N. l. d明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看" p& b; w3 S3 x9 `3 u! z: ?
好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
- M# M C1 R/ i2 r 對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不% d2 T. k- x3 q
動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過" L3 b( M1 {! q. r4 H* R
度集中的風險應已降低。7 N4 J# \+ c2 P* J, s0 f! F6 ]* {
4 O( G$ n, \) ]" i# o- [ 目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
5 Q& [5 @. [0 {" X關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
, A' j* H4 A' [/ Q1 J城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
' e. p$ P' o( @部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的
4 e" x! y/ q* g" l額度撥放。0 z% W% h* @3 P+ L" T
合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合
E( P/ n8 `& c9 l. T; @3 B/ l庫對不動產放款額度控管已高度警戒。
2 ?, x7 r8 V, Z3 X( j 劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組% k P0 O3 z( w8 O
的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
4 s8 w0 o& W7 |* X+ P期資金方案解套。2 |0 o H) P. A; S0 N
根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案+ ]/ w" v' Z: Y3 |) X. Z `
，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
0 k9 W3 d9 J! {7 @ L$ x取該方案。
6 ?- c" t' t# ^2 E* U 除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明0 S" y, Z" o! W6 d% R) t+ _( Y; ?: c+ P: v
年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不
6 _; y1 g$ A; A$ U' u8 a動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
6 H0 R9 T# ]. p- A" ?# u向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
4 `9 q5 {4 F+ F3 M- [' M 至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高5 C" }4 J' h5 \& [' _! M- L" I
8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。; f+ A" I X: ?2 N3 X0 c C3 `
劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
5 y/ |6 x( p% t# M2 _2 r* G數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係* {% U3 ^1 ]! G/ S3 O6 y1 T6 j; S( r
數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
' t1 W! ]3 i0 X' e" _* ]5 W- e r$ p4 b兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢+ ~. t4 ], X, a/ r, c4 H
崙／台北報導)
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發表於 2011-12-20 09:24:36
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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均6 D' T: `& n7 W. j' A