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+ `$ s: L( |4 f7 L【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至. r" ]4 Y/ \9 u+ h
2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％
4 m- F5 k$ u3 u$ [6 H6 S上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
( X) M. z. e9 q2 J9 e% p# @* E+ y1 B利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。: u# U) x( D0 h+ _" X9 O5 U, \
金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是8 E1 y# S: u' D) R5 K- c
明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看* Z) [+ i; g- N. j0 }' F% k
好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
0 z' S6 a8 l/ u. B 對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不
: c: t2 D: K! z, p! r動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過
5 W z$ d( L* v度集中的風險應已降低。
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目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的( T, a; _7 ~3 L6 G$ f5 v& U$ _" `
關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
U) Y; @; n% I5 H城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
7 {; ~) |, t0 J9 ?5 o3 M部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的
' a! g! Y" U- K1 L額度撥放。/ u+ ~4 C* k6 V7 g
合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合
/ b% G& X* K1 V6 g庫對不動產放款額度控管已高度警戒。3 Y* t8 e- B* |8 l9 Y- T
劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組
& E7 \& o$ r; D的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
) D' M C0 {1 P, V: x. g期資金方案解套。2 K' O0 E& e* V) p
根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案9 I$ f2 e' p6 C# Y9 D+ j9 _& {' M- D% A
，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採7 z g( C- \5 Y/ M: v
取該方案。
5 s7 R3 e& U/ L1 U6 r8 j 除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明4 M9 C4 [' w$ }3 T5 C6 O
年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不& b- `3 ]: a+ t8 B5 |$ Z
動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方; |4 }- G# n! ]3 b. y
向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
. F2 o) B+ A2 ]6 y/ d# I3 C 至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
5 P! H- u; P3 h4 E8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。
+ T; L7 s9 i# ]9 o2 {6 x& s8 c 劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係$ _' u' [; Z- ~. `
數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
9 u7 c+ W1 T3 A數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可1 L* }5 A; u4 p8 t' Q
兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢+ H+ }8 E( {# C$ f; E4 w' v! z! B& N
崙／台北報導)4 T4 n* H9 } ?+ @4 I
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發表於 2011-12-20 09:24:36
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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均3 O! V c' y' a8 q, I2 K9 G- L