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6 z9 a3 I. Y: V1 w" C
0 t6 U8 i; T4 i7 d& V8 r【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至
8 W) {2 e/ k4 C* N9 G1 a7 Z2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％
, T! Y. h% H& r2 R上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
5 k1 t' b: a1 k8 j/ p# k* g利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
7 i& T; n2 v z6 ]' N, Y 金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是9 @; X, }6 r4 ]
明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看
/ n) n7 P* F/ ~ y9 q) U. h: R好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
j1 D' N' d9 {, L# g 對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不
* n' G( ], G0 k動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過
, h- R8 T' L" b D6 e度集中的風險應已降低。
4 \$ [& P% g5 F) J/ p/ O
/ `6 H5 R! n! h" `" m( I 目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
! n4 c, K4 C/ E! e關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
. Z6 q/ U& n5 z- K- N/ X$ |" v6 r" U城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內5 i' ]- P* s' z; P5 B1 g
部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的8 X |- s: }! C. ^ u
額度撥放。 Z* Y9 D5 U+ u6 V( d0 M
合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合) ?; B4 s) d/ }2 p: c
庫對不動產放款額度控管已高度警戒。7 K( n* H, G& _4 s Q* ]$ y
劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組0 \+ U9 Q1 J O3 |& w% L
的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
: p) c S8 a6 C( e8 U# H* J8 g9 P期資金方案解套。
5 ?2 } v1 Q& o' t8 _ 根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
; D' p9 I3 ~! ^3 U, [: I5 g，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
: a7 F6 L/ ^8 Y取該方案。
- P. X% I2 T- e- M 除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明# g& e. s1 U0 X2 f2 Z' Y
年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不
7 ]$ ?+ i* f G0 a動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方# f' X+ r. D/ ^" W! E9 n$ ^
向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
) ?& @. ?4 N/ H' w- J 至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高, p3 S* L/ t7 I! [) D
8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。; S4 C. }+ ]) S# z$ _
劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係7 m$ X( C8 m. V
數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係+ b+ A5 K0 u& N' t# t2 M
數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
6 M; ~) ^1 o( o7 i. j: z! [1 q/ n5 W" ~兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢0 Q$ V8 v* Q1 O5 I
崙／台北報導)5 d) X$ D7 J1 @4 p( _
2 x! @5 o3 P: i. m' o9 q7 P
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發表於 2011-12-20 09:24:36
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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均