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" ]8 o0 Q4 G' \/ G3 a
5 j: i" B2 C5 S& {【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至" W3 a& M& ?; u# m
2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％4 ?4 i {' R7 Z4 B/ g# L
上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均3 M6 n1 E. h7 r5 q4 N
利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
: I- c! r9 ^) O3 V2 a" s 金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
& A/ K6 Q# r; ]+ { [明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看/ V0 m6 s9 G$ l6 o5 G2 ?0 n
好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。6 ~8 @" M B5 i# x+ x1 _ T3 ^
對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不+ N" x+ h1 q& E1 @ |5 I
動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過' A; @$ @0 V4 R" b7 m5 f
度集中的風險應已降低。1 c9 [: I) b5 t) y1 g/ I/ w
$ I. |+ g$ T+ B5 |/ M0 {' w, m 目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
: c* N) I) i- V8 e' h+ q7 j( l關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
! y7 I* G# \0 b8 b城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內1 g J" a* h2 G* K& p$ u6 h
部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的' {. W N7 V8 ?+ x2 V9 s
額度撥放。! X1 t" i+ Y( g j1 ?$ g
合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合
@0 B& t. z1 ? b' l- d' r7 C- o0 R庫對不動產放款額度控管已高度警戒。3 N1 A# F6 {! j; M8 M, H
劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組
; j! r) C% S& J: F5 c的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
: P0 f- y( ?6 [+ E$ G8 r期資金方案解套。8 O# m& E: ^* w: n: [. m. _
根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案8 v/ c( J4 _( B2 Y( h2 Q
，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
2 k6 u S6 e* V# E取該方案。) p2 G. U4 ~ O
除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明) C. ]6 y# M( d$ D7 Q0 P9 J5 s" [
年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不0 T) W0 R9 Z( K% K5 \7 O
動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
0 C2 \) i8 R# K7 k) P1 Y# X向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
6 ?. D; V. v! ^$ V; l' o: c 至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高" K/ Y) W/ v' q2 V/ o
8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。3 x" l4 T) ]6 N$ R
劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
6 [+ u! \" ~- Q1 f( @數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
U+ g* v% k+ T! j% T" p% S0 \數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
1 V+ Y* [! k; K9 _2 o: D& I: i& n兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
2 L% E G0 s% @4 q! P崙／台北報導)
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發表於 2011-12-20 09:24:36
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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均" ~/ W6 H) B5 y+ ?- I