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- T e, u A7 g3 u' d. Z$ H6 c- r# j+ D. m. k. k8 w
【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至
& r1 z' ]3 j5 M3 _% V; Z; e7 c2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％+ i4 o, l9 X8 U1 W
上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均" W9 `$ n- Y& G- Y$ S# n
利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。; K+ j; X. T* l( w3 n
金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是) W0 b/ f2 U- _$ e% w# ^8 }) h$ y# I
明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看
* u% {$ J$ V! J好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。# r" ?) Y$ r' @) u8 u+ x& y
對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不- r' Z, U( r9 `4 a) j9 G
動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過$ Q9 d7 U2 k+ J7 \' `
度集中的風險應已降低。
& }7 ]% Z# E' k, T
& A( G4 t% ~& X% v) L) A: C5 }$ W. l 目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
+ b) `' G% Z+ R4 M/ _1 f關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈% W) I: ?8 n" R
城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
2 D+ W0 m6 t0 f+ p部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的
; A5 ]6 s' c& {$ O& q4 G5 n a額度撥放。
; y- w, w u5 F1 A8 W 合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合
% Y! ~' O* g" O; ~6 f( A- n4 |" w庫對不動產放款額度控管已高度警戒。4 p) M7 i$ F2 x0 E* R6 y- _
劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組
5 [- C ]7 E) l% r+ c8 K5 ~! A的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長; \: z7 v$ d( I" N7 k$ w
期資金方案解套。 C" `& E6 U) [1 U6 N4 M
根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案* u. P7 p- o" `; e, a- f5 _/ l! d
，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
8 V- A$ b: t4 A4 @/ U$ i取該方案。9 X; Q- N0 L n0 o
除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明$ T- M. N% T8 N& G& a2 v: ]
年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不. v, r+ z0 S6 I- O
動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
0 R! o. d. g+ U* i向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
4 n# I0 E7 n6 T5 d 至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
. d7 F& w% j( m) p8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。1 J- _; [ a5 y
劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
4 p* a: m7 Y. o# m數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係0 B7 L2 }: l& d; }2 t+ [
數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
5 b8 `0 ?5 b. V3 i4 X7 `$ J兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢4 `; y6 o* n! K v1 s' K7 J
崙／台北報導)
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發表於 2011-12-20 09:24:36
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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均