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4 I( I. D+ z+ a9 t【時報-各報要聞】立法院14日休會，本週起展開法案大清倉，其中攸
+ N J2 F3 B7 J: C& m8 P關不動產實價登錄「地政五法」，是檢驗藍綠兩黨總統候選人有無決2 w/ q: a8 z3 S8 V! \6 G: W1 |! m9 `
心實現居住正義的重要指標，馬英九下達動員令「週三前一定要過」0 T0 t8 ~1 A) r9 O! B
！8 M J- A, w2 ?" \; H
6 f( S% h& R* C% H1 [7 A$ X 內政部長江宜樺強調，「實價登錄制度的建立，不等同實價課稅」
8 o' h) `$ V1 H3 O5 Q，近9成民眾支持建立不動產資訊透明公開的法案，如此可避免資訊不
* l$ d! Y8 ~* b9 x6 K對稱，建商仲介哄抬房價，欺瞞消費者。他不希望少數既得利益者妨
9 D/ Y6 M" h) k' A礙應做的改革，「民眾都是站在改革的一方」。( }) ^! Z. T% q; Z
地政五法完成三讀箭在弦上，立法院今天將針對不動產經紀業管理
1 m; Z' B& ~+ `8 K& d/ b0 {條例、地政士法、平均地權條例、住宅法及土地徵收條例等五法展開7 v+ c3 P+ a: O
朝野協商，這些法案除政院版外，藍綠立委均有提對案版本。
( z) ?( {, X& a6 @% \7 \4 e 一旦朝野協商順利，法條內容取得共識，週二就不必動用表決，目
& \' ? p! I4 p前地政五法已逕付二讀，即使訴諸表決，府院高層說，馬總統已展現
0 u/ J3 {: |, Q" ]- ^- p決心，「勢必一定要過」。8 _( O* V) \- P' O# I
據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
% Z$ t0 ^7 x. u建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
6 V% a$ O1 q$ k& [透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅3 i5 ~/ g* O$ {! a- w( E/ d2 S3 z! G
資料 」。
( X6 C7 s: M t* N; ] 江宜樺表示，不動產資訊透明化機制，是將交易向地政機關作逐筆
0 U4 ^2 |" a3 H5 z4 _! b4 r& A實價登錄，但公開查詢資訊是採區段化、去識別化，絕不會有個別戶
6 Z9 c3 ]; Z6 S- O0 n) z4 W( o% U$ A資料外洩情事。況且，土地稅法等沒有配套修法，所有稅制仍依現有* B3 \: ]7 n- c4 ?) X5 s. Z
稅率課稅，房屋稅、地價稅、土增稅及交易所得稅等稅基都不會改變
& s, g' Y* {# u* R6 `6 H，也就是「實價登錄不等於實價課稅」。2 p3 r* _" Z+ n# P" I' b. u9 j
江宜樺說，不動產實價登錄建置資料庫必須累積達5成以上，約5年
8 h; P- U5 P- b8 j# U5 W3 z9 }& [左右，資料庫資料可有效決定區域的不動產交易價格時，地政及財稅
6 Y7 a+ k, m- c7 a! f等學界人士主張，屆時可以研議修改土地稅法，朝不動產實價課稅目9 j3 g' s$ B/ I! g2 M. S0 \, y& t6 o; K
標努力。& {* v' k2 R* P. ?; F& y0 {
財政部表示，不動產實價登錄制度建立與實價課稅並未掛勾綁在一
+ l. S# r$ Y; i8 W0 v/ T* E起；至於不動產交易，何時達實價課稅目標，需資料建置達一定筆數% [( {; U5 Y' V i0 J$ E; [
時，並非短期2、3年內。
/ d4 ^) `4 } y7 f1 v# Z* D! p 此外，住宅法中社會住宅定義入法，提供多少比率出租才算「適當- ?. I/ e1 L' b+ A, P
」為另一爭議焦點，綠委陳節如有意將朝野協商的7％釋案，調高為19 B# Y1 k" f' s3 H
0％作為社會住宅供給比率。(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台# ^: e/ O( t0 T; ^; {5 s
北報導)7 h9 A1 t( l6 o/ L4 Z* s/ {' l
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發表於 2011-12-12 09:11:14
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