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- 2017-12-9
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【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風
7 S$ a4 H3 \4 M暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計28 M$ c( W" [: F: H! l( X9 _$ ^6 E
011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探
$ Y% V$ [. g- {+ @- o4 ^/ k1 [近8年來的新低。. O8 h: |( o3 T0 w. i
永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，9 u9 H r9 w3 Y. k+ J" P. v
房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量& }; p# s9 r) m: B8 ~7 k
能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正
9 c2 Y: N( C+ M4 a空間。
! V2 d- [3 _( S# R8 x2 d0 P- m7 G6 b& @
中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已
+ b) ]7 v5 w& m) S( j使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到( \7 N7 W+ R* }# R" [( S d
36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有, O# G: T7 C2 E, J& }+ w( v
下修1至2成的風險。% w5 ~0 F0 v/ {0 F3 t: v/ ^8 z
永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中" l4 c5 F) J& q
、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3
& d4 `1 z; k; n" C# ^% W1％不等。: U3 V" X9 v5 d( s3 C8 G
黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多
8 N0 Z* S# R. W/ c8 ]或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月* f% S( b) x- a3 o0 y
全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關
x0 G( Q; {* D5 M- ]" {，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
; U' N) h. E' B" u筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。) i# I, s; d; m- {0 z# O
至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況1 ~& O* @. p9 o8 _# \; O' z: D
下，未來表現仍然搶眼。
! H1 D* U7 X T( W 展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有5 D/ J# I) H& b- O, _
落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸# R# x/ W2 B& U% k
關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將8 l9 D* W- n$ B c$ H
回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來, { h9 u+ _5 P( {7 C S* U
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導); h/ M4 U6 K; t1 U$ [" H7 a% W
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, R# {# }' S, F# O# l- C) ?0 q- c! f5 D1 T0 {: `& x/ @( ^
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發表於 2011-12-9 09:38:29
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