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- 2017-12-9
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【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風
a4 M# S3 Q2 O; {& O) b+ E- j暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2 \: o/ k! [; n
011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探# `& V7 ? h2 A, ~. c
近8年來的新低。
5 {- b- n4 D: f1 \7 ^0 L, O 永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，+ a F8 M& ?' G7 e; N4 h; O
房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量/ e+ L4 \( p2 [" v
能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正. s6 ^$ r3 D+ _& q& n7 c% f7 y
空間。$ h7 z4 \- d/ J- k
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中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已
+ j% u9 g4 m9 H' d! ^使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到
) U; K) t) C) k36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有
" Y8 b! k. l% F# n) p下修1至2成的風險。" {+ K9 l4 a- V0 A' A4 T/ Y: p
永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中) N6 |' y. x. W( b( p) I1 p; U" ~
、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3
4 X$ N4 T+ v% I1％不等。
# P! V: j/ o. b3 ?/ r* N; a 黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多 ]9 [. _( o" N0 o: Q4 L8 @
或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月
- [' c7 r9 ^7 _8 ~/ H全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關0 T; H; e! \5 y7 R0 m! s! E4 ^
，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬" E, _5 Z* W7 c* }, ~, @3 R
筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。
- F, Z( u5 W, R( Z: K, O 至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況6 Y8 x. |! e$ C5 g" C" V
下，未來表現仍然搶眼。! X$ N) H5 o$ q) [0 `8 Z
展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有% q4 P ~, U" h ^0 F0 C. N
落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸8 i8 \- F3 A* W# V7 v
關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將; {# w# x- X% s) s4 a
回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來/ X( q6 E( ^3 K" \7 ^3 Y
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)* o7 D1 S. D& D0 x
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發表於 2011-12-9 09:38:29
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