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- 2017-12-9
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【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風$ ]: s* [' Q2 Z+ k
暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計28 j" [2 o1 G- a! g! e
011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探
; S7 i! H8 _5 y近8年來的新低。1 ^ H$ S- |! W5 \& V% W
永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，3 d. L( c5 B# g j) Z2 t
房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量
. ^+ z) _! m4 {4 G( T7 p能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正1 R% F1 f) c, l+ J# [0 P
空間。
2 p* b: Z D' ?8 ~# G* m S% ~: \1 c3 X. W
中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已
: G2 l) I0 s6 A& x使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到" ] {5 p# p9 S8 z6 O$ _; {
36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有" `$ u, B) K3 @& I9 R; q
下修1至2成的風險。
9 |3 Z$ M+ T3 n( T& T! P& f 永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中
* ]9 M% @7 O8 }% Q3 j; S" Z、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3
3 S, j! v3 K/ i/ f k( V1％不等。. u5 ]' B. d; s2 P* j# r
黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多6 i* E* t. w+ G' M2 g' }5 M
或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月8 J2 ?8 [% Z2 p+ C. f2 B
全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關2 D' P& U4 m( V. C& p
，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
3 ~6 x1 M" X% c0 ?$ W. B筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。, r2 e# K. L) t; _: }$ `) n/ a
至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況, ^5 L9 d1 W/ r( }8 ~' d( j
下，未來表現仍然搶眼。
( M. U- B) C4 Q7 F/ D; a% B ] 展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有( I. w8 o8 _0 O6 M
落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸9 D/ D- T C: e. v& w2 @
關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
, Z3 I- f+ s7 u6 b3 T0 ~" G( I回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來
- J6 ^0 h e4 H源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)3 ~2 r& Y7 g, }+ ^. q4 W
2 Y+ P! E1 n+ i& H8 h% [; B# \- P: K- }" X
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發表於 2011-12-9 09:38:29
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