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【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風
. M- ^& N2 j1 |4 O/ ^暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2% w z8 b: h; x. D. J
011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探" A, r% T3 c" q( a
近8年來的新低。, N; ~& W) e+ q5 N! C; K* b, S7 D
永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，
( [. A- r3 C3 c! B/ F7 v4 ]房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量
& y+ }3 `; A/ ^8 O& O3 O能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正
]& K! T4 ~- M% U: h; k空間。" v, {0 ~- g4 t; S8 F
9 V+ I9 Q8 i) }0 R1 G$ K) @' k
中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已
. E: I& H+ A6 T( ]使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到9 n4 i% X1 {6 e+ k9 D4 [' y y. V# c
36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有3 O8 p" r7 |6 p' x- ]# ]* m
下修1至2成的風險。
: b# z. \6 C% r. y7 m6 m; a 永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中 |8 }% l! M* O* e6 Q3 S6 a
、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3
5 \9 {0 x9 K9 v- T: D% T% J& n1％不等。5 V" f+ c* E; C
黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多) g+ F1 E, K% f) M7 W% ]
或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月& u8 ?) g0 e W+ j; g
全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關
8 c, \3 l* x6 {: A/ Q8 [" B，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
$ L2 C' n$ c0 ]$ u. W筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。' I0 P" w; k9 }
至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
7 w P6 }1 w+ j/ b6 l+ O4 z' U下，未來表現仍然搶眼。, k7 B* S! @/ n6 Q
展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有
, U' X8 u+ w) r) b- h% P, ]落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
& J3 o$ X9 z1 X5 k- H! e7 @關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
+ c. I* {! L( D- g) S$ r回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來
5 H9 p9 _; F3 U5 k. P7 q% z源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導). a4 y- _1 C$ e& e, Y' k
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發表於 2011-12-9 09:38:29
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