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【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風
' \7 \7 Y7 p' Z8 }3 x. f暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2
+ _/ \1 T2 M. ]. p011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探+ E: y* t9 S5 U9 P" H6 u' X
近8年來的新低。* i" O3 I# M6 b
永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，0 r) y8 Q0 Y' n
房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量6 T* H7 A3 G! o& T
能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正& x( a3 @- ]1 Q4 I1 y
空間。! I8 }& [# Y2 _' q
8 N [4 g! ?% U' a- M1 S) H9 i 中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已0 }, J; f) h; Y) c# m
使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到/ B( I. ]+ x+ `5 y
36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有( P K- l. }' S1 V
下修1至2成的風險。- p$ C# y! S, {( T3 s" r8 C7 n! B7 u
永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中
/ d# W* t2 O1 c# d |7 X、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3 f5 I' |4 h; F% c
1％不等。% A' Z f' e$ a7 Z+ g7 C
黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多( l/ z( E$ H. W
或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月 e! j; z& R( U0 X* R6 c( g
全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關& a6 n5 I2 e! n7 ]
，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
' E$ i: c$ d* c4 A& l7 {2 _ R筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。
$ m/ n5 ]- }2 R5 }! g 至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
- ?: B' t6 v( {" z' g/ z/ E下，未來表現仍然搶眼。* D1 Y" D( n" H; k, a
展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有
8 B4 Z. i- v- H落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸$ W* f7 R8 U# v- v) }. E' \8 ^2 V
關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
6 m/ K6 C2 J# M回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來: m ]" h2 z& b
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導) s: v* ]. S, o5 W
* o2 R, K' I% K1 n, B
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發表於 2011-12-9 09:38:29
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