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【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風9 r: P E6 A" _3 G
暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2 q3 J& C5 S* V" G" l! F
011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探. p' A2 K, C# I$ n6 Z4 K
近8年來的新低。7 g; N' j) I$ h
永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，0 o% M$ k% W1 E# [) k
房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量
' a3 j. \* `! c能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正
& T7 T) E3 ^' W; v空間。3 Y8 i+ t5 C5 N$ t2 C4 t0 ]5 @7 I/ r! d* ^
! O; i: i( G4 a2 }- ^
中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已
1 W1 `( c+ {6 y. P( m# ]使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到. g9 T; u* G! `! [3 M0 n
36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有
$ _3 \8 j4 X: d ^( @3 |9 U& L下修1至2成的風險。
; {8 R b. i- f 永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中
$ e1 n8 |) f. r、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3
L& w. I% [5 J7 R1％不等。/ Y; A* B! I- d4 p
黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多# _2 y/ K: ^+ y6 @* _. e
或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月
! A. g) j+ V2 U, x, S1 J全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關
# x* y; f" h' D$ E$ X, S& U/ N，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
' i! \1 N1 g2 C. b% K+ t筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。3 [/ x5 C, k8 a6 `& i& B
至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
* k- k( a. W) Z/ f. q* H1 s下，未來表現仍然搶眼。 K7 z# e$ M5 x8 u: K# l& T
展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有1 A0 k# h( Q) i- M
落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸$ a- Q( [" D5 L8 A% A# V) `& [
關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
7 v+ W N' l0 e; h' ` D回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來
- d) k8 s* W+ l& o/ {8 ]源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)! m8 G0 I8 b2 I# G3 q4 M
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發表於 2011-12-9 09:38:29
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