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- 2017-12-9
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【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風
X' C4 A( x( v+ {: Y: _/ Y暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2
0 ?, ^3 z& Y' ?& J7 u0 V011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探# m+ L! D2 u. y
近8年來的新低。7 C7 Y8 \) I8 r
永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，
; f+ K/ D$ W% P" j T; H房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量
! e& P6 w, T! u7 l6 Z能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正
$ @& {' X$ u. V3 n6 h; u! v9 C, {空間。
* O, C, ^! d7 K- }: U; e% d& Y* ^& s- l- q% p
中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已4 z5 J$ X& z* T. a7 }- k# a2 M
使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到
$ H0 k {" r) b/ f& V36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有: t4 }8 ~# M, I+ P6 {7 b7 S. F! k
下修1至2成的風險。" U' U# {2 P- B- x
永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中
/ \- I, ]+ T7 A/ B9 K" U* b2 G、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3# y5 R* D/ e+ ~# }
1％不等。
6 o3 y* z' H# O/ E% m+ S3 M 黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多
A" w& S3 p, l. g, E4 S或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月
# ?. P& ?( @5 ^! Y H" t2 I全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關
+ g0 `. m+ k6 d+ Z8 F* N，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬* ~% v, u: t6 P3 _ \2 x, U8 E
筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。
U# E# P3 ~9 p4 r2 f& \& j 至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況* I% M+ M; J- W: K
下，未來表現仍然搶眼。
$ B' k$ g; Z" g" ?% @' G% \4 I 展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有
) z8 k- _( r3 M% \% ~落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸! \+ G0 i" {) s! C6 ?
關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將! L3 k) k$ x" n, g: x; i. M
回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來" `) X# A) ^& a4 s2 w
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-12-9 09:38:29
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