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[房市新聞] 百萬-無法理解的價格

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小海豚

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發表於 2010-9-4 11:03:21 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 小海豚 於 2010-9-4 11:30 編輯 2 z7 j1 ~4 n9 O/ z8 C' H* M

( K% U" R/ a& y. s2 V9 S三峽店面價格飆破百萬
2 g$ @9 x0 M- a: H" v9 t2 f" S為什麼國學街店面的老闆每個都喊辛苦??->難怪會有這問題
& |4 T8 p7 Z" @3 T. i" C9 m店面貴了# _, r2 x% y( m! z" Z
店租自然水漲船高
  u* q+ Q' Y+ @! z賣的東西也變貴了+ \% t5 ]' Q. _) ^+ b3 C
消費金額提高,名目薪資沒有調漲=實質所得降低* i6 m8 W2 |% f$ w) u+ N  i
大部份的人都受害
1 R4 i- z' W; O0 H9 X4 Z& N7 H7 x0 R/ S0 D+ o
誰可以阻止房價亂飆的問題呢?
貼心的女兒,是小海豚最大的成就
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YAO

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發表於 2010-9-4 11:30:56 |只看該作者
建商賺投資客  
/ @: Z4 j& ]( m( U# J投資客高價出租
' t( c/ d  P5 x0 h' h店家售價無法壓低) e  Z, \9 Z! k- J/ N3 D7 K
住戶只能買高價
1 s! g' ~) y$ g$ ]) z. Y店家與住戶  似乎都是直銷的最下層
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Tonybox

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發表於 2010-9-4 11:52:04 |只看該作者
以小弟最熟悉的海山站商圈來說，裕民路上賣快炒、滷味、自助餐的到了晚上每間都是接近客滿狀態，無論是附近的住戶還是轉車回清水的乘客都會在那消費....店面一坪都沒破百。所以...價錢不是喊出來的是要成交才算數，如果一樣的價錢要我買我會買土城市裕民路上靠近海山站公車站牌(往清水方向)的那幾間店面!!
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發表於 2010-9-4 12:02:16 |只看該作者
小弟住的這間房子一坪沒二十萬我也不賣，為什麼??因為小弟不缺錢又住的很高興，事業很順利又看好未來發展所以開一坪二十萬當然是喊高興的啊!!
1 B1 Z" z, Q1 s0 J! T. k
' v# T: b+ _- ^& ~( i$ [7 L, K國學街那邊大部分是地主自建或與建商合建所以開價強硬(目前與市場價格背離，要賣就大賺一筆要不就放著)不難理解。
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5樓
發表於 2010-9-4 12:07:15 |只看該作者
我覺得如果買房子是因為看這個區塊有潛力...買貴一點...我覺得他以後會有價值那ok/ c% a+ Q* W- V. e' D! l) ^
但是我來這邊看租店面的時候...每個房東都給我開一些很高的價錢...9 V: D+ S* E9 a  d* h8 K
二十幾坪的店面開一個月20萬
$ X! F/ s- f2 R8 N4 z那個房東 本來自己在賣麵...真想問他...他有沒有算過一天要賣多少麵才能打平他想收的房租..8 ~; M: E& b0 g1 w
房租我覺得應該是以能讓商家生存的價格讓商圈形成...; R0 v; v, ]  s- F
有了生活機能..入住率才會高人流才會多...到時候在漲房租也不遲..
/ S# G" ^5 M6 z租房子看的是現在...總是跟我開一些未來的價錢...
& W- k; M% i, B: G- f不過其實房價很多都是仲介炒的# b5 n+ A' o' x& m7 s
a仲介帶我去看跟我說20...我說考慮一下
1 o( V3 S" f( L" Q, W) `" ?b仲介第二天就打來跟我說..人家出22囉..要租要快..
1 M0 o% }; s" D1 w. [& t# e結果那間店到現在過了一個月還是在招租..
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發表於 2010-9-4 12:15:37 |只看該作者
中國信託本來要進駐北大大英博物館學成路與國學街交叉口的店面，聽說好像也是因為租金談不攏而延宕。
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Tonybox

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發表於 2010-9-4 12:20:14 |只看該作者
人潮才是錢潮，如果北大側門的商圈有如逢甲大學旁的商圈一樣熱鬧，那大家就會捧著鈔票搶租店面。
& ~: N; z; w! k+ i6 M! v+ B, r: O- N5 M+ _! S, ?: ?
但是房東還是最大的贏家!!
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michelle416

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發表於 2010-9-4 12:32:12 |只看該作者
這我也百思不解?9 L, s# I+ u$ Y# A* l# Y/ U
台北市就是這種現象!無怪乎,上次我去台北市逛一圈,真的不可思議的物價.
6 @9 Q4 i& k( X0 J5 j西門町一間17坪的店面賣1.6億,永康街的高記,五億多成交,店租每月150萬.....光賣小籠包,北方西點的,想想看要賣多少才能自己賺錢........我算過若食材的利潤是50%,那每個月要賣至少300萬,每天要營業額10萬,若平均一人消費額300元,一天要有333人光顧,若有20張桌.平均一張桌3人,共要翻5次桌,超過的才是自己賺的........想想真的能賺嗎?(我只光顧過一次,和鼎泰豐的人氣真的差很多..)所以我不清楚那如何做下去?但他似乎開很久了,那又如何從中獲取更高的利潤?要是我!會做到感覺氣餒,因為努力大半都是為人作嫁!
2 m9 d& |- D( |8 }9 O! v8 @我很少喝飲料,那天我在伊通街的50嵐買三杯鮮桔茶,一杯就要50元.......想想有多少一個便當才50元,一杯茶就要50元,難怪我個人以前年收入200萬,我都覺得我還蠻窮的,直到我搬到北大區,然後大部分時間都在中國,才覺得好些!!......不過大陸的物價也是漲的驚人!!更遑論那些收入不高的人民,真的是可怕!
- `7 Q: K7 E3 T1 S之前有個統計說:台灣目前年收入達百萬以上的為有薪人口的8%,當然有很多是沒有扣繳憑單的有錢人,但應該都是算是少數人吧!.........這樣的無限制的飆漲,下一代的希望在哪??如果父母沒有一個好宅在台北市的話,是否都無法翻身了??
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小海豚

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發表於 2010-9-4 12:49:59 |只看該作者
本帖最後由 小海豚 於 2010-9-4 12:55 編輯
" p  e# W4 `3 S' L$ v
這我也百思不解?
0 `9 }  x8 A& [( f8 _" r" l台北市就是這種現象!無怪乎,上次我去台北市逛一圈,真的不可思議的物價.1 P& J* _; G5 [: a( p$ y& _
西門町一間17坪的店面賣1.6億,永康街的高記,五億多成交,店租每月150萬.....光賣小籠包,北方西點的,想想看要賣多少才能自己賺 ...2 v: V: j" t7 Y
michelle416 發表於 2010-9-4 12:32

# M) z- N  F: o9 F7 b老婆曾經評估過是否要開便利商店
) r( {/ J' j# H, K經過成本計算後
; h% K  P8 J4 ^) ?9 M  r! _" T最後打了退堂鼓
! B+ G7 f8 Z  p* m+ I
- O, I% G+ W. R& P  d假定雇用兩個工讀生(100/h)
6 B3 K8 g) z+ a! n6 j3 {  C; x雇用薪資 100*24*2*30=144,000/月
$ {3 H. a: Z0 y* K* [每月電費估計 30,000/月
  V3 K! z. T( B8 _. x) C0 f) c) b攤提開辦費 50,000/月(裝潢+權利金...300萬分五年攤提)
( u5 M5 \& C8 Z0 ~# d+ c房租成本 50,000/月(還可能偏低)0 N/ [2 M0 d! [3 U/ o* J8 p, c( J
水費 2000/月
2 n/ o4 m: P4 C3 b' \雜支 4000/月 -->沒想到的費用
) g- Z" E( _' D1 N& ^# C0 i; u. b  ]* d- f+ ~! P
每月基本開銷=280,000
% A1 N% A4 G. z' F- }6 I: B/ B, u1 X3 ?# m. E4 q5 F  U
假設扣除營業稅後的毛利為 20%& ?8 q: f2 r0 I7 E6 ~2 g7 E
則每月營業額必須達到 1,400,000 才能損益兩平 = 46666/日
% {! G+ ^7 m) x; Z4 |這部份還沒算到自己的人力成本
貼心的女兒,是小海豚最大的成就
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Tonybox

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發表於 2010-9-4 13:01:24 |只看該作者
北大YES歐洲的7-11上週換了經營者，就在我家樓下生意也不錯，結帳時常常要排隊...至於為什麼轉手經營...淨利不高或許是主因吧!!
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