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驗收房屋重點:
& b! Y p( s1 q1.門 :
: {& n+ m+ C4 J1 W$ A3 ^% |0 y(1) 玄關門* y) p3 H3 K3 @8 l9 Q; e3 b% P
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，' {: ^# T3 J$ N7 n; M6 L7 s
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
2 j1 [' g8 S8 e( U- S0 U*玄關門貓眼可看清楚門外! o) [7 T: W6 q h
*門開關無雜音0 G: ?9 r3 y' e0 |# c$ X n5 t" x8 n
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
9 P) z; ^5 Q' Z( \; W*門扇時與地面縫隙無過大
: `# }/ q# u3 D) T8 `*玻璃無刮傷
+ j; P; O. T: t(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門5 `9 E, N) b: M: g2 a- z2 |' H! d
*門止無損壞
f+ w. n5 k @1 F4 p' ?4 k+ C*門關起來與門框及鎖孔閉合' H' H% n; M% w0 O6 e. Y7 s& s
*門扇時與地面縫隙無過大
" C" N4 o$ P: ?7 k" u*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
- D8 f5 v" x4 D2 W: ^1 d2 Y*門開關無雜音
' k n4 n+ j% h/ I' p2 S*門框無油漆漬、污損& K3 l/ \' P7 }$ h5 j( B6 y1 ?
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
5 M3 M x/ U0 b* L( z" @7 Z) D*閉合度良好(怕下雨天水滲入)- g- v- _' D5 J
*可緊密上鎖) ~3 I5 V7 t5 R0 g
*窗、紗窗開啟順暢* O# n; _6 [. `1 H% f7 C2 w
*窗框、玻璃無刮傷/ W$ F8 U( |; @) v8 ]4 t8 S# \0 c s1 b
*紗窗窗框邊有防蚊條# n4 n0 L1 b7 Z' h$ O- [0 o
*紗窗無變形及無法拆卸情形7 F j4 U6 J. |' @
3.天花板、牆面、地板
) B( n) k6 ?6 T1 V7 e& w. A5 D6 J(1) 天花板
3 K9 s2 O* i4 u: _% t*抬頭看天花板油漆粉刷平整
( A0 o# }+ o% \4 y* X, @5 k*顏色均勻
: N3 R$ @1 M+ K$ k* L2 H1 S0 \*無龜裂
" K( d( K+ l" Z% @*無脫落9 n2 Z( o. [% H) l8 C
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)/ F6 e! r5 H5 ^4 T
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整! k; \% [4 E, i* W
*顏色均勻
E" f* T% _+ p }*無龜裂
: a6 w2 n6 f; H# ^/ o*無脫落
" C; y( ~$ Z& ^" x9 }- ?/ U*無明顯刷痕! Z5 V8 v1 C+ F; K+ [
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度- N4 {! R+ S8 T. m1 c; [
(3) 地板
' F- N* Z& F1 @( G*地毯式確認每一處地板為實心
3 K1 P) ?" O3 _3 }# t/ S9 O*地磚鋪貼平整且無龜裂
+ n9 a! l# f1 h/ W7 @+ }) a*磚縫大小一致
5 W4 @/ D( j+ a r' L- k5 j1 b! I* s*磚縫色澤一致, X- N) r5 f* x! A. a0 x
*地磚邊緣無破裂或磨損( Y6 s* y7 z; k& f) y& N$ l3 F
4.浴室4 G. o; L6 E, ^8 h
(1) 洗臉盆 :
! _8 e5 t( R% q+ `( p*止水塞拉桿功能正常
$ O; H* i! `) ~6 N3 W: C3 H: v1 u*拉桿位置恰當6 r* C0 i; u! \4 t" Q, }
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
: h; I4 Q7 ]6 B排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否4 h- j' K3 u( w( O) ?+ \. f# X
順暢及再看排水管是否無漏水! M9 g: v' V7 c) D8 A2 R
*臉盆台面是否無損毁刮傷3 z& P8 Y$ x, X% d6 \/ _) x
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊- H8 p9 l$ z2 j+ q1 r; Z6 D( Y
*鏡前的層板固定不鬆動
% m; c r* ~7 F(2) 水龍頭：
1 B: @, z0 Q8 i0 s*無刮傷鏽蝕9 u) r" d% Y/ M# P8 Y9 r, c" N
*龍頭轉動順暢5 `8 j1 H0 n% g
*水量出水正常
g: F3 H U$ }7 d! V; m4 t(3) 浴缸 :! k: }" t( L _, M* }- Q
*蓄水檢查排水功能
8 z* G8 y( l8 i! ?*表面無刮傷瑕疵
( E5 v) j7 @4 a. w*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整# Q# d+ h& ~& I9 ~ N' E
*檢查水龍頭水量控制
. R- P) L6 Q) `8 Z* N0 D5 `*切換至蓮蓬頭出水正常
3 K% A& o$ C. e8 x0 a7 |* y*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當3 n% Y* r. m3 W2 v
(4) 淋浴間：
+ K' g/ _) A- k; {5 s*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
) \6 V; T( V- X% Y2 H5 |以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
4 k m, T( r7 c* v% s" z*隔屏門開關順暢
3 [( r3 l! H& n/ J E*淋浴間的落水頭排水順暢2 I ^' f! Z' B+ ~' k- S" K
(5) 馬桶：
o/ Q, f, c) \6 d) J*表面無損傷瑕疵$ L* z) q3 V7 U& R, G
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
: Y( b0 ?$ f4 X5 ?( Z7 f*沖水量及排水正常9 p$ {4 A0 k! j# W4 e& b% s/ v
*水箱注水一定水位即停止$ `1 A, S" k9 |( V
*沖完水馬桶周邊無滲水1 C# u4 R. w/ u% O B
(6) 抽風扇：
, P. {7 N. J2 _* Y' D2 M" D) Z0 s*運轉正常- j3 J* M. z% m2 ^: w/ D
*運轉是否太大聲
1 J5 R% s6 R; Y* S(7) 地面排水孔：
: O' H' }$ a8 z% G*注水至地面排水孔檢查排水正常
* u1 a* E; o: _$ i(8) 五金配備：
: i) d: U R" H6 Z% ^, f*鏡面平整無刮傷 , F! B2 k8 P/ f; z# m
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
, o1 O+ z& E" \2 I) H5.廚房
2 J. ~& t1 F# c# i t(1) 櫥櫃：" o5 O( C, _' ^ k" P$ U6 l" D
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
- d% g; U" u- r. a Z*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
0 E0 _ _9 b8 G% w2 o*抽屜拉籃抽拉順暢
- q9 M4 |! q% P2 R6 L; n' a- ?" n5 k*菜刀架固定牢靠
+ E( o, e+ C' D) l*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
6 _3 [4 a# C7 x! P7 F! P*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備, T( \9 o$ R% N7 E
(2) 檯面、洗滌槽：
% f; h# x2 c4 F/ _ z4 B*檢查表面無刮傷+ ^. ]- Y: a2 g( o2 I7 z. P% a
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、6 k) p% i& r2 o; a
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏% g6 {. Y: k6 p4 d
(3) 瓦斯爐：# i! p# o8 u" A9 K
*功能正常
- b' ^. X8 c. G4 a. C*無雜音
$ E! [2 O# C, r% O0 a6 @* l2 a0 S*瓦斯軟管接頭緊密固定2 M$ H1 @! H, A# `4 c8 K" h
*排煙軟管正確接妥至戶外
( [: Y; C3 R% g* J. \! w(4) 排油煙機：
' Y) B6 Y& j" Y( k! ?*功能正常
% C1 N: B; m! u*排油煙機小燈正常
# W2 Q8 S) Q% t6 F7 e*油杯及網紙等配件無遺缺
: {; q2 B$ [( x* \; \# I6.機電設備：. i5 b# `! ]3 R0 m
(1) 總開關：
, U5 w. m) N) U, y& D2 K7 E% \*總開關牆面開口是否有修邊
# T4 _; t" I/ P+ }+ l2 O*開關箱面板平整無撞傷
2 B3 k1 v* f) j9 K8 n*開關箱門開關順暢及閉合時緊密, B! U) ]" Q5 s7 ~ m6 ]
*箱內線路整齊; A" l6 K% D i7 T M/ p- z
*每個迴路標示明確 L5 Q' M6 i b* A
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及5 @ h& G2 [6 X" \0 a Q8 i$ n
燈具功能6 `1 U0 B) L( d8 t# i( y& F3 M
(2) 開關：0 E& ]% B" j+ x( w# d& g; D! z
*開關上有一亮亮的夜視功能正常
, t! {7 `3 x' o: ~*面板無損傷
( p, b5 C9 D# \- n0 _4 C*每個開關開關正常、燈具正常
3 h, v# o, }- D& Q( s: v8 ?(3) 對講機：3 v3 c+ X9 Q% j
*索取使用手冊$ ]0 b3 \4 k/ u% b9 S; G
*檢查呼功能
% ~1 S# t' T5 [* Q' y9 a* h*收訊功能; e6 U/ [* X$ u. m @
*警報等功能正常及按鈕OK
! Y2 e* K% x2 Y9 j(4) 插座：8 h) q. Z3 Q& c. z7 Y" w* y
*插座牆面無破口未修邊1 R# x& V, o$ Z) Y
*面板平整無翹起無法閉合或破損4 M' }$ t& e% H3 y
# t5 v* c! C. ^/ H: k- b4 W7 J
註:- W, Q$ K3 B; Z4 r
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
7 ~; x' E) q' ?3 O可以測試是否通電的設備，以檢查每個
3 |! G4 |! L) l" \插座都OK; ]: u# U9 w& i# a& G5 |' O
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，) I6 }6 s! f8 u1 n5 x1 Q( m
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時7 }- D5 g9 z$ C+ n
應立即改善. N0 s8 ~' B/ M- }6 r. s5 i, H
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、. _$ W: D: x% u* ~: X1 J, s! b
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
$ W Z% e# v4 r是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、1 R2 e/ j; s; L0 s
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
3 @8 ~/ r' T+ K+ @ |
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發表於 2011-4-27 17:14:45
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讚
發表於 2011-4-27 17:29:00
發表於 2011-4-27 18:09:35
我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的防盗鎖屋主弄丟了, 仲介也沒提, 更扯的是, 要去遷戶籍時才發現之前有房客的戶籍還設在這, 得用強迫遷出, 要等2個月才能辦自用住宅, 然後....交屋時就知道對講機有點問題, 仲介說可以找管委會修, 但沒有說要付費...
, 一堆哩哩扣扣的錢加起來也不少了....問仲介只回了一句, 因為不是新成屋, 不能保證都是完好的....
發表於 2011-4-28 03:01:54