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|
驗收房屋重點: X5 d! K5 R* f+ c" {& w& a3 {
1.門 :
4 ?6 N0 X: K- N# M(1) 玄關門
9 x# _4 X$ D* E7 H*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
% B7 }- U/ k7 V- h9 t4 H( `/ {鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動4 t( a; P/ E9 x; G2 V6 b3 C" Q! m
*玄關門貓眼可看清楚門外
9 f# {0 x* v* h" k*門開關無雜音. b; v# V- D' U4 T% H! k3 ^
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
8 j3 A0 W; H3 a ~5 N" R' r. w*門扇時與地面縫隙無過大
& c( R% `% B$ W; Y* R*玻璃無刮傷
- i# U( j& F9 q0 ^2 L( [, Y6 E/ A(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門( ` F2 z. X1 |
*門止無損壞
$ A9 g4 f4 j' S" y*門關起來與門框及鎖孔閉合1 `1 S; ]" y( e6 j& Q
*門扇時與地面縫隙無過大
9 l& s5 b, O' e9 [7 K6 R7 {% B% f*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
; d7 W4 }( M6 w$ r z& M, T*門開關無雜音7 S# F% w- ~% l R( ~
*門框無油漆漬、污損
0 A1 ?- ^ y `, q0 p( [$ T2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
5 v5 U) v7 q0 e8 I$ M*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
3 k, w+ _ Z$ h; l, N$ f/ \3 |, C*可緊密上鎖. C3 b/ h- E @* E
*窗、紗窗開啟順暢
8 ~& W. z2 f0 w9 w6 S: n*窗框、玻璃無刮傷" ]3 y0 V; k5 ]
*紗窗窗框邊有防蚊條
/ M7 p e& e s* \9 C*紗窗無變形及無法拆卸情形. S6 L3 ~' `' X, O
3.天花板、牆面、地板
) e/ Y; Y4 r8 E$ r1 R! L9 J(1) 天花板
# Y# r7 x6 m; |*抬頭看天花板油漆粉刷平整; ^5 Q2 s$ W7 o" J5 h4 [/ W
*顏色均勻
# }; i2 W) d. c( l/ z*無龜裂7 X" w; q& ~6 v3 ?2 S2 |
*無脫落
" D1 i4 \& W b$ y7 f(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)# Y# j: a( e t: l1 `, [3 c
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整$ Q3 H3 Y8 W. g/ Z/ M% z! L, t
*顏色均勻3 E; V& e0 w- @6 a: }
*無龜裂) `) a) [, N6 N4 H% Q7 `, a# O" _
*無脫落
" ~, }; L; X; t) f* v) x# V*無明顯刷痕
9 a5 v2 z( g* @5 O+ Z*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度5 P4 u0 Y: ^3 Q7 O4 f2 V; a+ _) ]
(3) 地板
( G% w. O8 n2 x*地毯式確認每一處地板為實心
: F& U) n }+ r- G8 [*地磚鋪貼平整且無龜裂8 Z5 _/ m3 Z1 w5 W1 ~
*磚縫大小一致2 F7 U0 N+ x- E! \0 m9 u- E7 b
*磚縫色澤一致
& z4 n/ I' m' Q8 o" ]# O7 ?' u*地磚邊緣無破裂或磨損 i2 {& H9 _( i
4.浴室
' s1 w2 H8 ?5 V) p7 F, i, L; J(1) 洗臉盆 : # r( j. b3 N% ]9 X* }8 t& g9 P
*止水塞拉桿功能正常0 W% f3 v( O( ` M
*拉桿位置恰當
: m) j$ S5 r0 C% ?( O$ O2 ~*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方! J) p' e: i% O% x/ R/ w( Z
排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否( W# D% N: y+ T) c5 `; b
順暢及再看排水管是否無漏水: d. J/ i& I: z
*臉盆台面是否無損毁刮傷7 m/ i( w# G' m7 `: K: G
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊! g4 i3 t" s/ n/ }! N3 X1 P' G# @3 p
*鏡前的層板固定不鬆動2 c1 F" j. L+ H* I
(2) 水龍頭：# w4 U4 L+ m5 I& y2 ]
*無刮傷鏽蝕" f0 a+ t5 B) d" k; _4 ~9 j+ c8 ^
*龍頭轉動順暢
( B; j' ]2 s1 f4 m*水量出水正常% v8 l! D, Y: N8 G
(3) 浴缸 :7 J% o) `5 z: G
*蓄水檢查排水功能* ?4 E( R. n, @
*表面無刮傷瑕疵
4 s6 d% s# y% m, S& I5 k*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
) R E! {, _5 H+ e3 ]*檢查水龍頭水量控制& s4 H: U e/ D$ L- \1 S
*切換至蓮蓬頭出水正常6 `" w0 J. q! [) I: C1 d% y' ~
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當9 |1 Y) L1 o$ N+ L0 @8 R9 s) g
(4) 淋浴間：
0 j; D9 Y3 o" W, @4 i0 h*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
5 V) o, C1 x; { n! z# J以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
- Q. e g: K5 D( V*隔屏門開關順暢
8 o2 ~! e0 g7 s% x*淋浴間的落水頭排水順暢9 S' N$ a# M! t1 z' m/ _
(5) 馬桶：
' J% L) p3 n9 N* V*表面無損傷瑕疵
! m$ O+ m/ V2 ^& f*馬桶蓋有無鬆動及刮傷. V) y4 N) i3 i: F. l
*沖水量及排水正常6 r) v, w+ o, c5 T+ J; m0 i4 C
*水箱注水一定水位即停止0 m: D3 c7 a1 V: R% G6 O
*沖完水馬桶周邊無滲水
9 A$ E& I/ x6 P' W( w2 n(6) 抽風扇：
J- h$ Y3 X) J& [3 `* N" P*運轉正常
c' O5 V; |5 W) i$ N*運轉是否太大聲 x5 M' y/ `, U
(7) 地面排水孔：! F }6 ]$ M4 g( Z$ _0 `5 K
*注水至地面排水孔檢查排水正常
" C9 S) s" z V2 a( y(8) 五金配備：
, u# r5 `- p% L*鏡面平整無刮傷 " J: i/ C0 t& j9 z5 D7 L
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
& c6 h" L" d! H& Q) d5.廚房
, U/ p( ^+ U9 I(1) 櫥櫃：3 V) L4 e1 N+ }' W4 E
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合) |9 V! m* e7 F+ x) c
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形' q# b6 O( r' g+ w$ Q* _( {. J7 b8 t# d
*抽屜拉籃抽拉順暢
' j- E8 V3 V$ R1 f1 Y*菜刀架固定牢靠# D- ?/ c$ ^- c) z( t
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
! }9 e: c6 l3 J$ r, o' `+ h*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備$ `/ d2 u+ U& O0 e! P
(2) 檯面、洗滌槽：
) r: y& m/ D0 m. G2 B! D) k*檢查表面無刮傷
# D, \; n+ g8 {9 |, X4 }6 U*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
- P j6 `8 L) l F+ M排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏/ U+ h! R d; V$ l
(3) 瓦斯爐：
9 f" s0 L5 x. _7 ^2 O*功能正常
! c- H. G5 O5 _5 ]0 F0 K( m# `5 l*無雜音
$ D: R( G( S# A+ l9 y*瓦斯軟管接頭緊密固定5 [8 u4 o- j% P. t; J/ a
*排煙軟管正確接妥至戶外
4 ^; a' t" B6 g6 d; G( @ N(4) 排油煙機：4 y% g2 r0 }; l/ y0 h+ H1 f
*功能正常
0 G3 Y, O* l9 g4 r( \*排油煙機小燈正常
$ F' [8 t( n5 y# o1 K*油杯及網紙等配件無遺缺
9 ` }: j/ h3 e6 z6.機電設備：
! `1 P, a. T, w) q(1) 總開關：
9 ^3 d6 ]+ l5 _*總開關牆面開口是否有修邊
$ m0 q, p+ d5 Z- w*開關箱面板平整無撞傷; }, ~ X$ M$ Z& {6 h! ]
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密/ Q( K5 L% Y( g1 q- A4 f
*箱內線路整齊+ w; |- P8 U3 ^ J2 `7 T6 f, }$ a7 I
*每個迴路標示明確
3 j: _7 Z/ J- S+ z$ O*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及* M6 p$ I& g7 G& J- p
燈具功能; _8 b! u' v! b0 j. _0 v) U) u
(2) 開關：
1 b) _; `3 m. \ k' U7 n" }. t*開關上有一亮亮的夜視功能正常+ k: z4 W3 h$ k) c$ N6 L
*面板無損傷
) U# [( k7 N g, J*每個開關開關正常、燈具正常
- |6 M- x5 V9 `1 |$ ?) r8 s2 i(3) 對講機：
( y# r) B" ]9 d) j*索取使用手冊' M6 `1 c+ J/ s" |/ H: L' Z; T
*檢查呼功能
2 \: [( z0 r+ i*收訊功能9 q/ |- B" L: s; J2 ^+ a; z
*警報等功能正常及按鈕OK
( Y3 U+ P' F9 O& I( E1 ]9 T(4) 插座：! W6 c3 K* E# ?7 o# U& P0 V
*插座牆面無破口未修邊, s; G# u; R. Q; l' v& m4 `5 T6 \, D
*面板平整無翹起無法閉合或破損/ ]/ u; a& M9 k: f6 w7 L) c- Z5 [
$ I1 W6 P- U+ L2 v註:9 c$ m- u* E/ B; \/ L, v" [# h/ Z. Z
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何1 H+ H2 P5 t! J* V( M* D: }
可以測試是否通電的設備，以檢查每個
1 _6 ~) m2 d1 g8 l插座都OK* I# R) \ m* B ^) h+ K4 ^
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
9 x; u+ E0 k3 s* B$ c l1 z驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時2 g3 ~2 c8 } S \- ^
應立即改善6 r! n; Q* Y( g0 _' S
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
1 B) O4 r U; X9 ^1 |# T$ c; y, G廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板( i, s B+ u* h$ a# g
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、1 |5 e1 Q4 R& d- z
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
' a# x$ n( r0 `( ]: W |
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發表於 2011-4-27 17:14:45
: S, E9 w5 |3 ?2 D+ |/ s7 R
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讚
發表於 2011-4-27 17:29:00
發表於 2011-4-27 18:09:35
我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的防盗鎖屋主弄丟了, 仲介也沒提, 更扯的是, 要去遷戶籍時才發現之前有房客的戶籍還設在這, 得用強迫遷出, 要等2個月才能辦自用住宅, 然後....交屋時就知道對講機有點問題, 仲介說可以找管委會修, 但沒有說要付費...
, 一堆哩哩扣扣的錢加起來也不少了....問仲介只回了一句, 因為不是新成屋, 不能保證都是完好的....
發表於 2011-4-28 03:01:54