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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季; Y9 G6 V9 P: a: {
大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，* J2 h' d' d) U5 Z
加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正
5 _9 v" Q8 Q9 P0 G4 S4 u8 x4 E，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。4 E$ V6 W, M- x4 J
張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對
, ~- }1 V/ L5 Q/ B( I股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說
' L! ]" @. C& ]: Q2 u; [法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過
~* N0 b2 P7 t ?) }3 r高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？8 W% x X; l5 G$ V2 j5 ~; n$ H
* Q) q3 U9 M5 ?5 A% o$ ?
張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主
M' x: p% N0 J+ v8 q( s8 S% b; Y政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。# ^6 q. `8 _4 n' B9 N) V5 _& J$ d
他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正6 U" }0 r- j0 k0 Z
在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不
! r( l3 s/ m: [6 E- v' z敢入場。
' M6 m0 H$ H: f3 n4 Q: ? 市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景
* L0 O: p0 |( O8 f E8 p氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境
* |- n0 R6 e- K# l1 u; ], V; w# K不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣1 V' [. ~; l* D' N
基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達
0 p( A- q/ T3 x) g# {3 S) a3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。: o- L# ^. K) F* u: x
張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋2 E$ g% T. N7 @9 b0 `' I- ~& b
過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理4 J; \5 O" A9 v8 O9 U, A8 X
的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。
5 d9 X" |# \. L5 [ (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導 |
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發表於 2011-12-1 09:32:31
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