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【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季 X a2 [/ Z, R* ~+ ]
大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，
1 j: O+ K" w8 h* {# P加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正
- [9 I8 w+ F& i7 C，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。& Q, x5 @, s2 R f7 w0 A0 l. y% n
張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對
7 ^7 n1 I* `+ {股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說
, V+ y7 V9 U- z- u$ ?' V法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過( @9 M3 |3 i5 z) p
高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？
0 j, V! R9 h L4 ]0 T) q8 z2 D+ ]! w; e6 k9 y( S0 A1 B8 H6 y- j
張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主
: p: ]4 G2 f$ u4 _% Q7 `/ V政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。
1 ?6 i1 L5 r% T2 k0 a" t- q 他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正
- M5 D; F* b! t在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不: D) q1 y3 @% g
敢入場。$ t' H( `- E- g
市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景4 A' i; E( _, A& p5 m- o6 e
氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境9 h0 z7 n8 j. D( k
不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣 V' z$ E- R0 l& z3 X
基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達
$ B0 o% m" p; I3 c2 L, d* ]0 a3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。
$ X8 A9 m7 ]* }; j0 F 張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋3 X, _, g1 Y; O. W# ?+ X
過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理
' G! q$ G; g& P' c2 r的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。
, z* M6 O/ {2 s8 J( [1 M/ n* o (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導 |
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發表於 2011-12-1 09:32:31
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