- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季
- ^, d2 X- w# _5 U+ y, W; W) n大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，
+ n) s8 i5 [ d, W; P( ^( ~加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正 B& J6 z. |7 u
，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。: d& N$ F& F+ P k0 z
張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對
3 l! D) d: s; Y' R股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說+ c0 d, K; j' Z" `- g" E
法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過 K) o' l$ e p% X9 o, L
高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？
m, @+ i' ^- ^5 R3 B0 }- e0 C# B0 h5 s( P/ T+ O& o( [8 M' M' N$ ?
張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主+ \7 V4 s4 j. \1 `8 s" q
政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。7 Z X' V* H) b" e( h
他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正; K4 d) j# g) C. T! ^" ?# O4 A
在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不
3 f5 |" L9 \) a- V敢入場。
% h4 ]8 h7 N8 O; R- q 市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景
, T# m6 y) S B: D氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境' P8 l' b; t L8 w* _3 k. \0 o
不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣1 I" W2 y" ? o. s6 t7 s
基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達
# t1 c3 H5 E6 L/ q4 X3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。
f9 Z7 |. y" @" L) l* K! ] 張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋
3 C5 [6 [0 R& S' }7 d+ D過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理
. a3 g; N; T3 s/ L$ L( w的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。* m3 \+ r! O( d) R
(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導 |
|
發表於 2011-12-1 09:32:31
收藏
讚
