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【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季+ L& _+ X3 P$ p/ A8 C
大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，, O a9 B' [3 K1 B; `0 m' v1 t
加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正
: h) @- X; ~4 k |7 O) V9 {，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。
. T1 D) ]$ t/ v! D; z E" Y 張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對
/ v. \3 @1 B9 r股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說
( X. G* K; |+ [' ~1 B; Y0 r' t法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過
. s) H; ]3 d4 ?5 B高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？. K# ]4 h7 l6 i+ T& n
! Y! Y# `" r$ {/ f0 c p& b
張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主' D& q2 v2 }# y
政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。% E1 j. @$ F6 V0 v$ U0 }9 a
他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正
2 O* R, C J: Y' [在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不4 j! _" B' L2 a* a9 D
敢入場。
* G# r$ f& F. O* }) U `; n5 [ 市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景
& v. g9 I% S+ x4 `: w( h8 c' ^& Q% q氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境
6 {3 @) M: C. `% I1 O不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣3 e7 b, `1 L1 L# j5 |- T
基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達3 o; h( d" ]3 q! J4 t" @
3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。
- z4 x" q9 w8 b# R, L9 t5 Q; i 張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋; c. {% t0 z5 [2 ]
過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理. u. |9 k, [; a x1 Z
的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。
9 o7 b( t0 _% t% L+ S+ b3 l (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導 |
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發表於 2011-12-1 09:32:31
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