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【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季, z( y5 h2 z a, l+ H0 d- {
大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，
5 W$ p' X4 I+ e/ P: i加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正
6 \) w& n( y- T3 @- @，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。1 e4 W' q a3 S, @9 V7 C
張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對
$ @. E" X5 Y$ x5 E. v股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說5 Y+ k F0 I: j& A* O
法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過
% o. P" g- q; m; X" K高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？! @/ e. t' S9 k: ~4 d( E
5 X" |( U" E, h! v0 z+ K
張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主
+ F, {# s" N( I T7 a" {1 x政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。" @5 o: t9 c# w; C
他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正7 L8 g. ^8 Y: d2 A& D
在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不
; s( g8 s- @' t* Q% I/ f敢入場。; a* |" R% Y {' Y7 G/ n
市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景
! {% S+ l1 ]% P氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境8 e. \9 e$ X( w& Y- N' r; m
不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣
& d7 u$ {$ d( R6 N% @0 f. p基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達1 ?- W6 j, `3 u( l8 Q
3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。
# y* y- m) \( V' I: _& w' r. r7 V 張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋
: R/ Y. b0 Z( h3 y% a過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理
0 {% f" G. M; a" K4 W: Z的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。
% o" }. m/ ~5 k( P0 P+ L( A) c (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導 |
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發表於 2011-12-1 09:32:31
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