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【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季
u& Q: ^4 A: y: A3 k6 W; W1 H, r* {; o大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，
+ ~4 A0 ~7 m; z. E加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正
5 Z, V% n5 d- [6 x1 @2 C6 N" ?，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。
& e, t4 `$ e0 ^' R 張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對
! K# B& W; [; X9 J股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說6 y! q0 Q1 ~$ I% f. E2 q! e# @: q
法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過
2 {- L; v# F i7 Q3 Q: d高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？$ R/ s9 d$ ^" F7 T; l0 ^
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張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主
7 S: _8 H* z( Y) k. O政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。
0 s G! `0 ]9 G( S' A 他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正7 W4 s2 }5 z; J- v1 w+ H, B
在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不- ? b. ?" i4 J+ o
敢入場。
% X( ?; X6 P. `' b7 o0 x; h* J 市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景* f% v. h$ a8 n; P" g) ^
氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境
% n+ p O, ]# O. v9 I- {* }! c不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣
; l) E3 H; c0 M2 t" A, X基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達2 N. p6 ^) q+ W
3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。
4 A& }- F; g: T9 B, { 張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋
3 g; Q- a. L% z% j k9 g過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理
. W5 D t4 l& p3 n5 W& R4 E/ `的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。& L# e, @; P+ c/ E+ _
(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導 |
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發表於 2011-12-1 09:32:31
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