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1 d F, _. w6 _1 j【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相
0 i5 \% P/ A+ i3 u較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯
- i8 _4 ^1 \# Q' o w- E4 Q較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台
' I, T) U! ^! R/ J _6 a8 }北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現- M) J' V4 N) q* E! |. m
「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現2 E8 A# U/ I! c1 b" ^3 u, u8 t& a
明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，( B% B4 d8 G- s6 T
高雄房價漲幅更只有8%。
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0 q: L+ D% Z) r$ F9 B9 C 在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，9 ~& k5 d/ O8 G! d
中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
9 b' O$ b* h1 }$ b: t0 Z( s( o3 G7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到3 f O; \" w* f! e6 d+ q6 C
10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一' A. J7 v. m5 j/ m( n: j
波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新$ S6 b3 ]0 ~) ]
北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
! h, n) t& ?( ^+ Z7 } 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈
/ N, r: V& N* ?: v3 L0 C" M4 R稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外， g0 ~ ~ V. N5 t, |
最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的
% `! y" S: u8 A5 p" R& p區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩( W9 H1 m( B6 u/ ~) ~# j, R
定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價" d. M2 X: S& Y9 Y/ I
的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢) J; q- { U' O0 [, L) l) i) T
，一般民眾也可以微笑購屋。3 p0 u- {, T/ N0 I( m" z ?
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發表於 2011-11-29 09:18:10
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