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【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相
3 a0 y7 N2 k: F6 I- [較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯. G" u3 h8 [! S; L9 k2 ]- P
較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台
% {8 U& E, }" v$ X北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現
. z% i# K7 u: U「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現
, H. [! i9 a; a" W* u明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，3 L7 p1 J: e! Q7 [ P& i: C
高雄房價漲幅更只有8%。! t% Y" ]: U1 \& F
1 k. _; P4 A5 X* Z) f" k! { 在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
% Y2 h+ k! n3 f$ b5 E1 ~中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~+ G- l8 ]3 G7 A( ?, v! M; I, y( k i; f% w* v
7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到) f8 X* ]- y1 n; z: p
10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一) R% {5 _5 J. A q; @# w9 C" |
波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
5 F0 ^0 R! k' K北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
# w: e G9 h; a- H5 O" R5 T9 B6 w 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈
: u: F7 \* q1 Y; Z' ?稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，$ `# n; ], Y I
最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的0 i2 r s7 p9 G; ~9 A
區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩+ f6 T" B; ^2 Z: @* Z6 |. T) |
定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價1 M8 H1 P) Z3 R1 j2 f y
的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢
) p5 V5 P) Y( X1 e7 ?8 ~$ a* I$ W，一般民眾也可以微笑購屋。, Q0 I+ X; b- U( x* p
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發表於 2011-11-29 09:18:10
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