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6 e5 f8 \1 a3 k4 i【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相" R B0 @- b" X7 h0 G# z2 X
較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯
" @6 D1 i# n) T' b: Z) w較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台
$ L, F6 J2 ~. z) A5 _0 f北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現
F3 n" K- h# Q( n「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現
! `: l# i# n2 M6 x3 T明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，. c) z+ `" Y1 R
高雄房價漲幅更只有8%。+ j& w W0 e8 q0 g
1 b8 m! e3 K! d& u, x
在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
2 `* R4 [& y/ F% C( h" `. C6 b' s中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~2 a: Y" V+ Q0 x5 D
7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到- _2 ~4 k* ?0 U' u3 K3 V5 n3 e7 Q
10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一+ a5 m$ x8 _$ ]
波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新8 C5 o* x5 y7 C% P2 r; o6 n
北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。: p6 J* Y n. T$ d% z5 ?# A l
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈
6 A Z, Q+ w& u( S稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，
% b0 R; Z/ k9 H9 N最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的
7 o3 {4 J& u z A區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩! q$ a% r0 ~5 E
定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價+ p9 r; t2 c4 }$ I
的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢
8 B. g, D) m0 K9 c% U( w; }，一般民眾也可以微笑購屋。- ]6 c6 |( j" D3 u5 m! X. J
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發表於 2011-11-29 09:18:10
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