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9 L6 ]3 q. m6 `7 p- }* V; ?6 [* Y【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相
! ?* _0 A3 W" p- G. X u較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯1 g/ u4 z1 q1 F
較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台( C4 h' h$ h( g) m& y
北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現5 ~! U4 C2 u% J# d% o) y0 I, i
「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現
3 b6 j. C, @9 w( z( e明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，
* X6 ?! F. K- N: v2 F, U% R高雄房價漲幅更只有8%。5 C+ e0 T( ~9 V( H! Q: T4 w
$ x0 n0 s7 X: g, f$ A Z6 B 在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
]( ?6 W& Q' U ]- f7 j中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~8 Q6 x# v W3 Z% v* v
7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到4 q3 s( `, q" J* }( [4 e3 W, A
10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
8 F( _% v, W. l* @& O1 j波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
4 I8 O& w n0 m9 _- D" K! P! n8 n北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。' [) _, {1 B1 m: `* s' i2 W
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈2 x! @' g4 ], \/ h: h# ?6 S
稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，7 L" t) n0 m. B+ U9 s
最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的
. q& L# O/ r2 J. K _2 \- e& ]區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩
, Z. w1 H/ V) D1 H# c0 _4 ~/ a定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價
3 a- ^' d2 o. ^; {4 ]0 E" `: Z1 z的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢
' e7 Q, f. c. _1 r，一般民眾也可以微笑購屋。 {! f! P' }; |: K
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發表於 2011-11-29 09:18:10
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