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【時報-台北電】三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買' h5 k, N) C( E8 a6 Q
家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激
4 p' Q! t# a! c$ a4 C2 P; ]烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地7 C$ Z7 U& T, }9 u+ Z
區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。
* I7 ]" C( V4 q 三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香
; P( ?2 ?3 ?' b檳大樓B1～2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組$ n" P; }/ |0 n; Y
是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的
4 V: V! \1 j6 w2 o' d. G4 U6 r+ U規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標
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9 g h4 m) v2 M! k 市場人士分析，壽險業手中7,000～8,000億元以上的現金部位，
2 D1 m6 L2 x4 Z( X- p4 B4 _7 {放在銀行利息才0.2～0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前
8 y5 F, L) {" L2 e, d% g才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估
& I+ F# j U+ a; V0 ]+ o$ w- i: o是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。
! g4 k+ A2 L6 C6 G; e" L 目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人
+ W, O$ D) m( }8 [: W0 `4 R壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太* R, d+ f' h$ T' G7 Z
多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百
5 ?1 t' }' _0 n5 y" O4 V: a* ?戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配
, I! V; z1 y1 d* `& }誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。
$ I( s4 C0 `/ F1 N2 D 至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1～13樓及3號的1～12樓，業+ E* _9 b. V- Q5 L2 _ C
者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10～2 H; R. b" S7 b3 o- T8 A
20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2～2.5％的最低租
8 W ], O( J& U% {" n: M. A金收益率。
1 w5 @& a: z8 [: m4 f! r( _$ o5 _ 23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少7 R0 e3 I9 Y& n* o3 P6 k# G
見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約15
, M' n# o9 N8 U9 y0～160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，
' l1 z* h- ^+ i8 G3 _但現在廠辦租金每坪約1,400～1,500元，可能低於法定要求，但仍不
; i2 g* H0 A1 w! j排除有壽險公司競標。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報4 x* B- D" M0 s7 {. I
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發表於 2011-11-18 09:35:34
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