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【時報-台北電】三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
9 o1 H! e( k n E0 }3 |3 h家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激1 t, Q0 ?2 Y& E9 E' p1 o1 Z
烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
$ s I( x- o9 s6 n" R+ A區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。* |( _+ B! D$ N) r
三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香
4 e* \4 `& V+ z0 T3 L" o# G: ?* K1 p檳大樓B1～2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組/ W) z1 ?1 g/ y$ F1 F- Y: }
是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的
) j; y+ @# N" ?4 ~2 _& j規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標 U _+ h& r1 J) y1 O9 ^
。: ]4 p/ y" g' s% ~# N) j
4 _" R! e( f A$ M5 h' B( K 市場人士分析，壽險業手中7,000～8,000億元以上的現金部位，
/ L8 e1 S% W+ G7 e6 ]/ t: V放在銀行利息才0.2～0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前
! D* \' l: t: }4 m/ f才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估8 J9 k0 V! y- U2 C4 L4 T
是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。4 A/ I% t9 M% m/ I. L& E
目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人% K$ Y1 [) w4 y3 v
壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太
7 H& Z! _$ F2 @" A) b( H多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百
- R6 | D6 [( P3 Q戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配: A# _! j/ g+ f4 H0 `
誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。
* c% l& z8 H6 x$ I0 q, g 至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1～13樓及3號的1～12樓，業6 q9 ~% C: m2 d. X g1 `
者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10～1 Q: d K! u/ p( l5 {* d; [
20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2～2.5％的最低租
3 @! J3 E6 O5 S5 c' s金收益率。9 P0 H% \3 D/ D
23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少
5 o s+ r, x$ r+ k, _ d" N見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約15
2 m" D. m& m" X( _5 E0～160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，# k% c" a$ i9 \
但現在廠辦租金每坪約1,400～1,500元，可能低於法定要求，但仍不* F8 x. v# E5 l8 }3 w# n& e6 \) n( I& _
排除有壽險公司競標。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報! ^5 m& c' s, @# o: I0 T$ I- ~
導)
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發表於 2011-11-18 09:35:34
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