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【時報-台北電】三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買, y, v0 c& P! z* y: z1 O
家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激" W: T$ w; ~. Z1 N# b
烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
0 H1 M/ \2 H) x2 k9 W區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。4 {6 `. w: q; @+ Z
三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香
. `. l( l& P" g U3 i) v檳大樓B1～2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組' A: t# {6 `- q& P u
是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的1 M* H% e3 E! ?- {- \; {. i7 q
規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標
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市場人士分析，壽險業手中7,000～8,000億元以上的現金部位，& e$ f8 K! N8 q( N1 b
放在銀行利息才0.2～0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前- r6 P) H8 N$ d0 a1 F# g0 L& H7 G4 C3 P
才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估
0 x% Y2 S% W+ F3 V是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。6 `4 q5 L C {6 [6 z& `, ^+ Q8 E# x
目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人
4 r. _1 x; c+ U( H7 k壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太! R7 J5 |3 g3 Z" m+ H: F9 T& @* h
多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百
* b( A' a' M" x: D戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配/ k: L0 n; a' v0 c; @
誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。# y2 I/ G* E$ m3 g2 H/ a
至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1～13樓及3號的1～12樓，業2 K) u: e' I; ?5 w( j. N
者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10～
# y) k$ S; ]" ~: a! h2 R4 A' [+ U+ w20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2～2.5％的最低租
3 u9 G0 _, k3 I# w8 A金收益率。/ d' f7 D2 z% \, f+ t
23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少
6 Q: F$ H. s H& M# n, c見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約15
5 n+ c1 b1 ?; [/ P. Q, @2 t( g" T0～160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，
0 k8 Q4 a, M" E: a8 t/ Y( h7 k但現在廠辦租金每坪約1,400～1,500元，可能低於法定要求，但仍不
( E* L2 ~" n. q排除有壽險公司競標。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
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發表於 2011-11-18 09:35:34
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