- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
, G( C: p: V( g& J, i- \家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激
0 A0 T2 w/ B q3 U' x烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
* _- F* |: R$ w* K0 P+ H區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。& N& i4 l: D. z) x( i) i. d
三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香
! r4 g& U8 D/ j* l" O檳大樓B1～2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組
( O; q$ z' ?: q; t. F1 L是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的. t9 E7 P q* f7 Q
規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標
+ I* F; v) a4 X9 c。
$ ?; p: @, u( W! P, h& R5 x j8 k7 a) s
市場人士分析，壽險業手中7,000～8,000億元以上的現金部位，4 B4 s# e E7 d! A' c" }
放在銀行利息才0.2～0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前
1 v* Z" v2 @$ s' [: _才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估! Y) R- \& e* W6 o: u8 k0 F
是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。7 ^4 z( O9 {* w9 {; ]( M
目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人
1 P2 K) n' B7 `- g- d壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太& W* R$ d6 t! [, f0 y
多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百 }+ b$ p/ d* ]* W; I
戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配- n; [( k3 ^ r
誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。/ l! B t9 K4 a$ \7 G3 O
至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1～13樓及3號的1～12樓，業: Z! x" K* A B9 e: M( M$ O J
者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10～
% }8 H' h& o" F1 u2 ?) H& M8 [20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2～2.5％的最低租% x6 W8 K$ C' @# P& A' W
金收益率。# a/ H7 J& Y. I' Q" ~6 B. N8 n
23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少" H+ g' }, m2 ^( K9 w) y% e
見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約15
4 p2 h% C. ^! u7 O4 b7 ?: f0～160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，
1 f# u$ H; c% a, O但現在廠辦租金每坪約1,400～1,500元，可能低於法定要求，但仍不+ D+ {3 l J: b' q3 P
排除有壽險公司競標。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
2 v/ j3 g$ ]8 [) s導)
$ s9 J9 d b |6 ]3 D' \
: C/ R% q+ n1 S4 w% O5 S9 T5 ~, Y, v5 q2 ^9 e G8 T- i; b% m7 a! ]3 v
; D. E1 f L2 ?( K7 { |
|
發表於 2011-11-18 09:35:34
收藏
讚