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【時報-台北電】三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
# Q. x& N7 a% y. |) I8 z6 [5 a家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激- X4 b* ?4 h* {
烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地( V% L# U5 R7 L- ?
區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。
4 Q4 _! B3 v- N i 三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香
9 c! c ?- R% N檳大樓B1～2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組
1 a0 `. K; _6 L8 s: C$ n# a: Z是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的
5 t# s7 F3 x; U5 m" ~0 P規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標
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市場人士分析，壽險業手中7,000～8,000億元以上的現金部位，# M" H; H7 {6 P6 g% z- z) ?
放在銀行利息才0.2～0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前
( n( W2 P( ~5 S! z才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估
; X; D" S' m& L) `是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。: T7 }( H7 ?/ V( f
目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人
9 O+ Q6 T, H6 m# w; S/ J$ B壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太7 b/ [# R- p, \# g" J& `
多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百+ z2 m6 o9 F+ X5 ?! w* a! i
戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配
0 Q- F7 n! j9 u0 _, O# k誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。$ x; o1 c2 o1 G
至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1～13樓及3號的1～12樓，業
0 {% E& U6 b6 x8 t: [者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10～
; [ v( n" J: R5 u2 J$ F- v1 {* o20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2～2.5％的最低租1 z; x" _ [6 a7 j7 K, p
金收益率。
' O9 f+ }. s0 N3 Q. r7 _; I 23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少
" Q. ^6 g1 n# G3 A+ z! a# i9 W% j9 A見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約15, W4 J3 G* \/ h# D3 l+ t' i8 X
0～160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，
) x8 [6 X: b5 L1 D; k6 K2 G但現在廠辦租金每坪約1,400～1,500元，可能低於法定要求，但仍不# T$ q" p6 R1 `: i4 X
排除有壽險公司競標。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
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發表於 2011-11-18 09:35:34
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