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【時報-台北電】三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
8 S1 V8 C. t# b: ]" a* F _家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激- ~5 @* A( E5 \& k* o
烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地& U0 x* m+ x$ E+ f7 b
區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。2 Z+ |0 a4 j9 r! a% V
三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香
7 U- ]3 K* b# y* Q檳大樓B1～2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組
$ z$ j8 m# x" Z H- U是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的
H' V- i# ?; N& V6 \6 b3 w. \規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標
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" N8 J! i+ z4 _0 K8 |: ^. U 市場人士分析，壽險業手中7,000～8,000億元以上的現金部位，
% n; O; U8 t. ^: Y, C# H& f' |放在銀行利息才0.2～0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前
, w7 f# X4 j& `/ V' J$ ~ Y才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估
# X2 j( ` I1 f5 ]7 @) M是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。
. S$ D/ r2 j* Y- F2 j 目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人5 r$ |! M2 v! e! I1 G
壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太, U) w: m4 y8 U0 Y! g, E! J; Z
多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百
8 T$ M2 I7 ?, |# a( \戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配
% I, D+ t( L T: d誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。
& t- i, d# n' V" e2 T m! F 至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1～13樓及3號的1～12樓，業
; [! O" M( Z9 ^9 v% F( X/ t者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10～' d ]& [$ B! I5 C
20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2～2.5％的最低租
, B1 \4 W% M6 Y0 a3 k金收益率。% N5 j& @: Z) `* g3 K/ J Y( N
23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少1 U9 r5 s6 J' D( X: O. d/ c0 H
見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約15
% n* p7 u7 e# c# C# {. s! [0～160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，
1 r8 L+ v- i( ]# O/ s但現在廠辦租金每坪約1,400～1,500元，可能低於法定要求，但仍不
* H; D% Y( b5 P排除有壽險公司競標。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報# L' G0 m' i! \1 ~( H: G
導)
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發表於 2011-11-18 09:35:34
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