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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗
, I+ N0 x, R M$ W O6 X」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面
0 H! X6 V0 j9 R5 z" f行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均
, a$ w! H1 @+ w: m* D降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛! c/ q$ x& c7 C2 ]
站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內( n+ R3 H0 \$ v- [9 [7 c/ T' s
需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。8 _- @0 h: l( Y( u* r" w5 g
. ]" B# [5 {; j9 A. L' o: E 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調' F0 w$ s- \: O1 S* d9 q( Y
查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交$ v8 t5 \* l, U# O9 Y" t
指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成! {$ |# e+ C$ p6 Q/ z/ b x
。/ A" _+ s" y$ D
在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的
6 q8 ?; Z; N( h8 @% P成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門4 C- L: W5 \) p3 j: T
町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜) h( [( M2 K. r# _: W# L5 W" S
市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。4 X- l$ v- i6 |. ~" P
焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零
+ l5 F& W8 i6 X2 R U售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店
; X6 f$ o5 f7 A" b1 \: d: B積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。" b( d, o, H9 b% d7 }. L
欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路5 k3 A$ W4 ]" |7 G; Z" ~2 S
段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈' q7 k* H# o& o' ^
符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4/ t0 F' `0 {* ?
.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租' r7 s( e8 \- z: I( Y
金漲幅10至30％。
4 J# `9 ]- P8 T$ h9 R/ P2 G 店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面
9 k9 ]) V8 A( i# A平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。
4 ^9 C. ]# `, z; q8 q% V( y9 p 焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，/ b+ ~8 U) m0 n7 P
雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通5 ]/ G( `( Z% r. a9 C0 H
常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。 (
" B, U: M2 W% `* b" `8 S2 O. g新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-11-9 08:59:58
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