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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗1 J4 U+ O; n( e' Z1 Q( Q
」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面
" ^4 @6 L& g% V T8 L行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均
3 g" ~- M* Y4 u降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛
! O9 d+ ?, V, _. V站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內1 K8 M% f h2 ?- K7 f
需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。" m7 @6 ~; G6 R; y4 }( p+ A5 Q
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永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調
K" K' T/ N* h* L8 N, h' |3 @; v查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交
/ ]6 D! h7 h+ q# q' ?指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成
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在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的8 i; j+ T$ Q& S; ~( s& S" |
成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門+ J8 b; L% W* A) U8 _
町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜- A; r. R8 b; w2 Q0 g6 j
市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。
+ _. f9 W: b& D" j 焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零5 v6 `9 V: k/ B
售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店
- \# Y1 d. |9 @7 W積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。
0 Q& }6 {- \* Q) X$ Y- W 欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路: S; r D- G: d, d5 J
段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈
, a, m2 I* v, d符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4: {5 E3 T1 P9 p* g' |+ F5 L5 q
.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租
7 D3 X9 W3 X+ E( E7 ^; t金漲幅10至30％。1 x. U! I8 K: Y( W
店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面- @: K6 ?5 W0 A
平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。- j7 R- R( t( J! Q' |0 V8 W
焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，1 D+ e, V8 J1 t) O
雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
% w) u; X6 O# U' W" p常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。 (' Z; C2 t0 p' ^* z: }- U4 x1 E0 T
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-11-9 08:59:58
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