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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗" v4 i0 v2 b; C* t! y
」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面$ _* C: G1 m% n- }" K) n
行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均0 ^) r s+ W7 J# W! r: P* Z
降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛' V: k& T$ B$ S- _
站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內" n" y$ @3 g! G
需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。2 b/ U% \/ }. k; `: E! o1 }- R
; Z) J. `( l9 L/ X" b/ n6 ^
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調0 }% j, z7 Z2 I" G8 m
查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交) ~+ z- L9 \$ y5 g/ k
指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成& H( A. |/ A+ Q/ h3 c, z
。
9 a1 P- d% c( e6 q* q 在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的
% w) x0 n9 t* t! P1 G% _成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門6 a( { C/ H5 X0 C7 b" s
町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜/ e/ H1 \. M O% [* |. o3 ]
市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。
* n4 r2 o8 D$ J' E3 R3 S 焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零0 e+ A% Z6 H5 W9 Z# A
售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店9 f! t2 q }5 b; o7 F. {& ]6 {
積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。! i8 [: q4 L/ [: L/ X- S
欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路
# M+ A5 ` e4 w4 Z4 I1 d段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈
; K' j5 H O8 n* F3 _符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4
( P- E+ p; Y' p8 v- N8 c! F- z.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租
+ r4 q' ~1 q& y u3 [, K& D金漲幅10至30％。% n- b9 w. a2 N9 G
店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面7 p* A: z4 m4 }6 A
平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。9 `! X$ O W/ m% W* w
焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
# ^/ `5 U' B' i- A( U* Z1 w; h雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通( ?" F0 m+ ~6 I: O6 h1 F
常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。 (9 p; L) n3 ]2 n& V. r3 g
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)0 p, X8 j( ^. x9 A- G
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發表於 2011-11-9 08:59:58
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