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[趨勢看法區] 北市二樓店面每坪飆破百萬元

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發表於 2011-11-9 08:59:58 |只看該作者 |新文章置後
【時報-各報要聞】拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗1 J4 U+ O; n( e' Z1 Q( Q
」台北市展店所賜,國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面
" ^4 @6 L& g% V  T8 L行情超夯。最新調查指出,台北市一線辦公商圈店面的空置率,平均
3 g" ~- M* Y4 u降至4.7%,創下近10年來的新低。影響所及,連二樓店面身價都紛紛
! O9 d+ ?, V, _. V站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨(8)日表示,最近內1 K8 M% f  h2 ?- K7 f
需市場強強滾,帶動租金補漲行情,3年漲幅達2成。" m7 @6 ~; G6 R; y4 }( p+ A5 Q
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  永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示,台北市最新店面行情調
  K" K' T/ N* h* L8 N, h' |3 @; v查顯示,截至今年10月底止,若以93年為基準來觀察,二樓店面成交
/ ]6 D! h7 h+ q# q' ?指數已達220,僅次於96年的歷史高量;預估今年成交量將年增逾6成
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  在店面成交行情方面,鄭朝鶴表示,以前二樓店面每坪破百萬的8 i; j+ T$ Q& S; ~( s& S" |
成交行情,大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門+ J8 b; L% W* A) U8 _
町百貨商圈一帶;但是二樓店面每坪破百萬的情況,已擴大到士林夜- A; r. R8 b; w2 Q0 g6 j
市商圈,每坪約60至135萬元,顯示店面熱已延燒各主要商圈。
+ _. f9 W: b& D" j  焦文華表示,今年以來景氣回溫,經濟部7、8月發布的批發、零5 v6 `9 V: k/ B
售及餐飲等營業額,創新高及次高紀錄,內需市場熱,國內外連鎖店
- \# Y1 d. |9 @7 W積極展店,帶動辦公商圈店面空置率下降。
0 Q& }6 {- \* Q) X$ Y- W  欣元商仲調查,台北市一線知名辦公商圈,20米路以上,區域路: S; r  D- G: d, d5 J
段店面總數達100間以上,店面空置率在10%以內,共有12個辦公商圈
, a, m2 I* v, d符合條件,整體店面空置率由3年前的11.8%,到今年10月大幅降至4: {5 E3 T1 P9 p* g' |+ F5 L5 q
.7%,降幅7.1%,是近10年來僅見,也帶動租金行情上漲,近3年租
7 D3 X9 W3 X+ E( E7 ^; t金漲幅10至30%。1 x. U! I8 K: Y( W
  店面空置率最低,當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區,店面- @: K6 ?5 W0 A
平均空置率只有0.3%,只有1間空店面,3年來租金漲幅高達4成。- j7 R- R( t( J! Q' |0 V8 W
  焦文華指出,由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳,1 D+ e, V8 J1 t) O
雖然目前對零售內需市場影響不明顯,不過零售消費是落後指標,通
% w) u; X6 O# U' W" p常落後市場3至6個月,因此明年上半年,內需市場變化是關鍵期。 (' Z; C2 t0 p' ^* z: }- U4 x1 E0 T
新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-11-11 15:53:36 |只看該作者
由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳,* d# x0 B8 b- O/ }5 x
雖然目前對零售內需市場影響不明顯,不過零售消費是落後指標,通
4 u/ T/ @7 n. F; ^) D6 @常落後市場3至6個月,因此明年上半年,內需市場變化是關鍵期
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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