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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗+ j2 h1 [# [* y: P3 e
」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面
! e3 ~( H9 |/ B& V: Y1 t3 r) m行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均: }9 ?6 W2 {& _8 ]
降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛
3 v( `, Y7 m- G$ N' _( i. ?站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內# d' n; W5 k. `2 E
需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。3 d7 S" d) C- S7 f G* d
- H" H. ~! Y$ {# u8 y" C) } 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調, I/ S% M% H* F7 D
查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交
4 z0 F/ q4 f* k6 B- u7 L指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成
$ Y5 {7 ]6 w" q( [。
6 S$ a2 Y1 ?5 q/ i 在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的: K( k5 w& V* \0 s) `5 b5 |
成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門9 H: U9 @1 B c' ?; s
町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜+ C" c% w& m' c4 ?' h$ h9 {# Z$ |$ V6 I
市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。/ X" v1 ?& m" G# i0 F
焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零- C' h) F( Q9 Y% O' g
售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店
5 K! r$ w! z( ?5 J* w" P8 r9 L積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。
8 r0 l2 A R" u; e' F2 B2 ?( ~ 欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路
' F9 d: {4 o8 k/ l9 F3 D段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈" g' r3 m3 g8 s* N! s
符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4$ S" B; A7 v4 y, E- W, N% b, ~
.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租+ o, ^3 t8 g8 X2 G [- k6 `- q% `! K1 c
金漲幅10至30％。
% j" X- u- T2 m+ t; l3 i 店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面
, U6 ?5 j9 n2 w平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。
( }, \0 ~3 {, ]' L4 N0 u 焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，3 u4 z9 _" N/ _! U2 J+ I8 E
雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
: t1 }& G& l% `) [7 Y+ h9 m常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。 (3 g4 \5 ?5 S" o/ a ]% [
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)( x, q5 o- K5 @# f$ U) B3 N2 t' r
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發表於 2011-11-9 08:59:58
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