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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗
% v Q; i+ A5 G5 L* f1 k* Q9 x, W4 b」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面& o4 n H+ W( k
行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均4 C6 j, I- A2 t1 ]
降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛
! ]# C) h7 {( S& [: ?, E站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內
( m3 w4 a9 V7 R& l# E需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。# {. ~& s4 E9 e/ }" [/ E. {
) |: W# F B8 t) H! ]7 _! n$ P 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調# m7 O; s+ R8 E. K
查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交 D: g( G* o0 [; N
指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成
9 p+ ?1 | [4 A( W& t。
7 y. q" L4 {7 B 在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的1 }6 P& E7 q# r5 z0 W' w0 x1 A0 ~; b
成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門; \9 G* D: b& N# _. n
町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜
1 p6 W. V% {0 e; F& ^& v市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。/ Y+ [2 V4 w) T/ G& l7 S x, a Y! T- b
焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零 t# R" V3 E( ^! O
售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店
: L! M" _& f; D! B積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。
; ]# D0 u, I& K5 K 欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路
8 ^ V+ }; U7 H y' C/ m4 x段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈9 w$ a: e; W! F2 P
符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4
: J1 B! B2 H: p/ p0 Y.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租
' {1 `% J! c! w* N金漲幅10至30％。
8 P) \" D% {( A/ } 店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面% C. U9 \) H; w% G1 |
平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。: _$ Y7 f$ a8 e* @& i4 m% S
焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
9 c! i" w4 j/ F* l( T雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
6 O' C1 A) i2 z- u常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。 (
0 e1 T0 y; A' f; u; D( c新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
: O6 ?; [( y: |5 a' e5 b7 T. T! T2 m8 R' x3 c/ Q g, ~
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發表於 2011-11-9 08:59:58
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