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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗$ j. T! W8 z' r# q
」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面
! A: W) ~' ~$ D$ }- P7 q; q行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均
6 k$ }4 T# S9 c降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛# S3 A& g0 h f8 z0 \' ?& Y
站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內
1 S) r, G/ M/ X& n4 M6 J) |: Y( K需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。( k, @$ C) y) F5 @) u
& }! W# } Q7 B }% }" z' w 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調
- d# M+ M0 x7 y5 n% B2 c1 h9 F查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交" \: _0 L6 s* _ X
指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成 S0 S* u$ v! Q$ p# Y. v! c6 O/ {
。: R0 k+ l1 H9 P* Z- M
在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的$ L, T+ r$ {! U% X. u4 K0 Y) U
成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門% V0 m; @# ^* H* C& q; P. h
町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜
) t1 E/ a( X0 S市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。
. A% N- V) ^9 s) ~' ]+ s 焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零& e# ]5 w6 j- {* j: d2 U
售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店* K o* z; ~2 y/ E3 m( M
積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。6 x7 W8 z: z7 W0 o* K4 H; {( i9 Y
欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路- }4 P4 n& K4 |
段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈
7 X5 Z4 R( I6 s符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至46 G% @8 ]1 V# S
.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租" {) u" n8 w( C/ P- f6 l/ S
金漲幅10至30％。
0 N- j9 |; G& P+ @8 w$ I9 ^& Z 店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面
; ?: T0 C! v; a+ ?# x' F平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。
& y# ^7 O+ @% y3 I0 U o 焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，7 ~2 x* q1 c/ R2 p! S m2 f
雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
4 T4 j& b V2 A3 `; I/ A, |/ j常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。 (1 u. L: v7 B9 t6 P2 p& @
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-11-9 08:59:58
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