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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗
$ v+ X8 K3 `9 S) ]」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面5 s/ p s. B: z! D. n3 X7 }
行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均# z6 B' t+ B! E9 v
降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛% F0 R- k, H6 [3 P/ x
站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內
2 O3 T7 w; f) E$ Q需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。$ ]2 _6 U$ e0 m! ^+ G
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永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調
/ q! d ]9 ]6 _: B) G$ R# Y查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交
2 X4 ?. |1 A7 o, Z4 h# z/ Q6 y指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成
# i$ Z" D, X4 b# N; S) T。
" [+ r4 R3 e8 \7 l3 t 在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的
6 |( S' H% d9 H; |/ L成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門
" d7 e4 M5 a$ p2 s% E: X町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜
5 y/ \/ P4 ?, a( R# l' g市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。
9 R& z# h' [; L4 E5 p. j 焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零8 q- Z3 G6 b3 |1 n
售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店( X' E+ H+ S. m/ w6 i; ^2 F
積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。' A H4 l5 H* ~* }% `
欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路3 s- [5 }! _' e5 v$ W3 S( }
段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈
P" ~" u% f# Q符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至41 I( V. r. d! R/ S2 x: n. I8 L& d
.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租+ @% j; T) s7 M% C
金漲幅10至30％。
6 \# K3 l& N1 w 店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面0 Q1 G D6 i3 R
平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。, |) x7 ^; s; w9 K9 t7 N# v# R
焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，8 x. w2 ^. n8 a/ W7 a1 F+ Z
雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
4 ?3 E# W5 ?' o' B6 j" i常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。 (
3 h+ ^0 Z: o0 l- e新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)1 x. o- R# }4 w# ]8 D: L* A2 n/ ]7 ~
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發表於 2011-11-9 08:59:58
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