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[購屋] 有誰知道上闔築成交行情

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-11-23 15:45:17 |只看該作者 |新文章置後
最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
. z. _: b6 ]6 |2 u( {但遲遲一直沒有仲介給的消息~- d/ Y: ~' o% y4 B4 C
不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~' P7 P& w: o0 [7 m
所以想聽聽各位大大的想法~% T& z$ T3 z4 f5 P0 F
我看的那戶是低樓層~面中庭
  W0 Q5 k! V7 f0 t/ z# L採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
- i- ]" h- x9 D; r屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~! s  N* Q+ W8 X
我下個斡旋為每坪17.5萬...
" W2 B2 F7 P/ m, r. [  g! R+ f8 I2 k6 e不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

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沙發
發表於 2011-11-23 22:29:18 |只看該作者
回復 李玲 的帖子4 T& d' O/ p$ v2 O8 B

4 [- J: ?5 e7 D* a半年前遇到一個急售的
2 @9 `) a" o. L3 n: V40坪+車位10坪(B3)開700出頭
  W& [. F: |/ t" C6 `+ F不過其他一.兩間都開近8005 L! _7 I2 W( h
急不急就看你喜歡的程度而定~

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發表於 2011-11-24 01:44:56 |只看該作者

+ I" g2 g: n; M! [9 K   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部:http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830. B* l! X0 p1 x+ W
5 h5 i! B8 W5 S) y
   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情,和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。/ y9 r; b; Z( J1 k- i) \

" K! z: i. [  ]   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮 2 C% f( d8 J9 y

2 s' l* y$ y" }; }6 Y    不過 跟之前比
( u) P2 h! H6 C" o8 d# j: y" h0 G$ f4 a, i' l( x. x3 I8 d' ^
     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到
& K! i7 B# R2 D; u; b" `$ S$ a/ N0 S" D, }2 g
     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬. K3 O8 w* l9 r9 f$ C0 R( e
0 z" x( A, r) L3 C
     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。
! P8 w4 G) H  B+ r8 Y( c
2 n2 C2 r: i( l7 }4 g- r% K7 T     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價; ]$ `! n  U' J6 F& b
    - h) _; R: h5 A' O
      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到
' O6 N$ r% t  W% n$ B
% _) s1 H7 s3 J0 {6 h      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣8 ]9 S5 b. {4 ~1 T( w+ {. z

- @0 U( ?' d% E# K- _      所以 問合不合理 沒什麼用
# T* }" {# w/ ]* J' n  ]5 q  
5 p0 A: D0 T' W5 C      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的
. F! p* z8 q, q% B0 S
3 Z/ o/ t/ W% [& F      重點在於你吧
3 }) C1 e- r& a/ ~8 b- ?9 S
$ K! }6 J- r8 m: n3 B  [      合理的出價 不怕買不到房子   " q: \# Y, O) i/ k
  

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發表於 2011-11-24 09:05:47 |只看該作者
回復 小屁屁 的帖子
& c7 U% _) K; _4 T6 T4 a8 U9 }5 j% v: \" U2 |
查出來的價格差不多阿^^

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發表於 2011-11-24 09:24:26 |只看該作者
對喔,的確要看賣方的狀況~~
) X) K& b5 Z& c遇到口袋深的,怎麼也談不下來
9 R7 e6 {0 R) k1 b# c! l: O運氣好遇到急售的,可能就比較好談了
# O6 v1 R: I" @/ U7 M& d0 I至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
  E) i2 c1 t3 F/ y0 X0 L還是先壓低一些價格試試吧....0 V& b5 K7 F; o
如果房子真的有喜歡,就提高到自己可以負擔的範圍9 l  ^) G% y) X7 {8 F! S) L
如果沒那麼喜歡,就真的不要勉強~~

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發表於 2011-11-24 15:04:40 |只看該作者
回復 輕鬆過生活 的帖子# y- p1 g( w4 J

* Q% n6 d2 ]  C5 V2 j恩恩感謝您的資訊^^

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發表於 2011-11-24 15:05:35 |只看該作者
回復 小屁屁 的帖子
6 h& f" W. }2 a1 S3 E
4 U5 c- ~/ S# ~7 w- }% A" i恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~, ~" l- q! h3 k: Q2 a. S) ~
在高我不如去找看看其他社區了~~

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發表於 2011-11-24 15:06:15 |只看該作者
回復 洪阿民 的帖子
& Q  ?3 M0 c8 [6 E! ?5 x( {. I1 H
: E& T4 X  l: t( S. Z1 Y恩恩~謝謝您給的訊息~~
. r1 x' m0 ^3 `/ ?1 u6 L! K會好好考慮的^^

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發表於 2011-11-25 00:33:48 |只看該作者
原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
# s. U( W6 s6 E原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉..... R) W; o4 d; r$ B- q( g& V; I
目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....; i/ ^  C' P4 O# `* w. ~
若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
, e/ Q( z, x/ J4 `% A1 R9 u都不是利多的消息....
8 D' ^5 S0 D' L6 \1 O9 B/ v房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
1 l( f. i( P7 o. S7 h8 Z" {  `% d才是王道....; _, m" `1 x. z2 E  m
小弟..個人猜測的想法 9 B; U9 d: U! s% E& C
從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買1 g! R" c4 j: @
房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格3 g% M1 B4 h/ J5 A
賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
# F/ ]5 r9 p. z- m$ i誰都可以過不去..... z  r1 O3 k, F9 W, q
錢要三思呀!!!!

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發表於 2011-11-25 08:58:36 |只看該作者
回復 李玲 的帖子
$ h" D. t  R, t) R8 I3 V& K7 ^! v3 f( o
以我自己買過房子,也賣過房子的經驗,) T3 u, J5 C. w# [" O6 W6 |* H
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡,3 t9 b! {  I3 ^3 _3 n7 N
否則,
) c2 O$ T2 H. z' K* X價格還是硬一點,
: u& z6 i% k1 k% T+ _如同前面版友大大提到的,( n) g, k! Y  {) a
差一點錢,整個差下來就是幾十萬,白花花的銀子啊!4 G2 k" t% q2 W( B" C( o  ]
成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨,
6 D6 H( ~* e& M, A0 |1 O但目前應該是買方市場,, h4 D" R- ^, R7 s& _5 @) c* V6 s
所以,
6 x7 a; \/ Q! H+ |. R, |回到前面的前提,
( h' C- z  M; C+ E9 u. M除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡,
  N* w6 H: X. f4 ]/ k1 x8 k( x8 H否則還是要堅持自己負擔得起的價格,
7 A# Z$ C( h  h+ q賣方要就賣,不賣拉倒。
9 Z4 F, N" c% |; b$ n; K, O, J" \; Q8 H8 ^  u  a+ g
另外,仲介的話聽聽就好,
1 _) t* o" z9 k. j6 A實在的仲介不是沒有,但真的不多,% G* E- B( f2 x7 Y3 Y
要把服務費當成鞭策仲介的工具,& z/ [7 j3 ]; ]7 Y8 J) Z
也就是說,& N( _( T1 w1 h) ?
堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少,. {6 D* X5 C# U7 }; d- v
賣方不肯降價,就只好砍仲介服務費,7 f1 F9 H9 f1 X( Y
仲介想多賺服務費,就請他們努力說服賣方降價。
0 \7 F$ ?3 P- K3 V3 f0 h" m) Q5 u9 F+ h% }
最後,如果知道門牌,2 [8 |* E9 w# |* s4 u/ D* @( p* x9 O
不妨去查一下地籍謄本,& L8 D9 z, N$ \- X2 M; f* x
看一下賣方入手現在這個房子的時間,
. v- `/ N7 f7 V+ ^. X) X以及設定給銀行的抵押權是多少錢(如果有貸款)," ~- y0 O1 G" f' r5 s
可以推估一下賣方的成本,談價格會比較有個底。( f7 ^6 F; H# t0 _" O1 O; a$ v, I* E
, G# O8 Q: v0 \$ U9 f0 D9 C
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