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[購屋] 有誰知道上闔築成交行情

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李玲

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-11-23 15:45:17 |只看該作者 |新文章置後
最近小妹下了個斡旋在上闔築~~9 g/ Q$ B! M' U( h! E
但遲遲一直沒有仲介給的消息~4 n$ H/ t% G8 H2 c
不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
/ E" A) I% h1 C1 T. @2 c, D' E/ t  N所以想聽聽各位大大的想法~
! X, d) D0 k# B4 ^我看的那戶是低樓層~面中庭0 O, W  g. z# V0 e
採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
, }# V3 \4 b* G5 x& }) V屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~, _! Y4 `- i1 x2 A9 a; L
我下個斡旋為每坪17.5萬..., i) [0 ^  E, d( f
不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝
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輕鬆過生活

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沙發
發表於 2011-11-23 22:29:18 |只看該作者
回復 李玲 的帖子' e& z& [, C, v
6 M/ L, J! R8 s0 b
半年前遇到一個急售的
) }+ F+ |* l: h5 X) c40坪+車位10坪(B3)開700出頭. k  [) G4 r% Z% r9 |
不過其他一.兩間都開近800
$ {( M. p# p" d9 Z3 ]  ]2 p& z3 m急不急就看你喜歡的程度而定~
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小屁屁

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3樓
發表於 2011-11-24 01:44:56 |只看該作者
4 T9 S$ ^& }3 h! V2 @
   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830' D' g" g7 M; H. r# z4 f/ G' s
* e5 j0 N7 A1 E
   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。
1 V; `. v9 S9 P' j- f# n; c
, J! j  o6 W9 `& n% K. ~( \. \* |   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮 . Y: M( r% i* s3 h- g% X

/ P0 n3 r, K2 k; Z! ~% \" n+ q    不過 跟之前比 0 P- X  U9 @; \: D
1 s/ s; e. T& p! |# Z" O
     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到# n6 {- U; r; k4 J
# q# k6 F- u+ |8 q. `7 `
     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬" q$ H8 @, h; {; O' T

3 i7 `) E7 M& t  O+ r2 }$ E# x     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。: [3 J0 A* O6 }5 S  `% U
& s1 [3 n+ y, S
     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價# I/ [% e4 g3 V. [. H4 j, b
   
) T1 Q5 D( e" _      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到+ R# U: {  m: c* z' q

. G$ g4 z( {: R$ [- h% _! z      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣
+ T) Y6 m! r  k8 T7 s
5 r# J6 x* S5 {6 y      所以 問合不合理 沒什麼用* |4 @9 l. l5 M3 ^' a
  ; [! S* N- |- \0 S2 ]! d, j
      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的4 E0 y7 p& j  H9 {
; b  B% S( l) w! z' T
      重點在於你吧
3 A0 }' |- y$ e- x
9 a5 `: B+ k4 F1 ?. I# ?      合理的出價 不怕買不到房子   
6 H' r0 K9 a5 U# S* D9 J! d0 p0 t3 b  
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文兒

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發表於 2011-11-24 09:05:47 |只看該作者
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3 H6 j9 O4 [$ q) ]
. T$ S0 R" E& @! J查出來的價格差不多阿^^
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洪阿民

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千代田
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發表於 2011-11-24 09:24:26 |只看該作者
對喔，的確要看賣方的狀況~~
$ w% @  y$ j5 m遇到口袋深的，怎麼也談不下來
# J) N& D* S% ^4 F運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
7 [  ~) ?0 Z" j0 ^0 O5 n* k至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
7 e; `" [. V3 j3 K還是先壓低一些價格試試吧....
5 K( g4 F) D" L& |3 o; r% t. x: b如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍  e2 L# J# |$ S. A4 p0 z* H1 M
如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~
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李玲

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發表於 2011-11-24 15:04:40 |只看該作者
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2 Y+ @8 e/ D! u* {  S
# [# l3 S. N7 Z8 n恩恩感謝您的資訊^^
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李玲

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發表於 2011-11-24 15:05:35 |只看該作者
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! X: B" i. s* v+ F
$ r8 h5 x* {0 J" i3 `5 u; e恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
' j" H! H7 X' s& N+ {% E! `! X6 L在高我不如去找看看其他社區了~~
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李玲

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發表於 2011-11-24 15:06:15 |只看該作者
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$ }" _! B8 g7 \! h. O/ j0 A1 t) z- a. a% L! r8 j
恩恩~謝謝您給的訊息~~
- Z4 t* F2 O; T) E( D8 x/ C會好好考慮的^^
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小屁屁

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9樓
發表於 2011-11-25 00:33:48 |只看該作者
原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
9 ^% J8 V! I3 Y" X9 J原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
' h( y  [( ~0 M9 ?目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....0 ~8 O/ \6 x, W. Q
若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
+ T( e" H3 B* J3 O9 [  Z+ o4 W( Q都不是利多的消息....; U# p) z3 q! _7 y/ u0 X# E
房仲的話 參考就好 多做點功課 ...2 S; D  E- Y3 K5 f- A+ T% I' b0 j
才是王道....
/ l; m& p8 ]+ i) c* m小弟..個人猜測的想法
0 I4 x& _  m$ F* v從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買* h5 |# ?3 B! w' X
房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
  C; k+ I0 I: y$ q  b- R賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)( N( _9 X7 p0 i
誰都可以過不去....+ i, s8 }' o2 }8 K' O% k8 T2 I1 `
錢要三思呀!!!!
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CliffLiang

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發表於 2011-11-25 08:58:36 |只看該作者
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6 H! I* f! w% Z- l7 C4 M+ B. ?& y
5 N5 h+ h3 Z2 G# X' ~9 l以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，9 t( A2 X) v7 c1 T' |( l
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，, y1 d0 ~' _9 D$ w
否則，  g/ l  S. m& P' _' ~
價格還是硬一點，
$ n& Q3 o3 D* u, D' x如同前面版友大大提到的，
# s. |# i  w) y  g" z( e差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！9 e- n4 e0 R7 X, S
成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，3 E3 E! @/ k- q0 o% g0 L3 _5 a
但目前應該是買方市場，. A, V! m9 q, y( I& \: y1 Y
所以，
5 n# f2 {  }+ G. ?3 B0 [回到前面的前提，
/ G6 [1 {, ~; f! w% J$ z; D) a除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，( h( K: z* m* G1 N- K1 t
否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
( F" A5 N* r8 B' K" G- n賣方要就賣，不賣拉倒。
7 O* O/ m1 T7 R/ ?  o% T8 c# A  k7 Z% \
另外，仲介的話聽聽就好，# A0 `1 e& U. u* s
實在的仲介不是沒有，但真的不多，5 a; a1 _7 i, r) x" |  O* r
要把服務費當成鞭策仲介的工具，
/ u2 ]2 L; D& b$ r8 X也就是說，
3 ~  |+ o7 W7 M- {$ f堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，& V& j1 Z  l" l; @
賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，  e$ n; U6 D& E) \. W
仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。0 \0 b5 e5 H7 @. x0 q9 M4 Y# |# |
6 }1 P( C3 O- E6 p% k/ B8 {3 J
最後，如果知道門牌，# x+ r# b7 R; ^- K: d) |
不妨去查一下地籍謄本，' b& I. g0 `  W  V& |
看一下賣方入手現在這個房子的時間，* ?: B& F8 d/ U5 h9 ^
以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），( a8 j# l; i) g* w/ r
可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。( s$ ]+ U. z7 k

. W6 u$ y+ t4 e9 W4 j, F5 ^% S5 ^( H
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