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[購屋] 有誰知道上闔築成交行情

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李玲

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樓主
發表於 2011-11-23 15:45:17 |只看該作者 |新文章置後
最近小妹下了個斡旋在上闔築~~& A- ]" o3 F* U$ a3 P# Y( n
但遲遲一直沒有仲介給的消息~' x- H: ]  t9 N" r
不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
. z' N0 B  V$ Y& E6 i" y所以想聽聽各位大大的想法~3 U% D* D' G) q" ?2 G* ^6 b
我看的那戶是低樓層~面中庭( m- E9 M( k8 ]9 s; s* l' C
採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
  u! v' J6 }% r7 {$ Z# f) f" L屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~. g& ~. G' Q6 A0 W7 S1 a8 B
我下個斡旋為每坪17.5萬...
- a, v+ n6 |0 ^1 a6 l; `不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝
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輕鬆過生活

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沙發
發表於 2011-11-23 22:29:18 |只看該作者
回復 李玲 的帖子6 |  _. U, G0 H3 F, E2 x

1 q- |9 m) w) }: n- H) |半年前遇到一個急售的6 @. r7 L" P8 ]  q
40坪+車位10坪(B3)開700出頭
5 [) F9 [7 o5 z) p5 t不過其他一.兩間都開近800& ]' M7 m4 e( i7 i2 [
急不急就看你喜歡的程度而定~
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小屁屁

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發表於 2011-11-24 01:44:56 |只看該作者

: X5 F( Z# _" E) E4 [   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=8305 O( K& U; p9 s$ A7 q

1 n/ c) y8 s4 `/ J) R2 E; p   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。  F' g9 {: ?" K6 a# p. E

, @2 o" K- N0 P$ b/ a* q( v: ~   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮 ' v2 \- n- g( J2 f8 X4 v4 S5 R  `4 B
$ u( O1 s! L4 I2 N8 `
    不過 跟之前比 , g1 m; E7 K( S# ^
8 T4 g! i" b7 ~4 N3 O$ A
     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到
, i% o" m: W* s" R: y- R- S% r  D
. L0 @3 v9 e& _6 P4 L5 Y     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬8 |, b! k) M. u$ {
: M' _) T: ]$ z$ q5 J
     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。
( f: ~5 n' X) q2 S- }. ?# A0 S
7 J' T  m$ l2 g" Q; V, S1 Z: [1 q     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
% Q' W# Y9 r. W+ h   
" X! U5 P: f0 K: h1 r, I5 B, {      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到# _/ R8 H- i9 Z; q* B* G

$ ?* y) U9 u& I$ @      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣
# e4 u( _& p, F  P1 N. }2 a
: x' T+ e- ], K      所以 問合不合理 沒什麼用
0 o# I9 E) v' d  5 M* b) \' G6 s5 a6 q
      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的
$ g! U. ?0 R" ?& k* z: _0 p' y2 s
      重點在於你吧
; a/ m0 L! w% ^$ Y- c7 Z2 f( K* M' D
      合理的出價 不怕買不到房子   
2 f3 [1 b' `* ?7 v- l0 S" J' u  
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文兒

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發表於 2011-11-24 09:05:47 |只看該作者
回復 小屁屁 的帖子$ Z1 K% A% {" q- ~' V! n$ a
1 [  O4 d  L, l  w# r, N7 ?, {
查出來的價格差不多阿^^
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洪阿民

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發表於 2011-11-24 09:24:26 |只看該作者
對喔，的確要看賣方的狀況~~
- s% t/ Y8 J, Q) }; E遇到口袋深的，怎麼也談不下來0 M/ O  X* M' M3 \& O1 R
運氣好遇到急售的，可能就比較好談了) ^. B- @9 O3 t! U
至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
$ e: o/ k* |5 Z$ m  t2 Q( \- z還是先壓低一些價格試試吧....
$ c6 V/ e4 w9 A7 w如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
2 ]1 v/ J+ L6 c9 }/ Z, X% A如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~
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李玲

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發表於 2011-11-24 15:04:40 |只看該作者
回復 輕鬆過生活 的帖子9 g5 r3 Y- _. p$ X$ x4 s9 h
$ z, g# |% p4 u
恩恩感謝您的資訊^^
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李玲

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發表於 2011-11-24 15:05:35 |只看該作者
回復 小屁屁 的帖子
& `( \) }+ X$ C4 t, K. A- F- T4 T+ L! L# |
恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
, Y# G! M" z- N: }: K在高我不如去找看看其他社區了~~
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李玲

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發表於 2011-11-24 15:06:15 |只看該作者
回復 洪阿民 的帖子
, X1 E! p: d5 a) |( w& t9 I+ W
' p8 o7 F" t. z0 T恩恩~謝謝您給的訊息~~) A0 X; G- c0 i6 f; @, ~
會好好考慮的^^
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小屁屁

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9樓
發表於 2011-11-25 00:33:48 |只看該作者
原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
4 O* E; v* M; Z& Z+ J. P  c% x1 K原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
3 D# o( N* ]# e目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
3 j& ]4 w, }( v# l# a. w若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好 5 u! |, j3 W, c* {5 d
都不是利多的消息....5 F0 I! d! q3 _. A1 q
房仲的話 參考就好 多做點功課 ...8 e" i% d7 [1 Y0 H6 P# R0 |9 F, H
才是王道....
! e/ _, L7 b4 F; t小弟..個人猜測的想法
* o  P4 r+ ^! C: [1 P1 ?從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
5 x" e0 ?7 w! S% w房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
/ a' C$ A% l/ d  f: L; @$ S7 a賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
% |* T, s  t3 q2 Y誰都可以過不去....2 ?9 X4 n  u" h7 M% \9 o0 J
錢要三思呀!!!!
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CliffLiang

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發表於 2011-11-25 08:58:36 |只看該作者
回復 李玲 的帖子
0 z& r9 h; |4 n7 J: f- H/ c4 B8 Y9 y& |  k
以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
6 t1 W; P: a/ _. x+ ?/ ?) H& h除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，, d; e8 r& @$ [7 X9 E
否則，: A2 z2 R# Y2 x5 X1 ^+ l
價格還是硬一點，
' T  T0 m5 X. _2 ?# k8 ]如同前面版友大大提到的，
1 Q" u/ t  r; \% U' ]% I差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
% W0 E7 m# Q$ N, ~' a9 b, |成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
7 H4 `$ ~9 Q, A4 K但目前應該是買方市場，
5 ^! j$ R% `/ F( O: Z6 e所以，
: L, T1 E3 V8 Q7 a回到前面的前提，
& M" W& z" m! u% k0 a! X除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，2 T6 P& E& E& K" |1 v: @, ~
否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
7 K8 n; h4 r7 I. R; O3 W賣方要就賣，不賣拉倒。' K. l0 R! w( u

- @. r7 H8 T* b6 F/ L4 o另外，仲介的話聽聽就好，- U- o) i2 B% Q5 J. t* F9 L
實在的仲介不是沒有，但真的不多，
8 G, H4 u! X- N要把服務費當成鞭策仲介的工具，
% ^: H7 C* q  y& C  C, i6 l- m' G也就是說，4 U/ p( w  @* d$ ^) h
堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，7 ?) O& M  q: G* w  d
賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，4 D/ u+ e, }& H0 e, U! b9 u6 f
仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。& n; Z* j: F8 k; U3 D. x

1 O. F6 ^9 K5 j+ v  \" M; u+ M最後，如果知道門牌，+ T% g3 d$ o6 v  W
不妨去查一下地籍謄本，
% ^3 E- ~' P! L看一下賣方入手現在這個房子的時間，
8 D* x; R+ D% }; @* D; g以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），3 y  K( M& A, |- r; Y0 o7 O
可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。
! h5 G$ S9 e) ]. T2 [1 }
& H1 C* A1 s' K; w9 i; Q
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