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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】建築業龍頭老大哥國泰建設昨（2）日大動作宣布
5 {! p# [# C1 G，從即日起推出所有新案，「雨遮統統不登記產權、也不計價」，不* D* n v1 K) r) m$ m
過，包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進，理由是+ t5 B" W* @5 g: x* s0 o
。一旦房市景氣反轉，沒登記到的3至7％雨遮坪數，反而可能變成消# Q: M' V9 L' r* @2 \; M
費者要求退屋解約的把柄，最後落的吃力不討好。
" O t3 g6 t- Z* o1 L8 A1 M* M 第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣
: k4 Y5 E0 F! }4 B( ~% s& v觀望的各種低氣壓中，國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙
% E8 [6 `! R2 t# M4 [5 C6 \璽」，展開潛銷，而且率先打出國建的品牌形象，包括永久售後服務4 V4 t" W4 U! |
、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉8 V" m/ G% S G' r- X- ~5 w
無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。3 U" S% K0 Q: e% _5 }% x! ?
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國建協理陳仁澤指出，5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約
8 X4 T/ n# a! g# s5 z. `5 h' |，明定屋簷、雨遮不得計價，但可登記產權，一般建築業作法，幾乎 f" D# ~; h m5 k; l8 d. n
是要登記、不計價，但登記後，若購買室內相同坪數，那麼將出現總
2 _5 d P# j% s9 L銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計
0 N/ }1 F# n4 f, |0 E+ t價雨遮，那麼消費者可用相對較便宜的單價，買到相同室內面積的房
/ B8 q5 _8 P, i4 L屋。
* S# ?+ d/ ~# W7 ~- z" e% W 以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看，0 b% L4 s3 m" O9 F
雨遮約3.63坪，一般建商個案要登記，消費者就要花總銷售坪數76.4+ t; a; Z: b0 C) V* m3 b6 v! Q, n9 i; C
1坪的價錢去買，公設比表面上算下來是27.7％。
1 ?- O$ v! Q R; f3 Q8 q( o( o 但國建不登記雨遮，買同樣公設條件的房子，消費者只要買到總坪% ~. {0 ~1 `9 e9 O* Z
數72.78坪即可，公設比為29.09％。而一般建商總坪數72.78坪的房子2 u6 [ r* x4 s% {: k5 B- P" a
，室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。
* L- F- |. ^( Q. z 創意家行銷副總經理何志正表示，因此國建的房子，「CP值高、可
, C5 q$ f* r! O6 \( {謂屋超所值。」. i; P; R2 l: Q
不過，建築同業普遍不跟進，依然不計價雨遮、但會登記。
& z: ^0 w/ P+ |: s y) b 冠德建設副總經理洪錦欽表示，因為沒登記到約占銷售坪3至7％雨$ X4 }# a" c4 v1 O7 z
遮坪數，國建或許認為是建商送給消費者的好康，但消費者未必人人
) u) J; `# @, b3 w都領情，反而房價下跌時、誤差3至7％的坪數，還可能變成消費者要
$ \. z4 K; R* j( l求退屋解約的把柄，最後吃力不討好。2 c, t+ V, O9 i0 x) |
遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，如果雨遮登記給消費
5 B7 [7 N; | B3 R者，之後使用管理責任可區分清楚，不會被主張為共有產權、徒增糾( Y* X5 B/ I: K& q" d; J( t
紛。/ u6 t6 I3 e% S4 t
興富發副總經理廖昭雄表示，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如
, T7 x/ c9 H; L2 w不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。 (新聞來源：工商時報─: U8 g8 v L% M9 V2 t0 `" ]9 X6 F
記者蔡惠芳／台北報導)0 B# }/ S9 S |, h; Y: m
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發表於 2011-11-3 09:20:42
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