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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】建築業龍頭老大哥國泰建設昨（2）日大動作宣布
1 u- V( A% U+ V，從即日起推出所有新案，「雨遮統統不登記產權、也不計價」，不
0 ?! r" T- C2 G- U4 `- H& C2 B過，包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進，理由是
9 |, I; i( z4 E) z3 W: W, f。一旦房市景氣反轉，沒登記到的3至7％雨遮坪數，反而可能變成消7 c' ~* i9 C8 B+ M G
費者要求退屋解約的把柄，最後落的吃力不討好。
# y% v; G0 \. e1 ^ p" Q' N$ @ 第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣4 c2 j6 P+ |5 i& ]! c
觀望的各種低氣壓中，國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙
0 _- ]9 M& D# n8 ?$ \璽」，展開潛銷，而且率先打出國建的品牌形象，包括永久售後服務0 h9 d: z1 h# K) S0 K! Q/ B* c" z) A! z
、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉
$ h2 K' h5 e* P. A6 E& ]7 L無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。8 |2 u- N, j5 q1 Z1 I; {
# Z2 U c2 x' G" H0 v 國建協理陳仁澤指出，5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約' y t- N' _7 E& h# p d3 p! f
，明定屋簷、雨遮不得計價，但可登記產權，一般建築業作法，幾乎
7 V, m/ h1 }6 o0 T是要登記、不計價，但登記後，若購買室內相同坪數，那麼將出現總
: D' R1 O8 }& n0 N$ l銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計
, q4 \6 x6 n& p$ C價雨遮，那麼消費者可用相對較便宜的單價，買到相同室內面積的房
# _' a3 t$ z/ |! p9 l5 Y屋。
" d: V6 K, ~5 M: m: { | 以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看，
( I2 Z7 w5 W+ [) T5 O' {# t雨遮約3.63坪，一般建商個案要登記，消費者就要花總銷售坪數76.4
+ v( ~( Y7 b2 s9 {0 U- T- U1坪的價錢去買，公設比表面上算下來是27.7％。- d% h; K1 E! Q
但國建不登記雨遮，買同樣公設條件的房子，消費者只要買到總坪# ~3 J; ?) Y& [& `, z4 H
數72.78坪即可，公設比為29.09％。而一般建商總坪數72.78坪的房子( N8 e) B/ i* c
，室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。
7 F1 D J" w% l& Q3 a! s 創意家行銷副總經理何志正表示，因此國建的房子，「CP值高、可
9 p* f6 ~! W9 B% u& N: i- q) K7 V謂屋超所值。」
1 t$ x3 n/ ]6 Y) f/ n8 q/ n+ j: d 不過，建築同業普遍不跟進，依然不計價雨遮、但會登記。
3 @0 K N4 W9 |& |( l0 S- [ 冠德建設副總經理洪錦欽表示，因為沒登記到約占銷售坪3至7％雨
! p: S" d6 {4 b/ e5 ~3 _遮坪數，國建或許認為是建商送給消費者的好康，但消費者未必人人: F6 {8 g1 `' W C* B* x. w* T
都領情，反而房價下跌時、誤差3至7％的坪數，還可能變成消費者要1 z! b" ^/ t) P, i
求退屋解約的把柄，最後吃力不討好。& c! ]1 E4 x. Y4 _
遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，如果雨遮登記給消費 A: M0 s1 X" z: n! D6 ^. }
者，之後使用管理責任可區分清楚，不會被主張為共有產權、徒增糾) V8 |9 K# T# Q8 x
紛。 G {4 F* ] B+ |7 q+ ]
興富發副總經理廖昭雄表示，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如
# h/ D) Q/ }; R' U0 [% G2 }不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。 (新聞來源：工商時報─8 {) d$ f2 n. m6 F& z# i% k
記者蔡惠芳／台北報導)! X( z/ [% y& k3 z+ Y
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發表於 2011-11-3 09:20:42
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