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【時報-各報要聞】建築業龍頭老大哥國泰建設昨（2）日大動作宣布
' |4 G0 B8 ?% R9 f5 I，從即日起推出所有新案，「雨遮統統不登記產權、也不計價」，不
9 Z. @# L8 O, Q7 e& ^2 s& x4 E$ e: h過，包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進，理由是
- y. U8 U, a; H+ A/ |7 B。一旦房市景氣反轉，沒登記到的3至7％雨遮坪數，反而可能變成消
% F2 P4 g# {. ]' A* P費者要求退屋解約的把柄，最後落的吃力不討好。
& W- o2 |/ G1 N2 F 第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣
9 r( ]# ]' I9 Q1 X5 W: L) M觀望的各種低氣壓中，國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙
1 f/ W7 C- z0 @+ U. D! ~: e璽」，展開潛銷，而且率先打出國建的品牌形象，包括永久售後服務
; `8 s0 c) d6 u5 z. {、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉' q4 C7 c. W- }0 P$ O; k! j
無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。( E( v9 f0 U. F* q0 U/ q `7 L$ o$ _
$ n/ o( U; C" l. G" X, F0 q; W: |1 O 國建協理陳仁澤指出，5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約6 y; {, X# w, |5 \5 m
，明定屋簷、雨遮不得計價，但可登記產權，一般建築業作法，幾乎7 G Q1 a# e/ t% U2 g
是要登記、不計價，但登記後，若購買室內相同坪數，那麼將出現總# R7 G. Z( T& P3 I
銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計6 ]+ d4 m$ h6 K; u0 |8 f5 T
價雨遮，那麼消費者可用相對較便宜的單價，買到相同室內面積的房
3 x: t+ m. N% ?屋。
9 R4 e2 c' v: M 以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看，
7 m8 H8 e+ s/ j雨遮約3.63坪，一般建商個案要登記，消費者就要花總銷售坪數76.44 S+ g5 F6 [9 R' I1 g& d
1坪的價錢去買，公設比表面上算下來是27.7％。. V. u0 J# _4 R* F/ W. U
但國建不登記雨遮，買同樣公設條件的房子，消費者只要買到總坪
. I5 O0 {: [. \5 r0 S數72.78坪即可，公設比為29.09％。而一般建商總坪數72.78坪的房子
! K' i9 J2 R# u4 z, f# c' ^. z，室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。" \* z0 x* k/ c( D; `" ]* R. P
創意家行銷副總經理何志正表示，因此國建的房子，「CP值高、可
" k4 N" F$ _# d5 V8 d謂屋超所值。」; | ^* w8 j t4 }' m {5 |) l
不過，建築同業普遍不跟進，依然不計價雨遮、但會登記。
) s k; S9 q5 F7 n$ k; f c" r! I& }$ P 冠德建設副總經理洪錦欽表示，因為沒登記到約占銷售坪3至7％雨% r0 X$ [+ c* S. {1 C4 g! @" [
遮坪數，國建或許認為是建商送給消費者的好康，但消費者未必人人' N" q* w) i7 D9 s& }
都領情，反而房價下跌時、誤差3至7％的坪數，還可能變成消費者要
F, }- Q) c# B/ k' }8 Z: ~求退屋解約的把柄，最後吃力不討好。
+ |+ y7 D) k2 Z3 J X+ O* | 遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，如果雨遮登記給消費
' u s2 i) s& k, @) ?者，之後使用管理責任可區分清楚，不會被主張為共有產權、徒增糾
, s7 ]8 v! ]8 F. t9 T) o k紛。
% W. i2 z6 d0 b 興富發副總經理廖昭雄表示，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如
+ Y. v6 N! w* J/ d$ u! H不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。 (新聞來源：工商時報─
9 Y$ S8 y" m: D. }, A" k7 m1 W記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-11-3 09:20:42
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