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【時報-各報要聞】建築業龍頭老大哥國泰建設昨（2）日大動作宣布) g9 W' q- @* H1 B
，從即日起推出所有新案，「雨遮統統不登記產權、也不計價」，不4 i* t. F/ @! z/ k# S* V
過，包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進，理由是
* i* P$ X; \$ X% f。一旦房市景氣反轉，沒登記到的3至7％雨遮坪數，反而可能變成消
. x( P/ h5 |' ?' K費者要求退屋解約的把柄，最後落的吃力不討好。: {6 w; c b- P2 U9 }
第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣
( p4 c8 Q4 C! |( a" [3 F% B* \* y/ y觀望的各種低氣壓中，國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙 d2 L, c9 U* V5 ]# Y+ R4 V) T
璽」，展開潛銷，而且率先打出國建的品牌形象，包括永久售後服務' x& o a0 v) B; l u. X0 a
、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉
: i! q# ` Q0 B2 F無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。
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9 \/ ^) L2 K, ~. c8 | 國建協理陳仁澤指出，5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約
) G' b4 L1 W2 s，明定屋簷、雨遮不得計價，但可登記產權，一般建築業作法，幾乎
3 Z' u8 ]7 e4 z+ W9 [是要登記、不計價，但登記後，若購買室內相同坪數，那麼將出現總
* ]( s7 ?: z$ h$ R5 B6 J7 ]銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計: J' O) z+ @6 } w0 p
價雨遮，那麼消費者可用相對較便宜的單價，買到相同室內面積的房
% b6 W/ B+ P2 R; E, l7 s屋。
. {; v7 j0 Z3 Z0 R7 v 以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看，
9 u3 X' ]) w* L y雨遮約3.63坪，一般建商個案要登記，消費者就要花總銷售坪數76.4) | |, z# c$ s/ k( _
1坪的價錢去買，公設比表面上算下來是27.7％。; n! M5 x) W& _. ~9 f
但國建不登記雨遮，買同樣公設條件的房子，消費者只要買到總坪
0 n0 K l7 ~- r# `數72.78坪即可，公設比為29.09％。而一般建商總坪數72.78坪的房子- Y; \! U1 t% D) w6 E( v2 Z
，室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。 y4 W. `: ?9 C R
創意家行銷副總經理何志正表示，因此國建的房子，「CP值高、可9 }2 t9 C/ ] `/ L j! D3 j1 i
謂屋超所值。」4 o; n( \! v& {" z
不過，建築同業普遍不跟進，依然不計價雨遮、但會登記。" A0 p: }& F- A- R
冠德建設副總經理洪錦欽表示，因為沒登記到約占銷售坪3至7％雨0 m% g/ C- @ g( I+ g
遮坪數，國建或許認為是建商送給消費者的好康，但消費者未必人人
( ^$ i/ j8 |8 @8 w# t都領情，反而房價下跌時、誤差3至7％的坪數，還可能變成消費者要
( n! A& d" ?0 H) y, I7 J求退屋解約的把柄，最後吃力不討好。 Q4 y0 t1 M7 u' ~) M V
遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，如果雨遮登記給消費
/ g4 z1 V) u6 a' ]者，之後使用管理責任可區分清楚，不會被主張為共有產權、徒增糾
% \0 \& q# k8 f紛。" ?- F) q( F& ]9 q: g+ @
興富發副總經理廖昭雄表示，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如
; n h4 Q. M. U3 L: O# L6 ~" h不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。 (新聞來源：工商時報─0 P' h* j6 w G0 a) Q. d1 ^
記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-11-3 09:20:42
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