- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
本帖最後由 歐陽 於 2011-10-29 08:17 編輯 ; n+ L' ^, b. j6 a
4 f' n6 A1 s9 F
新北市第一站 捷運投資機會
7 p, Y* Q7 c2 B+ C# u2 z
" f" P% c9 C; b3 o- R4 c" W- V4 s3 ]- f4 F* f C
0 y7 B( b0 G" o
4 E! w w& O) c+ |1 f5 U6 S5 b* [+ z
對台北市人來說，它們是捷運線的最末端站，但對利用它通勤的人來說，卻是第一站，當「尾站」變成「頭站」，就有不同的投資觀點及角度。
% K# Y& ~6 [! F& c+ f2 E: |8 l6 P
3 K: P% }2 E- s. M' o' g: E2 [0 t4 w, h文．顏瓊真 攝影．鄭暐琪 圖．台灣房屋、信義房屋提供
7 u: P, _# P# y7 l$ L. ?. p2 S' E& r& ^
! T. b% O& ^7 E大台北地區自從第一條捷運木柵線(目前改為文湖線)通車後，各條捷運線的沿線房價都上漲，即便還沒通車的路網，也提早反映通車題材，使得「捷運宅」成為房地產投資的一門顯學。' \/ C$ P9 m0 C) w# k
; `* k3 E4 i; h2 O3 i3 b3 J# ]
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，捷運宅投資有必勝10大要訣，那就是：店面以捷運站出口200尺內為宜；住家以站區方圓500公尺內最佳；住家不宜面對高架捷運；首選三鐵共構站；雙捷運站便捷與增值雙效；末端站效應不容小覷；百貨商圈站生活機能十足；聯合開發站(共構站)到站就到家；轉運站廣納四方財；捷運地下商場對捷運宅加分不大。% o4 k2 S& Q7 U7 ]5 O8 Z, K
! o+ k; D* z- E4 ^; F! H9 R
在上述10大投資要訣中，末端站因為距離市中心遠，房價上漲的幅度不如市中心或雙捷運站，受青睞的程度較低，不過，隨著市中心房價高漲，末端站房價僅為市中心1/2~1/5的情況，慢慢成為購屋預算不高的首購族「以時間換取低總價住宅」的購宅心訣。
; j* H" L" p/ _* `2 M9 J+ C& \
# r% a/ c/ E$ m( e/ }末端站效應不容小覷
" d% I( r$ _5 ?9 B: D5 Y0 b
( z! d" e( S4 ~: w& e( [張欣民表示，捷運末端站雖然位居捷運最尾端，離市中心也最遠，但從非台北人的觀點，末端站對他們來說，反而是「第一站」的起點，在這一站上車的乘客，絕對有位子可坐。
' ^, a T$ A. x0 ^! W6 I4 D; q0 h9 I8 ]* t5 [
此外，末端站可吸引周邊尚無捷運可到之地的民眾，或靠接駁公車或自用交通工具來搭捷運，所以往往會形成當地人潮匯集的捷運站商圈，例如捷運土城線的永寧站，除可吸納樹林、鶯歌等地居民搭乘外，目前三峽地區的大型社區也都備有交通車直通永寧站，讓住戶可利用捷運進到台北市區內上班。
9 M: P& ^- z+ G& V" C在台北捷運路網中，共有淡水站、南港展覽館站、動物園站、新店站、南勢角站、永寧站及蘆洲站等第一站，此外，明(2012)年要通車的新莊線先通至輔大站(末端站為迴龍站)。' }# j0 I$ K K- @0 h
# u; |0 ]( n$ B' x. b2 _
在剔除掉房價較高的南港展覽館站後，就低房價、通勤時間20~40分鐘以內、票價便宜等適合首購族優先選擇的前提下，《理財周刊》特別針對淡水站、新店站、南勢角站、永寧站、蘆洲站及輔大站的房市做一導覽，提供購屋者參考。0 V& J, I9 N6 M
1 |; L8 R9 Q8 U0 {4 d淡水站因為淡水老街、漁人碼頭、福容漁人碼頭觀光飯店等觀光效應顯著，已躍升為超人氣最大站，每個月有上百萬人次進出，而非假日的出入人潮也有3~4萬人次。
* Z7 S; @4 b/ J! l$ u9 K, ^1 |8 }. E2 R, Q, h8 q# J
相對地，這裡的店面是一店難求，以老街的店面來說，可說是「金店面」，屋主根本不釋出；有買賣交易的區域，根據信義房屋淡水店專案經理魏宏先表示，主要集中在捷運站到淡江大學校區一帶為主。% L+ m, V) l7 }, N8 R; |: s6 [ x* O3 b
1 x# h7 L0 s" C! W. Q( ?其中又以興建中、預計明年第1季開幕的誠品商業大樓周邊店面最吸睛，開發業主主要是看中誠品集團的招牌而共同合作，讓當地人對該商辦大樓寄予高度關注，未來勢必會吸引人潮過來，帶動周邊巷子內的商業行為，月租金行情有機會上調。
1 s- L0 ~" ~, N) @
9 C1 x: u9 a" B魏宏先表示，過去曾有店面開價8000萬元要賣，但賣不掉，如今卻已非吳下阿蒙，有人開價1.2億元要買，屋主還不賣呢！" R3 G2 I8 Q2 F% M4 g3 ?
0 ]9 ~# \8 P8 G4 s8 k0 {( ]
至於周邊房價，因屬於淡水早期開發的老舊社區，屋齡舊，中古公寓每坪約在17~20萬元，而有3個屋齡在10年內的社區，成交在29萬元上下。此區的房價上漲幅度比不上紅樹林站及竹圍站，加上房子老舊，以及距離捷運站，小巴士車程約10分鐘的淡海新市鎮吸客，新成屋價格也約在18~19萬元。( 理財周刊》
, Z: W/ t2 v+ A |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2011-10-29 08:15:35
收藏
讚