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[房市新聞] 年所得不到140萬元 休想在北市購屋

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發表於 2010-8-2 10:15:28 |只看該作者 |新文章置後
年所得不到140萬元 休想在北市購屋
! |& M. G0 g# t8 b3 m 更新日期:2010/08/02 04:11 8 F! d# d5 j9 X% `; F8 R
記者李靚慧／專題報導(自由時報)0 A2 n. X  r( F& ^9 b$ X
買間房子是許多人畢生的願望，不過，並不是每個人都有能力執行。根據銀行業者試算，如果家庭年所得不到140萬元，根本不要想在台北市購屋；如果想在台北縣置產，估算家庭年所得至少得80萬元，才足以應付購屋初期的各項開支，以及未來每月的月付金壓力。  r/ j+ y* H" a
由於近來銀行嚴控房貸放款成數，一般民眾能申貸的房貸成數上限，少數僅有8成，多數降至7成，如果是購買台北縣周邊的二線區域，銀行還會再降1成，讓最高放款上限僅達7成。# ^( `5 X  [/ x% {; i
上海銀行就建議一般的房貸戶，規劃購屋前務必準備至少3成的自備款，而且未來每月的月付金額，也最好控制在月所得的3至5成內，以免超過自身的能力負擔。8 x. L% j# q1 u  P8 e% v  B7 Z
一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元，父母另可贊助50萬元的購屋基金，這對夫妻可以買到什麼樣的房子？未來生活才不會過於拮据？/ d% F" \+ a5 ?5 Y
依照這對夫妻的經濟狀況，可向銀行貸得7成5的房貸，假設目前貸款利率為1.7%，每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3，以7萬元計算，每月可還款金額為2.7萬元；此外，至少還應準備相當於3個月的月收入（21萬元），做為緊急預備金，在購屋初期新屋裝潢從簡，但仍需撥30萬元購置家具、家電。2 a- K$ \" v) E0 W/ r+ Z/ i( z
依照上述條件，根據中國信託的試算，在「自備款」方面，目前夫妻存款250萬元，扣除21萬元生活預備金，以及30萬元裝修及家具支出，還有10萬元的仲介費等雜費，手頭可動用的購屋資金，將只剩下約200萬元。
/ @7 ^7 {3 x4 H' _9 s以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下，約可貸到600萬元，再加上自備款200萬元，以及長輩資助的50萬元購屋基金，估算這對夫妻，可以買到總價850萬元左右的房屋。/ A* k+ ~0 O; c
850萬元的房子，在北部地區要到哪裡找？銀行業者指出，以目前的行情，總價850萬元要買近30坪的房子，每坪單價就不能超過30萬元，每坪不到30萬元的單價，當然是買不到地點非常好的新成屋，但包括內湖近汐止區域、文山、新店的中古屋，以及台北縣的部分區域，仍然可以找到適合的產品，重點在於，購屋前務必算清楚自身財務狀況，避免超過自身的負荷。
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發表於 2010-8-2 10:39:17 |只看該作者
我年所得過150w也沒辦法買台北市的房子啊~連土城新成屋我都下不了手了..............是我太低估我自己還是不想虧待自己?
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發表於 2010-8-2 10:47:20 |只看該作者
我是台北市人~發展算很慢的那區...
6 m4 |* j+ a, j. H1 L
# T& |: {2 k4 B5 {- l也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
8 h2 `+ w5 h) g+ T% \15年大樓,小小2房...室內約15坪...# u+ c( L5 h9 o5 l1 m: ^
就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況8 O1 C6 ?. q" f7 N
這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩套房能住囉
: U* u2 ^0 q) q
+ ~+ f: Y$ [- C; Y1 T跟他們說我住的地方有3房.大中庭,且房價只要他們的三分之一" W& t; d* k4 F" |
只換來一句:哇靠...! y4 D4 q- s* Q" Z& t
但他們還是不想搬離台北市啦& y# |+ b  k1 G% J7 X% ]- p! g
偏偏那區在今年3月被商周票選為最適合人居住的環境
  A# S3 N7 x. r, J適合???我在那20多年怎麼沒發現.呵...
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-8-2 11:00:54 |只看該作者
3# evelyn0026 ! a1 J  H9 W* ^& m

$ N) D8 b! e( e7 j  `% Q2 M
& @: `. @2 T  J" R& u話說~~
% q0 j' ]8 b# l7 y/ L) K# p3 E
* s; v$ Z% d( L我門社區中庭還真的滿大的 7 b  a8 M  E) B

6 h3 h- j3 x1 g# `8 {! Q而且真的滿美的說...
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發表於 2010-8-2 14:39:44 |只看該作者
年收入150萬也要不吃不喝十年才有辦法買到理想的房子," f3 g6 w! I9 ]' n
; y+ i& E2 i. h2 y* b
更何況我這種低收入戶,
2 x* X4 ~4 ?( \, j" m/ A1 e4 K- W$ L6 d) w2 s. r# R
還是北大好~~~
~~北大LOHAS~~
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發表於 2010-8-2 17:25:24 |只看該作者
我收入在台北市根本是赤貧0 V- i3 y* \* F- D) e% |; L
幸好我10年前離開就很少回去了" y( z& b$ C  j4 H
北大還是很宜人的,環境好...乾淨整潔
1 k0 [0 s& b, C) W2 h7 C' L. B房價又負擔的起~
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發表於 2010-8-3 09:17:16 |只看該作者
我是台北市人~發展算很慢的那區...
6 @7 b0 a) ~. G" w& Z2 j
' n, n  Y6 [* a9 g也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
: N" Y9 z) R( Y3 z7 _15年大樓,小小2房...室內約15坪...: N8 ^5 l8 b5 b1 {  y3 w* L
就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況/ \, W* T" `. H1 P
這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩 ...5 g4 r* w9 Y1 K/ F
evelyn0026 發表於 2010-8-2 10:47
2 a* ~* Y3 {* o: ?

% }# `9 @- o; o+ O, M( z: L台北市發展很慢？商周說是最適合人居住？我家那區才是發展最慢的吧？我都住四十年了沒看過它是適合人居住ㄟ～還是我們的區域不同？哈哈～
" V" B* n5 M9 ~, b3 z6 v# q7 R5 }) Y  [
我家那區是今年最夯的....................艋岬～
1 G; @4 d/ T! `2 ?7 v: N$ ^（如果是我那區最適合人居住、那就是採訪對象是游民吧？唉～）
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我在你那區的隔壁...7 i3 R9 f5 S0 ~" g
我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口
& j% v, ]& A/ l7 _. Z  K- d8 ^發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨$ _- y- m- B! X$ e8 N
最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)
3 z( A) ^3 n" B9 e) w3 m0 O5 ?2 @4 _& ]1 O/ ]8 m/ {! h  A& ]1 ?
商周那篇適合人住的裡面有提到; d2 w' I5 @4 s" b
在延平北路二段的媽姐廟附近是適合人住的9 q1 K( g9 f% ~7 }# V) Y
我的OS:那裡遊民好多,酒鬼賭鬼毒蟲好多...會適合人住???
( ^+ c# N# o6 ~4 q
, G: t% U; [# N* ?- ?1 F6 l' g若說和名人有點關係的話0 y3 b6 Z2 @* w/ D
我外公說他年輕時有吃過王永慶送的米(我沒機會吃)& J; J) R. I, @  Q6 i7 V9 W1 ?
陳重光是我小時候經常看到騎車萬年大鐵腳踏車車閒晃的阿伯8 I6 \$ j3 [# j* a+ h
楊麗花還沒嫁人前,住我家附近巷子裡...
; u! Y& ~# j9 I我大姐(59年次)的小學畢業紀念冊裡有陳敏薰(她在台灣國中未畢業就出國了)
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-8-3 10:32:55 |只看該作者
我在你那區的隔壁...
0 U4 c& s7 O. k, q5 R: u我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口
& ]# ~! i+ _: \3 u8 ]發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨7 [: J+ E# W* z% }, s0 d1 v
最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)
. J) J- h7 V0 |# V7 j$ H
2 n# E4 c. t0 M% a8 S+ c$ @3 ]商周那篇適合人住的裡面有提到( S3 E# F6 f& P8 u$ D  H' Y
在延 ...
8 z1 v/ Y/ g$ P. ?# e4 ]4 ~evelyn0026 發表於 2010-8-3 10:06

' d: ~$ [5 T2 T. i5 @1 i1 ~6 F* b+ `# c- N) E% \" H
真要比遊民萬華說第二沒人敢說第一啦........我現在老家樓下每天晚上到1點半會準時出現喝醉酒的遊民爭風吃醋的場景,內容絕對比"娘家"還精采~
1 l7 D$ V* W- S$ [: T0 Y, X/ v0 i7 [1 v
我公司就在中山站,這十幾年沒離開過這區啊,所以我也算是半個大同區.......呵呵呵(死也要攀關係)
8 O! `! v4 c$ B7 l: W# p
5 d- c! T1 P* ]; u妳忘了大同區最近的名人:大地主許純美女士啊~
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evelyn0026

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發表於 2010-8-3 12:22:26 |只看該作者
本帖最後由 evelyn0026 於 2010-8-3 12:23 編輯 6 _- h# I8 z4 d8 j/ [& |) y  g
4 U2 V1 E+ f0 S9 y) z$ ?
她是嫁進來的.在她暴紅時,我早已搬離台北市(89年搬的)...
, G3 o8 q) {7 G她先夫留給她,號稱價值N億的店面在延平北路二段舊福客多上- N+ R( S. ?5 t5 q8 c
現在是空屋待租中...和她相鄰的房子幾乎都改建成11-12樓大樓
% w1 W- P* \  q* S不過裡面出入分子複雜,不太建議外人買那裡...
0 t* x  V7 B  I0 E2 K) W) d她自己的房子十分老舊,我想沒有阿呆會跟她租...3 @$ b4 l1 y( L6 J! ^
說有N億我當時在電視上聽,差點被嘴裡食物噎死~
6 s& D( a5 p7 J大概膨風有10倍之多...- f% W- U7 E& z
( Y- ^) [  b8 o  ?" p3 ^0 `
至於她真的有那麼多房產.也是因為拿到先夫遺產又完全不照顧小孩才有的8 f  _; I3 ^5 P0 w- G. T
那種人不值多提...其實她生活算比平常人再多一點而已...戶口裡也難超過七位數- g- p/ Y$ T0 t! {. \; }
當時也要靠通告費過日子...並沒有很有錢~只能說電視上說的真的很誇大
& ?1 c+ e0 a: z1 \. ~# `真的迪化街有錢人,除了上市公司老闆之外不得不被認識外,很少有人在電視上自吹自擂的~
我愛北大,我愛我家~
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