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[房市新聞] 年所得不到140萬元 休想在北市購屋

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發表於 2010-8-2 10:15:28 |只看該作者 |新文章置後
年所得不到140萬元 休想在北市購屋
/ i1 t2 c: d# m/ r9 A, I9 ^6 c/ {* u 更新日期:2010/08/02 04:11 ' q- m1 B, m  d0 p
記者李靚慧／專題報導(自由時報)  _' C" L! g  j: e
買間房子是許多人畢生的願望，不過，並不是每個人都有能力執行。根據銀行業者試算，如果家庭年所得不到140萬元，根本不要想在台北市購屋；如果想在台北縣置產，估算家庭年所得至少得80萬元，才足以應付購屋初期的各項開支，以及未來每月的月付金壓力。
' l( r( i- R: p: W由於近來銀行嚴控房貸放款成數，一般民眾能申貸的房貸成數上限，少數僅有8成，多數降至7成，如果是購買台北縣周邊的二線區域，銀行還會再降1成，讓最高放款上限僅達7成。4 y' R, k% L/ p$ @  n
上海銀行就建議一般的房貸戶，規劃購屋前務必準備至少3成的自備款，而且未來每月的月付金額，也最好控制在月所得的3至5成內，以免超過自身的能力負擔。
4 z0 E8 D% u) [一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元，父母另可贊助50萬元的購屋基金，這對夫妻可以買到什麼樣的房子？未來生活才不會過於拮据？
9 }; e9 ?1 j6 @# t9 E, g依照這對夫妻的經濟狀況，可向銀行貸得7成5的房貸，假設目前貸款利率為1.7%，每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3，以7萬元計算，每月可還款金額為2.7萬元；此外，至少還應準備相當於3個月的月收入（21萬元），做為緊急預備金，在購屋初期新屋裝潢從簡，但仍需撥30萬元購置家具、家電。
5 _, t: u0 h6 I6 h4 s6 i2 B( e依照上述條件，根據中國信託的試算，在「自備款」方面，目前夫妻存款250萬元，扣除21萬元生活預備金，以及30萬元裝修及家具支出，還有10萬元的仲介費等雜費，手頭可動用的購屋資金，將只剩下約200萬元。
) N# E' N, C7 h以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下，約可貸到600萬元，再加上自備款200萬元，以及長輩資助的50萬元購屋基金，估算這對夫妻，可以買到總價850萬元左右的房屋。
7 g5 S4 n; Q. V6 ]# g: \( J850萬元的房子，在北部地區要到哪裡找？銀行業者指出，以目前的行情，總價850萬元要買近30坪的房子，每坪單價就不能超過30萬元，每坪不到30萬元的單價，當然是買不到地點非常好的新成屋，但包括內湖近汐止區域、文山、新店的中古屋，以及台北縣的部分區域，仍然可以找到適合的產品，重點在於，購屋前務必算清楚自身財務狀況，避免超過自身的負荷。
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發表於 2010-8-2 10:39:17 |只看該作者
我年所得過150w也沒辦法買台北市的房子啊~連土城新成屋我都下不了手了..............是我太低估我自己還是不想虧待自己?
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發表於 2010-8-2 10:47:20 |只看該作者
我是台北市人~發展算很慢的那區...
& j; F. ^( e+ |7 Z1 k3 {: ~2 `* x( G4 A3 @3 R  `, m$ J
也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
5 f( x/ k( T% ]& z% A15年大樓,小小2房...室內約15坪...
+ ]+ F0 T( P7 F0 G; @' M$ S就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況; \0 s4 X! @7 c+ o
這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩套房能住囉
& ?/ K, ^6 G% M) w6 B8 ~; j
, V; T% r/ @* G: u跟他們說我住的地方有3房.大中庭,且房價只要他們的三分之一
8 T& S% _) T9 g" i( Y* \; d2 U: L只換來一句:哇靠...
8 H4 O, T6 R6 N: r+ d但他們還是不想搬離台北市啦. o  }9 @+ Z  W, V$ r# {* ?7 U
偏偏那區在今年3月被商周票選為最適合人居住的環境
/ c* [. T- U$ ?8 I2 `- I$ l9 n適合???我在那20多年怎麼沒發現.呵...
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-8-2 11:00:54 |只看該作者
3# evelyn0026 / B8 n! }' l/ }
' u9 O" t1 a; R% d0 [7 c7 O! `$ c
: H+ s- J4 J! F8 k: ~
話說~~+ z* z  K; _2 a" v2 W6 o
9 _" o8 ~% R- F" y( C% j3 q4 J! `0 |
我門社區中庭還真的滿大的
) W# _5 a5 T/ |# K/ J$ a6 ~" j) C& G2 d8 Q7 q
而且真的滿美的說...
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發表於 2010-8-2 14:39:44 |只看該作者
年收入150萬也要不吃不喝十年才有辦法買到理想的房子,; n5 J/ i0 D0 b) U

( a: \9 B# M1 t) ~更何況我這種低收入戶,
9 ^, N9 @, k- B$ w8 V. L6 _* x& H+ {% r- r2 u: m- H8 O- X' K' u( M# f
還是北大好~~~
~~北大LOHAS~~
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發表於 2010-8-2 17:25:24 |只看該作者
我收入在台北市根本是赤貧
! U' e  a6 b+ j* U$ {幸好我10年前離開就很少回去了3 p7 U; H3 L2 F- Y) |
北大還是很宜人的,環境好...乾淨整潔/ s0 |+ H* p' R" ~9 P! W4 x& C4 V3 b
房價又負擔的起~
我愛北大,我愛我家~
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我是台北市人~發展算很慢的那區...
+ B. T! |  R9 `8 r& e
9 ^' y  ], j3 i2 f/ a也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦6 q0 @3 K5 U) k
15年大樓,小小2房...室內約15坪...6 Z, u6 x- L& u5 W
就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況# v2 G5 C, X3 t. y  a$ R
這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩 ...% v  M( s6 L1 o8 P
evelyn0026 發表於 2010-8-2 10:47
9 f  G# {, R! A6 R

* R" q3 `: u$ {& s/ o4 L6 l台北市發展很慢？商周說是最適合人居住？我家那區才是發展最慢的吧？我都住四十年了沒看過它是適合人居住ㄟ～還是我們的區域不同？哈哈～
* }7 O. Z0 p* J3 ?1 ?
. m9 k2 |% n6 Q! y0 t) Y& S我家那區是今年最夯的....................艋岬～
8 \2 E5 h6 M' A7 T4 }（如果是我那區最適合人居住、那就是採訪對象是游民吧？唉～）
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evelyn0026

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發表於 2010-8-3 10:06:00 |只看該作者
我在你那區的隔壁...9 j& w3 F2 E/ P! R: v$ @$ Y
我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口
" _  C# r8 p! M6 X發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨
, B  }% o4 F% R2 B最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)
5 ^* z' i+ M# ?* |! j6 ?2 Z0 A! D) T1 h& S  F1 _
商周那篇適合人住的裡面有提到5 ]2 F& Z" J! O3 J4 L) ~
在延平北路二段的媽姐廟附近是適合人住的
) ^" \, u7 }) P8 T7 `* q; W我的OS:那裡遊民好多,酒鬼賭鬼毒蟲好多...會適合人住???
* F1 J. Q3 C6 c( e7 [- ~: ?
% f2 x6 \  ?3 {5 z  q8 V若說和名人有點關係的話
& F: W% @* ^8 \我外公說他年輕時有吃過王永慶送的米(我沒機會吃)
7 F2 ?+ k2 L9 l8 ^陳重光是我小時候經常看到騎車萬年大鐵腳踏車車閒晃的阿伯
9 u" S- A" P/ O4 k% f: t楊麗花還沒嫁人前,住我家附近巷子裡...
( v% I( a! H! w5 w我大姐(59年次)的小學畢業紀念冊裡有陳敏薰(她在台灣國中未畢業就出國了)
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-8-3 10:32:55 |只看該作者
我在你那區的隔壁..., `+ Y' {  r0 H/ L5 z& c
我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口
/ X$ G7 R. W. ^發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨
: B( {, n- S1 o& l4 Y8 T. B1 J/ p$ T& t最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)
1 O1 C  H/ p7 q3 n; ~7 k" n: x9 s% E  S; l' P( `
商周那篇適合人住的裡面有提到
; W$ {2 ?# M  c$ O' a5 E在延 ...2 n2 ^7 j5 W2 `5 h- P9 \( k$ |5 O% }
evelyn0026 發表於 2010-8-3 10:06
. @8 i4 o7 ^8 u2 M/ E/ m
+ V. O3 X2 l: V) ]$ p, s4 I/ ]
真要比遊民萬華說第二沒人敢說第一啦........我現在老家樓下每天晚上到1點半會準時出現喝醉酒的遊民爭風吃醋的場景,內容絕對比"娘家"還精采~
+ e) D+ V  \+ v5 n- Q1 N$ b, R  J3 B
我公司就在中山站,這十幾年沒離開過這區啊,所以我也算是半個大同區.......呵呵呵(死也要攀關係)
4 [' ^. u* ^% b
3 q4 \1 l% T: K( \: Y妳忘了大同區最近的名人:大地主許純美女士啊~
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evelyn0026

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發表於 2010-8-3 12:22:26 |只看該作者
本帖最後由 evelyn0026 於 2010-8-3 12:23 編輯 % [$ g8 ~; ~/ a: |8 [/ k
1 h" O. Q3 \% u7 q7 K0 _
她是嫁進來的.在她暴紅時,我早已搬離台北市(89年搬的)...
3 [' n9 A' \! W* r她先夫留給她,號稱價值N億的店面在延平北路二段舊福客多上
" j" G3 }6 j! s% q現在是空屋待租中...和她相鄰的房子幾乎都改建成11-12樓大樓
# {5 M0 g) m! a2 e# m不過裡面出入分子複雜,不太建議外人買那裡...& P# o! D8 q+ A4 d8 I! j
她自己的房子十分老舊,我想沒有阿呆會跟她租...& h, j; I+ Y! F! S
說有N億我當時在電視上聽,差點被嘴裡食物噎死~
. f) k: ^/ v4 X! J大概膨風有10倍之多..., ]1 V0 u  q6 Z  Q7 `1 J' g$ g

! T2 \, a  d3 r' b至於她真的有那麼多房產.也是因為拿到先夫遺產又完全不照顧小孩才有的
$ u8 p8 g6 w5 j' A那種人不值多提...其實她生活算比平常人再多一點而已...戶口裡也難超過七位數  h. v& Z7 H9 W+ w* t+ u
當時也要靠通告費過日子...並沒有很有錢~只能說電視上說的真的很誇大# k7 s* O+ o* D% q+ G% E% f
真的迪化街有錢人,除了上市公司老闆之外不得不被認識外,很少有人在電視上自吹自擂的~
我愛北大,我愛我家~
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