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[房市新聞] 年所得不到140萬元 休想在北市購屋

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發表於 2010-8-2 10:15:28 |只看該作者 |新文章置後
年所得不到140萬元 休想在北市購屋8 T# M3 d, ]" x9 T& {. E
更新日期:2010/08/02 04:11   G- M1 Y0 K& s7 n  U( @& t
記者李靚慧／專題報導(自由時報)7 s5 O7 Q, P7 q4 [
買間房子是許多人畢生的願望，不過，並不是每個人都有能力執行。根據銀行業者試算，如果家庭年所得不到140萬元，根本不要想在台北市購屋；如果想在台北縣置產，估算家庭年所得至少得80萬元，才足以應付購屋初期的各項開支，以及未來每月的月付金壓力。
- b% a/ q/ X0 ^& I. h7 V: {- a& P由於近來銀行嚴控房貸放款成數，一般民眾能申貸的房貸成數上限，少數僅有8成，多數降至7成，如果是購買台北縣周邊的二線區域，銀行還會再降1成，讓最高放款上限僅達7成。; j+ ^4 k9 Y9 p. e
上海銀行就建議一般的房貸戶，規劃購屋前務必準備至少3成的自備款，而且未來每月的月付金額，也最好控制在月所得的3至5成內，以免超過自身的能力負擔。
  ]# f( B. N3 `8 |一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元，父母另可贊助50萬元的購屋基金，這對夫妻可以買到什麼樣的房子？未來生活才不會過於拮据？. e) h3 J" i  Q. D" S
依照這對夫妻的經濟狀況，可向銀行貸得7成5的房貸，假設目前貸款利率為1.7%，每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3，以7萬元計算，每月可還款金額為2.7萬元；此外，至少還應準備相當於3個月的月收入（21萬元），做為緊急預備金，在購屋初期新屋裝潢從簡，但仍需撥30萬元購置家具、家電。
/ b( l" V* U$ G; J6 ~) @% o依照上述條件，根據中國信託的試算，在「自備款」方面，目前夫妻存款250萬元，扣除21萬元生活預備金，以及30萬元裝修及家具支出，還有10萬元的仲介費等雜費，手頭可動用的購屋資金，將只剩下約200萬元。' Q9 K0 i( a( K. U7 G) _
以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下，約可貸到600萬元，再加上自備款200萬元，以及長輩資助的50萬元購屋基金，估算這對夫妻，可以買到總價850萬元左右的房屋。* V, Q$ v* n) t. G. l& @4 p, I
850萬元的房子，在北部地區要到哪裡找？銀行業者指出，以目前的行情，總價850萬元要買近30坪的房子，每坪單價就不能超過30萬元，每坪不到30萬元的單價，當然是買不到地點非常好的新成屋，但包括內湖近汐止區域、文山、新店的中古屋，以及台北縣的部分區域，仍然可以找到適合的產品，重點在於，購屋前務必算清楚自身財務狀況，避免超過自身的負荷。
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發表於 2010-8-2 10:39:17 |只看該作者
我年所得過150w也沒辦法買台北市的房子啊~連土城新成屋我都下不了手了..............是我太低估我自己還是不想虧待自己?
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發表於 2010-8-2 10:47:20 |只看該作者
我是台北市人~發展算很慢的那區...! p8 Z* _/ n; x& ]4 [8 e

1 Q0 @3 p- P% P$ x4 t也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
( \% T+ o8 }; n15年大樓,小小2房...室內約15坪...
9 C  P4 x& w: N) Y7 ]7 Q, j4 U, @# p1 e9 w就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況/ o1 W  d& J8 P3 Q. W
這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩套房能住囉
/ e5 e/ l2 Z1 O& l+ |# ~" `4 r* P2 W! C5 Y6 m" m- V$ {* X
跟他們說我住的地方有3房.大中庭,且房價只要他們的三分之一+ J1 p4 p8 i, K7 C! {5 A8 {+ r8 W
只換來一句:哇靠...
, T  t4 E9 |9 i5 a2 q$ r6 H* K, P% X但他們還是不想搬離台北市啦
# O/ R3 S2 w7 w* j8 e/ r- Q9 j2 Z  i6 d偏偏那區在今年3月被商周票選為最適合人居住的環境7 U) A# |- b, A& w
適合???我在那20多年怎麼沒發現.呵...
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-8-2 11:00:54 |只看該作者
3# evelyn0026 ' S* w8 i2 h% _8 y
7 b7 S. h' M/ z  J9 Y6 H

: ?. @7 O' v+ u2 J6 ^話說~~8 Z( `2 d3 Q6 C0 W, _& ]: T

5 ]8 N( E3 n$ P# U. }0 m$ }& H8 p我門社區中庭還真的滿大的
( ?1 O: \% \' @' c$ n6 @
! O9 q, }3 H& T: f而且真的滿美的說...
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發表於 2010-8-2 14:39:44 |只看該作者
年收入150萬也要不吃不喝十年才有辦法買到理想的房子,
* ~5 D; V) G& B& X" G; U. z2 s* d$ d0 J0 f# M7 E
更何況我這種低收入戶,
8 o* c. y4 b3 ^; ~& g
9 y5 G  b" s, z' X+ n還是北大好~~~
~~北大LOHAS~~
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發表於 2010-8-2 17:25:24 |只看該作者
我收入在台北市根本是赤貧. g: O0 w+ {' r9 {# g& Q# i
幸好我10年前離開就很少回去了# G: m. X" C6 G8 w3 I
北大還是很宜人的,環境好...乾淨整潔
0 T3 p+ W3 S" K4 y" R9 f' }房價又負擔的起~
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-8-3 09:17:16 |只看該作者
我是台北市人~發展算很慢的那區...
1 z+ r$ \- Q" P- R8 _+ g
* ]* u0 P! D6 T% d, W4 _% a也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
. o; @, {+ M& H, A% t4 }/ ^, x15年大樓,小小2房...室內約15坪...
# T. T- _  D$ k! Y, l就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況
6 |2 U- r6 r& k$ k. r9 l這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩 ...
! q8 C3 o, ~' c6 V7 V) Pevelyn0026 發表於 2010-8-2 10:47
' F3 D9 H! u" ?9 y0 c

0 a- v$ M( _9 G4 y( [5 ~0 B台北市發展很慢？商周說是最適合人居住？我家那區才是發展最慢的吧？我都住四十年了沒看過它是適合人居住ㄟ～還是我們的區域不同？哈哈～
  A9 ^/ S7 h: i- d: }2 g7 Y# u0 v" I  j5 x( U5 `% ]
我家那區是今年最夯的....................艋岬～
# q* V7 r# U! L' }3 H" W2 n（如果是我那區最適合人居住、那就是採訪對象是游民吧？唉～）
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發表於 2010-8-3 10:06:00 |只看該作者
我在你那區的隔壁...+ y4 q% @* i3 M
我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口7 J# X" ]! T& p9 q0 o6 k6 W+ {5 N
發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨* b: z- l5 [# u( Y+ S
最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)) e$ S' L8 Z* X7 q
/ Z4 X+ u/ p- [* U& f( E
商周那篇適合人住的裡面有提到
/ f# K' A  X% t+ A  Q在延平北路二段的媽姐廟附近是適合人住的
7 V6 k9 c# @4 K) t( g+ m) D' b我的OS:那裡遊民好多,酒鬼賭鬼毒蟲好多...會適合人住???
. ~, C& e5 _  o& A" B; c" a' W' Z3 [% E  t5 M
若說和名人有點關係的話
% J: b* t& W9 ]& k' z6 Q我外公說他年輕時有吃過王永慶送的米(我沒機會吃)
5 \6 F2 F+ U9 L- V陳重光是我小時候經常看到騎車萬年大鐵腳踏車車閒晃的阿伯
- `, E- d5 U7 B! ]楊麗花還沒嫁人前,住我家附近巷子裡...0 W, @0 b# v* S* ~: A9 ^  k7 r
我大姐(59年次)的小學畢業紀念冊裡有陳敏薰(她在台灣國中未畢業就出國了)
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-8-3 10:32:55 |只看該作者
我在你那區的隔壁...
- E7 \6 e) k5 I' A我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口) W7 M) p$ \) E! v% Y
發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨2 P+ W, [# B2 r- w
最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)' ?4 |5 n) ?- E' g) C' U0 d8 z" D
! L- N/ b, q4 S# I
商周那篇適合人住的裡面有提到: i6 j2 B2 ^$ m
在延 ...2 n7 n/ ?% u" ~; M# U
evelyn0026 發表於 2010-8-3 10:06

: g  W( h7 h( J5 i! {5 J- E4 p- g' J0 i. V
真要比遊民萬華說第二沒人敢說第一啦........我現在老家樓下每天晚上到1點半會準時出現喝醉酒的遊民爭風吃醋的場景,內容絕對比"娘家"還精采~
( a3 x: c+ {) g/ w/ t5 r8 H! u) a& \; s. u$ {  {
我公司就在中山站,這十幾年沒離開過這區啊,所以我也算是半個大同區.......呵呵呵(死也要攀關係)& x+ V% z2 c  r' g" g
; I: Q0 f# I- Y( N
妳忘了大同區最近的名人:大地主許純美女士啊~
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evelyn0026

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發表於 2010-8-3 12:22:26 |只看該作者
本帖最後由 evelyn0026 於 2010-8-3 12:23 編輯
, P5 L3 }# _& D& V5 D% t$ Y. L1 t. Y9 n
她是嫁進來的.在她暴紅時,我早已搬離台北市(89年搬的)...
) z: V- U! \2 C1 p/ D" V2 L* K$ ^她先夫留給她,號稱價值N億的店面在延平北路二段舊福客多上4 W/ E" C5 Q) E2 {3 e% Y/ X# n0 S
現在是空屋待租中...和她相鄰的房子幾乎都改建成11-12樓大樓
& H( L! m6 G. F0 x) B不過裡面出入分子複雜,不太建議外人買那裡...4 u7 O. q9 H+ Y# l1 g
她自己的房子十分老舊,我想沒有阿呆會跟她租...
6 Z) }- ^" _  i說有N億我當時在電視上聽,差點被嘴裡食物噎死~
/ H% Q- |: S& T. N% n% u$ I* d! e! ]大概膨風有10倍之多...
8 o3 I  U2 v; F
6 j1 T% X  j1 D) ^至於她真的有那麼多房產.也是因為拿到先夫遺產又完全不照顧小孩才有的) Z0 R& R1 ~3 B$ _
那種人不值多提...其實她生活算比平常人再多一點而已...戶口裡也難超過七位數7 p( P5 l6 [" ?- \# d% ^
當時也要靠通告費過日子...並沒有很有錢~只能說電視上說的真的很誇大) J9 A- b$ U- D, g
真的迪化街有錢人,除了上市公司老闆之外不得不被認識外,很少有人在電視上自吹自擂的~
我愛北大,我愛我家~
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