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[房市新聞] 年所得不到140萬元 休想在北市購屋

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火星 (地球粉可怕.快送我回家ㄅ ...
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發表於 2010-8-2 10:15:28 |只看該作者 |新文章置後
年所得不到140萬元 休想在北市購屋" y) C4 }$ a0 C; ~
更新日期:2010/08/02 04:11 ' r( ~. t* \. s) S
記者李靚慧／專題報導(自由時報)1 T, R/ \% Z9 U' @) F" _2 u
買間房子是許多人畢生的願望，不過，並不是每個人都有能力執行。根據銀行業者試算，如果家庭年所得不到140萬元，根本不要想在台北市購屋；如果想在台北縣置產，估算家庭年所得至少得80萬元，才足以應付購屋初期的各項開支，以及未來每月的月付金壓力。4 w3 P& X& J- C
由於近來銀行嚴控房貸放款成數，一般民眾能申貸的房貸成數上限，少數僅有8成，多數降至7成，如果是購買台北縣周邊的二線區域，銀行還會再降1成，讓最高放款上限僅達7成。" `; V) P: n9 f( T
上海銀行就建議一般的房貸戶，規劃購屋前務必準備至少3成的自備款，而且未來每月的月付金額，也最好控制在月所得的3至5成內，以免超過自身的能力負擔。
% o7 l, T7 K0 T* y' p3 o- o; o8 T一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元，父母另可贊助50萬元的購屋基金，這對夫妻可以買到什麼樣的房子？未來生活才不會過於拮据？
0 c- ~1 ]+ n! b; M0 _- r依照這對夫妻的經濟狀況，可向銀行貸得7成5的房貸，假設目前貸款利率為1.7%，每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3，以7萬元計算，每月可還款金額為2.7萬元；此外，至少還應準備相當於3個月的月收入（21萬元），做為緊急預備金，在購屋初期新屋裝潢從簡，但仍需撥30萬元購置家具、家電。
9 R; K' x; f7 |0 i, I8 a依照上述條件，根據中國信託的試算，在「自備款」方面，目前夫妻存款250萬元，扣除21萬元生活預備金，以及30萬元裝修及家具支出，還有10萬元的仲介費等雜費，手頭可動用的購屋資金，將只剩下約200萬元。
) X( C0 j4 m$ {5 L6 J& D以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下，約可貸到600萬元，再加上自備款200萬元，以及長輩資助的50萬元購屋基金，估算這對夫妻，可以買到總價850萬元左右的房屋。7 }9 D5 |+ x# R
850萬元的房子，在北部地區要到哪裡找？銀行業者指出，以目前的行情，總價850萬元要買近30坪的房子，每坪單價就不能超過30萬元，每坪不到30萬元的單價，當然是買不到地點非常好的新成屋，但包括內湖近汐止區域、文山、新店的中古屋，以及台北縣的部分區域，仍然可以找到適合的產品，重點在於，購屋前務必算清楚自身財務狀況，避免超過自身的負荷。
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發表於 2010-8-2 10:39:17 |只看該作者
我年所得過150w也沒辦法買台北市的房子啊~連土城新成屋我都下不了手了..............是我太低估我自己還是不想虧待自己?
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發表於 2010-8-2 10:47:20 |只看該作者
我是台北市人~發展算很慢的那區...  \5 A3 Q6 z/ d$ E, c

9 ^" q8 @' ~8 o也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦5 e2 s8 M: H+ h" z  |; G
15年大樓,小小2房...室內約15坪...7 ]- t- k- m' K( O8 ]+ |) X
就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況" a1 R# [( B0 }1 O
這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩套房能住囉
  {/ L7 N* f% D/ H# H4 |& _$ W; m, W8 p* J! C" ~* F0 W" F
跟他們說我住的地方有3房.大中庭,且房價只要他們的三分之一" ?! e# E, X1 W- a- @8 ]
只換來一句:哇靠.../ n0 t5 Q- X% h0 Q' Q; a. M% D
但他們還是不想搬離台北市啦
0 v, M0 x& l  {9 F# y0 w偏偏那區在今年3月被商周票選為最適合人居住的環境
9 b! i# U+ j3 J適合???我在那20多年怎麼沒發現.呵...
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-8-2 11:00:54 |只看該作者
3# evelyn0026
) {& s( a& [$ r; V. f6 V* \6 l7 I. o" J8 G# j3 ~# D

0 u% m# c; f* ~  g3 ?話說~~; W+ l, ~8 ^8 n4 g* x

8 f2 u, y% @& b6 z: l4 r1 L$ ^我門社區中庭還真的滿大的
! i  K' _' J  J% [! N0 W# S
& B/ T! e4 X* @1 e3 x( \而且真的滿美的說...
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發表於 2010-8-2 14:39:44 |只看該作者
年收入150萬也要不吃不喝十年才有辦法買到理想的房子,
! r" G- i& [8 W  o3 y
. x. W% R' \3 c: J* c! i更何況我這種低收入戶,
6 I3 z' D6 [- d4 h8 N1 w2 ?% L  J! ~
" z+ P1 `/ @! _2 [1 R* O還是北大好~~~
~~北大LOHAS~~
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發表於 2010-8-2 17:25:24 |只看該作者
我收入在台北市根本是赤貧& i/ I9 ^. h% C
幸好我10年前離開就很少回去了; d6 B1 F( T: K: z( \0 i0 s
北大還是很宜人的,環境好...乾淨整潔
1 C7 R0 v0 |1 J6 {8 ^+ S1 U% y8 d房價又負擔的起~
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-8-3 09:17:16 |只看該作者
我是台北市人~發展算很慢的那區...3 ?/ D, u4 \3 l/ e

9 o( ?" c. i9 b. @+ t  ~也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦1 K2 g! v: E. U4 E4 }
15年大樓,小小2房...室內約15坪.../ O2 T+ Y! c" Q! ?; N' E
就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況% D# O" l3 h& l5 R; B' h. q3 E
這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩 ...0 [2 C' ]% I, r$ k! ?8 X
evelyn0026 發表於 2010-8-2 10:47

4 g4 W# ~0 Z4 c; z0 X; s  k* `3 B- u. n2 r
台北市發展很慢？商周說是最適合人居住？我家那區才是發展最慢的吧？我都住四十年了沒看過它是適合人居住ㄟ～還是我們的區域不同？哈哈～
4 E( q1 Z+ s' e- S. F5 e( l* k. D; w6 i+ L3 k
我家那區是今年最夯的....................艋岬～
# N$ p6 p" E( r' s6 g, P; c: q（如果是我那區最適合人居住、那就是採訪對象是游民吧？唉～）
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發表於 2010-8-3 10:06:00 |只看該作者
我在你那區的隔壁...
2 Y! S: _! w# T; V) T' h5 g我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口7 [" x5 b/ O6 ?8 }- T
發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨! x$ v5 u; u/ _, Z1 @- D) B& b
最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)& t- n: i4 F$ {, y* b
1 t3 ~/ X+ K6 ^. P4 k0 @
商周那篇適合人住的裡面有提到
) r; N% b( G' t% `5 `在延平北路二段的媽姐廟附近是適合人住的
  F# t7 e! A4 q. b2 L1 E8 t我的OS:那裡遊民好多,酒鬼賭鬼毒蟲好多...會適合人住???
- i, _3 z, B7 H; B5 H4 i0 ~' R( u" c  q; t8 H8 P. Y8 q1 r
若說和名人有點關係的話
- R2 u- L) n+ u1 Z" M我外公說他年輕時有吃過王永慶送的米(我沒機會吃)  w* ^. l" W0 B) }' I7 M6 c
陳重光是我小時候經常看到騎車萬年大鐵腳踏車車閒晃的阿伯( W* r* r# ?' X2 G; G
楊麗花還沒嫁人前,住我家附近巷子裡...4 b, a" b$ ^! O6 Q% c
我大姐(59年次)的小學畢業紀念冊裡有陳敏薰(她在台灣國中未畢業就出國了)
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發表於 2010-8-3 10:32:55 |只看該作者
我在你那區的隔壁...
. z, T0 e2 P: m8 u我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口1 v5 j1 l1 W" R% _6 n0 N
發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨7 R( s3 B( a+ q$ z0 e
最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)$ A# }) Y: _9 [! {

, Q2 l1 W( [9 A0 P2 i商周那篇適合人住的裡面有提到
# \+ |% w# U. W7 L  p& ?- R( }. ?- b在延 ...4 J- M$ D/ Y1 Z& i# @+ A: m
evelyn0026 發表於 2010-8-3 10:06
( L4 k' l. _9 b! B  g! C

, i3 T/ v  ~9 u: x. {真要比遊民萬華說第二沒人敢說第一啦........我現在老家樓下每天晚上到1點半會準時出現喝醉酒的遊民爭風吃醋的場景,內容絕對比"娘家"還精采~
9 ]- N  \0 G8 |; q0 C  F+ i  _9 L5 c, b9 d# P
我公司就在中山站,這十幾年沒離開過這區啊,所以我也算是半個大同區.......呵呵呵(死也要攀關係)$ F! H7 p5 t6 X# ?4 |( a: g9 W' n

1 g1 b  h2 I$ x# b7 l妳忘了大同區最近的名人:大地主許純美女士啊~
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evelyn0026

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發表於 2010-8-3 12:22:26 |只看該作者
本帖最後由 evelyn0026 於 2010-8-3 12:23 編輯 1 I$ D8 W! Z8 `
8 G9 s9 O4 V; r2 p- e
她是嫁進來的.在她暴紅時,我早已搬離台北市(89年搬的)...
# {# B1 T, ]& z她先夫留給她,號稱價值N億的店面在延平北路二段舊福客多上
+ J+ B" H3 N! y2 G現在是空屋待租中...和她相鄰的房子幾乎都改建成11-12樓大樓+ a% G; w8 W2 N4 N$ h3 R) k& C
不過裡面出入分子複雜,不太建議外人買那裡...
$ z1 L0 N, a$ v1 j0 P; g: B& R# K她自己的房子十分老舊,我想沒有阿呆會跟她租...- T9 p6 J) d  k
說有N億我當時在電視上聽,差點被嘴裡食物噎死~% U% H% t" g, n# x
大概膨風有10倍之多...
( Z& N9 T' b1 y  Q; e9 u1 W5 M, e
- H3 `- Z& y/ J9 _1 W3 T至於她真的有那麼多房產.也是因為拿到先夫遺產又完全不照顧小孩才有的
- H2 V' Y+ r2 M那種人不值多提...其實她生活算比平常人再多一點而已...戶口裡也難超過七位數8 p, H6 `( ~" ]3 @0 N9 ^" Y: Q. `
當時也要靠通告費過日子...並沒有很有錢~只能說電視上說的真的很誇大& g9 T* S- Y" l; Z
真的迪化街有錢人,除了上市公司老闆之外不得不被認識外,很少有人在電視上自吹自擂的~
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