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[房市新聞] 年所得不到140萬元 休想在北市購屋

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發表於 2010-8-2 10:15:28 |只看該作者 |新文章置後
年所得不到140萬元 休想在北市購屋6 Y; N8 h' v% U$ h5 Q% m7 w' u
更新日期:2010/08/02 04:11
( J$ i+ n" M2 [, R8 i, \5 J記者李靚慧／專題報導(自由時報)
7 n: u& S: `6 h4 y% n. u- _* F% T買間房子是許多人畢生的願望，不過，並不是每個人都有能力執行。根據銀行業者試算，如果家庭年所得不到140萬元，根本不要想在台北市購屋；如果想在台北縣置產，估算家庭年所得至少得80萬元，才足以應付購屋初期的各項開支，以及未來每月的月付金壓力。
3 O* f- K# \4 u: y由於近來銀行嚴控房貸放款成數，一般民眾能申貸的房貸成數上限，少數僅有8成，多數降至7成，如果是購買台北縣周邊的二線區域，銀行還會再降1成，讓最高放款上限僅達7成。9 ?6 l5 q5 h4 S) h' Z$ P; w! J
上海銀行就建議一般的房貸戶，規劃購屋前務必準備至少3成的自備款，而且未來每月的月付金額，也最好控制在月所得的3至5成內，以免超過自身的能力負擔。
7 R; ?. T$ g, D3 B) m* |: H+ A. C一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元，父母另可贊助50萬元的購屋基金，這對夫妻可以買到什麼樣的房子？未來生活才不會過於拮据？' J, w$ R- o! I$ |
依照這對夫妻的經濟狀況，可向銀行貸得7成5的房貸，假設目前貸款利率為1.7%，每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3，以7萬元計算，每月可還款金額為2.7萬元；此外，至少還應準備相當於3個月的月收入（21萬元），做為緊急預備金，在購屋初期新屋裝潢從簡，但仍需撥30萬元購置家具、家電。, K5 k& m  z8 C! g5 S7 O* I* U
依照上述條件，根據中國信託的試算，在「自備款」方面，目前夫妻存款250萬元，扣除21萬元生活預備金，以及30萬元裝修及家具支出，還有10萬元的仲介費等雜費，手頭可動用的購屋資金，將只剩下約200萬元。2 k, O4 {8 `' A
以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下，約可貸到600萬元，再加上自備款200萬元，以及長輩資助的50萬元購屋基金，估算這對夫妻，可以買到總價850萬元左右的房屋。; Q0 O5 U4 A% C4 Y/ I" v
850萬元的房子，在北部地區要到哪裡找？銀行業者指出，以目前的行情，總價850萬元要買近30坪的房子，每坪單價就不能超過30萬元，每坪不到30萬元的單價，當然是買不到地點非常好的新成屋，但包括內湖近汐止區域、文山、新店的中古屋，以及台北縣的部分區域，仍然可以找到適合的產品，重點在於，購屋前務必算清楚自身財務狀況，避免超過自身的負荷。
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發表於 2010-8-2 10:39:17 |只看該作者
我年所得過150w也沒辦法買台北市的房子啊~連土城新成屋我都下不了手了..............是我太低估我自己還是不想虧待自己?
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發表於 2010-8-2 10:47:20 |只看該作者
我是台北市人~發展算很慢的那區...& j: f9 C8 Y: q: D6 @  p6 [  y5 {
% k* C. i+ k0 j! i6 w" s
也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦# }. W; b' }$ P  d; i0 P1 x, l$ o
15年大樓,小小2房...室內約15坪...; V# R" t4 R/ l# T
就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況) f5 s+ ?: W6 N* b. s" w) \
這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩套房能住囉3 v( G- U% U; J' @: z% L: U6 B

: G, V9 u: y, x! s  i4 ^. A- `跟他們說我住的地方有3房.大中庭,且房價只要他們的三分之一3 Y' a/ s9 y% \  k- W5 g- J5 p1 j
只換來一句:哇靠...& C( x( i) c; C7 Y
但他們還是不想搬離台北市啦( {5 ]+ p, v+ a9 I8 S
偏偏那區在今年3月被商周票選為最適合人居住的環境% N! i( L( I4 T6 A! `$ K
適合???我在那20多年怎麼沒發現.呵...
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-8-2 11:00:54 |只看該作者
3# evelyn0026
9 Q) c0 D1 ]! I1 ^' [8 w* u% u6 q. C5 R- c* M5 k6 m7 V- A/ b
! X) j, w0 g, z
話說~~% \( L" H% q- U
# i" _8 M; q/ S
我門社區中庭還真的滿大的 / x. I. [$ F/ a* `8 O& l" m. B' V
+ z& \& y/ N# R8 p1 U& m
而且真的滿美的說...
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發表於 2010-8-2 14:39:44 |只看該作者
年收入150萬也要不吃不喝十年才有辦法買到理想的房子,) r- x+ ^% [- R! \6 ~

2 c0 [) e* C& `" e9 r更何況我這種低收入戶,
8 b9 ]" M, ]- C2 q! ?
1 q$ l3 Q! F" k3 n* R還是北大好~~~
~~北大LOHAS~~
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發表於 2010-8-2 17:25:24 |只看該作者
我收入在台北市根本是赤貧
$ R* Q: s/ t  ~) G6 g4 e/ H6 V% G幸好我10年前離開就很少回去了0 D3 m( z- Z- ?* S( p
北大還是很宜人的,環境好...乾淨整潔
) Q: ^" C3 c3 d( ~0 s& C+ ]房價又負擔的起~
我愛北大,我愛我家~
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ericchu

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發表於 2010-8-3 09:17:16 |只看該作者
我是台北市人~發展算很慢的那區...) Y* _' k0 A4 r; p1 N7 m& c5 |. E9 Q+ [

: W6 s0 k2 @  o. p也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
" Q! X1 Q5 k+ K/ M: w* m15年大樓,小小2房...室內約15坪...5 w" h. r3 d5 }) z
就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況" h. R, J6 @2 F" a' `: T+ f. Y6 ]
這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩 ...
& i9 T7 B( e2 mevelyn0026 發表於 2010-8-2 10:47

8 _4 z+ O% L+ v( n5 ?! N: ~/ u
7 b# ~5 h$ S1 k2 i台北市發展很慢？商周說是最適合人居住？我家那區才是發展最慢的吧？我都住四十年了沒看過它是適合人居住ㄟ～還是我們的區域不同？哈哈～
4 e+ b6 L, H4 O- s
, {# k+ f. U! |0 H& q我家那區是今年最夯的....................艋岬～
2 N. w2 v8 j2 Z4 X- H, [! G（如果是我那區最適合人居住、那就是採訪對象是游民吧？唉～）
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發表於 2010-8-3 10:06:00 |只看該作者
我在你那區的隔壁..., s6 ]8 w( n; ^9 v
我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口
" s! X# G, ?& O/ ?) E$ t發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨
: u' g9 x! J( H+ _% `- C最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)
9 W5 ?3 M# p. L/ A( I' Z3 w
# X% S! U  u0 U) U  ^商周那篇適合人住的裡面有提到
# m+ E! [) R4 l4 o2 l在延平北路二段的媽姐廟附近是適合人住的9 I; d$ A2 G) M( T+ j( A5 Q+ x
我的OS:那裡遊民好多,酒鬼賭鬼毒蟲好多...會適合人住???
0 T! p, Y" @9 R) Q# X/ u2 j
: ?& O+ b0 i8 w; I2 G. l5 l若說和名人有點關係的話4 Z/ V& {( W$ r9 m3 _: T7 I$ Y
我外公說他年輕時有吃過王永慶送的米(我沒機會吃)9 C4 j3 V1 s5 ]# `
陳重光是我小時候經常看到騎車萬年大鐵腳踏車車閒晃的阿伯2 D6 r( Z, C" ]6 t3 Q
楊麗花還沒嫁人前,住我家附近巷子裡...
/ c+ c+ o4 {8 O. K+ C( [3 i  o. s6 j我大姐(59年次)的小學畢業紀念冊裡有陳敏薰(她在台灣國中未畢業就出國了)
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-8-3 10:32:55 |只看該作者
我在你那區的隔壁...
+ X/ n- n) |) d$ p; K: l+ X我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口
$ ]2 e1 d- {+ ?3 U+ \6 t/ u- B: _發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨( }: l  R1 C& C6 m  U
最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)
( ?' K1 c; {! t4 V' d: u! V) m
0 |$ D4 x" Z$ V6 ?# V商周那篇適合人住的裡面有提到
  c- L0 B5 m  g, i) @在延 ..." z. K" X  _# j/ e/ O
evelyn0026 發表於 2010-8-3 10:06
; W% p8 |% Z$ ]5 d4 l

. w7 w8 c& u- H( T& H真要比遊民萬華說第二沒人敢說第一啦........我現在老家樓下每天晚上到1點半會準時出現喝醉酒的遊民爭風吃醋的場景,內容絕對比"娘家"還精采~6 M+ b+ ~- K, x0 a( h
; _. P! @3 f& \
我公司就在中山站,這十幾年沒離開過這區啊,所以我也算是半個大同區.......呵呵呵(死也要攀關係)
6 S1 _: ^) T4 J! ]; b9 R  C
! g/ M  o( T2 P, U0 I妳忘了大同區最近的名人:大地主許純美女士啊~
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evelyn0026

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發表於 2010-8-3 12:22:26 |只看該作者
本帖最後由 evelyn0026 於 2010-8-3 12:23 編輯 & z1 o( B, \! ?% t0 A6 d

8 Q/ [. S7 z! i$ V她是嫁進來的.在她暴紅時,我早已搬離台北市(89年搬的)...
* ]. d- B; i) \2 f$ Y她先夫留給她,號稱價值N億的店面在延平北路二段舊福客多上- S1 _  B! j- l* Q! R
現在是空屋待租中...和她相鄰的房子幾乎都改建成11-12樓大樓- ]2 y: A8 n% u; Z/ j( i
不過裡面出入分子複雜,不太建議外人買那裡...
% e1 j% O, B3 i+ n' U" N- n. C她自己的房子十分老舊,我想沒有阿呆會跟她租...
6 _& q( |' `- H# |說有N億我當時在電視上聽,差點被嘴裡食物噎死~) P, {$ T. V# m  [. f  L
大概膨風有10倍之多...
- ^! \- V" l/ E* y) a# @2 R* A0 c: Q  b# ?- |0 @
至於她真的有那麼多房產.也是因為拿到先夫遺產又完全不照顧小孩才有的
( C" I1 r5 s0 `- P7 {7 C  h那種人不值多提...其實她生活算比平常人再多一點而已...戶口裡也難超過七位數1 \2 h8 q6 ^1 y' w- [( q( ?
當時也要靠通告費過日子...並沒有很有錢~只能說電視上說的真的很誇大7 h# O: Q6 @  ]7 S  X; C8 `
真的迪化街有錢人,除了上市公司老闆之外不得不被認識外,很少有人在電視上自吹自擂的~
我愛北大,我愛我家~
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