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新興重劃區房市正夯

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發表於 2010-8-3 11:55:55 |只看該作者 |新文章置後

台北大學特定區─全台首座大學城即將開發完畢

北大特區房市一直以來發展都比林口新市鎮稍快。(圖為北大特區)
現階段北大特區的開發進度已步入成熟階段。

說到大台北房市的重劃區熱潮，絕對要從九三年北縣政府包裹式標售縣內三大重劃區專案談起。由於時值整體市場景氣回溫，因此之前一度『滯銷』的重劃區土地，一夕變成搶手貨。位於三峽、樹林交界處的台北大學特定區，就是其一（以下簡稱北大特區）。

顧名思義，北大特區是給原校區在北市的台北大學遷校之用。事實上，本特區可是全台第一個由官方擘畫的大學城，意義確實不凡；加上規劃面積適中，建設輪廓較具實踐性，還有明星學校級之桃子腳完全中小學為區域加分，因此土地標售後，本區房市發展比林口新市鎮稍快。

由於北縣三合一重劃區土地標售專案，搭配有限時及大面積基地開發容積獎勵，因此本區原為中低密度規劃，但實際開發後，區域則見動輒上百戶的中大型大樓社區；同區雖看得到透天產品，不過多半位於特區外緣。

而因限時及大面積容積獎勵之故，供給量短期暴增，區域行情一度成長停滯，甚至微幅下修。近一年大台北房價狂飆，帶動跟漲及移民風潮，本區房價才獲得支撐，現階段新推案開價普遍站上二十萬坪大關。另外，消費客源也隨之變化；早期主要是沿二高南下的北縣客，近期則有更多的北市首購、換屋族群前往。

現在北大特區開發已步入成熟階段，可用建地已不多；台北大學遷校進度雖有落後，不過也都逐步進行中，唯一美中不足處，是攸關區域聯外交通機能的三鶯捷運線，至今尚未定案。畢竟未來人口持續移入，光靠二高及往返本區與土城捷運的接駁車，絕對不足以負荷。

目前在北大特區置產，建議挑選鄰近主幹道之產品，且最好避開北側近二高區塊；另外，桃子腳學校學區題材也頗為搶手。未來三鶯線捷運如定案，則近捷運站者，會是更具潛力區段。