- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
/ G2 P' H, ^" \" Z" `" B9 y1 ? z
& T! D2 {. S# U, H3 M: D# p0 [! {6 Y【時報-台北電】如何戰勝負利率，成為近期投資主軸，投信法人指出
5 J/ a' S6 H% V7 g' m，不動產投資信託基金（REITs）因具有高股利率，加上近期價格跌深
7 |/ P( O3 e! _# e! C$ Z，投資價值儼然浮現。
5 R! [( \1 f. c9 T 寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，美國ISM製造業指數9 U% b% d; y" K( r, Z1 \9 @! X+ k* I
仍高於50，顯示製造業景氣維持復甦，未來隨著全球債信事件告段落3 {. z, A7 \) H0 y! ~4 {, ~+ d- D
，兼具收益和成長的REITs將會重新吸引資金流入。
2 m( \& D, Z4 l% j! I
% J% ?6 l: ^; ? o: m 就基本面而言，商業大樓需求在金融海嘯後逐步由低點反彈，但現
. ~3 N4 q! i, Q/ q4 ]9 d階段不動產的供給甚少，大型地產商及REITs紛紛開發不動產投資，為
0 b( z, F K$ _未來景氣復甦預先準備，供不應求的狀況對REITs股價後市仍為有利因
9 B( O$ d% e( Z! u9 ], N# j素。3 N2 O: K1 o1 T* {
摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾（Kay Herr）表示，
8 C, {+ }5 ]# M, N5 H* z& c租金持續成長、房屋空置率下滑，皆有助REITs市場表現，其中亞洲與
! i$ q; ^4 M: c) {澳洲的地產公司平均槓桿較低，中長線展望較佳。
& i$ a4 C( i8 _: Q ING全球不動產證券化基金陳美鶯表示，全球市場除歐洲央行開始升
$ F: J _4 J. \5 x; }2 c; W, e7 z息，美國、英國及日本今、明兩年仍將維持利率水準不變，已開發國# w4 W- H# A/ C+ ~/ m) R
家仍維持寬鬆貨幣政策有利不動產產業景氣復甦。, @) ~" m q- t; V2 P7 J
陳美鶯指出，不動產基本面持續改善，價值面目前尚在合理區間，5 Y' h5 f$ E8 d$ P# ]% z2 d
未來須仰賴穩定的營運現金吸引投資人，對上市REITs公司而言，殖利! j' U0 ^, {9 z1 M1 y' |8 I. G
率有進一步提高的空間。
9 Y" F: b8 Y6 V. z. f9 m! }5 x A 從利率、現金流量、資產負債等角度分析，她認為，目前沒有足以6 [1 C; s7 {: ^) ~) Q# ]( _
看空商業不動產的理由，但因應全球金融環境可能惡化，選股可以大
) v+ D5 H) I+ D f1 C& ]6 r型不動產公司、低負債及擁有一級物業的公司為主。3 _( O7 @4 c, p& E, e
台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，REITs後市應有反
5 Z3 u5 v8 h$ d1 o6 _0 n* c彈空間，原因包括美國房價在8月持穩；美國房屋供給量少，使得空置
/ U" \9 [6 x2 h0 P; ^率持續下滑，可進而支撐後市價格，其中摩根士丹利對REITs營收成長
! p( @) h+ j) O預期值仍維持在5％。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台北報導
6 |; @. p' i& D* j T5 D, V)% ]( W2 N) L: }7 r6 v0 c* u: I
6 h$ W- ~- U1 R& ^6 W0 f9 z! L$ Q4 e
7 J8 Z7 @+ J" w5 n# [
' k6 ?& c: s0 k x |
|
發表於 2011-10-17 09:28:07
收藏
讚