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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】進入第4季後，雖然預售屋超級指標大檔的雙十黃
# d& Z# P- G* `# q2 I. s3 l" a金檔期已泡湯了，可是建商為反應土地居高不下的成本，預售屋房價9 W% \* e( n5 K4 P) h7 h' `
仍屢創新高。最新調查發現，台北市預售房價至第3季底已經飆到每坪
7 } y0 I# S4 D' i) X/ l; I79.3萬元，新北市也攀高到33.1萬元，雙雙再改寫史上新高，使得預- \7 T4 f1 z+ R. f, G
售房市呈「量縮、價反漲」的弔詭格局。
1 C ~- P* k, Z: \9 O: q 住展雜誌昨（13）日公布最新調查指出，截至第3季底為止，預售
2 `1 o1 c/ g4 X. s1 H屋房價又改寫新高，台北市已比第2季的每坪均價77.5萬元，上揚2.3
# c+ u( }6 z" w# h0 S個百分點，創下台北市房價的歷史高點，每坪達79.3萬元，直逼80萬
6 g, Y$ H3 H- }# W; t元整數關卡；新北市也飆上新高、比第2季的31.2萬元增加6個百分點
3 M' Z/ Q: A, X+ M。
5 A* z8 s* [9 p9 F0 [7 p) b8 G. z& r4 s. q& A( b4 z
然而，建商心態是不願降價，寧可拉長銷售期，等待時機好轉。
- |/ R' l) W. W( ^2 z( ] 住展雜誌研發長倪子仁指出，截至前3季為止，雙北市預售屋的平
4 g5 }# J7 ~3 B `! K9 D1 c8 F: Z$ f均銷售率只有40至45％，也突顯當前建商的開價普遍吊高高，不但銷- N7 P: @& t, R5 V% C. D) h7 M
售期拉長許多，銷售率沒有太大的進展。「老實說，銷售率表現，已# b; s) c6 I* O) C/ K
經快到不及格邊緣了。」, D2 h7 d. V$ ? m2 x
永慶房仲集團建設事業總經理葉凌棋表示，預期第4季在歐美經濟0 }4 `9 T( | @; P+ j- I6 _1 A
蒙上二次衰退的隱憂、影響台股表現，以及總統選前政策風向不利房
3 R( @2 M0 u" M) M* u/ b市等變數下，房市短期難有表現，第4季恐怕將呈「價平、量低」的低
1 l/ Z$ d! V! K' M" X$ E' s檔格局，暫時休眠。
: y G- {. h% `* J% } 住展雜誌調查指出，自2011年以來累計前3季台北市預售屋平均房9 K3 \" y9 c1 t3 B- U
價，已從每坪約74萬元，持續攀升到第三季底的79.3萬元，漲幅達7.
+ V+ t* i N5 h% z+ o' ^1個百分點，抗跌能力相對突出。# n. G3 s/ R, U6 V" x
其中，台北市房價漲勢最強勁的區域，在中正區、達8.9％，一舉9 G; b ^# v% k7 F, Z8 t7 m: G
站上每坪平均100.3萬元大關；中山區上漲8.2％、大同區則上漲7.8％0 D: {7 |" m, j8 i' |# ]% V# d
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目前躋身每坪「百萬俱樂部」的區域，共3區，1坪房子身價已凌/ u( u5 M7 K% `' N. w! d
駕1輛國產車。尤其大安區以每坪平均達125萬元，穩坐榜首；信義區4 K8 f" q& n/ e1 l+ ]2 y3 S
115萬元、排名第二；中正區100.3萬元位居第三高。4 d4 i9 s: e# N' l
倪子仁表示，進入第4季後預期新推案量依然相對低檔，大部份建
; U3 t% z" F/ J# A" y$ B! l5 P商已偃兵息鼓，待明年總統大選後再出戰。因此，最快要2012年第1季
0 `7 H/ d" n# S# p0 ], K# ]農曆年至329檔期間，才可望再現新一波推案高潮。 (新聞來源：工商/ l2 \* Y4 N& V0 U
時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-10-14 09:28:07
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發表於 2011-10-14 19:28:14
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