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) u& i! | k9 ~+ L O$ a
& L) j$ e; e( ^- \# j7 G【時報記者莊丙農台北報導】駿馬一號(01008T)不動產投資信託基金- i z2 O1 ~3 |# W1 m
宣布將處分中鼎大樓部分資產，處分利益明年上半年入帳，預計處分
. d) P u# g6 I5 X I後中鼎大樓出租率將由目前85%提高至90%，也是國內八檔掛牌不動產
2 E6 P3 x& }5 k( I3 Q投資信託基金(REITs)處分資產的首例。 }& w* d$ E# q) u) Y( Y5 X
管理駿馬一號的台嘉國際總經理林裕仁表示，目前駿馬一號持有中
9 i8 L+ z) t" t, g6 x' Z4 ?2 b鼎大樓近4000坪，此次處分僅約其中的231.57坪，由於目前處分的物
0 \& D2 l w$ f# a. L件樓層位於21樓，並無任何租約在身，因此，考慮國內REIT幾乎皆以( J7 z K1 {) g! @, f
租金收益使投資人獲配較穩定收益，避免投資人可能產生虧損，因此: @$ p+ g- ^, d9 U6 _, E
才進行處分。未來回收資金後，除配息給受益人外，也不排除購入其8 `& }5 V v2 U6 w7 s, w8 e+ J
他資產。2 X. `4 s3 O+ R( T' _, W5 v
3 \1 q2 z/ t0 w
該物件目前底標未定，但近期新光敦南、昇陽通商、凌雲通商及中2 D# `5 \, \+ T# R4 M* z& S3 o
華票券等大樓，成交價屢破新高，尤其先前頂新旗下的頂禾開發，以
( j: {8 k; I O0 C4 z: `每坪171萬元天價，購下中華票券總部，最令市場矚目。駿馬一號持有
' h9 J: c, N: p中鼎大樓成本約每坪新台幣40萬元，以近期區域成交行情每坪均超過
- K! ]+ e2 s/ q. [+ _80萬元估算，獲利逼近1億元，估計貢獻每股獲利約0.23元。2 o P/ P; `8 ~9 w: w
林裕仁指出，駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除- G5 E# d: D5 z6 b
中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和
- L5 Z: n. Z7 \8 u區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.
$ D& K/ H% r' s* f- d6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4: l6 z: @2 g' Q1 |7 }2 w8 F6 U
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發表於 2011-10-12 21:44:35
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