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' [/ G; @+ [% }, @' h1 I% N: b
7 j0 v+ Z2 z: |' Z, W【時報記者莊丙農台北報導】駿馬一號(01008T)不動產投資信託基金1 ^. R- `, i R1 G: r9 x
宣布將處分中鼎大樓部分資產，處分利益明年上半年入帳，預計處分
$ F+ P. t; @! e/ c後中鼎大樓出租率將由目前85%提高至90%，也是國內八檔掛牌不動產& I6 P2 u. H+ {; w$ _% ?
投資信託基金(REITs)處分資產的首例。
: P! [7 E* \4 M) X( E( r 管理駿馬一號的台嘉國際總經理林裕仁表示，目前駿馬一號持有中
" U9 Z0 m( X8 }1 X% ?鼎大樓近4000坪，此次處分僅約其中的231.57坪，由於目前處分的物& @; x R( u( c N
件樓層位於21樓，並無任何租約在身，因此，考慮國內REIT幾乎皆以
* b) E. Z1 {( z: e. M租金收益使投資人獲配較穩定收益，避免投資人可能產生虧損，因此2 v8 d2 G: {- y5 w/ z9 a: x
才進行處分。未來回收資金後，除配息給受益人外，也不排除購入其
0 Q) ]0 g2 |* P o他資產。
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該物件目前底標未定，但近期新光敦南、昇陽通商、凌雲通商及中
. F5 W W8 g/ e+ i3 x華票券等大樓，成交價屢破新高，尤其先前頂新旗下的頂禾開發，以
: B% o* c5 u5 N$ y5 D! r每坪171萬元天價，購下中華票券總部，最令市場矚目。駿馬一號持有
9 t/ |0 m+ H9 r* b* ?中鼎大樓成本約每坪新台幣40萬元，以近期區域成交行情每坪均超過
4 g) g! A3 m7 B$ H9 N80萬元估算，獲利逼近1億元，估計貢獻每股獲利約0.23元。
; _+ S- }- L$ `: e 林裕仁指出，駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除4 Q0 {+ Z4 E& C4 s8 C5 H9 N
中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和
6 f8 p2 H- z, J8 W0 m' N, a區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.
& t3 y/ S" w' W3 m$ i6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4
7 K' G: ~4 K( p1 ?%。
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發表於 2011-10-12 21:44:35
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