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【時報記者莊丙農台北報導】駿馬一號(01008T)不動產投資信託基金
7 z7 B$ b4 G+ t1 }+ b4 E宣布將處分中鼎大樓部分資產，處分利益明年上半年入帳，預計處分
1 t, w+ G" h3 z' L% K( S後中鼎大樓出租率將由目前85%提高至90%，也是國內八檔掛牌不動產
; ~ q: U3 R! g' R! p6 s n( O投資信託基金(REITs)處分資產的首例。
& W( n7 V8 q3 v 管理駿馬一號的台嘉國際總經理林裕仁表示，目前駿馬一號持有中
+ L, a) O Z R鼎大樓近4000坪，此次處分僅約其中的231.57坪，由於目前處分的物7 d; G* }% H1 p, Y5 U
件樓層位於21樓，並無任何租約在身，因此，考慮國內REIT幾乎皆以4 W# Q: p) x& m1 {! ?2 g# ~1 }
租金收益使投資人獲配較穩定收益，避免投資人可能產生虧損，因此' S$ n' @: x2 y$ ~( {: l) c" A2 l ?
才進行處分。未來回收資金後，除配息給受益人外，也不排除購入其 r$ D: z0 i! |' q
他資產。* ?4 p1 s r' e8 e1 x
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該物件目前底標未定，但近期新光敦南、昇陽通商、凌雲通商及中" I0 P; T* c3 m8 I8 H) f& O1 E
華票券等大樓，成交價屢破新高，尤其先前頂新旗下的頂禾開發，以+ R% Y, u' P. t9 x5 _- O
每坪171萬元天價，購下中華票券總部，最令市場矚目。駿馬一號持有5 {( e5 X0 f! q- y6 g
中鼎大樓成本約每坪新台幣40萬元，以近期區域成交行情每坪均超過' }) Y+ W% V. e$ ?4 N
80萬元估算，獲利逼近1億元，估計貢獻每股獲利約0.23元。
2 q7 e! |2 X U' j 林裕仁指出，駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除; b. ?$ P2 C4 k- i
中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和9 ~4 K! s0 f4 ~: Z
區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.; y0 N8 c+ s! _" T0 l% O
6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4
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發表於 2011-10-12 21:44:35
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