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% q1 ?, a' Y/ q M! U* Q" c1 [【時報記者莊丙農台北報導】駿馬一號(01008T)不動產投資信託基金
* \3 K" E/ p2 K1 r宣布將處分中鼎大樓部分資產，處分利益明年上半年入帳，預計處分4 r, h' F6 T5 S0 t8 n
後中鼎大樓出租率將由目前85%提高至90%，也是國內八檔掛牌不動產
a+ |/ _/ h4 [ a) Q2 x) ^7 {投資信託基金(REITs)處分資產的首例。
1 Q$ ~, A% d, {/ B7 y0 z" U3 y; z& d 管理駿馬一號的台嘉國際總經理林裕仁表示，目前駿馬一號持有中
* T8 U! A* N3 t; ~% S7 H鼎大樓近4000坪，此次處分僅約其中的231.57坪，由於目前處分的物; a& M! ~: p! d) N+ S
件樓層位於21樓，並無任何租約在身，因此，考慮國內REIT幾乎皆以 }# U# g, V, t0 S
租金收益使投資人獲配較穩定收益，避免投資人可能產生虧損，因此" Q; y/ k7 r* ^* z
才進行處分。未來回收資金後，除配息給受益人外，也不排除購入其5 A, ], e$ t9 ?. Z$ E5 K) S* Y
他資產。
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0 g6 \/ Z* L! b 該物件目前底標未定，但近期新光敦南、昇陽通商、凌雲通商及中1 P0 P. [ m1 R! B' c6 ^/ R" Y" S; K
華票券等大樓，成交價屢破新高，尤其先前頂新旗下的頂禾開發，以
* H& j0 F b) `% Y! T每坪171萬元天價，購下中華票券總部，最令市場矚目。駿馬一號持有0 J& [7 f Y/ Z! K3 ~6 F
中鼎大樓成本約每坪新台幣40萬元，以近期區域成交行情每坪均超過
6 h+ ?9 D4 K# I80萬元估算，獲利逼近1億元，估計貢獻每股獲利約0.23元。5 _0 v6 M. D3 r3 T) j
林裕仁指出，駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除
! d; h2 w* p5 D9 f中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和
) w# g) W# Q" r' M( N5 N2 N區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.# |# }) r: P2 ~9 f7 i$ a4 C$ X
6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4
1 O$ w+ {0 T1 S2 q%。
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發表於 2011-10-12 21:44:35
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