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7 l2 ?/ W) }9 c$ E
7 s: t1 I9 Y; o/ P$ s$ }【時報記者莊丙農台北報導】駿馬一號(01008T)不動產投資信託基金
/ c( d; |; W) e; S0 F I2 c# I宣布將處分中鼎大樓部分資產，處分利益明年上半年入帳，預計處分
4 Q* [! K, m. q: y2 Y% o後中鼎大樓出租率將由目前85%提高至90%，也是國內八檔掛牌不動產
7 z+ {: I) D) k! j7 n投資信託基金(REITs)處分資產的首例。
0 E2 ]( ] l* H- ~8 b9 u0 Y 管理駿馬一號的台嘉國際總經理林裕仁表示，目前駿馬一號持有中
( w, j# p& X: ]. F3 ?; e% d B. z鼎大樓近4000坪，此次處分僅約其中的231.57坪，由於目前處分的物
. Q4 H! w) b' x P( Q件樓層位於21樓，並無任何租約在身，因此，考慮國內REIT幾乎皆以1 A3 r- r4 W* ` g$ b! {
租金收益使投資人獲配較穩定收益，避免投資人可能產生虧損，因此
1 U. Y* j$ P$ ^2 J6 |才進行處分。未來回收資金後，除配息給受益人外，也不排除購入其
. I# S) H" S& V; u" T5 |他資產。
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9 s7 B. z* v0 }2 }+ g 該物件目前底標未定，但近期新光敦南、昇陽通商、凌雲通商及中4 Y8 ^8 @- e: H
華票券等大樓，成交價屢破新高，尤其先前頂新旗下的頂禾開發，以
1 ^' l( b, m( B3 j. W每坪171萬元天價，購下中華票券總部，最令市場矚目。駿馬一號持有) I. _3 H* S ^' p/ Q# ~4 Q7 x- U" i
中鼎大樓成本約每坪新台幣40萬元，以近期區域成交行情每坪均超過* ?" s' A/ w3 {: w8 O6 ~
80萬元估算，獲利逼近1億元，估計貢獻每股獲利約0.23元。& R- h) G8 Y0 @& N9 O1 [
林裕仁指出，駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除
- G/ J* W# j0 v/ h中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和3 X1 D' D) R% J7 w5 a+ r
區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.
. C6 E3 ?- M3 S3 l6 ?8 `$ n8 F( S5 \* K6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4
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7 r2 T' R" ]8 a9 C: D; m9 M2 B
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發表於 2011-10-12 21:44:35
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