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【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買
& n) L3 F$ i0 |! J; w) A房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台% r7 p0 \# M& @/ h& R; g3 A }
的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中
: l i2 K# j' _3 T& f正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。
. C" {- u4 U% k2 [% V! W 根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念
; O& _ J% y+ w0 g# W1 d宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了
( B( x/ S, E) V% \1 y# E. A+ ]+ B55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市
+ x. B# |, x6 T3 O) B1 x+ c% s新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心
& o! k8 A: t1 X" B' P y與高雄美術館拿下。
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而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產
& t( m, h- n- w* y+ Y( T5 s9 F品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能
) _6 F+ s# W& L, M要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是& x2 q; Z- @+ u, F, H }! C; c
老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然& D, l* L( z0 ~$ c, K. w1 ^0 V
房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱
3 W* p1 ^7 X4 D0 ]1 q) `門標的。3 A7 }% P6 s9 t
Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠6 T- o: Y/ ^4 S# S4 {
地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲
5 l% G) O: p8 T2 u7 W幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。& d$ S3 w/ ]* j0 n3 w3 J
李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
9 ^( l7 e5 p% t- Z+ @! G，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。
: E4 y- N9 W7 h2 }$ C2 Z" p 國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能- ]1 d) S# ?9 ` o; t' F
與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。
3 j2 ^( j5 v. `3 ~* B$ a& A 至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的
4 p% D' @! ~9 U3 d% d1 v& _資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
2 w+ Z* ?8 x+ |1 V7 h象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
0 \1 S: l4 h7 V" i. M- F9 x, r公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
8 p( U" U' H( w. J! d絲毫未減。: b4 Q a; l" _1 z
而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙, e9 k( G0 A7 R
和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷' y: I' b4 L* G: g
運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪
2 e! b/ b8 N6 z! {36萬元。4 @8 S, W7 [/ A; g+ p& o5 V
至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市: g2 ~8 c) [" ^6 Z4 V. r8 p+ p
遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了
; O, M+ S. O b; n: i0 a( ^7 `3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)) V. E( W- g$ J2 |7 a
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發表於 2011-10-11 09:15:48
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