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【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買' e* w% j. `' g- Y& Y0 J0 Y8 d5 U" S
房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台2 z! L+ ^" q4 J4 o
的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中% V& m1 x* g5 o. J
正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。
, B8 M& u' o S1 z- _9 e8 B 根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念
0 b* {$ ]% ?$ L0 d3 q) ~宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了! `+ E1 H1 y9 ~) F" z8 T* l
55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市1 A; l: l% @) S+ @
新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心( ^ w0 w: p) r" ]3 m
與高雄美術館拿下。3 x! Q& h$ w( W% W: ^3 P
2 q8 m, F R+ {( U 而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產4 R3 m; U: Y2 u9 r$ D
品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能
# C' P3 g* ^! l4 W: ], C) y要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是
- {2 r$ q2 |! n/ L老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然
- V! W9 D! W( I O1 F! I房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱! P/ y" a j. {/ S+ C( ?: J
門標的。
8 j5 ^( I8 M t F4 S4 i7 x8 | Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠4 ?% A2 Z1 Z; r5 ?
地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲
; m1 |: l; ^6 c# e9 E' j j幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。
' Q/ B) x+ }5 G9 Z8 S5 D 李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
, @' |& N4 C; f v. \1 t，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。3 k$ i) v: d- i8 V- ?! s
國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能9 Q6 b0 j1 S# G! B0 i6 I; }1 @& y- Z
與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。( e6 e$ N# P o# J5 |) ?/ I
至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的
. A. T4 K- s- p資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
# E9 M: L2 ^, Z6 V" k8 G# {& c象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
# ~3 c. \# ^) }! z3 H1 }公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
: W3 z0 q* T0 M1 V: r; W9 d絲毫未減。) d5 _( }* _" J; W: w% o! f/ a
而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙! ?4 c: N( l8 r R/ d' \/ p
和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷
+ ]. w& Z( b4 D6 R! X( T$ Y運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪: X: r( Q4 J" D: }2 q0 p+ {& R1 v
36萬元。
, z3 K- G$ v/ R: o ^2 d, X+ e) J G 至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市
* A) C* ~, y; n5 `遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了
3 w) y: x: R4 \3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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發表於 2011-10-11 09:15:48
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