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【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買
1 S' z W, J1 j& V; E房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台
, m6 t `& E' f/ [+ `的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中
% z* e8 H8 L9 [/ r5 [& Q7 A% k正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。7 Q+ D0 h# X! Y* |
根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念
' }/ D8 g7 J, E2 S/ ^: E7 F宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了
, }5 l w0 r# ~# T( k1 _4 d/ w* E55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市& M' U6 C% q& B6 f8 o) U
新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心
& e6 J' j" ~/ B- ]5 e0 `與高雄美術館拿下。
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而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產/ `( A0 b4 O& U( R, v' S
品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能+ j6 N$ T- P; t, D' h2 Y# e
要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是
. j9 r, n$ V: V: g; O @1 G老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然
; r9 ]% L) t: q/ ] v房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱0 {5 J9 N5 U9 @& b1 S/ w
門標的。
! h9 {2 a6 L: r: U Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠; Y+ B4 s [# p9 B) T `* `8 U3 V( L
地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲
$ N% y2 h6 `' p- a5 a! L. l7 P幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。4 P' e7 B6 m1 M6 I) S
李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區5 f1 ?, V! `" t3 `# J' O; r1 l
，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。) P8 s; X( J' b
國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能5 c& U Y' n& Y- X
與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。' U0 k; K) _" K/ o( P: @
至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的) W/ V3 V" G3 G- B! o s
資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
- s* @ T* m( T- a3 Z6 H! b象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林- r( D: w5 K3 n9 C+ B
公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣4 t$ z. ^- h/ _( P% S
絲毫未減。. G3 b/ j4 w& F
而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙2 o* X! f" z1 q6 j! |
和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷
- c, V9 |5 W( d2 v! m% u6 r運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪( A: e5 H+ ~2 ~4 ?: `* k5 v" Q
36萬元。
4 d' ?! r& {. s3 z 至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市2 R8 H. \ ]$ ?9 y) i9 y1 c
遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了
" L) K; C& L: [! l" f3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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發表於 2011-10-11 09:15:48
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