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[趨勢看法區] 保值+抗跌,公園概念宅房價漲很大

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發表於 2011-10-11 09:15:48 |只看該作者 |新文章置後
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6 Z" d! L9 S% d; G1 _% [
【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡,如果說「交通便利」是買
& n) L3 F$ i0 |! J; w) A房的基本條件,那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴,全台% r7 p0 \# M& @/ h& R; g3 A  }
的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標,尤以北市中
: l  i2 K# j' _3 T& f正紀念堂周邊房價飆漲居冠,3年漲幅55.1%。
. C" {- u4 U% k2 [% V! W 根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計,北中南「公園概念
; O& _  J% y+ w0 g# W1 d宅」比一比,其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多,3年來漲了
( B( x/ S, E) V% \1 y# E. A+ ]+ B55.1%豔冠群芳;排名第二國父紀念館以漲幅53.3%拿下;而新北市
+ x. B# |, x6 T3 O) B1 x+ c% s新板特區漲幅38.4%排名第三;第四、第五名則雙雙由高雄文化中心
& o! k8 A: t1 X" B' P  y與高雄美術館拿下。
- s) S. M7 N4 B1 d( l% o' i: m4 _' D& c% q2 T
 而老齡化社會來臨,銀髮族生活重便利,有公園綠地的電梯小宅產
& t( m, h- n- w* y+ Y( T5 s9 F品買氣旺,住商不動產企研室主任徐佳馨指出,銀髮族對於生活機能
) _6 F+ s# W& L, M要求更高,除了大眾交通系統之外,醫療院所以及公園綠地等,都是& x2 q; Z- @+ u, F, H  }! C; c
老人在生活上所仰賴的,而具有這些條件的房屋,就目前看來,雖然& D, l* L( z0 ~$ c, K. w1 ^0 V
房價高,但銀行貸款額度也比較高,未來勢必成為老人化社會下的熱
3 W* p1 ^7 X4 D0 ]1 q) `門標的。3 A7 }% P6 s9 t
 Housefun傳媒中心經理李建興計算,全台北、中、南之大型公園綠6 T- o: Y/ ^4 S# S4 {
地周邊房價近3年漲幅,比起各個城市平均值還多了3~30個百分點漲
5 l% G) O: p8 T2 u7 W幅驚人,顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。& d$ S3 w/ ]* j0 n3 w3 J
 李建興分析,此3大公園皆位於北市精華區,中正紀念堂位於中正區
9 ^( l7 e5 p% t- Z+ @! G,除了鄰近博愛特區、國家重要機關,周邊也有明星學校加持。
: E4 y- N9 W7 h2 }$ C2 Z" p 國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈,兼具生活機能- ]1 d) S# ?9 `  o; t' F
與純住宅環境,綠地與地標景觀優勢無可取代。
3 j2 ^( j5 v. `3 ~* B$ a& A 至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積,堪稱都市裡最稀有的
4 p% D' @! ~9 U3 d% d1 v& _資源,周邊房價水漲船高,甚至出現同棟大樓,高樓層房價較高的現
2 w+ Z* ?8 x+ |1 V7 h象,另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」,得以鳥瞰大安森林
0 \1 S: l4 h7 V" i. M- F9 x, r公園的絕佳優勢,推出一坪268萬的頂級豪宅,但因為「稀有性」買氣
8 p( U" U' H( w. J! d絲毫未減。: b4 Q  a; l" _1 z
 而位於中和與永和交界處的四號公園,因為有寬廣的視野,相較雙, e9 k( G0 A7 R
和地區高密度住宅顯得相當奢侈,再加上生活機能成熟,以及緊鄰捷' y: I' b4 L* G: g
運永安市場站,因此周邊房價三年來漲幅30.9%,目前周邊房價每坪
2 e! b/ b8 N6 z! {36萬元。4 @8 S, W7 [/ A; g+ p& o5 V
 至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價,3年來漲幅絲毫不比新北市: g2 ~8 c) [" ^6 Z4 V. r8 p+ p
遜色,約都有30%~36%的漲幅實力,對應起各城市平均房價也多了
; O, M+ S. O  b; n: i0 a( ^7 `3~9個百分點。(新聞來源:工商時報─記者馬婉珍/台北報導)) V. E( W- g$ J2 |7 a

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( l- U! d; `3 ~" Z) H( D" w
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-10-11 20:59:05 |只看該作者
「公園第一排永久景觀」,得以鳥瞰大安森林
( i8 E  G1 b1 l公園的絕佳優勢,推出一坪268萬的頂級豪宅,但因為「稀有性」買氣
5 F6 g3 l4 A; i3 M絲毫未減。
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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