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. E1 O3 P' A# n【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買- G% d7 l4 X/ [
房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台
1 z6 z& h- a$ D4 P4 w( \5 _, ^的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中8 R- [4 {* c6 G, Y, ~
正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。/ B- x9 }5 R7 S6 k% b8 z6 |
根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念/ N( {" `5 z0 [- I- B
宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了
. ?- f+ _0 U9 V0 O" k3 T55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市
y. l1 i# W8 P5 u- L$ D. Y" `" ?新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心7 X$ @$ h, u) k2 B( l
與高雄美術館拿下。
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+ M, [1 P6 I; s) J9 \% f" X$ g: i 而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產4 C( z' B! L# W U
品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能) a8 j' h: L, b# M3 O( x
要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是1 j/ l5 T4 S8 j* F2 L7 O' ?
老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然: l+ s3 N! K+ u% J2 D
房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱$ s0 s/ B8 @" ^9 t
門標的。! }8 k$ ~6 O3 \2 g0 x; I& P! h9 z
Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠
# W: @; l! o2 q1 p% ?地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲5 S4 y+ U X) S5 f& ~' X7 M
幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。0 b! {& Y2 K% L5 c/ ~9 M5 n
李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
$ A5 a% p" T( d$ q& Q: I，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。" I9 F1 @. e+ r; m/ Q
國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能
* q. A3 t$ s7 r. h2 w與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。* b+ j1 Y7 W6 w) q. p0 L
至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的
: s3 j$ j' ~1 R' n- w4 I1 D資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
2 n% t( `5 G: I! s4 y象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
" e M S& y1 w$ }! X. d( S0 T公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣9 N, V) `1 p$ f, l( O1 U, J" O; [& N8 g
絲毫未減。: ]% S/ b! T! l! m
而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙' e. U2 e9 [ _9 {8 i# H
和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷
* s3 S" J( Q0 n4 m5 z7 `7 ?運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪( ~" T$ c R$ b; D. a* \
36萬元。
7 A+ V% s( {) l) k$ [& E; d3 l3 @ 至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市
+ @- o2 t% O" `+ F; m遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了, K2 [6 A' Z# X* Z O
3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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發表於 2011-10-11 09:15:48
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