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時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量
: [- Q+ e8 ]5 ~& k' Q發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9
/ T. c9 a; @7 {( K% p/ j- x. l. D C億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9* Y! R8 G* T0 A$ t* g' M/ H
月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象& g7 o7 ^/ F5 O0 J
。) n7 V2 v8 U* t; V# |
今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足
7 E3 Y$ p2 S9 T" R是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股3 P8 l# A; Q8 G4 ^! m
從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟' T1 I: K8 t( Z5 r5 j$ w
著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的568 g6 l! _- i0 u1 c) P! b5 @$ [
3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。; w' R6 L9 ?4 B8 P7 \; i
( Z8 k y5 D9 O4 c
北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相
7 f, o% z' [0 q9 @1 ]9 a& K4 w, L比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶
6 j* k1 }+ G3 \1 [) p，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預 d. U" h7 j8 Q1 V3 ~# M
售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百& M* E4 T0 D8 T
分點。5 V2 B: U# w- r- B
今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今
$ H' R' r- ~8 \9 L! h# r# h# [年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪& Z! u( X7 q( v8 P, p m' f3 ]
數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪/ i- q c' p& y) b' p& G3 T
宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都0 ]5 `# e, J* X, L5 T% r9 B
心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型: r5 S. c8 u9 m
及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。" H+ p7 i4 W3 D w$ z
從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量
: f+ a0 l' I7 I$ K6 l為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均# H4 G! O3 s# ]
推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在740 ^& M5 p2 L$ y) m
0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右4 p- x4 t, ^, }7 ^ f
。
4 U% k0 T- P$ P3 Y 2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，* b- T# | \0 p+ f
推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74
. m/ e* v: g- z4 Y0 J' [9 B# P6 B00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。* e' X0 ~% r$ h& u$ S0 m
受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信3 m& }9 Z$ H' c! ~1 s
心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會9 i+ q9 b, d/ T) Z7 r
讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，4 U s5 c6 e$ F
央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
4 u1 l. }; s! s: e7 e2 s% h! ?貼放利率的動作。
- g; A) ~: c5 R& T" l 住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢" |8 K* Z; X: B) L* _5 n% r; a, `% D
，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推 j: j: v' k q
案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少# `6 _( F8 y+ O" l3 m+ o
，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，
" A' R* @( G+ n0 v. ?) [9 w2 }& }正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩8 u+ G7 b' V, l) L
定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。0 ?0 m& K$ l$ j; y j+ ~# s
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發表於 2011-10-6 21:19:50
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