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時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量
3 @3 z2 Q; k. p* R, _5 E. A發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9! I9 e' K# t( u, f3 Y. g
億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9
% s& n2 L0 J& r2 d& ~. Z月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象! ]+ u2 B* [ f4 n
。& t7 ]/ P9 W- S5 y
今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足2 F1 G9 a$ E: {) \# H, z: D
是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股
) W0 b/ [) I- Q) I! q從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟
' b! R m; X) X& B著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的56
2 O; d" t* V1 {$ T4 Z7 R% V- O3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。7 Z! u3 O, B0 \. F q+ s
( y* A. F: ~9 P7 | 北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相
/ U- b- \, Y% |% S' ?: Y( X' r7 J; t比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶
! y- I6 q; q- c V6 z，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預
% q( X) J& L6 g% ~0 b售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百1 K; T4 l4 B4 J+ E/ r, p, Q# F
分點。
% P0 C; s3 _& I( D 今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今
" F* `4 w- ^1 u3 k9 L年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪7 A. `& ~1 F9 C! F8 c
數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪; Q% ]0 ^, e) x9 T ~0 a( T5 Y( Y
宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都0 n7 i( i; E% c u
心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型0 r2 q( D$ v# O
及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。5 X$ c3 Z) W7 C+ \( c6 w" p
從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量
" N- V) J3 W* ^! @為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均
( _' g0 A, T* G1 _* R# T推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在740
2 Y. J* C* m M0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右/ j! _# y1 |+ T7 T% Z5 `9 m0 A; X
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- n; V0 \6 D( s" w1 w; A 2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，
0 l. C& D# I" ^: Q推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74
1 ?9 C3 {6 \/ Z; C. ^7 c00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。7 E" B/ C% t: s J
受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信- ?& s* ~$ d7 Y- [$ p# e
心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會% X' B5 R" y& ^5 P( L* a! u
讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，9 O* u) A; d1 E& r
央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
7 K7 [! B( [$ K1 ]% X; S9 Y7 w貼放利率的動作。
! u* Q! |) C0 O! K2 X0 V5 Q 住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢" H7 a; X/ `; U" W' L2 n) `6 m* ?
，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推7 v8 ~' L3 |0 S$ J
案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少
6 Z* P5 `7 _' A& [9 f6 q. P，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，
- Y) I1 C: E1 n `正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩3 l( y- P6 @6 Z' ?% J
定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。
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發表於 2011-10-6 21:19:50
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