- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量
3 ?: H" Z5 B5 G& [& l發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9
( q! Q6 z& p. l& g3 L+ x億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9' R4 @1 o8 R! s7 M3 X9 V
月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象9 W) h! p7 p4 i
。, Q) P4 J) c8 V4 z' e& T% N6 ~
今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足: G9 U2 u) k" v3 Y, X, g4 E' J1 u
是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股
: a- V4 \; Z& ?. |! g7 w從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟
" }( ]% }) d) _# F著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的56) r8 _+ D- ?5 e' j; F; ^/ j
3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。
- r0 h8 ?+ b' S6 t8 {) x5 g* x( Y }% I/ B
北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相
: A- C, S6 `2 @8 s( s: C4 E比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶
6 v2 S. x, b: l; X8 o0 E. O，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預' l* E' Z& z. N' R
售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百 f+ C+ h7 y* v7 y1 ]8 H' ^) R! Z
分點。/ q1 k9 d" \3 r4 K2 |: |2 f
今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今% I& k6 a: e, G9 y
年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪
- t+ ?! c* i; j, c+ ]- I數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪
/ ]- l6 A; U4 ]9 @6 ~8 ^2 ?宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都
) y& X e3 C5 d1 k: K. V; e心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型7 m# ~: J8 T# x" X1 v
及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。, [+ \2 L+ g2 E3 A6 u8 F) ^% N+ c, k
從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量* T$ Z& o9 r% N" J7 N6 I8 Q
為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均
. p. ~6 S" ?: K/ ]* q, \/ f( ^6 Y0 k推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在740
9 D0 f+ H; E6 b/ A# T0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右, m# C# C0 K8 X
。
9 N' o+ z7 Z+ t$ P+ P% b 2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，
' f1 m, M* G; f/ i- Z, r推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74
; d! `2 h5 r3 Y00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。
- o3 ~% L1 ?. `4 Q 受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
7 t. p! i) {! b% J心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
8 y* s0 q0 g+ C# s+ h# t# N讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
?& d0 G% Z, _4 _0 O& K央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升) _6 X7 |' [9 W/ F8 }! F8 [: ]
貼放利率的動作。
- p3 e) x; K! k; e3 J 住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢
; Y4 }. [3 k9 }; ^/ p' u5 ?，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推
5 q3 d$ c4 K/ i/ t8 H案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少
# g/ i, u: m3 W T9 Z，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，
V/ C# }$ ^0 ^" t( d正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩$ U5 u" l t1 C$ l f2 L
定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。9 o6 M K S5 O2 M4 H* X
8 `( R3 A& \, Y# h! d6 S6 I8 p8 n: Y7 x$ I, o( j
|
|
發表於 2011-10-6 21:19:50
收藏
讚