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時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量# p; h/ C3 n3 x# ~: n7 R0 {0 E
發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9
/ D; A- [2 H6 Y* v# r億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9
8 c+ a& Q$ T) q+ _月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象
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5 W- U9 K4 S' x( z) Z o 今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足
; n* |, C8 V% i" u6 X是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股
' F' B9 k% ?! h! D0 t- I4 i從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟
0 @ I1 Y/ }/ V5 z3 ^# {# L著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的56: \/ b) Q% l3 Z5 R! W; R A
3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。
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北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相3 Q# Z& H' _" t$ u# c2 E& I3 u8 Z
比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶
4 d! n: O- I9 F1 f5 Q' [3 u# l4 K& l，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預
4 V! Y0 J0 Y+ R- X( u$ M售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百
+ @; [- `1 `+ w4 h. |; X6 H: g分點。, A" m" X2 I- X B2 K7 C
今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今$ o! n' j0 W6 q# w) j. q. c! H' V5 a
年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪1 i8 g! ^+ W7 a
數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪
) L# X5 X s+ c% L. x4 q* Z- |! v宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都
0 ]0 a, O: f7 X0 n& f* p心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型) `4 G' E$ J1 i9 ]6 j! N
及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。
$ a5 w9 }9 \$ ^" M5 y+ V$ Q! w 從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量
' N# B, a* P& q' E- \( E1 {為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均( @! N" K: m+ w- E- q6 v# A, F
推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在740
$ g/ t& R$ P& _6 n0 [, n0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右
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6 t/ d& t+ ~; t- a 2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊， g4 ?1 @3 y |% H3 D
推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74& I2 G- L; i* i. a: m
00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。2 k6 D% Q0 m W2 D
受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
8 J: E' Y$ s$ Z( S2 `) T) [心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會6 N$ X# w. S Q& i$ [& R
讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
7 w3 R. I! _6 B) ^6 B央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
/ w* w5 g9 `! y( V8 ~貼放利率的動作。! N8 v$ }" o5 |
住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢
5 I! k$ ?: @$ _' a7 i( Q0 ?( b，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推
. O5 u$ \$ \* o4 w案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少
0 K; u' k+ ~0 a0 h0 j( N/ T: d，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，
, s9 Z1 F3 N( R9 M正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩
) X& q0 e3 Y6 a( w定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。
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發表於 2011-10-6 21:19:50
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