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時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量
0 g# }+ F1 Z" o* ?' V& ~3 C2 B- ?發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9
+ T/ d- C) @% I% w) w2 e6 p億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9" ^3 B% q; H$ V2 f: P4 G
月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象$ u' ^; g9 h3 _5 @ u2 M
。
9 h) |% P, Y: P) K Q( I 今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足
7 V$ J0 E( m! H% g8 E2 p' X' I是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股( q3 b, k4 D7 p( q
從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟
) O, i8 B D2 u2 V9 o+ T! r著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的56
. K6 I( m) N8 F* }+ r# |: C3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。/ X% O( B& c; i1 a- O" h( J
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北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相
2 }7 t* Z* ]- C3 p比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶, o2 e3 \' w# U: r. _1 j3 i. ?6 K
，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預8 T8 X6 s- ~2 K' B
售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百
2 j+ g7 K( V# H1 |5 \分點。
( S$ `9 [2 L* v! P/ D 今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今
. ?9 T ]' w0 i- G2 ~0 ?年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪7 V9 ~- T" e: K
數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪, R+ [% n' E2 ~& I3 k
宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都5 z8 v7 R- R$ p9 {& `
心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型
, ~, L9 F9 U8 C及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。
A0 H3 D/ O# K4 ~! C2 e2 Z- e; r 從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量# d8 g1 r/ n4 L, f6 M4 S
為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均7 O2 P- C$ k; v
推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在740* u! e0 e% Z/ D- T) u5 W- f9 S9 h0 L5 [
0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右
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2 Q' L# A+ \1 U! {3 x 2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，, e9 I, b! k7 ]! x6 s4 ]) p9 N
推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74: p; C% u! l6 o% p4 m& t
00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。* i. {; j* j- c' s1 S8 ]# v
受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
2 k0 z9 E N' m9 a1 T) H: h* K心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會 b# t) H. f0 E9 K: }" R c
讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
$ t' m9 J% f1 l0 B/ A: X央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
) D* U! H# m- D; ~. f- E貼放利率的動作。# h1 B/ m- w+ j3 B* b2 B% O
住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢
- k6 S. @$ O: J，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推
" m. f4 F0 o, u案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少! X& A% M1 b$ Q4 m5 @; ?
，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，
6 N0 x( Q) |$ r/ j& g+ d) `* J正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩9 }9 \8 J G% S2 I+ m" s, }
定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。
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發表於 2011-10-6 21:19:50
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