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時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量0 C; I! R+ i, ~
發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9( d6 D4 Z, l' [
億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9
5 M2 O, i& E. [9 `6 F% W月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象) I m( ` A8 F$ R% h
。
9 @4 V; r7 }3 ?' ^- A1 I6 L 今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足+ Q& m' S% N+ M* p, H$ U
是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股! {. \0 |% i$ E% r g
從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟
% H6 Z" ?6 r J$ x著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的56& J; C; \, [; K- m2 T1 W
3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。) T7 X- U7 e2 i+ c1 m
7 J) @( K2 }4 K! f* E8 v' @ 北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相
( ]/ z% A. |6 Q& d( W. u9 u2 _比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶( d( L* H! w9 _+ u0 [8 A$ h
，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預
6 D2 q8 V) k' `. N9 B* `售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百
" P# t/ F: x3 j0 J' q: Y- F分點。
c& y# I; v1 w) |& o% l 今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今
0 P$ j9 U1 b$ j: p% a年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪& Q4 d/ R2 X7 n8 m/ I
數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪
# P7 Y! h* [+ }" [宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都
/ @' V D# P: i5 v0 _: \0 K心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型9 E" f8 H9 _/ b. Y5 y
及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。/ u5 Q2 U/ W5 L
從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量
) p8 |$ C4 F0 n. _2 c& O為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均
! b, I& F& P W推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在740
. Q& b. _9 G/ J0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右
' q$ ?9 y; x+ F3 B$ ~。
4 S9 d8 ^: }. C' I; D 2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，
. _) b- E# E, D) U! r0 w3 D推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74% h: w- E) S0 \$ j
00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。
( s8 q% w+ H5 }: M0 g+ E. B7 i/ U 受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信/ Q1 R) y D3 [
心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會7 X- ^7 M4 _+ S0 {6 W
讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，. {6 h2 N* r- ?" }6 H. Q7 s' I
央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
/ {4 m# @; z: J7 b1 W貼放利率的動作。" L7 T3 F' u1 ~' o2 T& A
住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢
' ~8 K5 ?# r. Y7 A$ g* W* }，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推
3 U% F% _$ r0 C: q7 G案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少' a8 `9 J9 ^* x L( F% h: U
，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，
) _# _ U! _% o9 b正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩
1 X5 J* B1 `& r7 c! y定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。+ a* ?1 K7 Z0 C8 u
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發表於 2011-10-6 21:19:50
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