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【時報記者莊丙農台北報導】奢侈稅後，北市房價屹立不搖，根據永
4 ^- d' x' P& m7 f4 r8 }2 D慶房仲集團研展室統計，9月份北市中古屋均價高達50.8萬/坪，雖然& w2 D4 I1 [1 n u' E) b
房價自5月份達高峰後有持續下探的趨勢，但目前房價仍高於奢侈稅前 ~7 @7 V; O- a1 t
價格，另外，根據政府公布的家庭可支配所得數據，北市家庭收支僅
4 L) B; q- B4 P% t" L- w' I呈現微幅成長的趨勢，再加上全球經濟情勢不佳，也連帶影響近期國( t1 {6 `2 j" K' V
內股市動盪不定，投資人荷包也跟著大縮水，在整體經濟發展表現堪8 M# y8 S2 F" i$ U% l
憂之下，民眾購屋預算也跟著大打折扣。
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根據永慶房仲集團研展室統計，若以5月份奢侈稅前的成交量做為基- P s- T3 ?: ]8 P
期，來計算近5個月成交產品總價帶、坪數帶各別的漲跌幅可發現，中8 m; F6 W& Q5 V2 b, y+ N+ Z1 c& w
高總價及中大坪數產品成交量指數日益減少，尤其隨著總價及坪數帶
1 }4 d# J+ q o3 o* m增大，其成交量指數衰退情況亦越嚴重；反觀，中低總價及中小坪數9 z) U9 B$ S# F* F0 y- _
產品成交量指數在近三個月表現皆比奢侈稅前來的好。永慶房仲集團
5 I5 Q, |3 T3 e# @: K研展室資深研究員黃舒衛表示，在經濟局勢堪憂之下，政府持續性打
3 F& U q6 R9 U/ |壓房市無疑是造成民眾購屋意願及購屋預算更往下探，故也造成成交5 j5 ]2 K( M3 l) \/ z
產品的總價、坪數向下修正，因此，目前北市主流產品也逐漸轉向中
; M$ z' J2 ?7 Q2 ]6 @小坪數及中低總價發展。$ R2 ~) c5 h0 K6 E6 |0 X
若依坪數帶來區分，台北市近5月成交量以21-30坪產品漲幅達22.0
7 U" ] n r2 D%居冠，其次為31-40坪產品，也有14.0%的漲幅，另外，坪數 41坪以
7 S: u0 \' s; A上產品皆呈現衰退的狀態，其中，61坪以上的大坪數產品跌幅竟逾6成& g9 V: y$ a- M
，為交易量跌幅最深之產品；另外，若以總價帶來區分，總價2000萬
4 p" N, k1 ]5 R2 x元以下產品均呈現成長的態勢，其中以1000-1500萬元產品成長25%為
5 \# R0 H- m5 t. d& U最高，而總價6000萬元以上的產品，跌幅達61.0%，跌幅為各總價產品" s( K9 v$ {9 ^" q
之冠。黃舒衛表示，奢侈稅後，置產族群縮手，故也導致中高總價、
6 [/ ? }4 a0 \2 S中大坪數產品交易量陷入低迷，而目前首購族逐漸晉升為市場主流，. L& t, Q% M1 Y
且因首購族多傾向於21-30坪及總價落在1500萬元以下的產品，因此目1 h8 @ Z5 B1 @( w. n7 |
前中低總價、中小坪數產品買氣也隨著首購族增加而占比日益提升。
& d# R( K& K: c+ H$ T 在北市購屋，對於新婚或預算有限的民眾來說，市郊區2房或小3房
! F0 |* `# E3 {$ }+ N1 N$ O產品絕對是最佳首選。黃舒衛表示，文山區、北投區屬於北市房價較: E/ H; }3 N7 T
低檔的行政區，其中，文山區鄰近北市市中心，境內也有捷運文湖線& Q& y& w' K/ o4 o2 d
通過，若未來捷運環狀線完工，將再大幅提高當地交通便利性，此外
4 e. S# ^$ @; E2 Q，文山區的學區優勢及居住環境，也是吸引新婚首購族的重大誘因之/ w) x+ y8 r7 q; f0 M& \
一，目前文山區熱銷的小宅產品主要為分布於捷運周邊的2房中古大樓
. q" B- {. e3 l8 {4 u' F. N、公寓小3房產品，其成交總價多介於700-1200萬元之間。另外，北投) N! t B/ A! _
區具有捷運優勢，交通及生活機能成熟，公寓為北投區熱銷產品，不( m5 h; ^, e9 S: t \6 G) U3 G
只釋出量多且價格合理，故也是不少首購族的首選，其熱銷地點位於
' ]6 h" d0 _& k$ A捷運石牌站及新北投地區，總價則落於900-1400萬元間。
$ H$ B) V% l" c" u 黃舒衛指出，在大環境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下9 e! F" F/ B) y5 A& H
，央行於第三季理監事會議終於宣布暫緩升息，民眾的房貸壓力也可/ R$ e+ v2 e5 C! S. X9 Z+ N6 b
稍獲喘息。且目前大環境經濟表現不佳，股市動盪不穩，惟房地產同! S4 g# W! D/ }! ~; Q1 K
時具有抗跌和保值功能，因此，在目前低利環境裡，建議民眾可在能, @. \: V: ~3 ~0 y8 ~
力負擔範圍內選擇優質產品進行佈局。
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發表於 2011-10-6 21:18:38
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