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【時報記者莊丙農台北報導】奢侈稅後，北市房價屹立不搖，根據永
! V9 c. U% A( ~5 U& G慶房仲集團研展室統計，9月份北市中古屋均價高達50.8萬/坪，雖然5 o" A e9 \: ~: ]
房價自5月份達高峰後有持續下探的趨勢，但目前房價仍高於奢侈稅前
% Q. ~/ H# L. I$ s* y0 g/ S價格，另外，根據政府公布的家庭可支配所得數據，北市家庭收支僅8 m: C7 ~ q% l0 W# I+ E
呈現微幅成長的趨勢，再加上全球經濟情勢不佳，也連帶影響近期國
+ k5 t' F& K1 d) h; o內股市動盪不定，投資人荷包也跟著大縮水，在整體經濟發展表現堪1 H5 M6 ?- O( q
憂之下，民眾購屋預算也跟著大打折扣。) v( s: W, N7 z+ h5 j6 f
2 q* c' j5 r/ u& O9 Q" @$ p; o0 } 根據永慶房仲集團研展室統計，若以5月份奢侈稅前的成交量做為基
$ P, L* A% k+ L期，來計算近5個月成交產品總價帶、坪數帶各別的漲跌幅可發現，中
) R p; {+ Z2 w高總價及中大坪數產品成交量指數日益減少，尤其隨著總價及坪數帶 C P& _- o; L J% N/ F
增大，其成交量指數衰退情況亦越嚴重；反觀，中低總價及中小坪數& O! E+ f% ~# |6 g. s" Q
產品成交量指數在近三個月表現皆比奢侈稅前來的好。永慶房仲集團
; J" a- w/ u, O. l! E1 T研展室資深研究員黃舒衛表示，在經濟局勢堪憂之下，政府持續性打
. O2 Y7 i& K5 \; h8 _; Z; h壓房市無疑是造成民眾購屋意願及購屋預算更往下探，故也造成成交
S9 F1 m/ o2 h! e; w3 X, T2 i" `$ u產品的總價、坪數向下修正，因此，目前北市主流產品也逐漸轉向中
! F/ v; K3 l L# T7 u! r: R小坪數及中低總價發展。7 d3 T8 B8 e# J/ P6 x1 Y
若依坪數帶來區分，台北市近5月成交量以21-30坪產品漲幅達22.0
' m, h% d4 L( N- x5 O% w1 ^%居冠，其次為31-40坪產品，也有14.0%的漲幅，另外，坪數 41坪以+ t* u; Z8 n/ H5 j- ]% X' K' n7 P
上產品皆呈現衰退的狀態，其中，61坪以上的大坪數產品跌幅竟逾6成 U/ S' @4 R, U: T) E
，為交易量跌幅最深之產品；另外，若以總價帶來區分，總價2000萬: n5 ~/ Q+ N# |; g% @
元以下產品均呈現成長的態勢，其中以1000-1500萬元產品成長25%為
1 E! W* y# Y4 j4 l最高，而總價6000萬元以上的產品，跌幅達61.0%，跌幅為各總價產品
1 g! g7 d* {7 R& s0 W: ^7 _3 E之冠。黃舒衛表示，奢侈稅後，置產族群縮手，故也導致中高總價、
+ p" j5 L0 l1 ^9 u. w中大坪數產品交易量陷入低迷，而目前首購族逐漸晉升為市場主流，. r6 S1 V" K: e& Z1 p, Q$ o
且因首購族多傾向於21-30坪及總價落在1500萬元以下的產品，因此目5 T: v* o) j) z$ |1 @# _
前中低總價、中小坪數產品買氣也隨著首購族增加而占比日益提升。
. n* b* L; \( J- R 在北市購屋，對於新婚或預算有限的民眾來說，市郊區2房或小3房0 z" n: f! b9 H% E( w Y/ s* |+ t. M
產品絕對是最佳首選。黃舒衛表示，文山區、北投區屬於北市房價較
5 {/ J4 W9 z( o& \低檔的行政區，其中，文山區鄰近北市市中心，境內也有捷運文湖線8 a$ m! K; ?9 ?! N' x- m' n7 B
通過，若未來捷運環狀線完工，將再大幅提高當地交通便利性，此外$ B2 W4 S3 }- D9 e+ H
，文山區的學區優勢及居住環境，也是吸引新婚首購族的重大誘因之$ ~( y* ~* d- z! l
一，目前文山區熱銷的小宅產品主要為分布於捷運周邊的2房中古大樓
% F* G- J+ G( r2 t6 ?8 D5 V、公寓小3房產品，其成交總價多介於700-1200萬元之間。另外，北投
3 O* I. G7 l* b8 i/ F& `% b3 U7 S區具有捷運優勢，交通及生活機能成熟，公寓為北投區熱銷產品，不9 F3 L3 d- J; ~
只釋出量多且價格合理，故也是不少首購族的首選，其熱銷地點位於
, v- o- e9 C- z捷運石牌站及新北投地區，總價則落於900-1400萬元間。
1 U$ o& E& R% h+ p5 E- i% B; N 黃舒衛指出，在大環境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下" T) L( C5 Q4 K9 x$ s4 F% J
，央行於第三季理監事會議終於宣布暫緩升息，民眾的房貸壓力也可
# i" y" z+ V4 K, S% D' W3 Z9 |6 b稍獲喘息。且目前大環境經濟表現不佳，股市動盪不穩，惟房地產同+ ?. F, ]7 y( L
時具有抗跌和保值功能，因此，在目前低利環境裡，建議民眾可在能
) U- L- j5 e: A4 l7 Z力負擔範圍內選擇優質產品進行佈局。* l% v7 h R* \, l
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發表於 2011-10-6 21:18:38
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