- UID
- 9212
- 閱讀權限
- 50
- 精華
- 0
- 威望
- 33
- 貢獻
- 9783
- 活力
- 9154
- 金幣
- 41920
- 日誌
- 1
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2025-9-13
 
- 文章
- 8354
- 在線時間
- 4416 小時
|
回復 ericchu 的帖子
, t5 A; o, S4 e9 u6 v! {, x4 k6 o- z+ s( L3 a
北市文山、內湖高漲 昔日熱區今難買 2011/09/24 , C( a- w! }$ `* O5 B
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
+ Y4 w* M$ Y* g @ 三峽北大特區近來快速竄升為軍公教購屋熱區，房地產業者分析，主要是因為傳統熱區─北市內湖、文山區近年房價高漲，已超過軍公教所能負擔。究竟這兩區目前房價有多高?
( H% \, T% r0 g3 u' p" @- M/ v( }, }" u, Y' a d. H0 A, V
依住展雜誌最新的市場調查顯示，北市文山區現共有23個建案銷售中，目前平均開價已達每坪為62.4萬元，其中在文山區的景美地區，目前開價從一坪70萬元起，最高的「台大緣」，最高價一坪則達100萬元。
$ ]$ H$ P- g! L, J# v
. R8 h( @9 ]0 d至於文山區的木柵地區，價格比較便宜一些，但開價多數也都落在55~60萬，訴求河岸景觀的嘉磐「山嵐映月」，要價每坪則在90萬元上下。
, @0 n( c9 {2 f; i7 ?9 M# @( r M7 W( T) G
這樣的價格，以台北市整體預售市場來看，其實算「相對便宜」，不過對多數軍公教而言，已然力有未逮。
2 V. l+ x X2 l& p+ ~' N
) w3 c& l/ ]) D# a7 u! T; m海悅廣告協理郭正安說，大台北軍公教購屋族目前大概可分為三種類型，一種是年資比較淺的首購型公務員，其購屋預算大多在1000萬元上下，第二種是小孩已經國中以上，必須換屋的軍公教，通常他們會看1~2000萬元的房子。4 W8 U$ m# a m* V" @2 A
, i: k( q K# p# }第三種是本身在市中心區已有房子，這幾年上班之餘，也懂得投資房地產，現在想買房，預算可升高到2500~3000萬元之間。
+ A, u# R( |3 B- l1 Q. P: f5 |3 n! C# i
9 d8 G- o0 k. \3 n) J就這三種來看，第一種想在文山區買一間兩房都很拚，三房根本不用想，第二種買不到好的預售屋或新成屋，只能從中古屋著手，第三種預算雖寬鬆，但也無法買到頂級好宅。' p$ T8 v2 A% f) x4 a: m+ s5 U
/ g; h# c8 g( s6 r, }0 t文山區已是如此，內湖區就更不用想了，本來內湖的房價和文山區差不多，更早之前，甚至比文山區還低，但在內科人員強大住宅需求、加上捷運題材加持下，房價連年大漲，以目前銷售中的28個建案來說，平均開價就達77.6萬元。* R/ M9 X) |* b, K! j, \( Q
8 D: J3 _4 k+ h. I
依住展市調，目前內湖區較熱鬧地段的建案，一坪大多要70 萬元起跳，目前開出一坪100萬元以上價格的建案就有6個，其中五期重劃區有個案甚至開到一坪118萬元。
# M3 n; c0 m7 \( s+ v& Y
9 Y. W# ?4 z: Y: V3 ]9 [依目前預售屋公設比多在三成以上，三房產品大約要40坪左右，以均價每坪77萬來算就要3000萬元以上，這還不包括車位，軍公教人員如果沒有很好的理財，只能望屋興嘆。& }8 U0 w" y# r( `" N
1 M6 b: S& g v
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=247180 |
|
[複製鏈接]
發表於 2011-9-24 22:56:19
收藏
讚
發表於 2011-9-24 23:15:29
發表於 2011-9-24 23:18:44
發表於 2011-9-24 23:22:42
發表於 2011-9-24 23:33:27
