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# y2 y% |$ r# E& ~5 ~; n; {" { X【時報-各報要聞】高力國際（Colliers International）台灣分公司* m2 t j' l; S! k/ t) L
昨（4）日公布今（2011）年第3季不動產市場季報時表示，台北商用
8 E. c' z. s% U% v; j b# R) p6 ?不動產租金報酬率進入正負利差臨界點、可能步入史上首見的「負利2 x% y- {9 C9 {- ] f
差」時代！
; U2 u" E8 b" T% S; |/ j8 i9 |8 @ 未來商用不動產僅有個案表現，相對「賣點」儼然浮現，即將在
8 x" g- C( x. v {第4季處分的敦南太子汽車大樓，是一個觀察指標。
1 U* w. D6 I# W 高力台灣分公司董事總經理劉學龍表示，台灣不動產市場正進入另
B& c+ I: X C9 s1 O7 P: n7 {一個反轉點，住宅市場走了8年大多頭之後，可望維持平盤，明年總統
- ]+ T% c$ w T6 {, N; v選後，房市可望利多出盡、屆時才會真正反應價格。" |4 `2 _% k# T% j7 b* a
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至於商用不動產，劉學龍指出，自進入景氣初升段急速攀升以來5年
! p/ @; \" [4 _2 R# Q- O) v7 L多，迄今在歐美債信危機不斷，租金報酬率逐漸下跌、撐不住狂飆的
) _* N/ z3 o$ f買賣價格之際，也可望逼近頂點。 g# O0 D; [" [7 b
劉學龍表示，最擔心的是，商用不動產市場正進入正負利差臨界點
7 \) z, ]6 }4 _$ u/ F7 R的關鍵期，9月以來，有些大型成交案年租金報酬率已跌破2％。 (新
+ y5 k/ c3 F5 F- X聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-10-5 10:03:21
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劉學龍表示，最擔心的是，商用不動產市場正進入正負利差臨界點+ J, w( t( E: f1 y