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【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
0 f" ?$ d5 Y" S! M2 A) C. g，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
+ x2 Z9 y& c3 l) ?高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
0 [3 M! z" ]4 }1 j# }) t利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。( f+ M" F) Q7 l
市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽* x# }6 _& F! D( w
及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
6 o" V: L; _5 H; v. [0 U常不打「沒有把握的仗」。: F8 |( m# B+ B
+ O; j( p- k- V; S 市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
5 R- s" u2 s1 L4 T5 f( [+ s將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可3 l# _0 I' P: T4 W4 A/ b/ b" b
能性多高，進而決定周五搶標價格。' u. ?6 N7 m: y, {" K7 w
新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
) Z, @8 t4 \* M: N5 `" d4 u南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
. |8 |2 Q u$ e2 D: Z4 M的新光敦南大樓。) c( V6 v0 B8 a* T+ _8 w
新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的" u- t F, Z: l+ I% P3 ~
門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
% J" v3 Y2 w3 L( s2 f* D% ] 新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價136 V: n9 R6 a0 b; t; }
.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
6 d# w5 P$ O j定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。( e5 u* v$ o+ H, R v
新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
, ~8 I% _6 ?7 x ^0 p7 G者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成0 Q- y z6 H" a
本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業/ S( T/ C( F# \7 x4 V
。
7 o t3 H) Q( u) I! b9 V 但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
. g$ p% D+ R+ _8 e2 ~0 I價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎
& [" s. J3 b' E1 O。
. j0 @ O& \# n' M) { A 業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
7 ]7 M( |# Q2 ^' _，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬+ C9 B5 O# u6 O; t1 K
率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
4 `4 v' B$ x: U7 B, B導)
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發表於 2011-9-19 09:34:50
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發表於 2011-9-24 00:35:25
