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【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
: K& ^7 f6 W5 @7 @，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
5 {" \% Y, j1 Y2 W8 Q$ h, Z高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
4 U, d0 k5 y7 W" }! G2 ~: U! W& j利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。" [+ x9 Q, _- M/ @
市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
6 K; b$ z+ D* m% O7 Q及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通( {8 ~) ]% N' X5 o) z
常不打「沒有把握的仗」。
3 a% C: L( P& Y/ Y
7 \7 B, C ^+ b: m4 G% U 市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周% i0 B3 D6 H% [* X9 t
將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可, H8 a- X* \( D* C( Y# S/ q# n$ ]
能性多高，進而決定周五搶標價格。- q* j9 ^1 ]9 B7 X7 p \7 \
新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
6 p6 ~2 ~7 G9 M南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
4 t# r, {* }+ f; z的新光敦南大樓。
% F. b, A" b+ r# p! N- [7 \+ B" Z; t 新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
$ X* i$ m. f4 I門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。! d2 k1 u* Y" z
新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13* K+ \ a, a# ]7 _- M2 y# k
.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決5 o0 S+ @" x. ]7 l3 m C4 t6 b
定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。- {4 Q2 \) ^$ [: i
新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
6 _* g/ ]# n6 Z8 Z- W2 r: G N$ Z' `者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
/ V$ h9 b5 L" Q3 x8 m. K. M本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
! I0 m2 o+ U/ {) ^& f3 U& U# q。
/ g- V. d% B3 M& N2 ~7 s0 X 但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出* D% O. Q' H2 }$ u* I4 T
價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎" o" C+ M8 X _( B
。9 `+ ]0 }8 b$ _4 I2 ^
業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
! k$ G7 }( _& q: X! L9 x' W，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
3 \0 Y! e4 A% r( Q1 R4 Q% }率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報+ Z5 c1 E3 |4 q$ z4 ]( E
導)/ K% G7 c5 @0 `* A
2 Y& y9 G* K% u1 J3 R- n. r; T' O
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發表於 2011-9-19 09:34:50
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& p3 G+ {* P! X: s4 R) x- w1 ?6 \4 {
發表於 2011-9-24 00:35:25
