- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
. X$ x' y# H/ X' U，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最. b1 B8 g4 o. H; U
高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
. f" T$ o4 M% N Z利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
' X9 h, Y2 Z# I* f/ I/ I" ?% ~ 市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
$ ?& L/ x6 @* Y4 R2 U2 I及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通& g% _7 K4 b6 r; n$ H$ F2 C
常不打「沒有把握的仗」。4 P! j/ P. b( B ^8 n" e
y8 ?2 M: a) ]% F* o
市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周2 m, a! e6 w1 a3 d
將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
/ o0 o6 t: U, S" b6 J X( V能性多高，進而決定周五搶標價格。7 `4 V4 ^1 n3 I! h3 U2 b! \7 F% u- ~
新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦" ` ~0 y- R. w# u
南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層7 |+ ?. A1 ]3 a" x4 l+ v4 _1 i3 R# c% p
的新光敦南大樓。
' c' \# b; i; z" g0 w 新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
; X2 `0 C" `# m1 E( n% @3 T門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。9 [0 x+ F" w2 D5 M9 ~% V& q' Y( u
新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
" j7 c# x1 S9 z) T. O Z+ p$ v" E.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決4 e5 I9 _! O3 R. w
定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。 E$ [: W, T# G. l
新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行1 L( \* t5 [8 f4 t$ }( `+ E" r
者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
+ F7 a% A# |- `! G. o6 D' t本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業9 J# U$ h0 O' f* `, [
。- E/ i4 G& v/ F8 m2 E* d; o; S
但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出% @5 G: h, c* n! a0 r
價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎
; [' O* p: a+ N( _: H& p2 ~8 h。+ O- T! `/ h" f$ a' D! E$ L. [
業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
0 W0 O' L* s6 |; K，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
3 p+ c# ^8 o$ T h. L率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報+ r; o- _' W3 C1 D9 o$ m% [4 `
導)
1 ~( u0 D5 J1 X7 @; f- t
5 Z" ]. q" t; s; l5 {# L |
|
發表於 2011-9-19 09:34:50
收藏
讚
發表於 2011-9-24 00:35:25
