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【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
% k. A; w$ ]0 V* g! b4 F1 L- d8 d9 B，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最5 K6 s, g& S/ M+ |
高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
' @" \! j# R9 }8 h; h利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
. W* o1 l o) c! h8 o3 |. M 市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
+ H- `. i6 P0 ]% J+ C% ?" Y" V+ C9 r及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通3 y/ S. c) y g5 W
常不打「沒有把握的仗」。) b$ P; J) L9 G9 w* U. w+ L
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市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
$ q( p8 y5 s- o$ N! B& V' z將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可3 \6 n5 B% e* D1 }2 V
能性多高，進而決定周五搶標價格。
. \/ ]0 t# w5 M4 W 新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
5 S! K3 _) c( ? e' K ?8 U南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層4 V0 P" w3 g+ d0 f( X9 R$ ^/ _' W" Y
的新光敦南大樓。4 q( R0 S/ X8 F3 x3 F I
新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
+ M& }3 q) g) a門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。7 s" n4 _# y# n0 U8 ]& [) y6 l/ Y
新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13. ]* r. \0 T0 f9 W
.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
3 B( {; K, z1 z, u' k. W定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。+ A% l2 t% U3 E: [
新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
8 f" w$ Y6 R9 l0 D& y v者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
) C/ h2 w; v% h- D t- T: T7 ~: A本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
" h& N( q4 Q6 n1 ?4 _。
/ R5 d! r, @+ u" g7 f! }& O% J 但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
6 D) U; o6 P8 s) _0 Y8 r價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎
; [* {+ T! F9 j。
, L# [4 J0 O3 w- Z1 Y. d2 t7 ^) v 業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％& o8 U* w) c! K# V/ f
，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬: P6 J( ]& i; n* g! m" U/ v
率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報+ H2 }. ]0 q5 c' D6 O& B4 f5 a4 i
導)
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發表於 2011-9-19 09:34:50
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發表於 2011-9-24 00:35:25
