- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
格局圖，是看屋前、後最重要的一環，很多人想買屋，卻看不懂格局圖，或是，有看沒有懂，對於圖面一知半解。當你不了解圖面的重要，就去看屋，一來浪費時間看不愛的屋，二來，很容易因為屋況的美而忘記該留意的地方，第三，如果你遇到超殺、有事業線的超級業務員，難保你不中招。
! E8 t& O% `% r# c! k9 @. }
; m$ S) o+ A/ Y" @9 t' i2 `看屋前，先針對網路、紙本的平面圖，仔細研究，就可以知道，這間房屋到底是否符合需求，或是有哪些問題需要經由裝修來改善，以及，有沒有機會修改，而看屋後，再針對平面圖，與家人作討論，就可以知道，這間房屋是否是你所想要的那間六十分房。6 A% [1 o7 w- {& ?" I4 M4 T6 t- n; Q
% o3 f9 m5 r5 E% u+ E. `
沒有完美的圖面，而我覺得完美的圖，也不見得適合你，所以，了解自己的需求以後，再針對圖面來判斷，才是購屋的功課之一。* F9 y/ C6 o) s" M
- D- N" @5 G8 y3 S
( s/ E* ~# A: C9 M8 R客廳+ \" l7 j) F8 a
) l: i7 P5 e1 I+ L! _; A, C看圖，一切都要從客廳開始，原因無他，客廳是一個家的主要聚集地，而位置好壞左右這房子的風水與格局。在美式風格中，開門往往對著餐廳，因為有人認為，餐廳是家的團聚地點，客廳只是「起居用的一個空間」，重要性較低。當然，有時候建商偷懶、規畫不用心、基地形狀不好調整，有時候客廳的格局就很怪，而關鍵點，在於大門及窗戶的位置。2 h, Q% Y: R/ ?! B/ }
& E: O+ T' B7 ?: u5 X/ j+ l: {" s$ o8 B
傳統上，客廳必須要有個一個沙發的安定面，以及電視櫃的安定牆面，以「安定」這個空間的使用性及舒適性，你想，如果電視後面不是牆，或是沙發後面不是牆，一定會影響在客廳看電視的家人，而如果電視背後有窗戶，那麼，明亮的光線將會讓你正在看的電視「反光」，當然，你不常電視的話，有窗就不是問題。
& w) |3 w: _3 l! X所以，格局的開始，就是你使用這個空間的開始，而，想選擇保值的房子，或是考慮未來的轉手性，請用多數人會使用的方法來判斷，這個客廳是好還是壞。. f+ m3 M) }$ U U8 t3 ^% m) W
8 J* ?- z. h$ j- c1.正常客廳
$ [$ z! g; l$ J0 f# R6 k7 V
- Z" W) |) |& C6 V這是個正常客廳的格局。先從尺度來說，一個好的客廳，面寬跟深度，至少三米，才能應付一般家庭所需，請留意那個沙發，畫上三格位置，就是一個三人座的沙發椅，而旁邊各放一張單人座，形成3＋1＋1的客廳容量。; ]1 g5 v: x4 g( \7 f7 i
如果你的家庭人口不只這樣的人，比如一家有六口，顯然的，這樣的客廳不夠你用。
$ J$ S( P P" K: K2 H
8 L$ ?9 f. i/ X2 }! k大門旁必有鞋櫃，這是必要的裝備之一，請留意這樣的寬度，大約一米寬的鞋櫃，是否足夠你用，另外，你需不需要有個放鑰匙的空間？如果不需要，那鞋櫃可以高達至天花板，或是，需要一個空間，又沒那麼多鞋子，那鞋櫃就可以作半身高。
1 ]7 @, f7 v& n6 s) W
2 g% K2 b2 ?/ L: O# \沙發的位置，最好是人坐在上面，可以看到大門的方向，這是一個安定面的概念，一個好的客廳，要有兩面安定面，也就是一片沒有其他走道的牆壁放沙發，一面同樣是牆壁的空間放電視。
6 K p4 F& H5 z3 q: c) Z/ j面對客廳的落地窗或大窗，就是你家的座向，最好的方向，我個人喜歡朝南，因為有足夠的採光，夏天的通風也會順勢入屋。朝北較陰暗，北風也很冷；朝東早上有太陽曬入，東北季風來也難倖免；朝西則是西曬，夏天很熱冬天則溫暖。& L. ^* M( r b/ o& l8 Z+ i
% g) u; R- Z8 U4 A7 v. _0 |
陽台的功能，除了是建商蓋屋時的免計容積部分，對你來說，一定要有功能。有的人會選擇將陽台外推，增加室內空間，但屬於違建行為，請思考。有的人選擇保留陽台，可以種花種草，並且增家室外的喘息空間，比如放一張桌椅。景觀或座向不好的格局，陽台就可以成為「改風水」的地方，如果視野不好，或是有路沖、巷沖、西曬等問題，可以擺一排高的盆栽，或是利用吊掛盆栽等，讓你坐在客廳往外看，只看到一片綠油油。
1 v; r6 G" r; `3 t9 b4 l, k4 o3 P( E6 M+ P/ \3 H( ~) B0 H
2.陽台進出的客廳
8 `" @: u, i* g/ Y [% z) J9 y很多公寓或是大樓，也會設計成陽台進出的客廳，好處是，鞋子或是從戶外帶來的穢氣，可以留在陽台，脫了鞋進入屋中就不會有味道，比如你剛踩了一坨狗屎。而這樣的陽台，也比較不會浪費空間，畢竟房屋很貴，陽台可以成為走道、鞋櫃、又可以充滿綠意，以及擋雨擋日照，避免過度日照讓客廳增加熱源，有時是個不錯的格局方式。. C3 N7 w+ K. }! B0 Z0 B' D
- [* E% V$ L6 G. R
如果你喜歡陽光灑滿屋，遇到陽台進出的格局，盡量別選擇朝北，因為朝北的日照已經不足，再隔個陽台，室內必然較暗，要多設燈光來補足。% c( T3 R' _2 [2 G7 d2 _
7 P! M) X0 ~) B4 P$ o* ]
3 o4 B6 W6 }; B4 }, w& N* w
8 n* _. u' Y& [/ U& Z4 T$ S5 @6 ?
k( n' `% m& a+ P8 t4 @
http://home.url.com.tw/index.php ... il&info_no=1154
* y) C! ]4 g# T+ h& M n3 |* l$ S0 ] - x! w3 o( z f" J# {: p* D9 ^$ f
! C. r8 V6 O0 h+ F# h) { |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2011-9-26 15:53:11
收藏
讚