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【時報記者郭鴻慧台北報導】房價漲不停，台北市五年房價漲幅達4成
( a- F/ T) s& W6 }$ l3 C$ _1 G4，惟家戶可支配所得卻僅成長0.8%，民眾購屋壓力越來越大，根據有& w1 S1 v1 n; v1 |0 l
巢氏房屋成交資料統計，全台六大都會區近五年平均單價漲幅均逾161 x i; ~& P* a3 X6 I# c
%，其中，北市更以44.2%漲幅居六大都會區之首，新北市32.5%居次；9 V5 [/ U; f: j4 |# P
反觀在房價持續走揚之際，根據主計處資料顯示，近五年全台六大都0 y, q# d; O$ n# q8 I1 E
會區平均家戶可支配所得，除台北市微幅成長0.8%外，其他都會區皆, e4 N$ Q2 |# ?8 A) l
呈現負成長態勢，因此，目前各縣市家戶可支配所得已經明顯趕不上
, s+ U4 ] F' m0 E5 x房價漲幅，現階段民眾購屋成家壓力已經越來越沉重了。% f/ H, E9 I! b) S! A
* R9 H5 w' D/ I! q$ [ 觀察房價漲幅及家庭每戶可支配所得資料，發現兩者發展呈現背道9 C1 k: z: r) Y7 t. r
而馳的態勢，房價的部分，台北市近五年漲幅高達44.2%，新北市也有5 B% F3 k# |( z7 p! h3 P
32.5%的成長，而其他縣市房價雖未像大台北地區一樣飆漲，但除了台
+ _& W1 u& z( J. @中市漲幅16.2%低於2成外，桃園縣、新竹市、高雄市也都有超過2成的
. s" {4 F. H- i7 l$ J9 U1 o成長，但政府公布的家庭每戶可支配所得資料，六大都會區中僅台北
7 T J0 N9 d9 ~/ x市微幅成長0.8%，其餘縣市皆呈現負成長態勢，其中以台中市衰退9.# _+ r7 I. U0 s: w5 j/ m: b- p
7%為最多，桃園縣也有8.8%的跌幅。( x7 J; I6 c. o' @
有巢氏房屋北區發言人劉炳耀協理表示，若以購屋所得比來考量民
# y7 e. y z( g; k* P( o: D/ b( }眾的購屋壓力，目前以北市12.4倍的購屋所得比最高、新北市的8.5倍3 j# G2 r/ ]/ K: ]' m
居次，其他都會區多介於3~4倍左右，目前大台北地區民眾購屋負擔明* {& Y4 s& p; c+ \4 n# c
顯高於其他都會區。劉炳耀分析，目前北市家庭每戶可支配所得約12
/ t+ x5 M! A1 K& _( m9.9萬，雖居於六大都會區之冠，但現階段北市房價已經高達53.5萬/
6 P' a2 U) [4 i3 a0 E坪，若以購屋買 30坪的標準產品推估，現階段購屋所得比已達到12.7 b" f8 ^7 E k% S- s
4倍，等於要12年不吃不喝才可以在北市買得起房，北市民眾買房成家: x x) S/ k( o! Z0 Y( ?2 o# t
並不因所得較高而比其他都會區來的輕鬆。
1 g; G- ]; L4 F7 D( ~( J 劉炳耀表示，奢侈稅後，房市買氣不振，在「量先價行」的態勢下& z( p4 Y# W: Z' R" y1 A$ ?' M
，下半年房價下跌的可能性升高，且近期全球股市動盪不安，再加上
$ y- {, I' `% m7 S政府公布的國內經濟數據不盡理想，未來房市景氣也將受到波擊，因1 ^/ {# m2 r O, H3 o
此，建議目前屋主應考量本身實際經濟狀況及房屋地段條件，趁目前$ P7 D, g3 o. W- @) a* v
房市仍屬高檔之際，適度獲利了結或轉換成更保值地段，以避免未來
. i" R' T2 g- p N c0 o& Z. z; u經濟成長若不如預期，房價走跌所造成的損失。
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發表於 2011-9-10 09:26:29
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