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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】房價漲不停，台北市五年房價漲幅達4成, q% S- d+ j( t' S$ N7 g4 B% z0 F! k
4，惟家戶可支配所得卻僅成長0.8%，民眾購屋壓力越來越大，根據有
) L8 ^8 o! T& h& e巢氏房屋成交資料統計，全台六大都會區近五年平均單價漲幅均逾16
5 Q% a6 R* y2 X- f! V( i%，其中，北市更以44.2%漲幅居六大都會區之首，新北市32.5%居次；/ Q7 {$ X& @0 x3 X7 u8 _* J
反觀在房價持續走揚之際，根據主計處資料顯示，近五年全台六大都7 g8 v: e- r4 p: E! L( r# D
會區平均家戶可支配所得，除台北市微幅成長0.8%外，其他都會區皆$ H. N% w5 |3 P7 I1 F& |, d C" z
呈現負成長態勢，因此，目前各縣市家戶可支配所得已經明顯趕不上
3 T# p/ E3 I3 f: G( |3 B房價漲幅，現階段民眾購屋成家壓力已經越來越沉重了。
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觀察房價漲幅及家庭每戶可支配所得資料，發現兩者發展呈現背道1 w: w* l, Y$ Q( s A0 [
而馳的態勢，房價的部分，台北市近五年漲幅高達44.2%，新北市也有
) ~- B( i% U" C* R32.5%的成長，而其他縣市房價雖未像大台北地區一樣飆漲，但除了台. _0 }3 W5 r4 O! o c' K* v
中市漲幅16.2%低於2成外，桃園縣、新竹市、高雄市也都有超過2成的$ h L$ [1 r1 p/ {
成長，但政府公布的家庭每戶可支配所得資料，六大都會區中僅台北
" Q( n& i; u+ @6 T市微幅成長0.8%，其餘縣市皆呈現負成長態勢，其中以台中市衰退9./ y! Q& A2 N. a/ B3 x6 U* g
7%為最多，桃園縣也有8.8%的跌幅。
# c* W8 c0 K1 U# D; h: K 有巢氏房屋北區發言人劉炳耀協理表示，若以購屋所得比來考量民
+ [" V! b: `$ L5 l( P眾的購屋壓力，目前以北市12.4倍的購屋所得比最高、新北市的8.5倍
( a+ L7 `, K; d, X) I7 i8 [居次，其他都會區多介於3~4倍左右，目前大台北地區民眾購屋負擔明
+ r, P& U/ E8 [2 X顯高於其他都會區。劉炳耀分析，目前北市家庭每戶可支配所得約12
, }+ C$ @! k4 d e2 s- }3 w- M' I: y5 j9.9萬，雖居於六大都會區之冠，但現階段北市房價已經高達53.5萬/
8 }: y" U2 x6 e) a坪，若以購屋買 30坪的標準產品推估，現階段購屋所得比已達到12.
F3 v& Q2 E5 d8 P5 ^" Q4倍，等於要12年不吃不喝才可以在北市買得起房，北市民眾買房成家
- r* S! z* o3 T- u7 \並不因所得較高而比其他都會區來的輕鬆。: V% }7 \+ K3 A! H# V
劉炳耀表示，奢侈稅後，房市買氣不振，在「量先價行」的態勢下) Y( P0 K' r, b2 e) H. n9 k, k
，下半年房價下跌的可能性升高，且近期全球股市動盪不安，再加上
6 s+ v% t8 i1 h% m, V7 F政府公布的國內經濟數據不盡理想，未來房市景氣也將受到波擊，因: k) z- l9 S3 l1 l+ o; G
此，建議目前屋主應考量本身實際經濟狀況及房屋地段條件，趁目前
" w7 T1 M8 W8 {7 k% o! X1 U( p8 i' D& {房市仍屬高檔之際，適度獲利了結或轉換成更保值地段，以避免未來6 R7 I6 w5 G' Y7 T% Y1 y& @" a
經濟成長若不如預期，房價走跌所造成的損失。
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發表於 2011-9-10 09:26:29
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