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【時報記者郭鴻慧台北報導】房價漲不停，台北市五年房價漲幅達4成
( V0 m# G/ y: u- K4，惟家戶可支配所得卻僅成長0.8%，民眾購屋壓力越來越大，根據有
" k; q9 c- ], }0 c巢氏房屋成交資料統計，全台六大都會區近五年平均單價漲幅均逾16% ~/ V7 C4 L0 b$ n& Y- f6 G% ?
%，其中，北市更以44.2%漲幅居六大都會區之首，新北市32.5%居次；
5 Z) m# ^/ H6 B9 U; n& w反觀在房價持續走揚之際，根據主計處資料顯示，近五年全台六大都
$ {8 n. h. M7 G0 v會區平均家戶可支配所得，除台北市微幅成長0.8%外，其他都會區皆* ?! H3 T8 W. d" P z6 c0 H3 H
呈現負成長態勢，因此，目前各縣市家戶可支配所得已經明顯趕不上
4 o3 |9 R0 h* t8 k房價漲幅，現階段民眾購屋成家壓力已經越來越沉重了。; w$ d6 w& s0 h% @% P
( ]9 s6 z% T2 d1 Z2 \6 X( v! ? 觀察房價漲幅及家庭每戶可支配所得資料，發現兩者發展呈現背道5 \* c* t/ G5 ?
而馳的態勢，房價的部分，台北市近五年漲幅高達44.2%，新北市也有
1 _4 a3 r3 W: @) e7 w/ E0 B# t32.5%的成長，而其他縣市房價雖未像大台北地區一樣飆漲，但除了台
, l4 S( @$ R8 w X6 w中市漲幅16.2%低於2成外，桃園縣、新竹市、高雄市也都有超過2成的
. Y0 {# K3 P6 {' D" F( c" X成長，但政府公布的家庭每戶可支配所得資料，六大都會區中僅台北
; J% Y" \( {. m% i市微幅成長0.8%，其餘縣市皆呈現負成長態勢，其中以台中市衰退9.
6 }5 k/ V6 z9 a8 K$ z, h7%為最多，桃園縣也有8.8%的跌幅。' z* W$ ?0 h) M* T
有巢氏房屋北區發言人劉炳耀協理表示，若以購屋所得比來考量民
) P8 P8 e" a1 z+ U, j) C/ v9 M) u眾的購屋壓力，目前以北市12.4倍的購屋所得比最高、新北市的8.5倍, b" x$ c) o# y8 F: O$ p
居次，其他都會區多介於3~4倍左右，目前大台北地區民眾購屋負擔明& N2 D( b1 I" O; H% B% g& c
顯高於其他都會區。劉炳耀分析，目前北市家庭每戶可支配所得約12
# ~6 Z$ {. e4 Y, B9.9萬，雖居於六大都會區之冠，但現階段北市房價已經高達53.5萬// l8 l( j: ?/ }) _: C/ k+ h
坪，若以購屋買 30坪的標準產品推估，現階段購屋所得比已達到12.3 @' d/ Q- A) y9 P
4倍，等於要12年不吃不喝才可以在北市買得起房，北市民眾買房成家
7 z: {0 s1 O+ a並不因所得較高而比其他都會區來的輕鬆。
, w; |# O) t; j& d$ Q 劉炳耀表示，奢侈稅後，房市買氣不振，在「量先價行」的態勢下
$ \* B+ v5 C: ~! h* r8 L2 D" j，下半年房價下跌的可能性升高，且近期全球股市動盪不安，再加上
% i8 y( J) t: N+ ~3 {政府公布的國內經濟數據不盡理想，未來房市景氣也將受到波擊，因# u9 a5 a& u# A9 w/ y, I+ L
此，建議目前屋主應考量本身實際經濟狀況及房屋地段條件，趁目前7 E) X# M; f. c! u# E) p, Q
房市仍屬高檔之際，適度獲利了結或轉換成更保值地段，以避免未來/ a4 }0 P$ M+ e9 Y
經濟成長若不如預期，房價走跌所造成的損失。- _) j9 {. y# U# z3 Y
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發表於 2011-9-10 09:26:29
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