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【時報記者郭鴻慧台北報導】房價漲不停，台北市五年房價漲幅達4成
1 d4 C* b) q) A. q4，惟家戶可支配所得卻僅成長0.8%，民眾購屋壓力越來越大，根據有# a% u+ t# D1 f, ^3 Q$ e) X* g: Q
巢氏房屋成交資料統計，全台六大都會區近五年平均單價漲幅均逾164 ?% ?4 M* H+ Z8 k4 h0 B
%，其中，北市更以44.2%漲幅居六大都會區之首，新北市32.5%居次；
# E- J' `' N, y4 Z, B5 r反觀在房價持續走揚之際，根據主計處資料顯示，近五年全台六大都
& n7 J% @9 R3 K; S' s8 K會區平均家戶可支配所得，除台北市微幅成長0.8%外，其他都會區皆6 b( e6 R4 { B$ b; I2 U) \: j
呈現負成長態勢，因此，目前各縣市家戶可支配所得已經明顯趕不上
4 @3 M0 K) W8 G/ J) |3 z. X2 { e房價漲幅，現階段民眾購屋成家壓力已經越來越沉重了。
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觀察房價漲幅及家庭每戶可支配所得資料，發現兩者發展呈現背道+ `. b& n1 v" I9 ]9 G
而馳的態勢，房價的部分，台北市近五年漲幅高達44.2%，新北市也有
3 M- N# S4 ~6 ?! F1 L/ o32.5%的成長，而其他縣市房價雖未像大台北地區一樣飆漲，但除了台
! u1 g; T$ i4 S) N) _+ ?中市漲幅16.2%低於2成外，桃園縣、新竹市、高雄市也都有超過2成的
" ?4 H4 X' @! k& y1 Z6 [3 }0 \; J成長，但政府公布的家庭每戶可支配所得資料，六大都會區中僅台北; P( h( Y: q, F/ Z9 p3 [7 R: N
市微幅成長0.8%，其餘縣市皆呈現負成長態勢，其中以台中市衰退9." ^- y% b& U- T( X P4 |& l" X% T
7%為最多，桃園縣也有8.8%的跌幅。
: `" q; s5 P2 e! m 有巢氏房屋北區發言人劉炳耀協理表示，若以購屋所得比來考量民, I) @+ p9 Z t& \$ B9 ^, H$ [- F
眾的購屋壓力，目前以北市12.4倍的購屋所得比最高、新北市的8.5倍
& l8 {7 s" g& D! ?' s5 X8 @) i居次，其他都會區多介於3~4倍左右，目前大台北地區民眾購屋負擔明
, P5 S" m& Z0 ^: C顯高於其他都會區。劉炳耀分析，目前北市家庭每戶可支配所得約12* A$ X' ~6 y; u; v
9.9萬，雖居於六大都會區之冠，但現階段北市房價已經高達53.5萬/$ q; k% j+ d" B2 d
坪，若以購屋買 30坪的標準產品推估，現階段購屋所得比已達到12.) B) h( X' \5 v( I
4倍，等於要12年不吃不喝才可以在北市買得起房，北市民眾買房成家
/ f+ x+ ?2 ^- t: r並不因所得較高而比其他都會區來的輕鬆。4 ]. l3 H; I* W* N
劉炳耀表示，奢侈稅後，房市買氣不振，在「量先價行」的態勢下
+ z N8 w& T& P' `/ P! Q. T，下半年房價下跌的可能性升高，且近期全球股市動盪不安，再加上
/ K/ |/ e1 L b9 Z1 V; z政府公布的國內經濟數據不盡理想，未來房市景氣也將受到波擊，因5 ~4 u, Q3 R" F: G* q6 G( |
此，建議目前屋主應考量本身實際經濟狀況及房屋地段條件，趁目前
! a+ p% |/ j$ o' o7 K房市仍屬高檔之際，適度獲利了結或轉換成更保值地段，以避免未來
/ o% G# G6 A% [7 g經濟成長若不如預期，房價走跌所造成的損失。
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發表於 2011-9-10 09:26:29
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