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【時報記者郭鴻慧台北報導】房價漲不停，台北市五年房價漲幅達4成1 j) ?$ \1 ~. A6 s
4，惟家戶可支配所得卻僅成長0.8%，民眾購屋壓力越來越大，根據有. s# a5 M( [% Y, b
巢氏房屋成交資料統計，全台六大都會區近五年平均單價漲幅均逾16+ m0 `) s7 \( j0 {. N @) H
%，其中，北市更以44.2%漲幅居六大都會區之首，新北市32.5%居次；+ D* q8 S; r$ Q/ r1 S3 ^. r: C
反觀在房價持續走揚之際，根據主計處資料顯示，近五年全台六大都
+ N D, D W& U6 B+ m1 p+ ?( R會區平均家戶可支配所得，除台北市微幅成長0.8%外，其他都會區皆
4 R5 x& \& ^1 I+ A0 x* |呈現負成長態勢，因此，目前各縣市家戶可支配所得已經明顯趕不上8 n5 v( a4 Q, l1 q) h" |- V+ T
房價漲幅，現階段民眾購屋成家壓力已經越來越沉重了。9 T' U6 e. R5 _0 F c9 ^4 g: `9 U
+ q# k$ \( ]; b y( C; \. u 觀察房價漲幅及家庭每戶可支配所得資料，發現兩者發展呈現背道
* P/ ~4 l. R4 A8 s! R& {. X而馳的態勢，房價的部分，台北市近五年漲幅高達44.2%，新北市也有/ S: Y5 [1 D: q6 z( u9 `2 T
32.5%的成長，而其他縣市房價雖未像大台北地區一樣飆漲，但除了台
- I7 U7 k, J5 h- w! {, {/ g+ Y# f9 `中市漲幅16.2%低於2成外，桃園縣、新竹市、高雄市也都有超過2成的; S. C# F% W3 o/ G: I; K
成長，但政府公布的家庭每戶可支配所得資料，六大都會區中僅台北0 k4 _" j) i6 B' p( t
市微幅成長0.8%，其餘縣市皆呈現負成長態勢，其中以台中市衰退9.
9 k, [( _! L" B" k$ A3 R7%為最多，桃園縣也有8.8%的跌幅。! b* e1 ?& b; b
有巢氏房屋北區發言人劉炳耀協理表示，若以購屋所得比來考量民
1 Z+ X1 M! f4 b. B眾的購屋壓力，目前以北市12.4倍的購屋所得比最高、新北市的8.5倍- b1 ~5 s* D7 Y6 `4 v1 Q; Y! L
居次，其他都會區多介於3~4倍左右，目前大台北地區民眾購屋負擔明
' j% P$ b! c4 s' @) d" D顯高於其他都會區。劉炳耀分析，目前北市家庭每戶可支配所得約12
! p: E8 m9 y$ j& |, O5 k( `! z& `9.9萬，雖居於六大都會區之冠，但現階段北市房價已經高達53.5萬/
) q3 z# S8 t7 ]6 Z坪，若以購屋買 30坪的標準產品推估，現階段購屋所得比已達到12.
& e) |2 m. l5 S, O( t- L5 A8 W3 w4倍，等於要12年不吃不喝才可以在北市買得起房，北市民眾買房成家1 H7 k# K( b" E* k" j$ t5 ?) i$ m* {
並不因所得較高而比其他都會區來的輕鬆。
0 ?- d; z9 [7 a 劉炳耀表示，奢侈稅後，房市買氣不振，在「量先價行」的態勢下
; M' R( P* y% k* ?+ ]. k/ b，下半年房價下跌的可能性升高，且近期全球股市動盪不安，再加上
& R3 @4 `- X) F. |- L政府公布的國內經濟數據不盡理想，未來房市景氣也將受到波擊，因
9 g/ g( i+ z R) X0 o8 e此，建議目前屋主應考量本身實際經濟狀況及房屋地段條件，趁目前
: L( C& C0 E S: I房市仍屬高檔之際，適度獲利了結或轉換成更保值地段，以避免未來
0 p, x. `2 S, i4 r6 I經濟成長若不如預期，房價走跌所造成的損失。
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發表於 2011-9-10 09:26:29
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