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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】受到市場關注目的內湖祭祀公業資產法
, H4 T- N% A8 W) j6 m, V拍案昨日在士林地院開標，這塊位在內湖捷運港墘站旁，面積925.7坪
! I6 X2 d5 w; H' X$ z6 I" ?: b的土地，條件優越，可獨立開發，吸引了不少建商進場，最後由長虹* ~$ ?! i; ^. k( A2 }4 h+ A
建設(5534)以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，- ]# j9 Y" m3 I) }* c3 Y9 w6 p
換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%。房仲業認為，近期政策利空
, x9 f: Q- o0 c5 m5 f) E8 z0 l不斷，房市氣氛低迷，此次法拍案吸引多家業者搶標，顯示出台北市) [! j7 L# o) n; {+ w* V, b6 o* \7 H& J3 K
精華地仍炙手可熱，對未來房市也無疑的吃下了一顆定心丸。
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. V) u8 R/ F; e. J9 K 內湖祭祀公業資產法拍案昨日開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、
T" ]9 R$ j/ j [6 T1 x+ j台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等九封標單搶標，最後由4 [& s$ ^; q$ q
長虹建設出價21億8699萬得標，富邦人壽以21億6120萬居第次，差距2 G" J6 U: Y! E, s, z9 Q+ i5 e
2579萬飲恨。長虹建設以21億8699萬拍定，溢價68.15%，換算每地坪
8 |0 G* s; ?4 ^236.25萬、容積單坪78.75萬，容積單價創下西湖段科工A區的新高紀+ w/ @2 u: B* v( I# v; d
錄。
) Q) H$ D! ~$ }& G 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建商動作頻頻，除了展現
) ?; q; e: ?: G8 L- P: d其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行. F: f* ]/ L0 x# P9 r% }: c
情將會持續延燒。徐佳馨指出，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所
. M7 y7 t' D6 O1 G2 @& C在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場，一般來說，祭祀公業資產' c- n9 q" U& d0 r
少有這類大型土地流入法拍市場，一般進入法拍也多會有些難言之隱
; N; W/ o% o% U t" n3 V3 ]。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運+ P7 H t# S; G" L/ P B
局等單位，提供土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩1 J9 x/ A8 f2 _- R6 S
定。( v* j% b" b0 \
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析，奢侈稅六月開徵後，加
- B5 f- l1 y; y上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內
! ?+ D, P! i3 t! P8 ~湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說
* U z( b4 q6 z+ R是大台北九月房市重要的風向球指標，果然也吸引了眾壽險業者和長; D2 D6 r$ C9 [& ]) f$ y
虹、華固上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。
: N% H! C7 l, W" F* h- I 邱太(火宣)指出，這塊土地使用分區為科技工業區A區(簡稱，科工
0 Y4 V! d6 j' ^8 P9 v* oA區)，位於內湖路一段518巷、洲子街口，雙邊臨路12米，是一塊角地3 D8 F8 | Z" f: o0 q3 P; | k7 U
，對面是內湖高工，斜對角為台北花卉批發市場，距離捷運港墘站2號) n+ B" g* s+ a7 a4 P( E
出口約120公尺，地段相當精華。另外，該土地容積率300%，且容積移
8 |+ ]$ d1 i& m* |6 [7 y/ h轉上限為40%，長虹建設可利用容移來稀釋成本，若以銷坪係數1.65倍3 u6 `! p6 ?6 |; G; P0 ]- C2 i8 N9 B
，造價15萬，1.3倍的管銷、利息、利潤，推估未來每坪銷售單價為60 \0 Z" }8 D9 Q" k! ~, S
0萬上下，換言之，長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓，才有利潤空
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發表於 2011-9-7 09:02:07
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