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【時報記者郭鴻慧台北報導】受到市場關注目的內湖祭祀公業資產法6 r6 a( q/ [+ B
拍案昨日在士林地院開標，這塊位在內湖捷運港墘站旁，面積925.7坪7 j X0 q- \, i$ o5 R
的土地，條件優越，可獨立開發，吸引了不少建商進場，最後由長虹
/ Y- C: X4 A, k( h建設(5534)以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，
9 `6 X- }$ g. K$ M# U* z換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%。房仲業認為，近期政策利空/ p# ~- b5 y* {$ k8 x6 s0 l
不斷，房市氣氛低迷，此次法拍案吸引多家業者搶標，顯示出台北市0 }0 ]4 `& f0 c1 I, H0 i) [
精華地仍炙手可熱，對未來房市也無疑的吃下了一顆定心丸。1 b$ c( [( G9 n
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內湖祭祀公業資產法拍案昨日開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、
! s0 ^# l# @7 ~ j台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等九封標單搶標，最後由& f8 t* {, ]& M {+ A& G
長虹建設出價21億8699萬得標，富邦人壽以21億6120萬居第次，差距4 _, A5 {$ z5 o5 E$ c+ `9 N
2579萬飲恨。長虹建設以21億8699萬拍定，溢價68.15%，換算每地坪
. ]% U/ |3 l- k0 u7 E* Q+ j% @' j236.25萬、容積單坪78.75萬，容積單價創下西湖段科工A區的新高紀
7 V( _- ?5 D) ]1 O, E& j) U% u錄。; U5 Z$ n& {2 O1 f- g9 h6 R
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建商動作頻頻，除了展現
$ `' u* Y7 a$ \ M$ b# u其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行
* ]- E6 h2 H* z: K情將會持續延燒。徐佳馨指出，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所5 F, @' k% i8 C
在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場，一般來說，祭祀公業資產
* s* p* C% ]* d* ]少有這類大型土地流入法拍市場，一般進入法拍也多會有些難言之隱) W- b: i9 R& U* e( h
。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運
o A* L+ `2 k& q/ ?: y局等單位，提供土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩
2 z3 e! [; W- m& b% I定。: ?! W9 v1 |. j4 K
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析，奢侈稅六月開徵後，加* ^: N! m- J% q9 k) {" @, \
上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內
4 c. _- P9 @! _. t v3 e- b湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說
* S* } c9 c9 d! V7 i- ~/ ?0 i是大台北九月房市重要的風向球指標，果然也吸引了眾壽險業者和長: V" E1 m/ F" ^' [
虹、華固上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。
, P4 p* r6 A/ J6 n W3 g. ? 邱太(火宣)指出，這塊土地使用分區為科技工業區A區(簡稱，科工! q0 H* w5 Y! y- S
A區)，位於內湖路一段518巷、洲子街口，雙邊臨路12米，是一塊角地0 O* f+ h4 ^0 @: o& z) f5 X
，對面是內湖高工，斜對角為台北花卉批發市場，距離捷運港墘站2號
7 c" T* R6 c' s$ {- {7 T2 c出口約120公尺，地段相當精華。另外，該土地容積率300%，且容積移: z- W) Q& w1 e5 O
轉上限為40%，長虹建設可利用容移來稀釋成本，若以銷坪係數1.65倍8 ~( y, P: o$ x) E1 E
，造價15萬，1.3倍的管銷、利息、利潤，推估未來每坪銷售單價為6( A) F/ |) b+ ^" g; T! B3 l
0萬上下，換言之，長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓，才有利潤空0 |. x8 m" D5 W6 u, l0 C" ?5 l: s
間。
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發表於 2011-9-7 09:02:07
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