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【時報記者郭鴻慧台北報導】受到市場關注目的內湖祭祀公業資產法. }* y5 f7 G! H" @
拍案昨日在士林地院開標，這塊位在內湖捷運港墘站旁，面積925.7坪1 m/ r/ p" `+ n- ^7 ?$ U
的土地，條件優越，可獨立開發，吸引了不少建商進場，最後由長虹/ H6 T: C- g) b( h) a2 S
建設(5534)以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，. R7 T6 o# @4 M1 O: N) x! \
換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%。房仲業認為，近期政策利空
5 s5 z+ o7 f/ S. b0 Z不斷，房市氣氛低迷，此次法拍案吸引多家業者搶標，顯示出台北市
, L& J1 y" J) t4 b$ V5 \; x- k9 }, Q精華地仍炙手可熱，對未來房市也無疑的吃下了一顆定心丸。
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* D5 |$ n% o. |/ E! u 內湖祭祀公業資產法拍案昨日開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、8 d/ J: Q% @# Y3 {' x$ n& O) u7 t+ O
台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等九封標單搶標，最後由
6 R/ V, u+ _( Z- u長虹建設出價21億8699萬得標，富邦人壽以21億6120萬居第次，差距
/ S# j `' Z, c2579萬飲恨。長虹建設以21億8699萬拍定，溢價68.15%，換算每地坪$ C4 i$ {/ o9 a0 B @
236.25萬、容積單坪78.75萬，容積單價創下西湖段科工A區的新高紀
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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建商動作頻頻，除了展現
- x5 B8 x$ V7 A$ A4 j, Q其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行
f+ q+ a# _7 O0 f情將會持續延燒。徐佳馨指出，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所5 u7 d4 K4 a0 x6 Y" y' K
在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場，一般來說，祭祀公業資產* t; g2 A9 j# J' G/ y- |4 e% ~2 }
少有這類大型土地流入法拍市場，一般進入法拍也多會有些難言之隱% F h7 S! V7 T9 Q/ e7 Q: [/ j& ?" |5 P4 _
。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運
2 m2 ^. z, u' x: B局等單位，提供土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩
* V# b3 s; z7 i& W定。! _8 M0 A3 U4 K
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析，奢侈稅六月開徵後，加
# o9 X7 K$ s1 n# E/ S9 Q" o上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內
/ Y/ G3 H F8 o" h0 e4 ]湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說7 w+ t7 A: n+ L! h% g
是大台北九月房市重要的風向球指標，果然也吸引了眾壽險業者和長# i( D4 \" Y, e) m) R6 X
虹、華固上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。6 Y7 _6 v. p1 `- M6 M* T
邱太(火宣)指出，這塊土地使用分區為科技工業區A區(簡稱，科工" q2 ]# |2 |- _. T9 z+ n# Q
A區)，位於內湖路一段518巷、洲子街口，雙邊臨路12米，是一塊角地
- H, M, ^7 x8 ^6 y1 Y，對面是內湖高工，斜對角為台北花卉批發市場，距離捷運港墘站2號0 g! G/ r$ @( j3 D
出口約120公尺，地段相當精華。另外，該土地容積率300%，且容積移
7 Y) i; o2 ], `. a& H轉上限為40%，長虹建設可利用容移來稀釋成本，若以銷坪係數1.65倍+ C( o3 h( }( p/ C# _! p
，造價15萬，1.3倍的管銷、利息、利潤，推估未來每坪銷售單價為6
3 ^+ r3 q. r6 N5 E9 o* r+ m% A0萬上下，換言之，長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓，才有利潤空5 S, ^" N. Y$ J
間。
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發表於 2011-9-7 09:02:07
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