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【時報記者郭鴻慧台北報導】受到市場關注目的內湖祭祀公業資產法7 s2 c8 H! t# ?$ h% Y6 ~/ U& _
拍案昨日在士林地院開標，這塊位在內湖捷運港墘站旁，面積925.7坪
1 }; s3 m* m: W l/ B的土地，條件優越，可獨立開發，吸引了不少建商進場，最後由長虹8 I1 Y; f+ L# J9 ]3 t' x4 h
建設(5534)以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，
6 y8 q# h6 f% n6 I4 E換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%。房仲業認為，近期政策利空2 i9 M9 }" @4 k3 m- j
不斷，房市氣氛低迷，此次法拍案吸引多家業者搶標，顯示出台北市
3 v: l, I" R+ N( ]9 `+ q( y精華地仍炙手可熱，對未來房市也無疑的吃下了一顆定心丸。
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7 T8 A) D! ]2 c" @& B2 O 內湖祭祀公業資產法拍案昨日開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、8 `+ S4 y- ^3 k& A6 D
台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等九封標單搶標，最後由
( p" k) |7 n3 C, Y長虹建設出價21億8699萬得標，富邦人壽以21億6120萬居第次，差距
0 _3 p0 c$ M; b2579萬飲恨。長虹建設以21億8699萬拍定，溢價68.15%，換算每地坪" D" c6 B8 Q# _$ h' w e
236.25萬、容積單坪78.75萬，容積單價創下西湖段科工A區的新高紀
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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建商動作頻頻，除了展現8 r# g+ C* A- q1 L% [* \
其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行( @6 O( _8 l9 K; C! X0 C& C
情將會持續延燒。徐佳馨指出，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所
& y! W/ B6 Y6 {& f在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場，一般來說，祭祀公業資產& |7 j4 D# X1 r; E
少有這類大型土地流入法拍市場，一般進入法拍也多會有些難言之隱- n4 ^) c+ u/ v2 W4 B, H! i: l. ]
。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運1 E0 T1 x# W: ^7 [5 [
局等單位，提供土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩
4 I/ O. W: G8 f; R0 @. w3 m定。' {! ]3 e) `1 N. M8 x8 L9 B% R* X
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析，奢侈稅六月開徵後，加+ }' s% g) t+ _* K+ S* F: g
上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內0 Z$ Y( T% T6 m
湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說
9 ~! O8 Z( P- \/ W/ U) M' e2 r是大台北九月房市重要的風向球指標，果然也吸引了眾壽險業者和長
0 P* T6 y/ O& A5 ?4 W7 y. {虹、華固上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。* Y% H. a }0 r8 A" B1 `
邱太(火宣)指出，這塊土地使用分區為科技工業區A區(簡稱，科工
7 B' ]$ n, K+ }- h& NA區)，位於內湖路一段518巷、洲子街口，雙邊臨路12米，是一塊角地
% F+ S% L/ T8 h，對面是內湖高工，斜對角為台北花卉批發市場，距離捷運港墘站2號9 | J, o( E0 h% i# g) _1 m: O$ O
出口約120公尺，地段相當精華。另外，該土地容積率300%，且容積移
3 ]6 L7 x* b$ g" u( V! {" o+ j轉上限為40%，長虹建設可利用容移來稀釋成本，若以銷坪係數1.65倍8 G6 h6 P" v. C6 h) m6 i
，造價15萬，1.3倍的管銷、利息、利潤，推估未來每坪銷售單價為6
: i! z# o( Q% o) o0 F+ Y0萬上下，換言之，長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓，才有利潤空! S: k4 j5 p4 F6 x
間。
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發表於 2011-9-7 09:02:07
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