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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】受到市場關注目的內湖祭祀公業資產法
( q6 y1 b9 o3 p/ R; n V& p5 b3 R拍案昨日在士林地院開標，這塊位在內湖捷運港墘站旁，面積925.7坪
( S' y3 V! j0 ^& f1 u' l+ I" w的土地，條件優越，可獨立開發，吸引了不少建商進場，最後由長虹
8 O' Y& w" s* t- l; P建設(5534)以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，# E$ U% f% A; z# W' K3 S2 _5 _
換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%。房仲業認為，近期政策利空
6 V, I: k: \! H不斷，房市氣氛低迷，此次法拍案吸引多家業者搶標，顯示出台北市/ d7 T2 z4 J7 N* C8 H2 z, ^
精華地仍炙手可熱，對未來房市也無疑的吃下了一顆定心丸。
" T) ^) w) r1 Q/ C3 `6 {+ B: N: Y; a# Y, [
內湖祭祀公業資產法拍案昨日開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、; J1 I, }& ?/ h4 e
台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等九封標單搶標，最後由
6 N8 t( ^/ `9 }# z/ l/ M8 F; C6 B! g長虹建設出價21億8699萬得標，富邦人壽以21億6120萬居第次，差距
+ l' {7 G5 \& Q% U) t2579萬飲恨。長虹建設以21億8699萬拍定，溢價68.15%，換算每地坪
! V' Y. o0 E% J! J, s4 I236.25萬、容積單坪78.75萬，容積單價創下西湖段科工A區的新高紀$ S s! K. M1 }9 r8 l- v( {* ?
錄。1 V' y; l' Z/ @& ^7 T; `4 k `
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建商動作頻頻，除了展現
+ q3 t/ ^7 ?6 n8 s6 Y( W其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行
. R% K3 x5 v4 ^: [6 N情將會持續延燒。徐佳馨指出，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所* B- I2 z/ P% k& \# A
在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場，一般來說，祭祀公業資產6 }, h: R* ~& T/ |; n1 \: z
少有這類大型土地流入法拍市場，一般進入法拍也多會有些難言之隱6 t" y K9 I8 A
。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運
: Q3 O+ A0 ]' P h* A局等單位，提供土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩% X& l) x! K9 ]
定。
# r+ b, X4 s9 D0 v, a8 G ? 台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析，奢侈稅六月開徵後，加
u; ?# j! V; B. I2 w4 g+ @: L上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內' y- t, o. g; Z
湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說' L+ a) o4 S4 B7 P4 }
是大台北九月房市重要的風向球指標，果然也吸引了眾壽險業者和長
5 K" I* c5 b8 t# C p1 U5 L5 c虹、華固上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。- f% o6 f% [5 o8 t2 D
邱太(火宣)指出，這塊土地使用分區為科技工業區A區(簡稱，科工( a' _4 R$ }3 p. G$ S
A區)，位於內湖路一段518巷、洲子街口，雙邊臨路12米，是一塊角地, i' n) _0 z4 b8 u. Y u d
，對面是內湖高工，斜對角為台北花卉批發市場，距離捷運港墘站2號
& S& |3 D% R' ~" a, S出口約120公尺，地段相當精華。另外，該土地容積率300%，且容積移
3 ^" e1 t5 W! d& y. T& w轉上限為40%，長虹建設可利用容移來稀釋成本，若以銷坪係數1.65倍
# D6 j9 b" n: j，造價15萬，1.3倍的管銷、利息、利潤，推估未來每坪銷售單價為6( X/ L- D! L6 C
0萬上下，換言之，長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓，才有利潤空. Q1 G9 {7 J+ V# r2 N5 v, s& P$ a* x
間。
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發表於 2011-9-7 09:02:07
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