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【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老
\' Z' b* y% |9 R# g+ K9 X: n牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜
- S5 {; R h) b! a，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳
/ V1 v9 _' y# _$ i# ?' \; a$ J，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能
8 R% Y3 V9 E9 T% ~3 U5 ^，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。
2 n: w1 a4 v* | [1 T) A/ n 不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60
& r0 u7 I- s; j" w$ `' l萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市
: t' c0 @4 x, U3 w場，為之轟動。
0 C3 r" U# {2 b5 U5 {' w
( ~3 O( Z6 Z0 y [. f 至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進$ L- w) r* }$ T4 R0 Z
行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,0009 [/ O1 c/ a8 n1 u1 w4 V! Y
坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未" d& | n, n ^8 l
來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。
3 O f5 o5 X/ [ 法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊* B7 E, m! p$ t0 ]7 z. e
廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊
3 G* E$ D1 u* ~% `廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，
! |, f2 Q$ }3 F7 R/ H1 y6 I. h: N預計3年後完工。
( y4 X" [7 I- f5 S+ `. _) ~% P 日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均8 T L- k3 D# b/ X. x8 x# N
每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這
6 s: w0 ^/ G& X& H/ X, ?項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬
o6 p) _* r) A, v' ?元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元# I* \$ V% ?6 N: ^' g# t
，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。& c+ N. u, U' \+ f* E( q E
房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完/ v/ ^1 i/ o( B% ~
工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。; }9 V1 N- m: y0 w; d q1 f. K$ I
裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距
1 S" c! l( t: c+ r% z+ A台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最
, q& \2 {, L1 ]1 y+ h& m6 H早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元) ]6 Z( a+ i; i# X2 S3 i+ O. O' U
占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公
( }: H+ Z; \, z: d! s設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找
. t3 ~0 ?) ?0 A2 _& @% X0 P尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅
4 e9 O: X2 A7 J, c兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。
2 f, W: ]$ M4 I+ H, C' D 至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為
, r7 H7 i) e; H, V# q外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少
# |1 J4 }9 d1 o2 k5 S2 k: f1 U土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該; E. F% U# ]" T; d
公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。
; K$ b8 i& \, W* u1 B 和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的
! i2 ^+ A+ T1 x9 v. b/ z6 z新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「: M. M4 c" _. i( r1 T; B
工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板
: K" ~* m4 D' Z! }% p7 K面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地
& @+ s0 i: {% H" g( e$ g: U8 L開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元
% X( J/ o) |! a6 g0 M，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信
$ B L# t9 q% ^6 n! u8 D榮／台北報導)
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發表於 2011-9-5 22:00:22
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