- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老6 _# W; t; @* X I) H. s; g7 c
牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜
/ L0 s5 ]; }! V9 T: r0 {，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳$ Y4 f1 W+ Q# `) M# O, Y9 A/ O% e
，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能
: b) Y0 a. y2 F* n- X，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。9 A* f/ B/ k2 G! J
不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60
, I' z/ G7 q1 m% Q萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市
4 Y. m9 Q [$ z5 Z/ h9 `1 _) x# J# {場，為之轟動。8 w+ [7 N: k/ r, ~* U2 Y& y% x, n4 I
6 _: h0 ]3 v! o$ j& e2 `7 H; O 至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進 n7 V; b% _7 p. E" N
行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000( ~/ Z2 }' n+ B# r+ W
坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未
7 q7 Z( L V; g& w' C" q) V8 T來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。
0 z6 m' z3 R) H$ i 法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊
$ b% L/ K- Q& Z1 |% V- {2 M廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊
* X5 q+ I+ A" l' m9 a+ w廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，
+ V' G. l& ]" f* m+ h預計3年後完工。
* C- S/ T. e* x9 \ 日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均
/ B3 o5 n1 ?0 Z2 a每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這! e* x: \7 m) J* S* h
項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬
* }$ m$ W5 _/ y5 R元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元# x; b( h9 U" S+ \6 t& E- Y
，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。. S" G& I" @3 B! \$ Q( m H
房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完* T8 q% a% c5 P+ H& r
工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。1 V" M/ ?7 D; I& f! k5 A
裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距7 I0 X5 @9 m3 @) C1 _( a7 e; h+ T6 b2 P
台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最. s+ S; ]$ @* b# i9 g" G
早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元
& Z2 U3 S3 G( \4 [ 占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公7 n$ ^1 L- ?4 Q. z
設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找# L' W: |% p# t
尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅% Y2 z& e3 [, F% F" K5 J
兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。
- x* G, \# W% }7 o4 x: f, m2 i 至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為
H f, n& y! l外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少
6 Y/ ?! M) s% i" s土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該
& V, H3 z, m) c7 D% L公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。
; `& I- l% M! @/ @7 ?5 D0 V7 v 和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的( ?. d; r1 i( r7 D2 ^ q- g
新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「
8 E& j- ?$ @4 [* B, `工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板- Y: d1 g9 F8 m( L/ V( { e8 p' U& E
面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地: C0 |/ Z* n- |, O$ q, U8 i) ?
開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元3 n& D7 r4 P; [' b2 I4 `* p0 u" ]
，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信
- P& Q% m `0 B8 j榮／台北報導)% `# `( w- [9 W3 t" {
4 r, b, Y; T# i! y
|
|
發表於 2011-9-5 22:00:22
收藏
讚