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- 2017-12-9
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【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老1 ^7 Z+ H8 x. ~! x, G7 \9 N
牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜
( D' J8 [$ D$ g* K# ^, }" C，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳( \* k; ]) |: h v; N
，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能* b4 ~# t2 w" \5 }: b1 z
，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。) ^7 I' d: i2 V% K
不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60
& r8 M3 Z) ^4 x4 h+ Q5 u0 i* G萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市
* `0 m' E% D& D! S8 G場，為之轟動。
( i3 I. H9 b6 r O0 i) w' ~% g# ]+ p$ W' z2 Z! q
至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進9 P, q8 Z# R) S/ R. l. E6 A8 m( R
行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000* V# `. E g. L4 B' r; z( d" L/ p
坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未
" ^, ~( @0 ]1 M, I4 J; x0 s來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。. Z( `: ~! B- [' Q; E, @5 `8 D6 q
法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊9 W9 J ]" g1 u ^ ]7 ^
廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊
0 } c- l3 l! e8 p- I! g+ x廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，
2 Q: ?- s" p! J- [預計3年後完工。4 v5 J4 K8 a0 e. L: ]
日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均/ G2 ?4 ^( f. q+ s
每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這0 @0 @0 I* S. c) w8 w
項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬9 C0 a- n$ k+ f* j! Y/ n6 I+ U
元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元
+ F# t( c/ [$ i; x6 v* O5 u, T，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。
m& ?" B' r" R 房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完
; `6 S9 T2 S+ S9 x工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。
. v! l3 X( v0 S! _6 b4 V 裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距+ K' Z# o# l" O. U! B. n
台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最
0 U% Q$ e' w" \% a% i早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元1 o/ Z3 ^& Y9 i5 G2 j5 w. P
占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公% h% R2 C" }/ R; B( I! D
設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找
3 r+ ?% ^( u8 x5 I' l; C, o尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅
4 f' T6 ^7 @6 h$ }兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。# H$ t8 a9 C4 B
至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為. M g, t/ |4 K: s7 U- d
外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少
' q e* R! \# c. M土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該
/ j/ @8 |7 b' y i公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。8 [* y, M) F$ O4 {
和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的
) h6 [- K1 ^0 a4 }. u# u新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「
. h! P( {. ]' E2 d0 D0 i0 b工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板8 ^7 X" U% `. j- }
面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地
$ c# _. |# `- S4 o' `4 l6 h開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元; e9 ^) [0 a' G; q
，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信
2 n( d0 T- Q( m$ `* N+ P# `榮／台北報導) [5 i# Z7 `( W$ k, u
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發表於 2011-9-5 22:00:22
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