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- 2017-12-9
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【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老
% [9 j- _4 c; E: }4 o: C牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜- G% L; \* ~9 ]
，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳4 H6 C7 s9 k+ j: C/ H; u
，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能
+ O5 N5 T" ~: k4 K$ R: O, b，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。) a& x7 i. F2 H5 a; R8 `1 w6 g# d
不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達601 n# A4 M$ W7 c# g0 F# k- c
萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市
. k) y5 ?7 K3 t1 g$ f場，為之轟動。3 q. Z1 y7 u7 Z: Q: G! y. q- w
, B9 U q, ]/ ~. k9 I" z4 {4 w
至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進2 Y$ }; C( \) i* ^9 E
行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000$ X( V" Z7 I/ E) c; J
坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未, q) m8 Z2 F9 b0 y$ Q
來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。: N. {# l9 n- C9 I7 E
法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊
0 p6 Z: |$ i5 \# s廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊
8 s4 u+ w1 w. N. n4 i: h廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，8 H, s" N, \1 ^+ c8 N
預計3年後完工。
R! E) m; _9 V+ M( ~ 日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均) g* C+ A9 v: p1 f2 o) J" N1 w
每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這+ q+ e f/ k8 p6 S
項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬
" G1 T8 `+ s8 Q元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元
2 @8 }. ]* w9 J2 L( g$ C( f3 g，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。
' A1 {) P- N P6 h6 I, Z 房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完
1 ~& E' A# C, G0 _工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。
, A0 ?* G- y% j( @7 D 裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距
9 P) H# K3 c$ D! {台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最* ~! m6 R" y5 A9 m( S* S( g, R, B) O
早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元
5 C' Z: @1 [# @2 t% g, p/ f 占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公0 S( u* P4 b6 n h0 _( p
設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找
! D, X; \% T: r' ?: l尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅
! Z5 s, C2 J, B" ^ h* t兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。
" s5 @9 f4 E' r" c) H: Y$ m/ `7 N, f% y 至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為
, I6 W4 ~* d$ H- f3 T# Z- G外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少
; E8 X; Z) W$ d土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該
4 n2 s3 f2 z2 s( c; p& x2 a3 t公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。+ Z# E: t! k [+ ~
和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的; G4 f; B2 Q5 u+ W
新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「5 K5 i' [( {+ q. W' i b1 j
工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板
8 y% W- v7 ^5 @8 K3 }1 t面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地9 i, T. U# O5 h! U3 N) b6 Z
開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元
9 {; K9 g3 O; O, H，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信" U8 V6 ^* `/ m w$ A) q
榮／台北報導)
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發表於 2011-9-5 22:00:22
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