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【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老/ F) w# }% t" ]! \' P' ]- s6 K
牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜1 n- F9 s( q7 e9 C4 o+ C" F1 @
，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳- m0 n7 V$ L5 [
，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能
4 a$ v; L9 R3 o- M，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。0 N7 [4 i, F) ]" w; X
不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60" H9 [3 A* h0 \4 Y* i3 N1 G
萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市& G* e& X/ r# O
場，為之轟動。
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至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進
6 U& C% f E5 Z/ h0 s: i行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,0001 R! R8 n' g% w4 k2 l
坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未
# \ ]# w! ~) }) L來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。
9 v/ Y7 a9 x$ K# \! A5 V2 Y" u 法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊2 a3 M7 F5 s/ ~9 t
廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊
, \& P! L1 s) W0 n, f/ V) p/ f9 b+ z廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟， b n/ N! W) ^/ E9 h$ l- t
預計3年後完工。
1 b/ U7 d% a- V; @ 日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均& y- ]) u! p6 c4 L. b
每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這
- a: [7 J8 a4 R! Z5 ]* f6 q8 c4 p項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬
0 U5 U1 v& J, q元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元, O* O9 |& ~2 p: C0 }9 M2 S
，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。( S# \* G: X) T$ h& B3 L+ W
房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完
( \; O" _0 y7 `, @$ S! ^# a工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。
! P" s* W7 b5 O9 j* [7 B7 _ 裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距
+ X- V' {" Y4 x$ E台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最3 _6 r% U2 B, Y; v
早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元
1 G. _: j9 W1 |" p0 x 占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公
$ l1 L" k- N8 o% ^. e設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找5 I2 u# c; D' w. r4 u8 P l
尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅& |" g% t" K( C6 V2 a/ ?6 `
兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。+ v: e# U5 Q& a! s9 p1 X2 P
至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為% U- L# e, h( k8 T& Z
外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少4 B& t- b# E r8 w! k. F$ k! ?+ C
土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該
9 m! s) v# s7 R公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。$ U% a; A; H6 F5 |' p+ G
和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的
$ f- t( a* r8 G. t0 S! ], ~# G新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「
2 P; ]( U; f' U7 G2 U6 v4 ]工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板3 R, k$ v$ N" @/ e; f
面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地
4 S3 @% Y, `" H2 m+ P開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元
5 H$ U& }9 c; l- g* ^，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信- {7 e; [( m+ V1 b; J- z
榮／台北報導)
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發表於 2011-9-5 22:00:22
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