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【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老
; l5 R4 y& N9 _# T/ j牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜
/ Z( ?! Z8 T# L+ Q4 S" R，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳6 o; Z: H1 t1 Q' A: y5 W' ~
，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能& G; \- }. j3 L3 s. M
，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。
7 e" N, F4 {! z2 H3 y 不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60
" I+ E8 m5 t1 M萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市4 a9 }; x1 E& I, D' W
場，為之轟動。0 t/ g, O! V) \
3 R- P; a& a! B: X' g8 X3 }8 I' ^# L& B! w 至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進
5 m& b' A- J3 x0 U, x8 N+ r! `行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000) d% A; W& ~' f" M* G# v8 H7 T
坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未
7 k8 r" a7 E$ ?; Z9 s2 I來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。
; v* i1 {9 r' J9 U' k 法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊
0 k/ `5 n7 @; O: M7 ^' [4 o6 Q1 K6 f廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊- S5 p7 g" k; w/ j7 B
廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，
) L; y: b& j- g/ i2 g1 m預計3年後完工。
/ l0 U! f2 [2 g0 R 日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均
9 C! Z; c2 \+ ? G! g* a$ P每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這1 U: ^9 Z* i1 [- }0 T2 u
項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬; S2 F f5 p! E! o) e
元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元0 w; ?$ U0 u3 Z& }) F! s3 Z
，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。5 O8 w& V) r! h
房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完. b' p# k4 G7 ~- t
工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。: E0 Y0 M: }0 Q1 J# B
裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距" d! i) m# T+ L
台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最( @) @6 @3 F) U. X- x6 ~, G, Y9 j
早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元
: ], @! z1 W; N+ H 占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公
Y) a/ u* l: ^( U3 R) U; T: i設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找( T r" O" {5 k) M) `1 Q7 T! j/ U
尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅
% D% Y) \, n/ R3 Y( Y( n# d; ]2 W兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。
& E- v! \: j) p) }0 P 至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為( P* a; _+ M# s3 u
外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少
4 x) N9 Q0 U% \2 g土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該
( w k; o7 _' ^: g" e/ Y" S公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。, t* g0 O# |2 d8 K
和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的
! I0 w% e3 Z) B2 o/ Y新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「
" j5 m; I8 R* @, e& @工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板
$ N# [" k* |- J+ N; I* d面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地
. I: L F# x6 W$ f/ g1 E7 H% S0 P開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元
" n/ c$ K5 v, i7 a0 Z$ O( Z，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信
7 b* b8 z$ p& `7 x% T! u! U* A榮／台北報導)
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發表於 2011-9-5 22:00:22
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