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- 2017-12-9
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【時報-台北電】壽險公司和自家創始的REITs如買回自家不動產發行
5 K" K( t8 S0 H9 V5 t$ C3 [的REAT，獲利將不得再全數認列。金管會內部多次討論後，已由會研
% z7 Y/ A2 Z2 i, v k' p7 z基金會研究並發函作出上述規定，這將使9月要標售的國壽敦南REAT、
, d, C) u6 V9 T& x/ \6 ?# K" z7 R" y6 |( q新壽敦南REAT標售案增添變數。0 c' S! M: e' a6 N& u) r; E* [, H
壽險公司94年、95年發行的不動產資產證券化（REAT）商品最近將' [5 R& h+ K2 J: J9 s
陸續到期，保管銀行依當初發行契約須公開標售。1 B# x4 F2 s: C; M; n+ Z
9 u% ^$ D/ }. p! v8 R! c
相關人士指出，98年新光中山大樓REAT標售，由新光1號REITs得標
* o+ Q5 R0 T6 s. [. ?0 Z；今年新光松江REAT3棟商辦則由新纖得標，引發外界對創始機構新壽3 k/ [$ j, A# ~
能否認列這些不動產交易獲利的爭議，鑑於9月又有二大REAT要標售，8 X. `+ L6 N# H
金管會因而預作因應和解釋。
% r# G4 P+ B7 r, A, m 據悉，金管會多次討論確定方向後，交由會計研究發展基金會再次5 h6 z+ S. V! _* M- _: W& p @
討論，最後確定各壽險公司以不動產發行REAT，最後都持有大量的次
P& \0 f* t& F2 J3 _# `順位受益證券以增強信用，同時這些不動產出售利益也影響次順位受
( p4 i7 H* T6 F6 I- ^益證券收益，在會計精神上判定這些壽險公司對REAT仍具「實質控制: F4 D; B& [5 K% I, o3 ]
權」。
& \. [- h. W5 T 也就是未來壽險公司拿不動產發行REAT，再持有大量的次順位受益7 Y% D: k- I$ d
證券，在會計處理上不能算「真實出售」，仍要編合併報表，出售獲
0 j; P7 _& m/ a4 m0 x2 }4 ~1 Q) _0 n利也不得認列，直到不動產「真正」賣給外部第三者才能認列獲利。
! Y G8 n- B# m8 m/ [. t 至於REAT最後如果賣給同一創始機構的REITs，例如新光中山大樓賣
4 f. F0 x' P9 u' X3 t k( M給新光1號，就要看新壽持有的新光1號的部位多少決定認列方試，如
% q( q5 h* j* ^$ S) n果超過50％以上或大部分的次順位證券具「實質控制力」，獲利便不
1 w" j8 k* [3 w; y3 x得認列；若持有20％以上或仍具「重大影響力」，獲利則依持股比率
! c6 I8 z/ a( v計算可認列比重。
$ P6 V! v* ^- R+ y4 o7 i* V 以實列來說，若國泰敦南REAT及新光敦南REAT在9月標售時，分別由
6 |8 e2 X# p9 ?) y8 W% X$ [$ c國泰人壽及新壽買回，則這幾年不動產增值的利益，國壽及新壽都不0 h D3 [* t2 _
得認列，只能記在帳上，要等相關不動產下次再賣給非關係人時才能
* ~& V# z# ^3 H, j' W: k+ x8 B認列。
5 U0 t- O+ Q: N$ l5 F4 } 若這二筆REAT是由國泰R1（或R2）及新光1號得標，則要依持股比率% x8 [* J, }7 W% h
計算可認列獲利，但也不能全數認列。(新聞來源：工商時報─記者彭
. ^, E8 P, o* L禎伶／台北報導)
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發表於 2011-9-5 21:53:05
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