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- 2017-12-9
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【時報-台北電】壽險公司和自家創始的REITs如買回自家不動產發行
- X7 k! b# b3 e4 j% A的REAT，獲利將不得再全數認列。金管會內部多次討論後，已由會研
- ?- }! R$ E% ]. C* _" O5 [基金會研究並發函作出上述規定，這將使9月要標售的國壽敦南REAT、
! T, {0 C( N& Z- z8 [( }新壽敦南REAT標售案增添變數。
0 s, m W5 ]! [9 \ 壽險公司94年、95年發行的不動產資產證券化（REAT）商品最近將
! w, o# r& Y. M! i% U陸續到期，保管銀行依當初發行契約須公開標售。3 }) M$ N( J/ Q' U8 `" Y
# x& u. X1 P# Y) o
相關人士指出，98年新光中山大樓REAT標售，由新光1號REITs得標6 Z0 F$ @) c5 o
；今年新光松江REAT3棟商辦則由新纖得標，引發外界對創始機構新壽
2 ^! Y% S: Z( g9 t能否認列這些不動產交易獲利的爭議，鑑於9月又有二大REAT要標售，2 {' M1 R: i1 ~& E
金管會因而預作因應和解釋。
% n- Y7 w2 @8 l6 h) e 據悉，金管會多次討論確定方向後，交由會計研究發展基金會再次" M( q4 k8 ]; s- {
討論，最後確定各壽險公司以不動產發行REAT，最後都持有大量的次
; A, g; T: Z. ^/ d4 L. O, R3 e順位受益證券以增強信用，同時這些不動產出售利益也影響次順位受) Z. C9 f0 s( o& H& F! i
益證券收益，在會計精神上判定這些壽險公司對REAT仍具「實質控制- h( }- Z6 Q. ]6 J
權」。
, m \3 ` n& M$ @& f/ J4 C/ O 也就是未來壽險公司拿不動產發行REAT，再持有大量的次順位受益, {; W+ l }# v, M5 o, s- w5 J! O/ Q
證券，在會計處理上不能算「真實出售」，仍要編合併報表，出售獲2 r+ u4 ]* L5 s$ C9 V
利也不得認列，直到不動產「真正」賣給外部第三者才能認列獲利。8 W3 ~9 z6 t7 @: t( I
至於REAT最後如果賣給同一創始機構的REITs，例如新光中山大樓賣
$ q3 z/ m1 ]% w給新光1號，就要看新壽持有的新光1號的部位多少決定認列方試，如: R, H4 Z% _: Q" i: v
果超過50％以上或大部分的次順位證券具「實質控制力」，獲利便不
; y& g& c4 e4 ~7 m3 ]/ L得認列；若持有20％以上或仍具「重大影響力」，獲利則依持股比率
5 e& q1 g- m" g, D計算可認列比重。 c' I( g8 O' S
以實列來說，若國泰敦南REAT及新光敦南REAT在9月標售時，分別由/ \/ S! F: [( h/ | J/ U
國泰人壽及新壽買回，則這幾年不動產增值的利益，國壽及新壽都不
4 H; Q. p9 h5 q+ G8 m# Y得認列，只能記在帳上，要等相關不動產下次再賣給非關係人時才能0 [4 [. p: u8 v0 f
認列。- D/ @. l/ D3 s2 z+ y4 j
若這二筆REAT是由國泰R1（或R2）及新光1號得標，則要依持股比率
: l% y# l+ a- L) @計算可認列獲利，但也不能全數認列。(新聞來源：工商時報─記者彭
" [# U0 m1 |0 {0 V$ i' ^禎伶／台北報導)
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發表於 2011-9-5 21:53:05
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