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- 2017-12-9
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【時報-台北電】壽險公司和自家創始的REITs如買回自家不動產發行
: [; x& B5 K6 ^' ^. I的REAT，獲利將不得再全數認列。金管會內部多次討論後，已由會研
8 r- Y8 C4 G9 b. y m) u) {+ @ z基金會研究並發函作出上述規定，這將使9月要標售的國壽敦南REAT、
% D ~4 ^( P6 `/ S4 O3 i- F/ r C2 M5 X新壽敦南REAT標售案增添變數。7 u$ u0 @7 n+ J3 h
壽險公司94年、95年發行的不動產資產證券化（REAT）商品最近將+ y6 s) g+ Z' c6 o3 @# [) j# g$ [
陸續到期，保管銀行依當初發行契約須公開標售。5 S/ a) R( H- e( K1 e7 B- n* h6 ]
9 ~8 r1 v; e8 ?6 w
相關人士指出，98年新光中山大樓REAT標售，由新光1號REITs得標5 W0 a/ Z. E: o8 |: Z# c
；今年新光松江REAT3棟商辦則由新纖得標，引發外界對創始機構新壽
) G9 t# h7 ]1 h! @( T, K* D能否認列這些不動產交易獲利的爭議，鑑於9月又有二大REAT要標售，
+ z5 x1 o3 K: s# a5 J* o3 o金管會因而預作因應和解釋。9 f8 H& c. R& f0 K
據悉，金管會多次討論確定方向後，交由會計研究發展基金會再次% r6 O. f9 t4 d, w
討論，最後確定各壽險公司以不動產發行REAT，最後都持有大量的次
/ D5 f- `& W7 `7 r- T5 N. h+ Y6 B順位受益證券以增強信用，同時這些不動產出售利益也影響次順位受
2 }2 w" Q& X; G8 F益證券收益，在會計精神上判定這些壽險公司對REAT仍具「實質控制
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也就是未來壽險公司拿不動產發行REAT，再持有大量的次順位受益
6 g6 c5 U; z- |6 U* R. d" P2 v, t證券，在會計處理上不能算「真實出售」，仍要編合併報表，出售獲
1 Y0 i9 h0 M5 q& H* \1 a利也不得認列，直到不動產「真正」賣給外部第三者才能認列獲利。! j1 T# N* H2 d: c! \# w
至於REAT最後如果賣給同一創始機構的REITs，例如新光中山大樓賣% h2 L1 W! D7 G9 B+ I( {
給新光1號，就要看新壽持有的新光1號的部位多少決定認列方試，如$ x% d1 u/ D5 E2 Z
果超過50％以上或大部分的次順位證券具「實質控制力」，獲利便不! w6 r/ y3 u; ?" L" J
得認列；若持有20％以上或仍具「重大影響力」，獲利則依持股比率
/ u$ L+ A0 S( ^/ K# ?+ F計算可認列比重。
( c( Z1 f& f7 ]$ j4 K$ x 以實列來說，若國泰敦南REAT及新光敦南REAT在9月標售時，分別由
! @! l i# s6 [0 W1 ^國泰人壽及新壽買回，則這幾年不動產增值的利益，國壽及新壽都不
/ }/ l$ |+ ?6 r; r* {" b7 B得認列，只能記在帳上，要等相關不動產下次再賣給非關係人時才能- c* F7 ^7 o1 X$ N0 A7 q/ L4 v/ w
認列。
% |) r9 y# @" q' F6 o7 \/ H' Z 若這二筆REAT是由國泰R1（或R2）及新光1號得標，則要依持股比率9 x: l; T6 m1 e# \2 V# p `- S
計算可認列獲利，但也不能全數認列。(新聞來源：工商時報─記者彭
5 H4 j7 h/ V0 ~" m* v% J$ q6 t禎伶／台北報導)1 u# P% ?1 Y! r/ V5 M, S- r
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發表於 2011-9-5 21:53:05
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