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- 2017-12-9
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【時報-台北電】壽險公司和自家創始的REITs如買回自家不動產發行
3 j$ r' X% k4 X$ h. g# z7 R的REAT，獲利將不得再全數認列。金管會內部多次討論後，已由會研
! N- F+ [9 d, U, V8 Q% s2 N9 A- U基金會研究並發函作出上述規定，這將使9月要標售的國壽敦南REAT、3 |& M5 X+ Z; _# k! v+ S( L$ V$ p
新壽敦南REAT標售案增添變數。3 z1 Z4 ^) [( c8 j# ?# u
壽險公司94年、95年發行的不動產資產證券化（REAT）商品最近將
2 j3 I# V {6 W陸續到期，保管銀行依當初發行契約須公開標售。
- p5 r" |8 c+ Q
1 z4 L ?7 m. }% r 相關人士指出，98年新光中山大樓REAT標售，由新光1號REITs得標2 V9 {/ ]- _/ N( l. ~) c3 }
；今年新光松江REAT3棟商辦則由新纖得標，引發外界對創始機構新壽
+ I$ L* l d- m2 n) F# E3 z能否認列這些不動產交易獲利的爭議，鑑於9月又有二大REAT要標售，4 {/ A+ B8 V) M$ K( c* H% I0 z: K7 P
金管會因而預作因應和解釋。
! d* \9 M' w. V/ m 據悉，金管會多次討論確定方向後，交由會計研究發展基金會再次
3 j. H. l: \/ V討論，最後確定各壽險公司以不動產發行REAT，最後都持有大量的次' r8 H. ?/ M3 Q# l
順位受益證券以增強信用，同時這些不動產出售利益也影響次順位受0 X, L" X+ U7 h: ^* P1 T- g5 c3 r
益證券收益，在會計精神上判定這些壽險公司對REAT仍具「實質控制0 N# u, X3 [4 b m
權」。! i0 A+ s) b* p @8 n8 C
也就是未來壽險公司拿不動產發行REAT，再持有大量的次順位受益1 N+ b6 U5 f# u& J% ?! E- M
證券，在會計處理上不能算「真實出售」，仍要編合併報表，出售獲+ D9 g% I b+ d# r0 h1 g) r
利也不得認列，直到不動產「真正」賣給外部第三者才能認列獲利。) ~$ n6 T9 ]; @
至於REAT最後如果賣給同一創始機構的REITs，例如新光中山大樓賣
9 I _6 {8 [7 z' M' n給新光1號，就要看新壽持有的新光1號的部位多少決定認列方試，如
8 N& v; K0 C/ [% I4 m果超過50％以上或大部分的次順位證券具「實質控制力」，獲利便不, D% y6 p; `1 y* Z
得認列；若持有20％以上或仍具「重大影響力」，獲利則依持股比率' Q' s, Z; F+ |
計算可認列比重。
# R* {) w8 g. @7 B* [0 S 以實列來說，若國泰敦南REAT及新光敦南REAT在9月標售時，分別由
2 C K2 L6 V5 F9 w" R國泰人壽及新壽買回，則這幾年不動產增值的利益，國壽及新壽都不, b0 S1 }6 s' _) W1 R
得認列，只能記在帳上，要等相關不動產下次再賣給非關係人時才能
! g6 p5 T- B; w' d2 b1 z9 M# j認列。) t$ i: L$ M( L( H8 j8 R
若這二筆REAT是由國泰R1（或R2）及新光1號得標，則要依持股比率' f) Z0 a; Y+ ^- C: ]; `
計算可認列獲利，但也不能全數認列。(新聞來源：工商時報─記者彭
9 K+ @: |( Q& M$ r- P禎伶／台北報導)
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發表於 2011-9-5 21:53:05
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