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- 2017-12-9
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【時報-台北電】壽險公司和自家創始的REITs如買回自家不動產發行& O, H# o: \1 z
的REAT，獲利將不得再全數認列。金管會內部多次討論後，已由會研: i. r A# x7 }3 V( `! k
基金會研究並發函作出上述規定，這將使9月要標售的國壽敦南REAT、
& A! f: w% c) Y5 I2 B; q8 X4 X2 M9 s新壽敦南REAT標售案增添變數。
, ^ g5 Z) W1 ?, M5 j( ^$ X 壽險公司94年、95年發行的不動產資產證券化（REAT）商品最近將" X' G; P5 R4 R9 v7 Z4 |# A' @) ~
陸續到期，保管銀行依當初發行契約須公開標售。
( |# j# c' N6 F' {) V# y: ?5 N$ R% i+ [
相關人士指出，98年新光中山大樓REAT標售，由新光1號REITs得標
" n# e, x7 m0 r! v3 M；今年新光松江REAT3棟商辦則由新纖得標，引發外界對創始機構新壽# Y! |: J4 z- s0 _# f" z
能否認列這些不動產交易獲利的爭議，鑑於9月又有二大REAT要標售，
4 i7 B/ v; s# Z0 v" K金管會因而預作因應和解釋。
4 ^ R! l4 n6 D 據悉，金管會多次討論確定方向後，交由會計研究發展基金會再次
! z+ t p& U/ N9 c& `0 e! a8 P# m, G討論，最後確定各壽險公司以不動產發行REAT，最後都持有大量的次
4 ^2 v! e9 ^. g2 u* N順位受益證券以增強信用，同時這些不動產出售利益也影響次順位受# y( P0 |! U, K' o0 v% b, _
益證券收益，在會計精神上判定這些壽險公司對REAT仍具「實質控制
4 k3 l& B; R" G/ x$ z* V0 r) }權」。
" E2 W. R, v# y/ T 也就是未來壽險公司拿不動產發行REAT，再持有大量的次順位受益* [% K: {( d1 H
證券，在會計處理上不能算「真實出售」，仍要編合併報表，出售獲
1 s& l E5 Z: `5 `利也不得認列，直到不動產「真正」賣給外部第三者才能認列獲利。
5 b& ]" Q3 M: E, W$ S 至於REAT最後如果賣給同一創始機構的REITs，例如新光中山大樓賣
# N' p' m9 t- V3 h9 m給新光1號，就要看新壽持有的新光1號的部位多少決定認列方試，如
) s1 G% ~, C% b8 n- H2 V0 [果超過50％以上或大部分的次順位證券具「實質控制力」，獲利便不
, t& x& }! P* q8 f得認列；若持有20％以上或仍具「重大影響力」，獲利則依持股比率
& r B' L$ ^! Y) ?/ ^& k* d+ O( Q計算可認列比重。
/ { G: ?; E# b0 m; ?9 J( b 以實列來說，若國泰敦南REAT及新光敦南REAT在9月標售時，分別由
+ w6 y1 B/ G5 V7 o9 |/ z國泰人壽及新壽買回，則這幾年不動產增值的利益，國壽及新壽都不$ e0 g$ s7 P* T. S5 ~
得認列，只能記在帳上，要等相關不動產下次再賣給非關係人時才能. K2 A- L& e$ X8 V4 P6 c4 L
認列。
$ v5 M& `4 F) q1 B5 f5 @ 若這二筆REAT是由國泰R1（或R2）及新光1號得標，則要依持股比率" ]# b5 g5 [8 [+ W
計算可認列獲利，但也不能全數認列。(新聞來源：工商時報─記者彭
/ P9 r2 |' G4 L, V+ r3 P' k, S8 a1 I禎伶／台北報導)
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發表於 2011-9-5 21:53:05
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