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' H% o$ F) n2 k3 e( ^; E4 i% p
% U5 g+ K! c: I v" v# q* \- r9 O【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展
& J5 O2 L4 G% m/ n+ \3 C添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發
! }6 p. ?, U9 w, O+ a生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月& F# T8 g: y4 s3 Z
看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫
' I3 K) C" e& ^6 O，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左- O5 o: j: Z2 T5 U% i5 t# m9 P
右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％+ `, N/ _9 [: @# o o2 M( r! j1 a
，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元' [( _" ?2 u! V6 J
。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。 V! B3 l! d3 D2 d. h. y% J
4 U' g+ W5 U! C 全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演: Q9 w' e9 ? C9 P3 j9 c! {
日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地 @. M& `# |! @1 q8 ?
產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新
8 j( I4 n+ o/ ~4 [0 l，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃! }: E- w3 U1 |% a
舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益, a* Q" n6 b" W" ^7 P' i+ N
分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、
: k+ R Q, E! V+ B精華區、高收益性的產品將長期獨走。
) T, O* f; u6 J$ t( m, b) h 永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創1 x, G0 \) p! N" Z2 ^, D& }
下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例
* B. i/ j- W! }高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛8 s2 r; h, y, Z% j3 K
解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落/ Y' L! N7 ^. P* R1 q: H
差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受
: M6 G2 W* j8 B# G3 o限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨
2 q( X9 z" o* M近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退4 x4 D* d7 D4 G* s% |
的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地
/ ?9 y% R+ ^7 _, @! k( t( h e產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價
+ c) x9 H" d+ |/ a4 ~; T# x. t盤整期的相對低點。
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發表於 2011-9-2 09:19:11
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