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! Q; Q- i! B) m( y/ _. d$ P【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展5 k# \; }+ [9 l/ K4 J
添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發
& Q+ W- U" [" D7 l0 F生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月
# P+ y: [$ V/ R8 M! Q8 q- x看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫9 c+ r( {- v- m& `( a" H
，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左
- _" G+ n; X; {( R E; R _右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％
, M! B1 w8 R% H# p3 K，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元
. w. _# F8 J, ?, Q7 w; g9 [。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。' I/ ^3 c! o% i- D, c: R7 O& P! u0 N
4 z. K2 O6 k- A5 `8 R 全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演, X5 a, Y$ N0 q% b2 a
日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地/ r8 i n: v! n0 W
產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新3 h# q$ M2 k# y- x4 O7 L3 h; `" v- b) O
，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃
! A7 t+ F! k8 V) I% u% J; P舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
2 Q3 E$ `5 t4 _7 e* {' c! | U! h& M0 L分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、/ d- b, D& f# d0 @9 ?$ W
精華區、高收益性的產品將長期獨走。" I3 ~: S! g! e0 g
永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創
/ P5 Y/ K a& k8 X- q( Q: ^4 t下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例3 y- U/ m4 b+ o; K, r: c
高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛
3 w$ K. R: u6 s. t3 J: `解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落# R2 I7 p' E' I+ |! @& R( T
差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受, f- U. s4 F0 e* @, q/ ^+ q! V
限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨6 o" N) P. ?# F6 y5 X! L- u& T L
近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退
V5 g+ N8 z% ?2 _的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地: ^( [, D, z5 t' K8 l/ G( q b/ _
產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價
% } e$ r& M* N6 E, m) Q- Y( i- L盤整期的相對低點。. v7 T' l O% K2 {( u5 Q
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發表於 2011-9-2 09:19:11
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