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+ i, q; S3 p' b) {: f0 h# e7 I9 N【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展
/ }. [0 P; N7 g9 Z; E3 W n添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發 @7 l' V1 M% l! |# [
生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月
- b6 L* k' T- V. o$ p看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫
' g6 b# H% O) ]- R8 M7 s6 k，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左
2 d! ]; L3 H4 L4 N6 |+ V1 u右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％# a! n0 u( \* i* F
，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元
; k8 F4 Z4 \* g' E3 O. h。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。
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- b$ X# ]5 ]7 M- X% M ~ 全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演# p& f2 K ?) A. Q# z
日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地
6 E6 D# J. ~3 ?% @產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新
* G: P/ j- k; X; ]) f, [; m，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃
, c! X' d6 ] {; X- ~/ L舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益2 ]0 t6 A U/ r$ z
分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、( z. T4 c" s) ]# ]7 P0 K+ ^
精華區、高收益性的產品將長期獨走。 E: b. h) a, t( y0 A6 @
永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創 Z+ Y/ `/ h$ Y7 Z
下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例
' Q7 h; s# ~' E# ], ] [4 N4 b6 |, Z高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛
0 P( j" R. D* b8 h0 {' o# p解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落
1 m+ O2 e4 i4 H, f, L差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受
9 z8 g( L- j2 J6 y1 H$ Y ^4 f限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨
5 m T# z4 H2 O4 b4 V2 h" t近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退
4 |7 ~* ?9 a. M: }的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地
. \0 c- l$ C5 s' ] b: c產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價
/ f9 ?1 t, \# s" i; s盤整期的相對低點。% z, T8 ^1 W& s+ \ h
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發表於 2011-9-2 09:19:11
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