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【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展" ]1 t4 Z/ Q* T3 n! r4 c( q
添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發1 B9 W4 h6 S/ z/ M# T2 a& Y
生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月& S# ?5 n. M$ X- i; i E, R
看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫
# | A h/ Y+ Y9 h/ u; Z+ ~$ r$ d，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左
* f5 [1 l" L6 T右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％$ p' T6 L/ b+ p0 o7 @! v
，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元
+ ~* g) k3 `+ S% b. s4 `; ]( W Y。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。
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: {0 |& {% ~8 |6 T9 Y7 g9 ~ 全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演
3 w, G' @) X' I; _" {6 o3 Q" T8 N日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地
7 v. V% x, n* [0 r; X9 a產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新
* M. o, G7 L4 B/ y0 o! Z" g，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃
1 N' f8 F4 [. k z- \. Q- {6 D6 b舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
( ?* d) E6 s: }分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、% ?8 ]3 C! s3 {- X" f( N- m3 V2 m
精華區、高收益性的產品將長期獨走。6 X: h7 K9 o8 x3 |% j
永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創+ D) n0 @- \; @% R, [; X" Z' S% i
下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例
6 D! H9 n1 h+ {3 D0 H高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛/ T, s4 W. A6 K
解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落
( b9 i% b( y+ n9 v! H差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受
7 Z+ H* O9 {6 e5 G/ e2 D限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨5 V) Q+ O9 K: J3 a$ Q
近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退
! G! T) f' Q$ W- n, Z* s( p: P" g的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地/ y% G3 q3 R" }- I/ ?& k
產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價9 p& O: m4 ]& r g
盤整期的相對低點。
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發表於 2011-9-2 09:19:11
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