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1 W) t" x* H% B( t+ J8 f# X; z【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展( ~$ D5 W5 L" l
添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發, I6 \! Q& V" w3 ^# J
生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月, `% Z# C! F3 d' J
看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫
. C5 _5 r& V+ T, I# N，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左
4 W7 X- S5 _; Y右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％1 l& S4 ]# d- v1 @. `% u
，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元. h6 V1 F9 k0 e4 {- k% \
。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。
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. B# P9 K$ D z% o' v6 [ c2 \' i 全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演0 S# J, w3 r3 Y( [6 K
日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地( D' N" z, O$ }6 M9 U' J+ s
產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新
$ `$ x" h. f8 X/ Y3 I1 z，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃3 `( }* h2 N- ]& T! f% V' ~$ N: Y
舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
' x* u+ A; S l& N+ _0 W6 V分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、; D1 ~; n% V: d& |9 ^" s( T4 Y+ z" D
精華區、高收益性的產品將長期獨走。
0 i+ Q4 L* n x5 S 永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創6 c$ {" d1 `* H* {+ R# s% [0 W
下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例
% ]' @, Q* x1 r0 J/ D! H( P/ E, n高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛
! J) S+ B+ K4 @+ q* h, S解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落; u: b& A! [" c( s
差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受! x$ f: ^$ d0 ~: g9 I8 s4 V9 H8 k
限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨6 f9 Z8 x+ @9 N8 t' Z; c+ T2 ?, Z1 N
近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退
! g+ a7 M' x& d- X2 g的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地& b) ^ h1 | U2 H0 S
產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價" E% }, U2 O* u% i) R% `" V/ [
盤整期的相對低點。1 d7 c; F# F, j: ]- j' R3 f
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發表於 2011-9-2 09:19:11
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