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! k G8 \6 j& d2 O, N" I+ t, s: {5 z5 i9 \【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展4 h& E A0 m! f
添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發
/ ^6 z& Q) f% ]; q1 R) e- o生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月% E9 J' }# f& F5 U+ J
看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫
' @( V% {- ?% x* }( T$ G" Q，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左 j% u0 ]4 q4 ?/ C! s7 H0 J3 q' \
右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％
& |% \# l+ T' a, |，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元( }' q! t' ]8 `
。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。
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6 S" d9 M$ m% d+ l' y 全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演
! R, e2 x* t! J8 q! x, X1 D$ _6 Q日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地
?* l* |; E& j) F( U產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新
! G: i- V) |: O |* v6 Z，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃3 o% @1 @/ ^ ]- n+ y8 l$ I
舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
* a, `* }8 f. ^7 _5 p2 @( e5 _分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、
7 h3 R. X+ K: ^! o精華區、高收益性的產品將長期獨走。
) n" F; N C' ~2 U& i1 B6 B7 M1 e 永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創
% l9 e& B: Y- @1 i. N下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例
" w) r/ G$ i/ ^ K( P/ b高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛% I/ o" H, ~# c. n# D4 I
解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落
3 R+ [# A7 h% ^差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受
]+ @" R2 g9 Z限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨
* X1 z) N. E# T' E' ~近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退
2 Q% U5 o+ w5 `6 j- g, o的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地4 m1 a" ?" S: o B
產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價
2 c8 p7 O5 i. h: l5 `盤整期的相對低點。$ c$ `7 ~9 C% p3 L. U" [) l* j2 n
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發表於 2011-9-2 09:19:11
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