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" r0 p% D# h4 y$ f! {【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展7 y% \2 H9 m# j4 O8 N9 x# l, R+ ]
添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發( `. @" w3 d \1 j' O
生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月+ h' h5 Y& c; f$ j1 e
看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫
; H# H! S- j5 Q' k- u，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左
& n4 C# j5 z9 h6 g$ m右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％
4 g* D7 f9 i; V，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元: s4 T* w5 b- c$ X5 C
。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。
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全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演- _3 ? k5 O3 g {) ^. M
日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地4 N* N" b7 j+ I0 ]3 }4 {
產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新' q) T/ k7 b& ?. G0 \- r
，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃6 G: }7 U. U/ R' o7 d
舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
5 o5 M6 A7 _3 H! z+ F分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、: M9 l/ C* d8 P2 ^6 ~; O# k8 W4 A2 t
精華區、高收益性的產品將長期獨走。
5 }; a$ x3 m$ P& c) q& ` 永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創/ B# z/ I$ `2 a& o7 _. u" N
下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例
g+ ?% t+ M5 I% V0 i高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛
$ ?9 g9 X0 j1 ]. @7 \" h7 I解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落
7 \" x) n( d% X9 |( n差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受
2 b. R# D Y/ }3 [7 x8 e' j限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨' a: S/ r7 g. ?! D% |0 ]
近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退
* o# X1 t2 \7 U% ~5 Z+ a8 ^的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地 K' z r9 e; h0 f8 s+ R. A2 H1 O
產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價7 p2 P+ z# W. U; v& g# P( B
盤整期的相對低點。
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發表於 2011-9-2 09:19:11
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