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. u" i* S- j. z* u【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展( s+ N# y+ @" |4 W5 a& s" n& M
添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發9 \0 Q$ M& T* m3 Z1 d* V
生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月
# n) e1 r3 Y& m* O" J看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫
/ m- w+ w7 n8 v，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左
2 A( L5 A! P2 V# |3 V/ ^1 @右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％, J- F& v$ V0 I* i! a! e L
，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元
8 M% F0 w" Y& r- ?! f1 _。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。
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全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演5 u6 Q7 n; S9 e" ~& f g8 G! r3 A# z
日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地
3 z ^* W! I3 y6 F2 B6 U& ?2 z產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新
. w# x0 ^+ D5 `1 U. U，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃" |% g9 f+ P9 X# H8 S# s# U8 p
舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
, r, @* K z% _9 O- z$ a分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、! T+ N H7 p* i0 R. R1 a: X
精華區、高收益性的產品將長期獨走。
* _5 v4 p r% R; G" e; V) n 永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創
' f5 ^) h5 X7 b# h下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例 x1 |- \" L4 ?; ^; j) t: V: P) ?
高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛
) p8 \& ?6 u; C A! J* g解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落4 d$ r# f% v; I
差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受
" s: O! V, d) T- k+ ?限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨
) l4 j p1 g" ]" F近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退) q# t* `+ ~0 s' c" v( h* L
的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地
, i5 G8 N) u" v5 S" i# M: R" Q產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價' R6 b8 X8 _: }' E8 i! }
盤整期的相對低點。
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發表於 2011-9-2 09:19:11
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