- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
歡迎光臨黑心房仲，本店歡迎年輕人不懂事來買屋，你有錢我就幫你炒房，你沒錢也沒關係，我一定幫你辦法，只要你有自備款10％，不，只要有5％付得起仲介費跟規費，你就可以馬上晉升有屋一族，並且坐享增值百萬元的富翁人生。& P' _) D* z3 I
9 b" b) a2 M/ v
0 g h+ c7 j- J; [$ n$ i
0 J, V* Q! q& k9 K0 t7 U+ h; p
o" v6 |% ~7 A( R& ]2 F0 x% }7 a3 _' G' X
: w# j" |/ a* u/ _' S) T
$ W5 g0 R- R( q$ r& G4 L/ T$ g
不少人看房子的時候，談到價格就唯唯諾諾，這種客人，一眼就知道，沒錢。上次一個客人一直只要找五百萬元的房屋，但這時候哪來的低總價？帶看兩個月的房屋，客人都不滿意，要不，就是嫌太貴。我回推八成銀行貸款之後，就直接點破：你們是不是只有自備款一百萬元阿？這樣問當然很傷人，誰買東西喜歡被業務看破沒有錢呢？尤其是男人，帶著未婚妻興沖沖的看屋，不就是為了屁一下、求個婚、早點生小孩？但我不耐煩了，才買間五百萬元的房屋，我要賺啥阿？賺你十萬元服務費，有啥好賺的？/ A) }. P+ Q1 ~ v( x
: F/ V1 g* W) T' @; L+ x: R8 f
) p# Q4 F' l( n- K9 A: [7 @' V2 `* o6 t( I* x& r3 c1 @; {" d
# {9 Z5 y7 `/ ? t
* i7 B4 ^6 {, a' a5 e* q3 ~" T 6 i+ B8 y3 F; r, G
6 H; I( Z3 e0 [! E3 F5 {4 k: i
客人尷尬的點點頭，但我就是要他受傷後，馬上補個希望給他，這樣，我就可以收服這對年輕小情侶：「沒關係，交給我，一百萬元不只買五百萬元的房屋，我幫你找間三房的房屋，這樣以後生小孩才有空間、住起來才氣派啦。」
9 P2 b! C ~" V# [! F% b2 h \& f
" W3 n: Q8 ^4 |6 N( E5 J" h
; X% r8 H& w( W0 b8 k& I) N8 e$ Q: ~
8 s) ]. E& F% W% A# o: p) ]4 d) o. M" ~
) m% Y# d3 O A0 l
; z, e" M: e# r 三房？那總價要多少阿？貸款貸得過嘛？還是，總價五百萬但屋況跟鬼屋一樣？想也知道會問這個。我拍拍年輕人的肩膀，大聲的說：「少年耶，我做房仲幾十冬了，看到你就想起我年輕打拼的時候，存一百萬元很了不起啦，但是，我不但要幫你買到屋況不錯的三房，還要讓你跟著我發財。」% E) R' z8 B1 r9 t2 Q$ j
/ ~0 X- L; K- G E/ h2 q2 x
6 _# c: j o& c* E' k3 v+ G& ]6 F, `0 H7 P
# H; e9 ?. w4 Z, T4 M8 ~
7 F4 m# C; j6 Q# k6 {( |) C
F% l' b' Z# {" ^- W8 V) u! @8 U! O- Z* J( o( S1 X
小倆口點頭如搗蒜，我心想，年輕人還真好騙。 0 z6 G5 m7 T/ F0 g0 f9 ?( Q
h$ [& j* b4 ?- n' \
: Y; `/ W6 G' O0 `8 c
3 \6 [8 o2 E8 a9 F3 f- h ) }8 _6 Z1 U9 A0 F6 r5 D7 O
, o6 a% z) ^9 k O0 B5 K
9 {# T9 Q4 z; O" X9 ~: E' ?. N+ c. X w m
於是，我帶他們到附近一間公寓，巷內的巷內，我找人頭法拍買來的，你別問我底價跟原始屋況，總之，我把一間跟鬼屋一樣的房子，搞成鋪有拋光石英磚、白色天花板、亮麗水晶燈的客餐廳，臥室是木頭地板（其實是塑膠，但看起來像木頭），我還擺了假牛皮沙發、柚木貼皮的電視櫃、以及，五十吋的超大雜牌電視。( ]. t* U( @! t5 ~5 r( P! h
9 [) U( a6 y5 N' S1 L$ R9 O
: e v* M1 r- ~' n
" o) q* U( Q9 p. \* ?# _+ D ) ~0 Z; o% K: ]2 K
8 }9 W9 U5 T! |0 l- c
7 n/ R3 h( N' W- r" h' i% d* W$ R
8 a( @( E( {% o" T( J 自然的，我買的房價很低，裝潢很便宜，新的電視跟沙發先講明只是借放，但晚一點就可以說，屋主也許會半買半相送。
4 P6 U7 ?( a, ^" F( V6 Z; H: j; K
/ V: L$ h0 R8 o9 ]* S* |0 W5 Y' P3 s! u; K1 D1 m
3 ^( A' W" u; `; M, b2 Y( w
& n: Q& U/ Y$ f
! j; Z: ]5 W O/ _
# D9 a O- x7 Z3 v8 ^0 S 好啦，這間房屋，原本開價一千六百八十八萬元，就是一路發發嘛，但因為奢侈稅讓房屋變得比較不好賣，我也來搞個大降價專區，不管是網路跟店頭都放，然後，開價大減五百萬元，變成一千一百八十八萬元。
' |: h! m; e9 `- Z8 G- Y, x7 [/ w1 R) ~; N% [. K
! m% O. \9 r n6 [7 `1 A; R1 o+ k) ?& J
Z% W$ P$ [' F5 v5 \. q f0 W
6 ]7 b5 I. m: n0 L$ s
' I8 {) V# Z" @6 ~0 D5 U' d/ J6 |0 v& \8 k
附近的行情，一樣的公寓只要六百萬就有，偷偷告訴你，我法拍下來的成本大約五百萬元，裝潢成本三十萬。但我的室內設計，無價。
9 P& X/ a0 S, S' G9 O/ @& C$ V4 B% O' n
- U2 I9 f4 K: m6 {* j5 M' e# H
8 _# ~. H# E* W
2 b1 k8 O) i5 p8 Z$ O4 s
4 q0 e5 M' n* p% V
K7 L: N8 l( D! G
5 s/ L/ R2 I) q 這樣的開價，不管是降價前還是降價後，都太貴了，我也清楚，所以擺了幾個月就是賣不掉，但是，來自外地的小情侶不清楚，我可是把這間拿來專賣外地人的，最近不少外地人來看屋，都是因為市中心房價太高，所以，我就是要賺這個，目標價格一千萬以上，就賣，反正這年頭阿呆很多，不做功課的人更多，縱使你上網查啥成交行情也沒用，那個行情都是假的，要不然就是半年前、一點點，你啥也看不到。5 ~" Z& D; g( c# Y: \
# a8 H$ Q6 f0 M9 R: B+ j! T ' o1 Q* N. v; w) n2 ?. b
- s0 S- m- ^0 y; C
) y2 k4 Y! U7 Z: @, ?8 T
) c8 f3 M/ `) l5 T 6 S; C# O9 l0 G. x% R
6 ]4 A" n7 t8 d" [) S
小倆口看了當然喜歡，裝潢美耶，但是，能力只到五百萬元。這時候，就是我展現功力的時刻：「你喜歡？價格好談，貸款不用擔心，用寬限期就好啦，你算算，假設你一千萬買下來，自備一百萬就貸款九百萬，這樣每月只要付一萬五千元，而且，三年後房價一定漲，如果沒漲，到時候你再找我幫你賣，起碼可以讓你不賠錢，更何況，三年後你的賺錢能力又不只如此，那時候房價一定更貴了，你看看這張表，這二十年來房價只有漲沒有跌…。」
2 t; M' i6 Q- _$ ]' F: ~7 C7 G, f, u6 B6 J8 z2 z
7 R/ n5 C' z& y2 F; s/ S& P: ~
; ~. t7 Y. q- R! R k& x5 ?% M* s7 D
7 A% d% u4 x: x0 x: z( h0 q; B
+ O1 g+ s' z. K/ P4 }4 x* T
- d# s, M; O1 U+ H; v+ S6 n
三十年的房貸，用寬限期只繳息不繳本，就真的只要每月一萬五千元，但如果本息平均攤還，一個月起碼三萬六千，如果用二十年房貸來算，更要五萬多，所以，一萬五千元就跟房租差不多嘛，月薪三萬元都買得起。- P& k/ Y K/ u' ]) F( q: \) a
$ `2 w# g- G! M5 V$ |6 V - g" M3 H! j2 B# L
8 x: u+ q+ m ?1 n8 r9 I& B/ Y
$ x( u/ n5 @$ d0 o
' w3 }, y4 Q: ~, ]" }
, u6 h. u- x6 v. T3 \
4 W m' k& [& ^1 h% U 講的我都想買了，但一千萬的房子，八成的自備款就要兩百萬元，小倆口只有一百萬元，怎買阿？# i2 r2 @7 ` h9 c0 A
f8 D0 t! j* j1 ? _' n0 ] " \/ d) o- \4 r/ S, A: p: \, G
$ Z% M! m/ x$ E7 a
+ B# c' g, h) ?; `, I
1 ?# G; ?/ D; p& M2 G/ P
/ [& n+ S3 ?) |0 O! I
7 l; j' H' F+ }! G( M* a9 V6 }4 u$ M 第一招：你要不要跟你媽媽講講看，把老家房子拿去貸款，這樣就有啦。3 I+ A2 t- N9 L4 C( N/ E
$ `' m' H4 R! @3 p: T
! j- N/ J, H$ v9 V0 \
6 }# K' @5 N' C2 j1 _+ m% Z) N3 J; _ 第二招：去借信貸或是修繕貸款，這個利息比較高，但是還是可以湊到現金買屋。& e" V4 R/ Q- p! V
4 [0 Z& g# \8 F" J! A
# i- V+ l( p. L3 q0 j) @. ?+ D- \, Z# X$ y6 _3 j5 m: i; b
2 g. ]) e" L1 o' E4 m# x
5 k! s- F2 w" E5 d V5 ` # L+ ~( t* g' y5 f4 \
* W9 P/ `" e7 W$ s% p: F2 |
前兩招當然隨便想就知道，不夠黑心。我的第三招就是：我有認識的外地銀行經理，你交給我去辦就好，一定可以讓你貸到九百萬。
) p) h, H& o/ q4 K% Y
5 A, |, y$ s: W+ R5 W F 2 Z& E4 m! K+ p$ o! s" o s( X
$ q9 _5 u! d5 T
# P6 J8 l l3 F) C1 `6 D6 G
5 z8 R8 T4 J7 P; y) `" j# x9 M
9 K1 s; [8 o& e- s$ M2 R* z( D" R+ i! L: r/ a% Y3 E
看到這裡，大概也可以猜得出來，我只要拉高成交價格，作兩本合約書就好啦，買價一千萬元，我就在合約書中寫成交總價一千二百萬元，奢侈稅？這間房子是人頭戶，當然不用繳。所以，可以貸款九百六十萬元，小倆口只要付四十萬元就可以買房，手上還剩下六十萬元，自然是付付仲介費、買買家電、床啥的，你看我對他們多好！" I P# I0 h5 U
" d; _6 r* `) g . l% \, q6 z3 r" L: _$ M# q
8 }0 A Q% B- k
2 w( K/ U( c# e8 }* f: r8 |- S0 i# X0 W- z6 D* s/ C
5 L% b" t, J' ~* l$ _3 R4 ]0 f9 C/ P9 `
最後，殺手鐧就是送電視跟沙發，雜牌的成本不高，但對小倆口來說，可以省一大筆錢，最後，再鼓勵他們買台二手車，反正車商我熟的很。) ~3 W& N& H* o& g- g) R3 X
$ Z: ~/ e/ w. O, u/ A' |; G
9 V) H; G8 u2 |! e) c* S) `# F. I9 ?$ d, o5 [1 F
" l1 ~* k( n; h2 l7 e. b; y) Q
7 H+ H& c3 L6 \% { ~' i
2 ~ }" k+ X) _9 D7 y
% R& F: Z% Y- w 這就是貸款的美妙，你沒錢我幫你找銀行借，反正我們投資客、不，我投資客的朋友都是這樣做的，利用寬限期來降低成本，只要讓小倆口跨過門檻，我就可以又賺仲介費、又賺房屋差價，一個簡單的屋況就可以全部搞定。- r. y: m) K& j3 o" W1 K1 U) N
6 J) T& a8 d* s/ y! ?- f
4 Q$ B( x8 o9 |9 ?0 ^ c7 j! g. u" w# x$ E) i* `4 s+ n# f
/ i/ w1 A( D8 g0 v
% R3 f6 A* Y1 d* y$ Q- e
% H$ Y( w' p }4 P, ^. s% J( u" Z
$ R& l& `: `2 Y0 U 但是，利率呢？廢話，幫你貸到這樣的貸款，感激都來不及了，還要比較利率？自然是比較高了，人家還有一點多趴的，我這家就二點多起跳，然後就跳到三趴，反正寬限期嘛，別計較那麼多，而且，如果你幫這銀行申請信用卡、現金卡，並且買家具還可以分期付款，就可以賺到多少紅利點數，看，對你多好呀！不辦？沒關係，你只要開卡並且刷一次，拿到核卡禮，並且辦一次分期付款，就可以把信用卡剪了，一點損失也沒有。
1 w! H/ ]8 T6 D4 Y: f- M! {% l0 Q! s9 O+ |- Z; D* {
3 D' q0 o: E7 Q9 r
; B$ q) i# v0 L* n 9 m1 ?( C }' w3 _5 K3 X/ O0 ~; p
, v7 y# b% o9 F, d* ?
* \8 T( I, W6 _* Q# Y5 E
! W; [1 m* V' a: k
遇到沒錢的外地年輕人，我就愛他們這點，既不懂得黑心行情，又不會看黑心屋況，也高估自己的財務狀況，至於房屋地點、環境，更摸不著頭緒，但一個寬限期，就搞定一切。5 Q, |1 I! V- I2 H
* z6 e) b4 a& B- i" E: [. |
|
發表於 2011-8-29 14:46:27
收藏
讚
發表於 2011-8-29 17:29:47
發表於 2011-8-31 05:15:12
發表於 2011-8-31 21:50:51
發表於 2011-9-1 13:30:14