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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「
1 s& L* L# j5 X! f5 k5 M地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒1 @# d# w; y; E4 _- ^: S* q' F
風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在+ D1 ~$ B' |% [
打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態
2 v. Y, j0 F3 \& f打起退堂鼓。7 Q9 p4 \7 P8 ?, r
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基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請- n% k7 Z# v+ b& a# A# G f
都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整
) }/ j1 e! w& p/ ~" p合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目, T, b1 ?3 M5 r8 p
；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、/ t" \/ b8 _) _9 X
也獲利了結。' x H5 d3 q# }/ N8 ]
基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪
5 l" i5 n! t6 u土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。1 N) F- H0 K* [8 x7 m) G$ i9 X3 c
有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的8 a( u b4 t( H; H0 w- D
確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。, y, Z# J- O: ?
以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容: H/ S& ~, |) _/ y1 d' ]6 _
積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便
7 k, V5 @3 u& s T* K宜、也訂在成本邊緣。
' G# b3 c4 _# [. g% Q& f 代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投4 @/ C( T0 y5 c+ u
資人超過20組。9 H1 Y$ G0 \* L1 K% z' q+ K
面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
+ h0 L: [; b0 j6 _/ W x投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大/ `3 J' c" [/ y8 P. G# W+ L* V
型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，+ {: j( U- }) U6 W! l5 x) L% s
光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。9 |+ Y. p/ v; G: t7 }1 u3 v1 v! j
向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲
, u R$ ?( y" t+ a- [; B院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充: m2 C* Q3 U+ M
足，老實說並沒有評估光華戲院。
2 T+ n! _9 E; b% C! ?, V3 K 華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。
' H5 u9 L1 F5 D9 i; P* Q 華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市
. G! C6 Q7 Q* E) _. @/ e和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院. X: Z4 W5 K1 ]5 J8 d( O& |4 X7 ^
土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)* k g& p) P1 k6 K, [+ V8 r
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發表於 2011-8-29 08:58:03
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