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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「
* v2 F E! K6 ~5 n# C+ o6 n地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒
* u6 r, u5 H: U+ e8 m1 N風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在
! ~- S9 z4 U7 e打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態0 C6 t0 h' P5 T; m7 c
打起退堂鼓。
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, ?; }% f1 Z6 E( l$ ]7 U! G 基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請" E E; s! Z! P* ~2 i. G" u# l. Q* R
都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整
6 U& e! _5 z% K/ i/ ^. _合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目" S' M' P# \; K/ Z: u- r
；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、
' D9 N8 l3 x' W" v* D也獲利了結。
x! f3 E2 |; |. V8 P 基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪
, U4 C1 l7 h' X8 P. B土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。2 E8 g o) O) ]4 m" p
有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的
! M0 x3 E+ z' V/ m$ u確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。
$ w! W; o& D& s% s0 h$ F$ t1 q* q$ Z 以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容$ b1 Y6 ?6 G h
積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便9 Q$ L7 o5 M# A! t% T3 L; R
宜、也訂在成本邊緣。
2 X0 T9 p& @& T2 O 代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投
7 n9 o( h" N2 T# d( `5 p, v4 y& N( L資人超過20組。4 k0 w/ d6 I: F# Z: |+ `, G l
面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院9 n" D6 W) }/ V3 A$ W [8 X
投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
4 ?, ^$ {3 Q7 m1 V G' J型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
7 P# L# I% _& ^* I( M. S& F光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。7 W- R- z6 a6 x9 I
向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲! U. E1 Z- i+ o, O
院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充
6 V N$ n5 r8 @* `$ s& I( `: P, U Y足，老實說並沒有評估光華戲院。
' S5 a0 s% y2 O6 v+ Q: F" J2 v5 q 華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。* |3 }6 Z* a4 |; E/ o
華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市
7 T. s1 ^7 V' D1 z t( q和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院& I- j( d% d6 [+ d S, U. Q" L
土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)* u7 U: i" e' d7 F- R* J: x. b
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發表於 2011-8-29 08:58:03
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