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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「 B3 K( A/ }4 o# \2 A! n
地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒
/ z9 j; Y5 q0 S0 {風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在
; M# Q- v# N/ d+ I+ M2 l9 X. \1 O打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態
A& v3 e) l+ y0 |5 q, v7 i% a& i打起退堂鼓。
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基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請
. f3 N# n8 w4 Y. P( G9 }! }' a都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整; u% R n( }! J/ k
合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目
/ W; z' g3 h S6 \；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、
F$ J) q8 B) t y8 E* v1 p也獲利了結。, H/ q- t9 q r$ W6 [ h7 S1 y
基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪8 P, _4 w5 M: I) ]6 \
土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。/ Q. _' N* s" h4 C4 r. w/ n
有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的
# E( [* F% ^% S( D0 r確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。1 A( j9 K2 R) p3 y- s9 b
以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容7 _$ P$ y" {6 v, X, R/ F
積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便
4 M* C. `- a* }- a% d$ z. O宜、也訂在成本邊緣。
' W F: ?4 [6 z! p/ e( i 代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投; P$ [* Z- X, U8 A6 g8 Z
資人超過20組。
9 j$ H: j! y! z/ Q2 R% S1 P( B 面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
3 @: ^$ V; }% [3 h投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大$ I3 j3 b7 W8 J d( C8 e# J
型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，$ k( F2 e0 c/ m* v. y7 S
光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。% ^9 V$ x! A$ j6 Y
向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲
2 \! t( h% r9 g7 `) S! N L/ W/ \' ]院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充
# g) c8 }7 Q" P6 o足，老實說並沒有評估光華戲院。
0 ?- n! e3 D- p( x/ D9 Y 華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。
; L. B9 f- z% l0 d& J! m5 Q$ m 華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市
* _8 ^9 Z1 A$ O) j和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院7 y7 M" F) u' X* { |7 r
土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導), T! K# H3 I0 B t! Q2 L
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發表於 2011-8-29 08:58:03
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