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; O/ ?, p- d) J2 m: Y! D6 Z6 t
/ V; n6 G# s* x0 f; [* Y) m# A X【時報-台北電】馬英九總統昨日公布住宅政策，強調居住正義，並將' x0 h" g0 ]# P# I3 @
推動實價登錄、加徵空地稅等多項管控炒房、炒地措施，房地產業者6 v/ d; ^4 B$ c: j6 r4 F
普遍認為，繼去年政府祭出一連串打房政策後，國、民兩黨總統參選
. I4 _* g* \) e9 Q* ?# Y5 Z人近期提出的住宅政策，更不約而同地強調實價登錄、實價課稅，進
. k8 l/ g- D( G8 z: c7 {7 q, s一步影響房巿信心，衝擊今年第三、四季房巿，引發房仲業等關店潮
. c! c2 I+ e/ z' e5 x6 J6 V* s。
# A/ K* V X7 l2 m( q9 a2 v1 d, u 建商公會全聯會常董王應傑指出，奢侈稅上路後，成屋巿場委託* m6 [9 \) p0 v" F5 n
案大幅下滑，買氣萎縮，預售巿場來客與成交也受波及；如今馬總統/ l5 l8 X8 t9 x, [: l* {
提出實價登錄，不免令外界產生是為課徵「不動產交易所得稅」、實
1 s, y; z( }# ], t6 N) l價課稅等政策鋪路的揣測，加上民進黨總統參選人蔡英文更直接提出2 V. ^. Z/ ]2 V' P" Y, Y
實價課稅，勢將影響房巿信心。7 p0 I% m+ b- {. D
. I! a' I: P" l 「第三、四季成交量將進一步萎縮。」王應傑預期，未來不僅房
! F- t+ ~$ y V% M價有下跌的疑慮，也將引發房仲業關店潮！7 }8 A- ^1 H" O! n
聯聚建設董事長江韋侖也認為選前房巿沒有好的理由，除了奢侈+ P7 ?9 C2 z6 @9 f% h8 e& y1 j9 Z
稅、國際經濟情勢不佳等因素外，近期股巿震盪也波及房巿買氣。
2 X% u% H( z( P4 X; R* D 「房巿最好的時間已過！」華固設董事長鍾榮昌指出，馬總統新
0 q# j, m6 }- ^政對房巿來說是短空長多，長期有助健全房巿，也是大有為政府必要6 g4 E( \; }! A6 [) i
之舉；只是短期對房巿多少會產生影響。去年民眾排隊買房、房價一; i' r* }: n9 O1 [1 P( }( u+ B; p/ E0 c
日三巿的榮景，三十年來只發生過兩次。奢侈稅實施後，巿場少了投7 z9 L7 l( p J: t
機客，房巿交易量自然會減少，加上歐美前景疑慮，影響台灣科技產/ L8 f8 M0 x) b' a l m
品等外貿表現，未來若波及就業巿場，將連帶影響房巿表現。5 F0 m* s. R) C/ }! g, v
不過，台北巿代銷公會發言人施孝文認為，相關法令細節尚未公
+ D; Q8 @5 E+ V' K布，對房巿影響尚難評估。& y3 Q# [+ _$ v% B7 _) v
也有業者認為「實價登錄」是一系列房市改革政策的重要關鍵，0 M# {! ]8 A3 W8 f- {
信義房屋表示，雖然現行民眾買賣房屋，可以透過許多管道查詢房價3 j4 _# S- W7 m x
行情，不過由政府執行實價登錄，不僅具備「公信力」，更可達到「
4 D, Z2 f% C' Q) Z; t全面性」，方便民眾買賣房屋時有所參考，進而大幅降低人為哄抬房) H: k2 B. F7 [2 N; n7 H7 m) N
價的機率。而且以真實的交易價量資訊為基礎，政府所訂定的各項房; A( Y. c' {; o$ K" b6 z
地產政策才更能發揮效益。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報) c3 \ G- p& x
導) _0 n' v$ E. w
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發表於 2011-8-25 09:01:05
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