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! M. C0 A, {+ N& [' h' O2 ~
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【時報-台北電】馬英九總統昨日公布住宅政策，強調居住正義，並將0 Z) N+ i/ s, N6 F' s+ N+ g
推動實價登錄、加徵空地稅等多項管控炒房、炒地措施，房地產業者
: X% C8 T' I5 D/ }9 ~: }9 l' u; J普遍認為，繼去年政府祭出一連串打房政策後，國、民兩黨總統參選
% [9 D# e+ V. O人近期提出的住宅政策，更不約而同地強調實價登錄、實價課稅，進! Y: }: e$ q, m
一步影響房巿信心，衝擊今年第三、四季房巿，引發房仲業等關店潮4 {/ c' }) C: ~1 n5 {
。
4 h5 L# R/ V' Q" ^- f5 y% r4 B 建商公會全聯會常董王應傑指出，奢侈稅上路後，成屋巿場委託# ^$ ~8 W$ A5 J- M6 j
案大幅下滑，買氣萎縮，預售巿場來客與成交也受波及；如今馬總統7 g5 A# w0 u% m o* u
提出實價登錄，不免令外界產生是為課徵「不動產交易所得稅」、實
1 l# f' |6 w1 j價課稅等政策鋪路的揣測，加上民進黨總統參選人蔡英文更直接提出
% v s! q a. p: y% h9 [: B實價課稅，勢將影響房巿信心。
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- U# ?4 H" y d& ?/ j5 \/ H 「第三、四季成交量將進一步萎縮。」王應傑預期，未來不僅房
+ e, `9 b0 y. ~6 l/ q+ ?4 ^價有下跌的疑慮，也將引發房仲業關店潮！* ?2 }+ F2 D d0 ~4 E9 H
聯聚建設董事長江韋侖也認為選前房巿沒有好的理由，除了奢侈0 J! K$ G% q: \9 E( M
稅、國際經濟情勢不佳等因素外，近期股巿震盪也波及房巿買氣。
- g$ A& j6 ]$ h' _ 「房巿最好的時間已過！」華固設董事長鍾榮昌指出，馬總統新
4 `; S* d# u! ?) t+ F* `% C" @# _政對房巿來說是短空長多，長期有助健全房巿，也是大有為政府必要5 x0 {, v( L" i
之舉；只是短期對房巿多少會產生影響。去年民眾排隊買房、房價一
- n& p7 w9 ^7 i! R4 A2 w日三巿的榮景，三十年來只發生過兩次。奢侈稅實施後，巿場少了投
) h9 I: {9 H' L s# p機客，房巿交易量自然會減少，加上歐美前景疑慮，影響台灣科技產
( N; a/ c4 |( q. I品等外貿表現，未來若波及就業巿場，將連帶影響房巿表現。' d g" m+ |& T( w
不過，台北巿代銷公會發言人施孝文認為，相關法令細節尚未公) ?/ F$ @) {* H" Z
布，對房巿影響尚難評估。
$ i/ ?) c; N g 也有業者認為「實價登錄」是一系列房市改革政策的重要關鍵，
j4 I% f8 B& t u2 n) O& \0 Y) U信義房屋表示，雖然現行民眾買賣房屋，可以透過許多管道查詢房價
+ E/ }: z9 ]; K" M- B K) h9 Y8 W- o行情，不過由政府執行實價登錄，不僅具備「公信力」，更可達到「
8 l4 o1 {$ H/ m$ n" z; j全面性」，方便民眾買賣房屋時有所參考，進而大幅降低人為哄抬房6 A/ w5 W4 } j, w6 p9 R
價的機率。而且以真實的交易價量資訊為基礎，政府所訂定的各項房! ^6 d6 Z3 _5 q" d& b
地產政策才更能發揮效益。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報
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