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" ~+ K! Q- k0 U( r. V/ u: z' W, u8 Z, i1 L* W
【時報-台北電】馬英九總統昨日公布住宅政策，強調居住正義，並將
6 \' t$ I& \# l推動實價登錄、加徵空地稅等多項管控炒房、炒地措施，房地產業者
$ R% _* k; I+ T1 l# W7 I. }" v普遍認為，繼去年政府祭出一連串打房政策後，國、民兩黨總統參選5 x( J% |* c3 c/ U
人近期提出的住宅政策，更不約而同地強調實價登錄、實價課稅，進
0 [# `/ X% G* m- U一步影響房巿信心，衝擊今年第三、四季房巿，引發房仲業等關店潮! x, R) Z" z0 Y4 C
。
6 U" E h' b% f, `% N+ c 建商公會全聯會常董王應傑指出，奢侈稅上路後，成屋巿場委託
) d) h2 j+ k$ i( S+ N4 J) {! J案大幅下滑，買氣萎縮，預售巿場來客與成交也受波及；如今馬總統
! i5 ]7 P+ }/ s( J9 S! d3 c/ i2 p提出實價登錄，不免令外界產生是為課徵「不動產交易所得稅」、實7 m( [1 d! Q5 ]( ~
價課稅等政策鋪路的揣測，加上民進黨總統參選人蔡英文更直接提出) c6 g& _* J7 r* p" }) H
實價課稅，勢將影響房巿信心。
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% ?3 P S ]1 a4 C 「第三、四季成交量將進一步萎縮。」王應傑預期，未來不僅房4 q: I" O. c1 x* \2 G e
價有下跌的疑慮，也將引發房仲業關店潮！3 Z, J! M; Q: \, u% M1 d; \
聯聚建設董事長江韋侖也認為選前房巿沒有好的理由，除了奢侈4 a0 q# B3 N2 ^
稅、國際經濟情勢不佳等因素外，近期股巿震盪也波及房巿買氣。7 z J" d# Z% c0 h. i6 Y7 d
「房巿最好的時間已過！」華固設董事長鍾榮昌指出，馬總統新
1 x4 O0 V% r$ P/ U+ J政對房巿來說是短空長多，長期有助健全房巿，也是大有為政府必要
# r# G' S; a* e3 d之舉；只是短期對房巿多少會產生影響。去年民眾排隊買房、房價一
; C* {) ~ w: ]8 O日三巿的榮景，三十年來只發生過兩次。奢侈稅實施後，巿場少了投- V9 X* I1 w( ?! C. A! ?
機客，房巿交易量自然會減少，加上歐美前景疑慮，影響台灣科技產
0 ]3 ^* H+ R& p8 h/ [% g; y品等外貿表現，未來若波及就業巿場，將連帶影響房巿表現。# _3 f9 C; X: g" A/ r3 @
不過，台北巿代銷公會發言人施孝文認為，相關法令細節尚未公
2 Z m) j2 n1 e5 i7 X布，對房巿影響尚難評估。
9 B4 [; i* S8 `% |- X! ^ 也有業者認為「實價登錄」是一系列房市改革政策的重要關鍵，3 k3 M. @1 }; Q% Z
信義房屋表示，雖然現行民眾買賣房屋，可以透過許多管道查詢房價3 u) b) c1 }1 c5 D9 Y: W
行情，不過由政府執行實價登錄，不僅具備「公信力」，更可達到「
: {$ q6 Y; m$ d/ e! E+ t7 p全面性」，方便民眾買賣房屋時有所參考，進而大幅降低人為哄抬房+ y* g6 b( S- v) N
價的機率。而且以真實的交易價量資訊為基礎，政府所訂定的各項房
3 F8 p, } E3 i地產政策才更能發揮效益。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報' e) x6 P% h( V4 ?
導)
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